寫字樓是供各種政府機構的行政管理人員和企事業單位的職員辦理行政事物和從事商業經營活動的大廈,是商品經濟和社會專業化分工發展的產物,它的出現大大縮短了社會各行業、各系統部門、公司機構人員的空間距離,為他們集中辦公,進行商務、公務往來等提供了極大的便利。
我國寫字樓經歷了從普通型商務寫字樓、綜合型仿國際標準寫字樓、智能型商務寫字樓到國際型頂級商務寫字樓的發展演變。當前,中國寫字樓的建設規模迅速增加,北京、上海等一線城市寫字樓規模均達到上千萬平方米,二、三線城市的寫字樓開發也方興未艾。寫字樓經濟在各個主要城市均已成為經濟轉型、城市發展的重要推動體系。特別是近幾年隨著國家對住宅市場的調控,寫字樓作為商業地產正呈現出一片繁榮景象。2013年,我國寫字樓開發投資額4652億元,同比增長38.2%;寫字樓累計施工面積24577萬平方米,同比增長26.5%;新開工面積6887萬平方米,同比增長15.0%;寫字樓竣工面積2789萬平方米,同比增長20.5%。2013年1-12月,我國寫字樓銷售面積2883萬平方米,同比增長27.9%;寫字樓銷售金額3747億元,同比增長35.1%。
2013年,北京市寫字樓完成投資611.7億元,增長59%;新開工面積為671.4萬平方米,增長25.1%;施工面積為2114.1萬平方米,增長23.5%;竣工面積為273.1萬平方米,增長20.4%;北京寫字樓銷售面積為317.9萬平方米,同比增長25.4%;銷售金額為664.85億元,同比增長18.6%。
近年來寫字樓物業的投資年回報在4-10%,同時寫字樓物業帶來的租金收入一直保持著20%-25%的年增長率。如果說21世紀前10年是住宅市場投資的黃金時代,那么后10年則是寫字樓地產投資的黃金時代。隨著政策調整和城市的發展,越來越多的人正把目光投到寫字樓市場,而日益向高端發展的寫字樓必然會得到廣大投資者的青睞,預計未來幾年寫字樓市場發展前景看好。
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