9
一、導入創新視野：重新衡量國際城市 9
二、城市創新緯度：智慧、協同與包容 17
三、城市戰略創新：生態經濟城市 19
四、城市經濟創新：跨越資本驅動時代 19
五、城市社會創新：幸福定義國際城市新標桿 20
六、城市文化創新：發揮創意能力的引領作用 21
七、城市生態創新：如何充分釋放低碳發展成果 22
八、城市治理創新：城市交通的全面解決方案 24
九、城市空間創新：多重空間的創新響應 25

 26
一、工業創新主導型模式 26
二、服務創新主導型模式 26
三、文化創新主導型模式 26
四、科技創新主導型模式 27

 27
一、深圳模式 27
二、上海模式 27
三、大連模式 28
四、合肥模式 28

 29
一、中國的城鎮化進程分析 29
二、中國城市規模增長情況 29
三、中國重點城市經濟指標 31
四、中國各地區城市建設情況 32
五、中國主要城市群發展情況 33
六、城鎮化對國民經濟的貢獻 58

 59
一、城鎮化質量的內涵界定 59
二、城鎮化質量評價指標體系 60
三、中國城鎮化質量評定分析 61
（一）主要城市城鎮化質量現狀 61
（二）城鎮化質量評分指標情況 66

 72
一、中國城鎮化建設特征分析 72
二、中國城鎮化建設誤區分析 76
三、中國城鎮化模式困境分析 80
（一）城市區域發展失衡 80
（二）城市規模質量失衡 81
（三）城市功能定位缺失 82
（四）資源環境問題突出 83
（五）城市治理能力滯后 83

 84
一、新型城鎮化要旨分析 84
二、新型城鎮化特點和要求 85
三、新型城鎮化的革新方向 86
四、新型城鎮化的推動措施 87
五、新型城鎮化改革突破口 89
（一）土地流轉改革分析 89
（二）戶籍制度改革分析 90
（三）城市群發展戰略分析 91
（四）新型城鎮化利益分配革新 92

 93
一、城市更新概念的內涵 93
二、城市更新的主要內容 93
（一）城市產業結構調整 93
（二）城市功能定位調整 93
（三）確定城市適宜人口 93
（四）確定城市開發強度 93
（五）城市空間形象定位 94
（六）城市用地布局與結構調整 94
（七）城市道路交通系統更新 94
（八）城市文化復蘇與更新 94
三、城市更新的目的 94
四、城市更新的分類 94

 95
一、城市更新的背景與發展階段 95
二、城市更新的理論基礎 96
三、中國城市更新興起的原因及背景 97

 99
一、黃山市徽州區國民經濟發展情況 99
二、黃山市徽州區經濟發展主要指標 99
三、黃山市徽州區城市人口增長情況 105
四、黃山市徽州區土地供應成交分析 106
（一）黃山市徽州區土地供應規劃情況 106
（二）黃山市徽州區土地成交情況分析 107
五、黃山市徽州區房地產市場發展現狀 108
（一）黃山市徽州區房地產投資建設規模 108
（二）黃山市徽州區房地產調控政策分析 109
（三）黃山市徽州區房地產項目情況分析 112
（四）黃山市徽州區商品房銷售面積分析 112
（五）黃山市徽州區商品房銷售金額分析 113
（六）黃山市徽州區商品房交易價格趨勢 113

 114
一、黃山市徽州區城市發展定位 114
二、黃山市徽州區各區域定位 115
三、黃山市徽州區城市發展目標 116
四、黃山市徽州區城市發展政策指引 118
五、黃山市徽州區城市發展布局 119
（一）交通體系規劃 119
（二）農業用地布局 120
（三）建設用地布局 121
（四）其他用地布局 121
（五）區域用地布局 121

 122
一、黃山市徽州區城市更新項目發展歷程 122
二、黃山市徽州區城市更新近期重點地區 124
三、黃山市徽州區城市更新啟動項目大全 124
四、黃山市徽州區城市更新市場競爭形勢 134

 135
一、城市更新項目價值鏈條 135
二、城市更新土地運營階段 135
（一）前期準備 135
（二）拆遷實施 136
（三）開發實施 137

 138
一、城市發展基金模式 138
二、MUT模式 139
三、SUR模式 139
四、IDP模式 140

 140
一、城投自主進行一級開發 140
（一）模式運作流程 140
（二）模式利弊分析 141
二、城投尋求合作開發，并約定投資回報率 142
（一）模式運作流程 142
（二）模式利弊分析 142
三、城投謀求戰略性合作開發，并按股分紅 143
（一）模式運作流程 143
（二）模式利弊分析 144
四、城投取地自主進行二級開發 146
（一）模式運作流程 146
（二）模式利弊分析 146
五、城投取地轉讓變現 147
（一）模式運作流程 147
（二）模式利弊分析 147
六、合作取地進行二級開發 148
（一）模式運作流程 148
（二）模式利弊分析 148
七、BOT項目轉讓 148
（一）模式運作流程 148
（二）模式利弊分析 149
八、總結 149

;新天地”項目案例分析 150
一、項目地塊特征 150
二、項目開發特點 150
三、項目開發成本 150
四、項目整體策略 151
（一）項目定位 151
（二）項目規劃理念 151
（三）項目整體框架 151
五、“新天地”項目營銷藝術 152
六、“新天地”項目成功效應 152

 153
一、項目地塊特征 153
二、項目開發特點 153
三、項目開發成本 154
四、項目整體規劃 154
五、項目開發策略 155
六、項目經濟評價 156

 156
一、項目地塊特征 156
二、項目開發特點 157
三、項目設計分析 158
四、項目整體規劃 160
五、物業經營統籌 163
六、項目事件營銷 163

 164
一、項目地塊特征 164
二、項目整體策略 165
三、商業項目策略 165
四、寫字樓的策略 166
五、公寓策略分析 167
六、成功策略解讀 167

 168
一、區域發展配合整體規劃 168
二、打造城市形象，創立區域品牌 168
三、保留傳統文化，傳承歷史文明 168
四、市場為導向，建設新商業中心 169
五、整合多種資源，促進旅游業發展 169

 169
一、定位依據 169
二、戰略定位 172
三、定位描述 172
四、實現方式 173
五、效益評估 173

 174
一、定位思路 174
二、形象因素 174
三、定位闡述 175

 175
一、區域特色原則 175
二、適當多樣化原則 176
三、相對集中原則 176
四、互補發展原則 176

 177
一、可發展的功能與產業 177
（一）城市功能設置 177
（二）產業設置 178
二、功能與產業配置 179
（一）基礎功能 179
（二）核心功能 179
（三）相關功能 180

招商引資策略 181
一、總體策略 181
二、策略具體分解 181
（一）規劃為本、配套先行 181
（二）改善環境、以地招商 181
（三）外引內聯、項目促建 182
（四）動開發、板塊出世 182
三、招商操作要點 182

 183
一、總體形象策略 183
二、歷史文化概念包裝建議 183
三、商業概念包裝建議 184
四、現場包裝建議 184
五、項目宣傳及推廣 185

 188
一、招商項目設定 188
二、招商方式設定 189
（一）傳統招商引資方式 189
（二）現代主要招商引資方式 189
（三）本項目主要的招商方式 190
三、招商政策措施設定 190
四、招商形象展示設定 191
五、招商引資計劃 191
（一）招商客戶目標鎖定 191
（二）招商區域目標鎖定 192
（三）招商引資步驟 192

 193
一、招商引資政府角色扮演的問題 193
二、“政策優惠”不如誠信服務 194
三、招商引資要有所選擇 194
四、關注引資新變化 195

 196
一、基準地價 196
二、項目地塊價格修正 197
三、項目收入與投入 197

 198

 198

 199

圖表 1  GAWC世界城市等級前50位城市 10
圖表 2  GAWC城市排名（2000-2010年）變化超過5個位次的城市 10
圖表 3  兼顧資本樞紐和創新中心功能的國際城市體系排名（一） 13
圖表 4  兼顧資本樞紐和創新中心功能的國際城市體系排名（二） 14
圖表 5  兼顧資本樞紐和創新中心功能的國際城市體系排名（三） 15
圖表 6  2005-2015年中國城鎮化率變化趨勢圖 29
圖表 7  2012年中國全部地級及以上城市數量一覽表 30
圖表 8  2012年中國省會城市和計劃單列市主要經濟指標 31
圖表 9  2012年中國各地區城市建設情況 32
圖表 10  城鎮化質量評價指標體系 61
圖表 11  超大城市城鎮化質量前10位和后10位（共28個） 64
圖表 12  特大城市城鎮化質量前10位和后10位（共31個） 64
圖表 13  大城市城鎮化質量前10位和后10位（共87個） 65
圖表 14  中等城市城鎮化質量前10位和后10位（共112個） 65
圖表 15  小城市城鎮化質量前10位和后10位（共28個） 66
圖表 16  城市人均GDP與城鎮化質量指數比較 66
圖表 17  城鎮居民人均可支配收入與城鎮化質量指數比較 67
圖表 18  人均一般預算內財政收入與城鎮化質量指數比較 68
圖表 19  非農產業產值比重與城鎮化質量指數比較 68
圖表 20  恩格爾系數與城鎮化質量指數比較 69
圖表 21  城鎮登記失業人員比重與城鎮化質量指數比較 70
圖表 22  人均財政教育支出與城鎮化質量指數比較 70
圖表 23  建成區綠化覆蓋率與城鎮化質量指數比較 71
圖表 24  單位GDP的SO2排放量與城鎮化質量指數比較 71
圖表 25  城鄉居民收入比與城鎮化質量指數比較 72
圖表 26  目前的城鎮化只是表面上的城鎮化 81
圖表 27  土地的城鎮化大大快于人口的城鎮化 82
圖表 28  提高城鎮化內涵至關重要 83
圖表 29  新型城鎮化必將以信息化為牽引 84
圖表 30  新舊城鎮化過程利益分配圖 92
圖表 31  2009-2013年黃山市徽州區生產總值統計 99
圖表 32  2012年黃山市徽州區人口統計 106
圖表 33  2013年黃山市徽州區土地成交情況統計 107
圖表 34  2010-2013年黃山市徽州區房地產投資額統計 109
圖表 35  2012-2013年發布的主要保障性住房政策 110
圖表 36  黃山市徽州區房地產相關政策 111
圖表 37  2009-2013年黃山市徽州區商品房銷售面積統計 113
圖表 38  2009-2013年黃山市徽州區商品房銷售金額統計 113
圖表 39  2009-2013年黃山市徽州區商品房銷售金額統計 114
圖表 40  黃山市徽州區市城市發展相關政策 119
圖表 41  徽州區交通重點建設項目用地規劃表 120
圖表 42  黃山市徽州區農業用地布局 120
圖表 43  黃山市徽州區農業用地布局 121
圖表 44  黃山市徽州區農業用地布局 121
圖表 45  黃山市徽州區區域用地布局 122
圖表 46  2014年黃山市徽州區城項目建設計劃 125
圖表 47  城市更新項目項目價值鏈 135
圖表 48  城市更新土地運營前期準備階段內容情況表 135
圖表 49  前期準備工作流程圖 136
圖表 50  城市更新土地運營拆遷實施階段內容情況表 136
圖表 51  拆遷實施階段工作流程圖 137
圖表 52  城市更新土地運營開發實施階段內容情況表 137
圖表 53  開發實施階段工作流程圖 138
圖表 54  城市發展基金模式圖 138
圖表 55  MUT模式的組織實施流程圖 139
圖表 56  IDP模式圖 140
圖表 57  城市更新項目分為一級開發收益和二級開發收益兩大類盈利模式 140
圖表 58  城投自主進行一級開發模式運作過程示意圖 141
圖表 59  城投自主進行融資型合作開發模式運作過程示意圖 142
圖表 60  戰略性合作進行一級開發的模式運作過程示意圖 144
圖表 61  融資性合作和戰略性合作兩種主要形式表 145
圖表 62  城投是否在一級開發后介入二級開發情況表 145
圖表 63  城投取地自主進行二級開發模式運作流程圖 146
圖表 64  城投取地轉讓變現模式運作流程圖 147
圖表 65  城投與其他公司合作取地進行二級開發模式流程圖 148
圖表 66  城投參與二級開發獲利及直接獲得土地增值收益圖 149
圖表 67  上海新天地項目實景圖 150
圖表 68  中遠兩灣城項目實景圖 154
圖表 69  江南新苑項目規劃平面圖 157
圖表 70  金色夏威夷購物中心效果圖 166
圖表 71  天津老城廂舊城改造項目前期廣告宣傳品制作及投放費用預算 188
圖表 72  2002年天津市中心城區基準地價統計 196
圖表 73  天津市老城廂項目容積率修正系數表 196
圖表 74  天津市老城廂舊城改造項目可出讓用地的修正價格 197