25
一、國有建設用地供應規模 25
二、商服用地供應規模分析 25
三、住宅用地供應規模分析 26
四、工礦倉儲用地供應規模 26
五、基礎設施等其他用地規模 26

房地產企業土地開發與購置 27
一、房地產企業待開發土地面積 27
二、房地產企業土地購置面積 27
三、房地產企業土地成交規模 28
四、房地產企業土地購置費用 28

 28
一、土地基準地價 28
二、土地標定地價 29
三、土地交易地價 29
四、土地拍賣地價 29

 29
一、2014年一季度主要城市地價分析 29
二、2014年二季度主要城市地價分析 33
三、2014年三季度主要城市地價分析 37
四、2014年四季度主要城市地價分析 41

 42
一、2011年房地產開發景氣指數 42
二、2012年房地產開發景氣指數 42
三、2013年房地產開發景氣指數 43
四、2014年房地產開發景氣指數 44

投資分析 44
一、2011年房地產開發投資分析 44
二、2012年房地產開發投資分析 45
三、2013年房地產開發投資分析 45
四、2014年房地產開發投資分析 46

 47
一、2011年房地產開發資金來源 47
二、2012年房地產開發資金來源 48
三、2013年房地產開發資金來源 48
四、2014年房地產開發資金來源 49

 50
一、房地產開發企業房屋施工面積 50
二、房地產開發企業房屋竣工面積 50
三、房地產開發企業房屋竣工價值 51
四、房地產開發企業房屋竣工造價 51

 52
一、商品房銷售面積分析 52
二、商品房現房銷售面積 52
三、商品房期房銷售面積 53
四、商品房銷售金額分析 53
五、商品房現房銷售金額 53
六、商品房期房銷售金額 54

 54
一、2014年新建住宅銷售價格指數 54
二、2014年新建商品住宅價格指數 55
三、2014年二手住宅銷售價格指數 57

 59
一、促進房地產市場長期繁榮因素 59
二、中國房地產業中長期發展目標 61
三、“十二五”中國保障房建設規劃 61

 62
一、中國房地產市場分化趨勢 62
二、2015-2020年房地產行業投資額預測 63
三、2015-2020年房地產行業開發經營預測 64
（一）2015-2020年房屋施工面積預測 64
（二）2015-2020年商品房銷售面積預測 65
四、中國房地產投資前景分析 65

 66
一、房地產企業民營化趨勢分析 66
二、房地產企業集團化規模化經營 67
三、房地產企業服務的差別化趨勢 69
四、房地產企業專業化品牌化趨勢 70
五、房地產企業網絡化信息化趨向 72
六、房地產企業與金融業融合趨勢 73
七、房地產企業市場營銷趨勢分析 76

 79
一、經濟發展總體情況 79
二、產業發展結構分析 80

 81
一、人口規模結構分析 81
二、經濟發展增長因素 81

 82
一、土地市場政策 82
（一）《閑置土地處置辦法》 82
（二）《節約集約利用土地規定》 82
（三）“農地入市”即將破冰 84
（四）自貿區工業土地流轉試點 85
（五）創新體制盤活存量土地 86
二、房地產調控政策 87
（一）2014年房地產市場政策 87
（二）上海“國五條”細則發布 89
（三）“滬七條”再次升級房產調控政策 91
三、保障性住房政策 93
（一）上海廉租住房主要政策 93
（二）公積金貸款支持保障性住房建設試點 93
（三）上海試行“共有產權住房” 94
四、房產稅試點政策分析 96
（一）房產稅相關政策 96
（二）房產稅試點運行情況 97

 97
一、上海自由貿易園區成立的影響 97
（一）對經濟發展進程的影響分析 97
（二）對擴大改革開放的影響分析 97
（三）對提高行政效率的影響分析 98
（四）對吸引外商投資的影響分析 98
（五）對促進對外貿易的影響分析 98
（六）對促進金融改革的影響分析 99
（七）對發展區域經濟的影響分析 99
二、上海自貿區對房地產市場的影響 100
（一）國內房地產企業的融資將更趨國際化 100
（二）商業地產將迎來快速發展期 100
（三）與國際市場的關聯將更加緊密 100
（四）自貿區對房地產市場的負面影響 100
（五）自貿區房地產市場現狀分析 101

 102
一、上海市土地市場分析 102
二、上海市土地供應分析 102

 103
一、上海市土地出讓分析 103
二、各區縣土地出讓分析 103

 104
一、2014年上海市土地成交分析 104
二、上海市月度土地成交分析 105

 106
一、2014年房地產企業拿地規模TOP10 106
二、2014年上海土地市場總價TOP10 107
三、2014年上海土地市場樓板價TOP10 109

 111
一、房地產開發投資分析 111
二、房地產投資結構分析 111

 112
一、2013年房地產開發資金來源 112
二、2014年房地產開發資金來源 113

 114
一、商品房施工面積 114
二、商品房新開工面積 114
三、商品房竣工面積 115

 116
一、商品房成交走勢 116
二、商品房供求走勢分析 117
三、商品住宅成交價格分析 118
四、分區域商品住宅成交情況 119

 121
一、房地產開發企業數量規模分析 121
二、房地產開發企業資產規模分析 121
三、房地產開發企業銷售規模分析 121
四、房地產開發企業利潤規模分析 122

 122
一、商業住宅項目成交面積排名 122
二、商業住宅項目成交金額排名 123
三、商業住宅項目成交套數排名 123

 124
一、2014年商品住宅成交排名 124
二、2014年商品住宅開盤分布 125

 127

 127
一、住宅施工面積 127
二、住宅新開工面積 127
三、住宅竣工面積 128

 128
一、商品住宅成交情況 128
二、區縣商品住宅成交均價 129

二手房市場分析 134
一、二手房市場概況 134
二、二手房掛牌情況 134
（一）掛牌數量 134
（二）掛牌價格 135
三、二手房搜索情況 136
（一）樓盤搜素情況 136
（二）區域搜素情況 137

 137
一、保障房建設情況分析 137
二、“四位一體”的住房保障體系 139

 145
一、新建商品住宅價格指數 145
二、二手住宅價格指數 146

 147
一、商業用地供需情況 147
二、商業地產投資規模 147

 147
一、寫字樓市場供求狀況 147
二、寫字樓區域市場分析 148
三、寫字樓市場租金水平 149
四、寫字樓投資市場分析 150
五、上海寫字樓市場展望 151

 151
一、商鋪市場成交狀況 151
二、商鋪區域市場分析 152
三、商鋪市場租金水平 152
四、商鋪市場成交案例 153

 154
一、14個市級商業中心 154
二、50個地區級商業中心 155
三、社區商業中心 156
四、特色商業街 156
五、規劃對商業地產的影響分析 157

 158
一、工業用地供應情況分析 158
二、工業用地成交情況分析 158
三、工業用地成交價格分析 159
（一）成交均價走勢圖 159
（二）各區域成交均價 160

 160
一、上海市物業市場概況分析 160
二、工業物業需求市場分析 164
（一）區域需求 164
（二）面積需求 164
（三）行業需求 165

物業管理市場分析 165
一、上海市工業物業管理業態特征 165
（一）工業廠房物業管理 165
（二）研發中心物業管理 166
（三）醫藥園區物業管理 167
二、上海市工業物業管理的特點 168
三、上海市工業物業管理的難點 168
四、上海市工業物業管理的思路 169
五、工業物業管理組織架構設計 172
六、上海市工業物業管理運營策略 172
（一）工業物業管理的前期介入 172
（二）工業物業管理的接管驗收 173
（三）工業物業管理日常管理策略 174

 178
一、老年人年齡劃分標準 178
二、老齡化社會劃分標準 178
三、2011年上海老年人口數量 178
四、2012年上海老年人口數量 179
五、2013年上海老年人口數量 179
六、2014年上海老年人口數量 180

 180
一、養老水平進一步提高 180
二、養老服務全面推進 181
三、老年醫療保健不斷完善 182
四、老年精神文化生活健康發展 182
五、老年人權益有效維護 183

 183
一、養老服務供給體系 183
二、養老服務保障體系 185
三、養老政策支撐體系 186
四、養老服務評估體系 187
五、養老服務行業監管體系 187

養老地產市場分析 188
一、上海“9073”養老格局 188
二、養老房成樓市新剛性需求 189
三、上海養老地產市場現狀 190
四、養老地產投資風險 192

 193
一、親和源老年公寓 193
（一）項目概況 193
（二）會員卡模式 193
（三）養老服務 194
（四）運營現狀 195
二、天地健康城 196
（一）項目概況 196
（二）收費及運營模式 196
（三）養老服務 197
（四）運營現狀 198
三、香樹灣國際養老社區 198
（一）項目概況 198
（二）收費及運營模式 198
（三）養老服務 199
（四）運營現狀 199

 200
一、房地產投資額分析 200
二、土地市場成交情況 200
三、房地產市場供需分析 202
（一）房屋施工面積 202
（二）房屋竣工面積 202
（三）房屋銷售面積 202
（四）房屋銷售額 203
四、保障住房建設分析 203
五、房地產市場價格分析 204

 204
一、房地產投資額分析 204
二、土地市場成交情況 204
三、房地產市場供需分析 205
（一）房屋施工面積 205
（二）房屋竣工面積 205
（三）房屋銷售面積 206
四、房地產市場價格分析 206

 207
一、房地產投資額分析 207
二、土地市場成交情況 207
三、房地產市場供需分析 207
（一）房屋新開工項目 207
（二）房屋竣工面積 208
（三）房屋銷售量 208
（四）房屋銷售面積 208
（五）房屋銷售額 209
四、房地產市場價格分析 209

 210
一、房地產投資額分析 210
二、土地市場成交情況 210
三、房地產市場供需分析 210
（一）房屋施工面積 210
（二）房屋竣工面積 211
（三）房屋銷售面積 211
（四）房屋銷售額 211
四、房地產市場價格分析 212

 212
一、房地產投資額分析 212
二、土地市場成交情況 213
三、房地產市場供需分析 214
（一）房屋施工面積 214
（二）房屋竣工面積 214
（三）房屋銷售面積 215
（四）房屋銷售額 215
四、保障住房建設分析 215
五、房地產市場價格分析 216

 217
一、房地產投資額分析 217
二、土地市場成交情況 217
三、房地產市場供需分析 220
（一）房屋施工面積 220
（二）房屋竣工面積 220
（三）房屋銷售面積 221
（四）房屋銷售額 221
四、保障住房建設分析 221
五、房地產市場價格分析 222

 223
一、房地產投資額分析 223
二、土地市場成交情況 223
三、房地產市場供需分析 224
（一）房屋施工面積 224
（二）房屋竣工面積 224
（三）房屋銷售量 224
（四）房屋銷售面積 225
（五）房屋銷售額 225
四、房地產市場價格分析 225

 226
一、房地產投資額分析 226
二、土地市場成交情況 226
三、房地產市場供需分析 229
（一）房屋施工面積 229
（二）房屋竣工面積 229
（三）房屋銷售面積 230
（四）房屋銷售額 230
四、房地產市場價格分析 230

 231
一、房地產投資額分析 231
二、土地市場成交情況 231
三、房地產市場供需分析 234
（一）房地產開發企業 234
（二）房地產開發項目 235
（三）房屋施工面積 235
（四）房屋竣工面積 235
（五）房屋銷售面積 235
（六）房屋銷售額 236
四、保障住房建設分析 236
五、房地產市場價格分析 236

 237
一、房地產投資額分析 237
二、土地市場成交情況 237
三、房地產市場供需分析 240
（一）房屋施工面積 240
（二）房屋竣工面積 241
（三）房屋銷售面積 241
（四）房屋銷售額 241
四、房地產市場價格分析 242

 243
一、萬科企業股份有限公司 243
（一）企業基本情況分析 243
（二）上海土地儲備情況 243
（三）上海樓盤銷售情況 244
（四）企業經營情況分析 246
（五）企業發展規劃分析 247
二、綠城中國控股有限公司 248
（一）企業基本情況分析 248
（二）上海土地儲備情況 248
（三）上海樓盤銷售情況 250
（四）企業經營情況分析 250
（五）企業發展規劃分析 251
三、中國建筑股份有限公司 252
（一）企業基本情況分析 252
（二）上海土地儲備情況 252
（三）上海樓盤銷售情況 253
（四）企業經營情況分析 254
（五）企業發展規劃分析 255
四、保利房地產（集團）股份有限公司 256
（一）企業基本情況分析 256
（二）上海土地儲備情況 256
（三）上海樓盤銷售情況 257
（四）企業經營情況分析 257
（五）企業發展規劃分析 259
五、和記黃埔地產有限公司 259
（一）企業基本情況分析 259
（二）上海土地儲備情況 260
（三）上海樓盤銷售情況 260
（四）企業經營情況分析 261
（五）企業發展規劃分析 262
六、招商局地產控股股份有限公司 263
（一）企業基本情況分析 263
（二）上海土地儲備情況 263
（三）上海樓盤銷售情況 263
（四）企業經營情況分析 264
（五）企業發展規劃分析 265
七、華潤置地有限公司 266
（一）企業基本情況分析 266
（二）上海土地儲備情況 266
（三）上海樓盤銷售情況 267
（四）企業經營情況分析 267
（五）企業發展規劃分析 269
八、中海地產集團有限公司 269
（一）企業基本情況分析 269
（二）上海土地儲備情況 270
（三）上海樓盤銷售情況 270
（四）企業經營情況分析 271
（五）企業發展規劃分析 272
九、融創中國控股有限公司 273
（一）企業基本情況分析 273
（二）上海土地儲備情況 273
（三）上海樓盤銷售情況 274
（四）企業經營情況分析 275
（五）企業發展規劃分析 276
十、仁恒置地集團有限公司 276
（一）企業基本情況分析 276
（二）上海土地儲備情況 277
（三）上海樓盤銷售情況 277
（四）企業經營情況分析 278
（五）企業發展規劃分析 279

 280
一、綠地控股股份有限公司 280
（一）企業基本情況分析 280
（二）公司土地儲備情況 280
（三）上海樓盤情況分析 280
（四）企業經營情況分析 282
（五）企業競爭優勢分析 283
（六）企業發展規劃分析 283
二、復地（集團）股份有限公司 284
（一）企業基本情況分析 284
（二）上海樓盤情況分析 284
（三）上海樓盤銷售情況 285
（四）企業發展規劃分析 286
三、農工商房地產（集團）股份有限公司 286
（一）企業基本情況分析 286
（二）上海土地儲備情況 287
（三）上海樓盤銷售情況 288
（四）企業競爭優勢分析 288
四、上海城開（集團）有限公司 289
（一）企業基本情況分析 289
（二）上海樓盤情況分析 289
（三）企業經營情況分析 290
（四）企業銷售網絡分析 291
（五）企業發展戰略分析 291
五、上海綠洲投資控股集團有限公司 291
（一）企業基本情況分析 291
（二）上海樓盤情況分析 292
（三）企業發展戰略分析 293
（四）企業最新發展動態 293
六、景瑞地產（集團）股份有限公司 293
（一）企業基本情況分析 293
（二）上海土地儲備情況 294
（三）上海樓盤銷售情況 294
（四）企業經營情況分析 295
（五）企業發展規劃分析 296
七、上海建工房產有限公司 296
（一）企業基本情況分析 296
（二）上海樓盤情況分析 297
（三）企業經營情況分析 299
（四）企業競爭優勢分析 299
（五）企業最新發展動態 299
八、上海市上投房地產有限公司 300
（一）企業基本情況分析 300
（二）上海樓盤情況分析 300
（三）企業競爭優勢分析 301
九、上海城投置地（集團）有限公司 301
（一）企業基本情況分析 301
（二）上海樓盤情況分析 302
（三）上海樓盤銷售情況 303
（四）企業經營情況分析 304
（五）企業競爭優勢分析 304
 

 306
一、房地產調控政策趨嚴 306
二、放寬保障房準入標準 306

 307
一、建設用地“總量鎖定、增量遞減” 307
二、住宅用地總量呈遞減趨勢 308
三、工業用地轉性或成突破口 308

 309
一、房地產市場預測分析 309
二、住宅市場預測分析 310
（一）住宅市場投資規模預測 310
（二）住宅用地市場趨勢分析 310
三、商業地產市場預測分析 311

 312
一、商業銀行信貸 312
二、房地產信托 312
三、私募基金融資 312
四、海外發債 313
五、保險資金 314

 314
一、國內貸款資金 314
二、企業自籌資金 315
三、個人按揭貸款 315
四、定金及預收款 315
五、外資及其他資金 316

 316
一、資金來源分析 316
二、資金來源結構 317

 317

 324
一、房地產開發貸款 324
（一）房地產開發貸款余額及增長情況 324
（二）房地產開發貸款存在的主要問題 324
（三）房地產開發貸款工作的推進對策 325
（四）房地產開發貸款面臨風險與防范 327
二、經營性物業貸款 328
（一）經營性物業抵押貸款概述 328
（二）經營性物業貸款優勢分析 329
（三）經營性物業貸款風險 330
（四）經營性物業貸款風險防范 331
三、公共租賃住房貸款 332
（一）公租房項目資金來源分析 332
（二）公租房貸款相關法規政策 334
（三）公租房貸款業務發展情況 335
（四）公租房融資存在問題分析 336
（五）完善相應金融服務的思考 337

 339
一、個人住房貸款及其政策 339
二、個人住房貸款經營模式 340
三、個人住房貸款發放情況 342
（一）個人住房貸款業務特征分析 342
（二）個人住房貸款余額增長情況 342
四、個人住房貸款發展困境分析 342
（一）個人住房貸款困境的特征分析 342
（二）個人房貸困境產生的原因 344
（三）政策性住房金融化解個人住房貸款困境 345
五、商業銀行個人住房貸款的風險 347
六、個人住房抵押貸款資產證券化 349
（一）我國個人貸款資產證券化發展情況概述 349
（二）住房抵押貸款證券化是盤活個人貸款的必然選擇 350
（三）住房抵押貸款證券化的實施難點 350
（四）住房抵押貸款證券化的幾點建議 353

 355
一、中國的住房公積金制度解析 355
（一）住房公積金的性質和特點 355
（三）住房公積金貸款類型及額度 356
（三）住房公積金與商業貸款差異 357
（四）住房公積金貸款主要優勢 359
（五）住房公積金制度存在的問題 360
（六）完善住房公積金制度的建議 361
二、住房公積金發展現狀 362
（一）住房公積金實繳人數 362
（二）住房公積金繳存總額 363
（三）住房公積金繳存余額 363
（四）住房公積金提取額 364
三、住房公積金分地區運行情況對比 364
（一）分地區住房公積金繳存情況 364
（二）分地區住房公積金提取情況 366
（三）分地區住房公積金貸款情況 366

 367
一、上海房地產開發貸款規模 368
二、上海個人購房貸款規模 368
三、上海住房公積金貸款規模 368

 370
一、私募房地產基金的定義 370
二、私募房地產基金的分類 371
三、私募房地產基金的特點 372

 374
一、全球私募房地產基金發展現狀 374
（一）私募房地產基金發展歷程 374
（二）私募房地產基金運營模式 374
（三）私募房地產基金發展優勢 376
（四）私募房地產基金募集情況 377
二、全球主要地區私募房地產基金分析 378
（一）全球私募房地產基金分布 378
（二）美國私募房地產基金規模 379
（三）歐洲私募房地產基金規模 380
三、全球私募房地產基金投資收益特征 380

 381
一、發展私募房地產基金重要意義 381
（一）對房地產開發企業意義 381
（二）對房地產投資機構意義 381
（三）對中國資上海市場發展意義 382
二、中國私募房地產基金發展現狀 382
（一）私募房地產基金發展歷程 382
（二）私募房地產基金發展現狀 385
三、私募房地產基金管理公司現狀 386
四、私募房地產基金管理公司特點 388

 389
一、私募房地產基金總體規模分析 389
（一）私募房地產新募基金數量 389
（二）私募房地產基金募資金額 390
（三）私募房地產基金投資金額 390
（四）私募房地產基金投資案例 391
二、私募房地產基金產品結構分析 392
（一）房地產基金的管理方研究 392
（二）房地產基金產品結構研究 393

 395
一、私募房地產基金投資階段分析 395
（一）房地產基金投資開發階段 396
（二）房地產基金投資經營階段 396
（三）房地產基金并購投資階段 397
二、私募房地產基金投資策略研究 397
（一）私募房地產基金投資實體 397
（二）私募房地產基金投資工具 398

 399

 402
一、房地產信托產品的概述 402
二、房地產信托發展背景現狀 402
三、房地產信托產品形式分析 403
四、房地產信托中國化發展模式 403

 403
一、房地產信托產品發行規模 403
二、房地產信托發行結構分析 404
三、房地產信托發行情況分析 405
四、房地產信托余額規模分析 405
五、房地產信托兌付情況分析 405
六、房地產信托投資方式分析 405

 406
一、房地產信托產品發行規模 406
二、房地產信托發行結構分析 407
三、房地產信托發行情況分析 409
四、房地產信托余額規模分析 411
五、房地產信托兌付情況分析 411
六、房地產信托投資方式分析 412

 413
一、房地產信托產品發行規模 413
二、房地產信托發行結構分析 414
三、房地產信托預期收益率 415
四、房地產信托余額規模分析 415
五、房地產信托兌付情況分析 416
六、房地產信托投資方式分析 417

 

圖表 1  2009-2014年中國國有建設用地供應量統計 25
圖表 2  2009-2014年中國商服用地供應量統計 25
圖表 3  2009-2014年中國住宅用地供應量統計 26
圖表 4  2009-2014年中國工礦倉儲用地供應量統計 26
圖表 5  2009-2014年中國基礎設施等其他用地供應量統計 26
圖表 6  2008-2014年中國房地產開發企業待開發土地面積情況統計 27
圖表 7  2009-2014年中國房地產開發企業土地購置面積情況統計 27
圖表 8  2009-2014年中國房地產開發企業土地成交價款情況統計 28
圖表 9  2009-2014年中國房地產開發企業土地購置費用情況統計 28
圖表 10  2013-2014年全國主要城市分用途地價水平 30
圖表 11  2014年全國主要城市分用途地價水平 33
圖表 12  2014年全國主要城市分用途地價水平 37
圖表 13  2010-2014年全國主要城市監測地價環比增長率變化情況 41
圖表 14  2011年中國房地產月度景氣指數變化趨勢圖 42
圖表 15  2012年中國房地產月度景氣指數統計 42
圖表 16  2009-2013年中國房地產開發景氣指數走勢圖 43
圖表 17  2014年中國房地產開發景氣指數走勢圖 44
圖表 18  2011年中國不同地區房地產投資額完成情況 44
圖表 19  2012年中國房地產開發投資額月度增長情況 45
圖表 20  2013年中國不同地區房地產投資額完成情況 46
圖表 21  2010-2014年中國房地產開發投資額變化趨勢圖 46
圖表 22  2013-2014年中國房地產開發投資額增長率變化圖 47
圖表 23  2014年中國不同地區房地產投資額完成情況 47
圖表 24  2011年中國房地產開發企業資金來源統計 48
圖表 25  2012年中國房地產開發企業資金來源統計 48
圖表 26  2013年中國房地產開發企業資金來源統計 49
圖表 27  2013-2014年全國房地產開發企業到位資金增長率 49
圖表 28  2014年全國房地產開發資金構成情況 50
圖表 29  2009-2014年中國房地產開發企業房屋施工面積統計 50
圖表 30  2009-2014年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計 51
圖表 31  2009-2014年中國房地產開發企業房屋竣工價值情況統計 51
圖表 32  2009-2014年中國房地產開發企業房屋竣工造價情況統計 51
圖表 33  2010-2014年中國房地產商品房銷售面積變化趨勢圖 52
圖表 34  2011-2014年中國房地產開發企業商品房現房銷售面積情況 52
圖表 35  2011-2014年中國房地產開發企業商品房期房銷售面積情況 53
圖表 36  2009-2014年中國房地產開發企業商品房銷售額情況 53
圖表 37  2011-2014年房地產開發企業商品房現房銷售額情況 54
圖表 38  2011-2014年房地產開發企業商品房期房銷售額情況 54
圖表 39  2014年12月70個大中城市新建住宅價格指數 54
圖表 40  2014年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數 56
圖表 41  2014年12月70個大中城市二手住宅價格指數 57
圖表 42“十二五”中國保障性住房建設計劃 62
圖表 43  2015-2020年中國房地產行業年度完成投資額預測 64
圖表 44  2015-2020年中國房屋施工面積預測 64
圖表 45  2015-2020年中國商品房銷售面積預測 65
圖表 46  2010-2014年上海市地區生產總值及增長速度 79
圖表 47  2014年上海市產業結構及比例情況 79
圖表 48  2014年上海市重點行業情況統計 80
圖表 49  2014年上海市經濟主要產業構成情況 80
圖表 50  2010-2014年上海市人口規模統計 81
圖表 51  上海市未來經濟增長主要因素分析 81
圖表 52  2003-2014年中國房地產調控政策歷程 89
圖表 53  2014-2015年上海市土地月度供應情況統計 103
圖表 54  2014年上海市各區縣出讓土地情況統計 104
圖表 55  2009-2014年上海土地市場走勢 105
圖表 56  2014-2015年上海市土地月度成交統計 106
圖表 57  2014年上海市土地市場表現前10企業 107
圖表 58  2014年上海市土地市場成交總價TOP10地塊 108
圖表 59  2014年上海市土地市場成交樓板價TOP10地塊 109
圖表 60  2011-2015年上海市房地產開發投資額統計 111
圖表 61  2013年上海市房地產項目本年到位資金情況 113
圖表 62  2014年上海市房地產項目本年到位資金情況 113
圖表 63  2011-2015年上海市房地產施工面積及增長情況 114
圖表 64  2011-2015年上海市房屋新開工面積統計 115
圖表 65  2014年上海市房屋新開工面積及增速 115
圖表 66  2011-2015年上海市房屋竣工面積統計 115
圖表 67  2014年上海市房屋竣工面積及增速統計 116
圖表 68  2006-2014年上海商品住宅成交走勢 117
圖表 69  2014年上海商品住宅月度成交、供應面積走勢 118
圖表 70  2010-2014年上海商品住宅成交均價走勢 118
圖表 71  2013-2014年上海商品住宅月度成交均價走勢 119
圖表 72  2014年上海商品住宅各區縣成交面積對比 120
圖表 73  2014年上海商品住宅成交面積TOP10 120
圖表 74  2010-2014年上海市房地產開發企業數量統計 121
圖表 75  2010-2014年上海市房地產開發企業資產負債規模統計 121
圖表 76  2010-2014年上海市房地產開發企業商品房銷售額 122
圖表 77  2010-2014年上海市房地產開發企業收入及利潤統計 122
圖表 78  2014年上海房企商品住宅成交面積TOP10 122
圖表 79  2014年上海房企商品住宅銷售金額TOP10 123
圖表 80  2014年上海房企商品住宅銷售套數TOP10 124
圖表 81  2014年上海市住宅成交情況排行榜 125
圖表 82  2014年上海商品住宅區縣開盤量分布 126
圖表 83  2011-2015年上海住宅開發投資金額統計 127
圖表 84  2011-2015年上海住宅施工面積統計 127
圖表 85  2011-2015年上海住宅新開工面積統計 128
圖表 86  2011-2015年上海住宅竣工面積統計 128
圖表 87  2014年上海商品住宅成交數據走勢 129
圖表 88  2015年上海二手房掛牌量走勢圖 135
圖表 89  2015年上海二手房掛牌均價走勢圖 136
圖表 90  2015年最受關注樓盤TOP10 136
圖表 91  2015年上海二手房市場區縣搜素占比 137
圖表 92  2014年上海市第二批保障性住房建設項目名單 137
圖表 93  2015年7月上海新建商品住宅價格指數 146
圖表 94  2015年7月上海二手住宅價格指數 146
圖表 95  2011-2015年上海商業地產投資規模統計 147
圖表 96  2007-2014年上海寫字樓成交走勢圖 148
圖表 97  2014年上海寫字樓成交面積TOP10 149
圖表 98  2007-2014年上海商鋪成交走勢圖 151
圖表 99  2014年上海各區縣商鋪供求關系 152
圖表 100  2014年上海商鋪成交面積TOP10 153
圖表 101  上海市市級商業中心布局規劃 155
圖表 102  上海市市級商業中心布局規劃 156
圖表 103  2011-2014年年上海工業用地出讓情況統計 158
圖表 104  2014年上海工業土地一級市場各區域土地成交面積分布 159
圖表 105  2007-2014年上海工業土地一級市場土地成交均價走勢 159
圖表 106  2014年上海工業土地一級市場各區域土地成交均價分布 160
圖表 107  上海市物業管理行業不同性質企業占比情況 161
圖表 108  上海市物業管理從業人員年齡構成情況 161
圖表 109  上海市物業管理企業各級資質占比情況 162
圖表 110  上海市物業管理從業人員文化水平構成情況 163
圖表 111  上海市物業管理行業從業人員擁有職稱水平構成情況 164
圖表 112  2011年上海市常住人口老年人數量 179
圖表 113  2012年上海市常住人口老年人數量 179
圖表 114  2013年上海市常住人口老年人數量 179
圖表 115  2014年上海市常住人口老年人數量 180
圖表 116  2013-2014年上海市養老保障情況 181
圖表 117  上海市老年大學區域分布及數量情況 182
圖表 118  上海市老年社團情況 182
圖表 119  上海親和源養老公寓會員費收費情況 194
圖表 120  2012-2014年嘉定區房地產開發投資額情況 200
圖表 121  2014年嘉定區土地成交情況 200
圖表 122  2012-2014年嘉定區房屋施工面積情況 202
圖表 123  2012-2014年嘉定區房屋竣工面積情況 202
圖表 124  2012-2014年嘉定區房屋銷售面積情況 203
圖表 125  2012-2014年嘉定區房屋銷售額情況 203
圖表 126  2014-2015年嘉定區房價 204
圖表 127  2012-2014年徐匯區房地產開發投資額情況 204
圖表 128  2014年徐匯區土地成交情況 205
圖表 129  2012-2014年徐匯區房屋施工面積情況 205
圖表 130  2012-2014年徐匯區房屋竣工面積情況 206
圖表 131  2012-2014年徐匯區房屋銷售面積情況 206
圖表 132  2014-2015年徐匯區房價 206
圖表 133  2012-2014年靜安區房地產開發投資額情況 207
圖表 134  2014年靜安區土地成交情況 207
圖表 135  2012-2014年靜安區房屋施工面積情況 208
圖表 136  2012-2014年靜安區房屋竣工面積情況 208
圖表 137  2012-2014年靜安區房屋銷售量情況 208
圖表 138  2012-2014年靜安區房屋銷售面積情況 209
圖表 139  2012-2014年靜安區商品房銷售額情況 209
圖表 140  2014-2015年靜安區房價 209
圖表 141  2012-2014年黃埔區房地產開發投資額情況 210
圖表 142  2014年黃浦新區土地成交情況 210
圖表 143  2012-2014年黃埔區房屋施工面積情況 210
圖表 144  2012-2014年黃埔區房屋竣工面積情況 211
圖表 145  2012-2014年黃埔區房屋銷售面積情況 211
圖表 146  2012-2014年黃埔區房屋銷售額情況 212
圖表 147  2014-2015年黃浦區房價 212
圖表 148  2012-2014年寶山區房地產開發投資額情況 213
圖表 149  2014年寶山區土地成交情況 213
圖表 150  2012-2014年寶山區商品房施工面積情況 214
圖表 151  2012-2014年寶山區商品房竣工面積情況 214
圖表 152  2012-2014年寶山區房屋銷售面積情況 215
圖表 153  2012-2014年寶山區房屋銷售額情況 215
圖表 154  2014-2015年寶山區房價 216
圖表 155  2012-2014年松江區房地產開發投資額情況 217
圖表 156  2014年松江區土地成交情況 217
圖表 157  2012-2014年松江區商品房施工面積情況 220
圖表 158  2012-2014年松江區商品房竣工面積情況 221
圖表 159  2012-2014年松江區房屋銷售面積情況 221
圖表 160  2012-2014年松江區房屋銷售額情況 221
圖表 161  2014-2015年松江區房價 222
圖表 162  2012-2014年普陀區房地產開發投資額情況 223
圖表 163  2014年普陀區土地成交情況 223
圖表 164  2012-2014年普陀區房屋施工面積情況 224
圖表 165  2012-2014年普陀區房屋竣工面積情況 224
圖表 166  2012-2014年普陀區房屋銷售量情況 225
圖表 167  2012-2014年普陀區房屋銷售面積情況 225
圖表 168  2012-2014年普陀區房屋銷售額情況 225
圖表 169  2014-2015年普陀區房價 226
圖表 170  2012-2014年閔行區房地產開發投資額情況 226
圖表 171  2014年閔行區土地成交情況 227
圖表 172  2012-2014年閔行區房屋施工面積情況 229
圖表 173  2012-2014年閔行區房屋竣工面積情況 230
圖表 174  2012-2014年閔行區房屋銷售面積情況 230
圖表 175  2012-2014年閔行區房屋銷售額情況 230
圖表 176  2014-2015年閔行區房價 231
圖表 177  2012-2014年青浦區房地產開發投資額情況 231
圖表 178  2014年青浦區土地成交情況 232
圖表 179  2012-2014年青浦區房地產開發企業情況 234
圖表 180  2012-2014年青浦區房地產開發項目情況 235
圖表 181  2012-2014年青浦區房屋施工面積情況 235
圖表 182  2012-2014年青浦區房屋竣工面積情況 235
圖表 183  2012-2014年青浦區房屋銷售面積情況 236
圖表 184  2012-2014年青浦區房屋銷售額情況 236
圖表 185  2014-2015年青浦區房價 236
圖表 186  2012-2014年奉賢區房地產開發投資額情況 237
圖表 187  2014年奉賢區土地成交情況 237
圖表 188  2012-2014年奉賢區房屋施工面積情況 241
圖表 189  2012-2014年奉賢區房屋竣工面積情況 241
圖表 190  2012-2014年奉賢區房屋銷售面積情況 241
圖表 191  2012-2014年奉賢區房屋銷售額情況 242
圖表 192  2014-2015年奉賢區房價 242
圖表 193  萬科企業股份有限公司上海已完開發產品 243
圖表 194  萬科企業股份有限公司上海在建開發產品 244
圖表 195  萬科企業股份有限公司上海擬開發產品 244
圖表 196  萬科企業股份有限公司上海銷售情況 245
圖表 197  2015年萬科企業股份有限公司分行業業務情況表 246
圖表 198  2015年萬科企業股份有限公司業務結構圖 247
圖表199  2012-2015年萬科企業股份有限公司營業收入情況 247
圖表 200  綠城中國控股有限公司土地儲備情況 249
圖表 201  綠城中國控股有限公司上海物業情況 249
圖表 202  2014年綠城中國控股有限公司上海樓盤銷售情況 250
圖表 203  2014年綠城中國控股有限公司分產品業務情況 251
圖表 204  2014年綠城中國控股有限公司業務結構圖 251
圖表 205  2011-2014年綠城中國控股有限公司營業收入情況 251
圖表 206  中國建筑股份有限公司房地產銷售業務情況 253
圖表 207  中國建筑股份有限公司中海地產上海樓盤銷售情況 253
圖表 208  2014年中國建筑股份有限公司“長江經濟帶”房地產業務情況 254
圖表 209  2015年中國建筑股份有限公司分行業業務情況表 255
圖表 210  2015年中國建筑股份有限公司業務結構圖 255
圖表211  2012-2015年中國建筑股份有限公司營業收入情況 255
圖表 212  2015年保利房地產（集團）股份有限公司上海土地儲備情況 256
圖表 213  保利房地產（集團）股份有限公司上海樓盤銷售情況 257
圖表 214  2015年保利房地產（集團）股份有限公司分行業業務情況表 258
圖表 215  2015年保利房地產（集團）股份有限公司業務結構圖 258
圖表216  2012-2015年保利房地產（集團）股份有限公司營業收入情況 259
圖表 217  2014年和記黃埔地產有限公司完成發展項目情況 260
圖表 218  2015年和記黃埔地產有限公司擬發展項目情況 260
圖表 219  和記黃埔地產有限公司上海樓盤銷售情況 261
圖表 220  2014年和記黃埔地產有限公司分行業業務情況 261
圖表 221  2014年和記黃埔地產有限公司業務結構圖 262
圖表 222  2011-2014年和記黃埔地產有限公司營業收入情況 262
圖表 223  招商局地產控股股份有限公司上海在建項目情況 263
圖表 224  招商局地產控股股份有限公司上海樓盤銷售情況 264
圖表 225  2015年招商局地產控股股份有限公司分行業業務情況表 264
圖表 226  2015年招商局地產控股股份有限公司業務結構圖 265
圖表 227  2012-2015年招商局地產控股股份有限公司營業收入情況 265
圖表 228  2014年華潤置地有限公司發展中物業情況 267
圖表 229  華潤置地有限公司樓盤銷售情況 267
圖表 230  2014年華潤置地有限公司分行業業務分析 268
圖表 231  2014年華潤置地有限公司業務結構圖 268
圖表 232  2012-2015年華潤置地有限公司營業收入情況 268
圖表 233  中海地產集團有限公司上海樓盤銷售情況 270
圖表 234  2014年中海地產集團有限公司分行業業務分析 271
圖表 235  2014年中海地產集團有限公司業務結構圖 272
圖表 236  2012-2015年中海地產集團有限公司營業收入情況 272
圖表 237  融創中國控股有限公司上海地產項目情況 273
圖表 238  融創中國控股有限公司上海樓盤銷售情況 274
圖表 239  2014年融創中國控股有限公司分行業業務分析 275
圖表 240  2014年融創中國控股有限公司業務結構圖 275
圖表 241  2012-2015年融創中國控股有限公司營業收入情況 275
圖表 242  仁恒置地集團有限公司已完成房地產項目 277
圖表 243  仁恒置地集團有限公司上海樓盤銷售情況 278
圖表 244  2014年仁恒置地集團有限公司分行業業務分析 279
圖表 245  2014年仁恒置地集團有限公司業務結構圖 279
圖表 246  2013-2014年仁恒置地集團有限公司收入及利潤 279
圖表 247  綠地控股股份有限公司上海樓盤情況 281
圖表 248  2015年綠地控股股份有限公司分產品情況表 282
圖表 249  2015年綠地控股股份有限公司業務結構情況 282
圖表 250  2012-2015年綠地控股股份有限公司收入及利潤統計 283
圖表 251  復地（集團）股份有限公司基本情況 284
圖表 252  復地（集團）股份有限公司上海項目情況 285
圖表 253  復地（集團）股份有限公司上海項目情況 285
圖表 254  農工商房地產（集團）股份有限公司上海樓盤項目情況 287
圖表 255  農工商房地產（集團）股份有限公司上海樓盤銷售情況 288
圖表 256  上海城開（集團）有限公司基本情況 289
圖表 257  2013-2014年上海城開（集團）有限公司資產及負債情況 290
圖表 258  2013-2014年上海城開（集團）有限公司收入及利潤情況 290
圖表 259  2013-2014年上海城開（集團）有限公司資產負債率及盈利能力指標 290
圖表 260  上海綠洲投資控股集團有限公司基本情況 292
圖表 261  2014-2015年景瑞地產（集團）股份有限公司上海地區銷售情況 295
圖表 262  2015年景瑞地產（集團）股份有限公司分行業情況表 295
圖表 263  2015年景瑞地產（集團）股份有限公司業務結構情況 295
圖表 264  上海建工房產有限公司基本情況 297
圖表 265  2014-2015年上海建工房產有限公司資產及利潤統計 299
圖表 266  上海市上投房地產有限公司基本情況 300
圖表 267  上海城投置地（集團）有限公司基本情況 302
圖表 268  2015年上海城投置地（集團）有限公司房地產項目情況 302
圖表 269  2015年上海城投置地（集團）有限公司房地產項目銷售情況 303
圖表 270  2014-2015年上海城投置地（集團）有限公司資產及利潤情況 304
圖表 271  2014年上海城投置地（集團）有限公司資產負債率及盈利能力指標 304
圖表 272  2015-2020年上海房地產開發投資規模預測 309
圖表 273  2015-2020年上海住宅開發投資規模預測 310
圖表 274  2015-2020年上海商業地產開發投資規模預測 311
圖表 275  2014年百強房企信托融資案例 312
圖表 276  2014年百強房企信私募基金融資案例 313
圖表 277  2014年百強房企信私海外發債融資案例 314
圖表 278  2010-2014年中國房地產開發企業國內貸款資金及占比情況 314
圖表 279  2010-2014年中國房地產開發企業自籌資金及占比情況 315
圖表 280  2011-2014年房地產開發企業個人按揭貸款情況 315
圖表 281  2011-2014年房地產開發企業定金及預收款情況 316
圖表 282  2011-2014年房地產開發企業外資及其他資金情況 316
圖表 283  2010-2014年上海房地產企業資金來源統計 317
圖表 284  2014年上海房地產企業資金來源結構圖 317
圖表 285  2012-2015年中國地產開發貸款余額及增長情況統計 324
圖表 286  2012-2015年中國房產開發貸款余額及增長情況統計 324
圖表 287  2012-2015年中國個人購房貸款余額及增長情況統計 342
圖表 288  2010-2014年中國近年住房公積金實繳人數統計 362
圖表 289  2010-2014年中國近年住房公積金繳存總額統計 363
圖表 290  2010-2014年中國近年住房公積金繳存余額統計 364
圖表 291  2010-2014年中國近年住房公積金提取額統計 364
圖表 292  2014年分地區住房公積金繳存情況 365
圖表 293  2014年住房公積金提取額按提取原因分類占比圖 366
圖表 294  2014年分地區住房公積金個人住房貸款情況 366
圖表 295  2012-2015年上海市新增房地產開發貸款規模統計 368
圖表 296  2012-2015年上海市新增個人住房貸款規模統計 368
圖表 297  2011-2014年上海市公積金個人購房貸款規模統計 369
圖表 298  私募房地產基金各類別特征 372
圖表 299  私募房地產基金運營模式示意圖 375
圖表 300  房地產投資方式分類 376
圖表 301  全球私募房地產基金募集情況 378
圖表 302  世界主要地區私募房地產基金募集情況 379
圖表 303  中外私募房地產基金管理公司數量比較 387
圖表 304  2007-2014年可投資中國大陸地區私募房地產投資基金數量 389
圖表 305  2007-2014年可投資中國大陸地區私募房地產投資基金募資金額 390
圖表 306  2007-2014年可投資中國大陸地區私募房地產投資基金投資金額情況 391
圖表 307  2007-2014年可投資中國大陸地區私募房地產投資基金投資案例統計 391
圖表 308  中國房地產信托發行結構比例 404
圖表 309  房地產信托投資方式變化圖 406
圖表 310  房地產信托新增規模及占比均增長趨勢圖 407
圖表 311  房地產信托季度新增規模變化趨勢圖 408
圖表 312  房地產信托構成情況 408
圖表 313  房地產信托新增規模趨勢圖 409
圖表 314  房地產信托新增規模同比增速 410
圖表 315  房地產信托成立規模占比趨勢圖 410
圖表 316  房地產信托余額及占比趨勢圖 411
圖表 317  2012-2014年房地產信托到期規模趨勢圖 412
圖表 318  房地產信托投資方式占比季度對比圖 413
圖表 319  房地產信托投資方式變化趨勢圖 413
圖表 320  2010-2014年房地產信托新增規模及占比均增長趨勢圖 414
圖表 321  2010-2014年房地產信托結構變化情況 415
圖表 322  2010-2014年房地產信托余額及占比 416
圖表 323  2012-2015年房地產信托到期規模趨勢圖 417
圖表 324  房地產信托投資方式占比 2014三季度和四季度對比 417