10
一、行業相關定義 10
二、行業發展歷程 11
三、行業發展特征 12
（一）投資回收率高 12
（二）消費檔次高 13
（三）消費的可存儲性和期權消費 13

 13
一、中國旅游業相關政策分析 13
二、旅游業金融支持政策分析 16
三、中國新版《旅游法》解讀 18
四、《國民旅游休閑綱要》頒布 20
五、房地產市場調控政策分析 20

 26
一、旅游行業發展現狀分析 26
二、旅游業對旅游地產的影響 27

 28
一、行業政策門檻分析 28
二、行業資金門檻分析 28
三、行業技術門檻分析 28

 29
一、旅游地產行業市場調研 29
（一）旅游地產行業發展總體情況 29
（二）旅游地產項目區域分布情況 29
（三）旅游地產項目用地規模分析 29
二、旅游地產行業發展特點分析 30
三、旅游地產行業存在問題分析 31

 33
一、華僑城模式 33
（一）華僑城模式介紹 33
（二）旅游地產項目開發 33
（三）華僑城模式經驗總結 33
二、中坤模式 35
（一）中坤模式介紹 35
（二）旅游地產項目開發 35
（三）中坤模式經驗總結 36

盈利模式分析 37

 37
一、旅游地產開發的政府運作模式 37
（一）政府旅游地產運作模式分析 37
1、以規劃方案的把控為前提 37
2、以相關政策的支持為重點 38
3、以公共工程的建設為核心 38
4、以區域營銷的推進為輔助 39
5、以招商引資的落實為突破 39
6、以后續監管的持續為保障 39
二、旅游地產開發的企業運作模式 40
（一）旅游地產開發的企業運作模式 40
1、旅游地產開發企業的定位 40
2、旅游地產的商業運作模式 40
3、旅游地產開發的運作流程 42
（二）開發商運營旅游地產項目的前景 42

 44
一、濱湖類產品 44
（一）產品選址分析 44
（二）產品創新途徑分析 46
（三）產品開發引擎分析 47
（四）產品客戶定位模式 49
二、濱海類產品 50
（一）產品核心競爭力 50
（二）產品發展趨勢預測 51
（三）產品營銷推廣創新模式 51
（四）產品品牌管理流程分析 54
三、溫泉類產品 56
（一）產品的特征分析 56
（二）產品核心競爭力 57
（三）產品開發影響因素 58
（四）產品發展趨勢預測 62
（五）產品投資開發建議 63
（六）產品經營與管理策略 65

 66
一、主題公園項目 66
（一）主題公園發展階段 66
（二）主題公園開發要素分析 67
（三）主題公園盈利模式分析 69
（四）主題公園發展趨勢預測 69
二、高爾夫度假項目 70
（一）產品的特征分析 70
（二）產品核心競爭力 71
（三）產品的表現形式 71
（四）產品與地產聯合開發 72
（五）影響產品建設的因素 74
（六）國內外發展模式分析 75
（七）高爾夫項目營銷戰略 77

文化主題類產品項目 78
一、古鎮、古村類產品 78
（一）古村鎮旅游發展歷程 78
（二）古村鎮旅游現狀分析 78
（三）產品項目開發背景分析 79
（四）古村鎮旅游項目產品設計 82
（五）古村鎮旅游項目開發模式 84
（六）古村鎮旅游項目成功要素 85
二、文化節慶類產品 87
（一）文化節慶類產品特征分析 87
（二）文化節慶類項目發展現狀 88

產業資源類產品項目 88
一、產業新城類項目 88
（一）產品發展引擎 88
（二）產品發展路徑 89
二、會展旅游地產項目 89
（一）會展與地產開發順序 90
（二）產品主要特征分析 90
（三）產品開發核心要素分析 91
（四）產品主要客戶特征分類 91
（五）產品核心競爭力分析 93
（六）產品開發模式分析 94

酒店投資建設分析 95
一、產權式酒店的界定 95
二、產權式酒店主要類型分析 95
三、產權式酒店建設運營情況 96
（一）產權酒店發展規模分析 96
（二）運營成功與失敗項目分析 97
（三）產權酒店發展特征分析 97
（四）主要投資回報方式分析 99
（五）產權式酒店投資優勢分析 100
四、產權式酒店營銷策略分析 101
（一）產權式酒店典型營銷策略分析 101
1、產權式酒店典型營銷策略 101
2、產權式酒店定位策略分析 101
（二）產權式酒店主要營銷手段分析 102
1、產權式酒店的形象包裝 102
2、產權式酒店的宣傳與推廣 104
3、產權式酒店的銷售方式 108
4、產權式酒店創新營銷手段 111

 112
一、酒店式公寓的界定 112
二、酒店式公寓發展狀況分析 113
（一）酒店式公寓物業成焦點 113
（二）酒店式公寓消費群體 115
三、酒店式公寓發展前景 116

 117
一、會議中心的界定 117
二、會議中心建設現狀 118
（一）會議中心市場發展現狀 118
1、環渤海會議目的地區域 118
2、以大連為代表的東北會議目的地區域 118
3、以川渝為代表的西部會議目的地區域 119
（二）會議中心市場主要問題 120
三、會議中心發展預測 121

 125
一、高爾夫地產的界定 125
二、高爾夫地產投資設現狀分析 125
（一）高爾夫地產市場發展現狀 125
（二）高爾夫地產價值鏈的延伸 126
三、高爾夫地產投資價值分析 127

 128
一、海濱浴場建設現狀 128
二、海濱浴場發展方向 129

 130
一、駐馬店市市情概述 130
二、駐馬店市行政區劃 130

 132
一、地理位置 132
二、地質 132
三、氣候 132
四、資源 133

 134
一、交通 134
二、鐵路 134
三、公路 134
四、水路 135
五、民航 135

 135
一、駐馬店市GDP情況 135
二、駐馬店市固定資產投資 136
三、駐馬店市居民收支情況 137
四、駐馬店市產業結構分析 138

 138
一、駐馬店人口及城鎮化率 138
二、駐馬店市消費市場情況 139
三、駐馬店市人均住房面積 140

 140
一、重要政策解讀 140
二、住房公積金新政 141

 144

 145
一、房地產供給分析 145
二、商品房銷售情況 146
三、房地產成交情況 148

 149

 151

 152

 153
一、駐馬店旅游業資源分析 153
二、駐馬店旅游業運行情況 157
三、駐馬店旅游業發展現狀 158
（一）凸顯鄉村旅游特色 158
（二）打造傳奇文化之都 159
（三）構建大旅游發展格局 161
（四）2014年旅游工作分析 163
四、駐馬店旅游業發展潛力 164
五、駐馬店旅游業發展建議 165

 166
一、大嵖岈旅游區項目 166
二、天中古鎮項目分析 166
三、象河谷休閑度假旅游項目 167
四、五峰山旅游綜合開發項目 167
五、千年嶺國家農耕文化公園項目 168

 169
一、駐馬店加快推進旅游業發展 169
二、山地旅游地產投資機會分析 170
三、休閑度假地產投資機會分析 170

 172
一、駐馬店市蟻蜂鎮基本情況 172
二、蟻蜂鎮旅游產業發展現狀 172
三、蟻蜂鎮主要旅游景區分析 173
四、金頂山景區組團功能定位 175

農業發展模式分析 176
一、蟻蜂鎮農業發展現狀分析 176
二、蟻蜂鎮發展生態農業意義 176
三、蟻蜂鎮生態農業模式借鑒 177
四、蟻蜂鎮農業種植品種分析 178

 181
一、中原文化及其顯著特點分析 181
二、中原文化對旅游者的吸引力 182
三、中原文化旅游資源開發策略 183
四、蟻蜂中原文化旅游項目建議 185

 186
一、蟻蜂鎮旅游地產市場分析 186
二、蟻蜂鎮旅游別墅開發策略 186
三、蟻蜂園林式別墅產品分析 187
四、蟻蜂鎮徽式別墅產品分析 190

 194
一、策劃定位風險控制 194
二、地段選擇風險控制 194
三、資金投入風險控制 194
四、市場運營風險控制 195
五、環境保護風險控制 195

 195
一、國外商業貸款融資途徑 195
二、旅游地產證券化模式選擇 195
三、境內外上市融資方式分析 196
四、融資租賃方式分析 196
五、典當融資方式分析 196
六、不同旅游地產企業融資建議 197

 197
一、以資產價值提升為基石 197
二、以功能價值創新為源泉 197
三、以品牌價值塑造為核心 198
四、以文化價值彰顯為支點 198
五、以情感價值融入為紐帶 199

 

圖表 1  中國旅游業支持政策一覽表 13
圖表 2  房地產調控“新國四條”與“新國十條”主要內容 21
圖表 3  房地產調控政策“國五條”主要內容 22
圖表 4  “新國八條”主要內容 24
圖表 5  2007-2014年中國國內旅游人數及國內旅游收入統計 27
圖表 6  中坤旅游地產模式 35
圖表 7  濱湖類大型度假項目的開發引擎 48
圖表 8  中國部分濱湖類度假項目的開發引擎組合 49
圖表 9  中國主題公園發展一覽表 67
圖表 10  國外典型高爾夫地產項目的發展模式 75
圖表 11  國內主流高爾夫地產發展模式 76
圖表 12  高爾夫旅游地產發展模式總結 77
圖表 13  村鎮游客行為模式一覽 82
圖表 14  三種古村鎮旅游開發模式的比較 84
圖表 15  中國最具國際影響力的十大旅游節慶活動 88
圖表 16  會展旅游地產開發的六大核心要求 91
圖表 17  會展旅游項目的客戶結構模型 92
圖表 18  會展等級與客戶來源關系圖 92
圖表 19  開發商、投資者、商業管理公司、擔保公司、酒店管理公司的關系 100
圖表 20  中國現有高爾夫地產的物業類型 126
圖表 21  駐馬店市行政區劃示意圖 130
圖表 22  駐馬店市行政區劃情況 131
圖表 23  駐馬店市各行政區所轄鄉(鎮)名稱 131
圖表 24  2009-2014年駐馬店市地區生產總值變化趨勢圖 136
圖表 25  2013年駐馬店市分行業固定資產投資額及其增長速度 136
圖表 26  2009-2014年駐馬店市全社會固定資產投資變化趨勢圖 137
圖表 27  2009-2013年駐馬店市城鎮居民人均收入支出情況 137
圖表 28  2009-2013年駐馬店市農村居民人均收入支出情況 138
圖表 29  2013年駐馬店市三次產業結構圖 138
圖表 30  2005-2013年駐馬店市人口及城鎮化率情況 139
圖表 31  2009-2014年駐馬店市社會消費品零售總額變化趨勢圖 139
圖表 32  2013年駐馬店市家庭戶人數及人均住房面積情況 140
圖表 33  2011-2013年駐馬店市房地產開發投資統計 144
圖表 34  2009-2013年駐馬店市房地產開發投資額變化趨勢圖 144
圖表 35  2011-2013年駐馬店市房屋施工面積統計 145
圖表 36  2009-2013年駐馬店市房屋施工面積變化趨勢圖 145
圖表 37  2011-2013年駐馬店市房屋竣工面積統計 146
圖表 38  2009-2013年駐馬店市房屋竣工面積變化趨勢圖 146
圖表 39  2011-2013年駐馬店市商品房銷售面積統計 147
圖表 40  2009-2013年駐馬店市商品房銷售面積變化趨勢圖 147
圖表 41  2011-2013年駐馬店市商品房銷售額統計 147
圖表 42  2009-2013年駐馬店市商品房銷售額變化趨勢圖 148
圖表 43  2014年駐馬店市商品房月度成交情況 148
圖表 44  2012-2013年駐馬店市房地產開發企業數量統計 149
圖表 45  河南省置地房地產集團基本情況 150
圖表 46  駐馬店市鵬宇房地產開發有限公司基本情況 150
圖表 47  駐馬店市飛龍房地產綜合開發有限公司基本情況 151
圖表 48  駐馬店市部分房地產優惠項目情況 151
圖表 49  2014年駐馬店市商品房均價走勢圖 152
圖表 50  2009-2013年駐馬店市旅游業基本情況統計 158
圖表 51  駐馬店市鄉村旅游示范點名單 159
圖表 52  蟻蜂鎮金項山風景區圖片欣賞 174