2014-2019年中國養老地產行業發展趨勢與投資咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

為了全面而準確地反映養老地產產業的發展現狀以及未來趨勢，中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國養老地產業現狀、養老地產市場供需狀況、養老地產產業鏈現狀、養老地產重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對養老地產市場發展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷，為養老地產產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解養老地產業、投資該領域提供決策參考依據。

報告目錄

第一章

養老地產行業基本情況
1.1 養老地產的概念界定
1.1.1 養老地產的定義
1.1.2 養老地產的分類
1.2 中國主要養老模式分析
1.2.1 養老服務體系發展分析
1.2.2 養老模式的發展變遷
1.2.3 城市養老模式的發展特征
1.2.4 主要養老模式分析
1.2.5 城市養老模式發展趨勢分析

第二章全球主要國家及地區養老地產先進模式分析

2.1 美國
2.1.1 發展模式
2.1.2 太陽城
2.1.3 The Terraces
2.1.4 大學村
2.2 歐洲
2.2.1 社區照顧模式
2.2.2 英國
2.2.3 法國
2.2.4 荷蘭
2.2.5 瑞典
2.3 日本
2.3.1 發展階段
2.3.2 發展模式
2.3.3 港北新城
2.3.4 京都老人之家
2.4 新加坡
2.4.1 發展模式
2.4.2 投資和運作
2.4.3 政策措施

第三章中國養老地產行業發展環境分析

3.1 經濟環境分析
3.1.1 國際經濟形勢
3.1.2 國內經濟環境
3.2 人口老齡化趨勢
3.2.1 人口老齡化的定義及標準
3.2.2 我國人口老齡化的特點
3.2.3 我國人口老齡化不斷加劇
3.2.4 人口老齡化已成為重要民生問題
3.3 老齡化帶動養老產業崛起
3.3.1 人口老齡化催生“養老危機”
3.3.2 養老產業向多元化市場化方向發展
3.3.3 國家鼓勵民企積極參與養老產業
3.3.4 國內養老服務業的市場規模分析
3.3.5 我國養老產業發展前景樂觀
3.4 民辦民營養老機構優劣勢分析
3.4.1 優勢
3.4.2 劣勢
3.4.3 適用性

第四章中國養老地產業扶持政策分析

4.1 社會保障政策
4.1.1 醫療保險政策
4.1.2 養老保險政策
4.1.3 離退休政策
4.2 中國房地產政策分析
4.2.1 2011-2013年我國房地產調控政策匯總
4.2.2 “國五條”定調調控方向
4.2.3 貨幣及信貸政策動向
4.2.4 長效機制調節供需結構
4.2.5 土地政策及解讀
4.3 “以房養老”政策解讀
4.3.1 政策路徑
4.3.2 適用條件
4.3.3 國內實踐
4.3.4 發展困局
4.4 養老地產業其他相關政策解讀
4.4.1 政府鼓勵民間資本參與養老服務
4.4.2 政府購買公共服務政策解讀
4.4.3 養老服務業“十二五”政策導向

第五章中國養老地產行業發展現狀分析

5.1 中國發展養老地產的可行性
5.1.1 我國城鎮化水平保持快速增長
5.1.2 城市“空巢老人”養老問題突出
5.1.3 我國老年人消費觀念的轉變分析
5.1.4 中國多次提高企業退休人員基本養老金
5.2 我國老年住宅業發展分析
5.2.1 老年住宅業進入起步階段
5.2.2 老年住宅產品開發情況
5.2.3 年住宅的功能特點分析
5.2.4 老年公寓的主要發展類型
5.2.5 社會力量辦老年公寓的區域模式
5.3 我國養老地產市場發展特征
5.3.1 市場投資悄然升溫
5.3.2 落地項目多定位高端
5.3.3 項目運營模式尚不成熟
5.3.4 部分項目潛藏“圈地”隱憂
5.4 我國養老地產業面臨的主要挑戰
5.4.1 政策優惠無保障
5.4.2 新興市場不穩定
5.4.3 項目投資額規模較大
5.4.4 后期物業管理要求高
5.4.5 投資回收期較長

第六章中國養老地產成功開發案例剖析

6.1 北京東方太陽城
6.1.1 項目總體規劃
6.1.2 社區環境
6.1.3 居住建筑
6.1.4 配套服務
6.1.5 業主結構分析
6.2 上海親和源
6.2.1 親和源老年社區概況
6.2.2 建筑設計及配套
6.2.3 會員服務內容
6.2.4 項目特色分析
6.2.5 運營模式分析
6.3 國壽(廊坊)生態健康城
6.3.1 項目概況
6.3.2 項目定位
6.3.3 發展理念
6.3.4 布局規劃
6.4 萬科?幸福匯(北京)
6.4.1 項目簡介
6.4.2 項目特色
6.4.3 市場預測
6.5 其他養老地產項目發展模式介紹
6.5.1 燕達國際健康城
6.5.2 天津濱海宜老社區-云杉鎮
6.5.3 上海綠地21城-孝賢坊
6.5.4 杭州金色年華
6.5.5 云南臥云仙居

第七章養老地產行業重點區域發展分析

7.1 華北地區
7.1.1 北京
7.1.2 天津
7.1.3 河北
7.1.4 山西
7.2 華東地區
7.2.1 山東
7.2.2 江蘇
7.2.3 上海
7.2.4 安徽
7.2.5 浙江
7.3 華中地區
7.3.1 陜西
7.3.2 河南
7.3.3 武漢
7.3.4 長沙
7.4 華南地區
7.4.1 廣東
7.4.2 海南
7.4.3 云南
7.4.4 重慶
7.4.5 成都

第八章中國養老地產投資運作模式分析

8.1 養老地產的目標客戶分析
8.1.1 目標客戶需求特征
8.1.2 目標客戶的購買力消費特征
8.1.3 目標客戶消費特征
8.1.4 目標客戶對居住環境的心理需求
8.1.5 養老地產的市場定位
8.2 養老地產項目盈利模式
8.2.1 會員式盈利模式
8.2.2 逆抵押貸款購房模式
8.2.3 轉讓使用權模式
8.2.4 分散租賃式模式
8.2.5 利弊分析
8.3 養老地產項目經營模式
8.3.1 住宅建設與社區管理相結合模式
8.3.2 住宅建設與社區管理分離模式
8.3.3 后期物業管理模式分析
8.4 養老地產項目營銷模式
8.4.1 終身監護制營銷模式
8.4.2 購-銷-裝一站式營銷模式
8.4.3 特色服務，以舊換新營銷模式
8.4.4 房屋管家營銷模式
8.4.5 產權式酒店公寓
8.5 養老地產項目模型分析
8.5.1 項目構想模型
8.5.2 項目運營模式
8.5.3 項目盈利模式

第九章養老地產行業風險及建議

9.1 養老地產業投資風險
9.1.1 政策風險
9.1.2 市場風險
9.1.3 資金風險
9.1.4 管理風險
9.1.5 盈利風險
9.2 養老地產業投資建議
9.2.1 養老地產項目開發策略
9.2.2 養老地產項目融資建議
9.2.3 房企投資養老地產的建議
9.2.4 險企投資養老地產的建議
9.2.5 民企投資養老地產的建議
9.3 養老地產項目的選址策略
9.3.1 自然環境
9.3.2 地理位置
9.3.3 配套設施
9.3.4 社區規模
9.4 養老地產項目運作策略
9.4.1 開發策略
9.4.2 功能建議
9.4.3 配套設施復合化

第十章2014-2019年中國養老地產行業發展趨勢及前景
10.1 2014-2019年養老地產的發展趨勢
10.1.1 項目選址趨勢
10.1.2 規劃設計趨勢
10.1.3 盈利模式發展趨勢
10.2 2014-2019年中國養老地產市場需求規模預測
10.2.1 老年人口規模預測
10.2.2 機構養老型養老地產需求預測
10.2.3 居家養老型養老地產需求預測
10.3 2014-2019年中國養老地產行業預測分析
10.4 2014-2019年中國養老地產市場發展前景預測
10.4.1 民辦養老服務機構發展潛力大
10.4.2 養老地產市場發展前景樂觀
10.4.3 養老地產市場將快速崛起
10.4.4 養老地產市場發展走向分析

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