2015-2020年安平縣房地產行業市場深度調研報告-中商產業研究院

內容概括

安平縣隸屬河北省衡水市，總面積493平方千米，地理坐標為東經115°19’至115°40’，北緯38°14’至38°21’。截至2013年，安平縣轄3個鎮（安平鎮、馬店鎮、南王莊鎮）、5個鄉（安平鎮、馬店鎮、南王莊鎮、何莊鄉、油子鄉、兩洼鄉、子文鄉、黃城鄉）、230個行政村。

近年來，安平縣構筑起了老城休閑商貿區、東部工業聚集區、東北教育園區、東南文化區“一城四區”團組式發展格局，目前，縣城建成區達到了26平方公里，人口達19.2萬人，搭起了大縣城框架。

近年來，作為三四線城市，安平縣房地產行業發展迅速，房地產投資力度不斷加大。2012年，安平縣房地產開發投資額完成3.32億元，同比增長7.97%；其中，住宅投資額達3.04億元，同比增長13.65%。2012年，安平縣房屋施工面積達到61.94萬平方米；而從需求角度來看，商品房銷售市場也一直保持良好的發展態勢，2012年，安平縣商品房銷售面積達到23.02萬平方米。

2013年以來，安平縣“一園三區”同步啟動（生產園區、物流園區、絲網商貿區）；三大產業園區的落戶必將帶來周圍商業地產的興起。目前，安平縣開發建設了瑞泰商務廣場、五洲國際時代廣場等六大城市綜合體，但這還遠不能滿足整個縣城的商業需求。未來幾年，安平縣重點發展新型工業化、新型城鎮化，而這又將帶來新一輪商業地產的崛起，投資安平縣商業地產的前景可期。

未來幾年，安平縣住宅市場仍將保持穩中求進，而商業用房需求市場則將逐漸進入快速增長期。總體而言，安平縣房地產市場需求將處于上升通道。預測到2020年，安平縣房地產開發投資完成額將達到10億元左右；商品房銷售面積將接近72萬平方米。

報告目錄

第一章中國二三線城市

第一節中國二三線城市土地市場

9
一、一線城市房地產復蘇情況分析 9
二、三四線城市成中小房企主戰場 9
三、三四線城市土地市場供給概況 10

第二節中國二三線城市房地產市場

11
一、二三線城市房地產市場成交情況 11
二、二三線城市商品住宅存量情況 12
三、房地產重心向二三線城市轉移 13
四、房企加快布局二三線城市市場 14

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析

15
一、全國大中城市房地產價格變動分析 15
二、二三線城市房地產市場價格分析 18
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 18

第四節二三線城市房地產市場開發模式

19
一、城市綜合體的模式 19
二、城市發展運營商的模式 20
三、城投的模式 20
四、城中村的模式 21

第二章 2013年安平縣房地產市場環境分析

第一節安平縣房地產地域環境分析

22
一、地理位置 22
二、自然環境 22
三、生態氣候 22
四、資源分布 23
（一）土地資源 23
（二）水資源 23
（三）礦產資源 23
（四）生物資源 23

第二節安平縣房地產宏觀經濟環境分析

23
一、安平縣GDP增長情況 23
二、安平縣固定資產投資 24
三、安平縣人均收入情況 24
四、安平縣產業升級分析 25

第三節安平縣房地產市場政策環境分析

25
一、房地產土地政策 25
（一）土地市場調控政策最新動向及解讀 25
（二）房地產市場調控政策最新動向及解讀 27
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 31
二、房地產限購政策 31
（一）新“國四條”與新“國十條” 31
（二）新“國八條”房地產限購政策 32
（三）新“國五條”限購政策出臺 33
三、房地產主要法規政策情況 34
（一）政策環境綜述 34
（二）保障性住房主要政策 36
四、二三線城市救市探索 37

第四節安平縣房地產行業社會環境分析

37
一、人口數量分析 37
二、城市建設概況 38
三、招商引資情況 38
四、居民住房情況 38

第三章 2013年安平縣土地市場分析

第一節安平縣城市規劃布局

第二節安平縣土地供應分析

第三節安平縣土地成交分析

39
一、成交地塊規劃用途 39
二、成交地塊用地面積 43
三、成交地塊建筑面積 46
四、成交地塊的容積率 49
五、成交地塊受讓單位 52

第四節安平縣土地成交價格

56
一、成交地塊的成交價 56
二、地塊的成交樓面價 59

第四章 2010-2013年安平縣房地產市場分析

第一節安平縣房地產投資建設分析

63
一、安平縣房地產投資額分析 63
二、安平縣房地產供需規模分析 63
三、安平縣房地產開發重點企業 64
四、安平縣房地產市場價格分析 64

第二節安平縣產業園區建設分析

65
一、安平縣產業園區發展規劃 65
二、安平縣產業園區建設規模 66
三、聚成國際物流產業園區項目 66

第三節安平縣商業營業用房建設分析

66
一、安平縣寫字樓市場分析 66
二、安平縣商鋪市場分析 67
三、安平縣酒店市場分析 68

第五章安平縣重點樓盤分析

第一節五洲國際時代廣場項目

69
一、樓盤基本概況 69
二、樓盤建設規模 69
三、樓盤市場價格 70

第二節峰尚

?和華嘉園 70
一、樓盤基本概況 70
二、樓盤建設規模 70
三、樓盤市場價格 71

第三節藍灣國際

71
一、樓盤基本概況 71
二、樓盤建設規模 71
三、樓盤市場價格 72

第四節公園怡景城項目

72
一、樓盤基本概況 72
二、樓盤建設規模 73
三、樓盤市場價格 73

第五節金地格林小鎮

73
一、樓盤基本概況 73
二、樓盤建設規模 73
三、樓盤市場價格 73

第六章安平縣房地產重點企業分析

第一節安平縣恒鼎房地產開發有限公司

74
一、企業基本情況 74
二、企業主營業務 74
三、企業資質情況 74
四、企業開發項目 75

第二節

河北雙雄房地產開發有限公司 75
一、企業基本情況 75
二、企業開發資質 76
三、企業開發項目 76

第三節安平縣金水灣房地產開發有限公司

76
一、企業基本情況 76
二、企業對外合作 77
三、企業開發項目 77

第四節安平縣正悅房地產開發有限公司

78
一、企業基本情況 78
二、企業資質情況 79
三、企業開發項目 79

第五節衡水鴻祥房地產開發有限公司

79
一、企業基本情況 79
二、企業開發項目 79
三、企業發展戰略 80

第七章二三線城市房地產市場投資分析

第一節中國房地產市場投資現狀

81
一、投資狀況及增速 81
二、分物業投資情況 81
三、分區域投資狀況 82
四、房地產開發資金來源分析 82

第二節二三線城市房地產投資環境分析

83
一、投資吸引力 83
二、經濟發展 84
三、房地產投資 84
四、限購政策影響情況 84
五、商品房銷售 86
六、土地市場 87
七、人口與城市化 89
八、居民購買力 89
九、人均可支配收入 89
十、未來走勢展望 90

第三節二三線城市房地產市場投資機遇

90
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 90
二、二三線城市房地產市場發展潛力 90
三、二三線城市未來將成房企投資重點 90

第四節 2015-2020年二三線城市

商業地產投資分析 91
一、二三線城市商業地產投資機會 91
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 92
三、二三線城市商業地產投資建議 93

第八章 2015-2020年安平縣房地產市場

第一節房地產市場發展前景分析

95
一、中國房地產業中長期發展目標 95
二、“十二五”保障房建設發展規劃 98
三、中國房地產投資前景分析 99

第二節安平縣房地產市場需求

趨勢及前景 100
一、安平縣房地產市場需求趨勢 100
二、安平縣房地產市場需求預測 100

第三節安平縣房地產市場價格趨勢

101

第四節安平縣商業地產投資前景分析

102

第九章 2015-2020年安平縣房地產投資風險及策略分析

第一節 2015-2020年安平縣房地產市場的投資風險

103
一、影響安平縣房地產市場發展的風險 103
二、安平縣房地產市場存在的風險 103
（一）市場競爭風險 103
（二）購買力風險 103
（三）流動性和變現性風險 104
（四）利率風險 104
（五）經營性風險 104

第二節 2015-2020年安平縣房地產市場風險規避及控制策略

104

第三節 2015-2020年安平縣房地產投資策略建議

106

第十章安平縣房地產企業發展戰略分析

第一節企業應對房地產周期波動的策略

108
一、資本運作策略 108
二、土地儲備策略 108
三、業務組合策略 109
四、區域互補策略 110

第二節房地產企業發展管理分析

111
一、成本控制策略 111
二、定價策略分析 116
三、競爭策略分析 120
四、并購重組策略 122
五、融資策略分析 125
六、資本運作策略 127

第三節房地產企業戰略規劃策略分析

128
一、戰略綜合規劃 128
二、技術開發戰略 129
三、區域戰略規劃 129
四、產業戰略規劃 129
五、營銷品牌戰略 130
六、競爭戰略規劃 131

圖表目錄

圖表 1 2014年70個大中城市新建商品住宅價格指數 15
圖表 2 2014年70個大中城市二手住宅價格指數 17
圖表 3 2009-2013年安平縣GDP增長情況 24
圖表 4 2009-2013年安平縣人均地區生產總值增長情況 24
圖表 5 2010-2013年安平縣固定資產投資（不含農戶）統計 24
圖表 6 2011-2013年安平縣人均收入統計 25
圖表 7 房地產用地調控政策要點及主要內容 29
圖表 8 房地產調控“新國四條”與“新國十條”主要內容 32
圖表 9 “新國八條”主要內容 33
圖表 10 2013年主要住房政策及內容 35
圖表 11 安平縣房地產行業所屬地方主要法律法規統計 36
圖表 12 2013-2014年發布的主要保障性住房政策 36
圖表 13 2009-2013年安平縣人口數量統計 37
圖表 14 2013年度安平縣國有建設用地供應總量規劃 39
圖表 15 2011-2013年安平縣成交地塊規劃用途明示 40
圖表 16 2011-2013年安平縣成交地塊用地面積明示 43
圖表 17 2011-2013年安平縣成交地塊建筑面積明示 46
圖表 18 2011-2013年安平縣成交地塊容積率統計 49
圖表 19 2011-2013年安平縣成交地塊受讓單位明示 53
圖表 20 2011-2013年安平縣成交地塊成交價格統計 56
圖表 21 2011-2013年安平縣地塊成交樓面價統計 59
圖表 22 2009-2013年安平縣房地產開發投資完成額統計 63
圖表 23 2009-2013年安平縣住宅投資額統計 63
圖表 24 2009-2013年安平縣房地產供需規模統計 64
圖表 25 安平縣房地產開發重點企業一覽表 64
圖表 26 安平縣部分樓盤價格統計 65
圖表 27 安平縣主要酒店一覽表 68
圖表 28 五洲國際時代廣場效果圖 69
圖表 29 峰尚?和華嘉園外景圖 70
圖表 30 藍灣國際小區圖示 71
圖表 31 公園?怡景城效果圖 72
圖表 32 安平縣恒鼎房地產開發有限公司基本情況 74
圖表 33 安平?五洲國際時代廣場夜景效果圖 75
圖表 34 河北雙雄房地產開發有限公司基本情況 76
圖表 35 安平縣正悅房地產開發有限公司基本情況 77
圖表 36 盛世華庭小區圖示 78
圖表 37 安平縣正悅房地產開發有限公司基本情況 78
圖表 38 衡水鴻祥房地產開發有限公司基本情況 79
圖表 39 安平縣金地格林小鎮項目效果圖 80
圖表 40 2005-2014年房地產開發投資統計 81
圖表 41 2005-2013年中國分物業房地產投資統計 82
圖表 42 2013年不同地區房地產投資額完成情況 82
圖表 43 2013年房地產開發企業資金來源結構 83
圖表 44 2009-2013年一、二、三線城市成交對比 87
圖表 45 2013年全國主要大中城市土地成交情況 88
圖表 46 “十二五”中國保障性住房建設計劃 99
圖表 47 2014-2020年安平縣房地產開發投資完成額變化預測趨勢圖 101
圖表 48 2014-2020年安平縣商品房銷售面積變化預測趨勢圖 101

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