2014-2020年中國深圳房地產市場競格局與投資前景咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。本報告是全面了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。PS：本報告將保持時實更新，為企業提供最新資訊，使企業能及時把握局勢的發展，及時調整應對策略。

報告目錄

第一章　

房地產行業相關概述 1.1　房地產概念闡釋 1.1.1　房地產的定義 1.1.2　房地產的特征 1.1.3　房地產的自然形態 1.1.4　房地產的類別 1.2　房地產行業概述 1.2.1　房地產行業的定義 1.2.2　房地產行業的主要領域 1.2.3　房地產行業的特點 1.2.4　房地產行業的地位 1.3　房地產市場分析的內容和特點 1.3.1　房地產市場分析的層次 1.3.2　房地產市場分析的內容 1.3.3　房產地市場分析的特點 1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章　2012-2014年中國房地產市場的發展

2.1　2012-2014年中國房地產行業發展綜述 2.1.1　“十一五”發展成就綜述 2.1.2　呈現短周期化特征 2.1.3　行業整體利潤率超過30% 2.1.4　行業泡沫淺析 2.2　2012年中國房地產行業的發展 2.2.1　開發狀況 2.2.2　行業運行 2.2.3　發展特征 2.2.4　熱點回顧 2.3　2013年中國房地產行業的發展 2.3.1　開發狀況 2.3.2　行業運行 2.3.3　發展特征 2.3.4　熱點回顧 2.4　2014年中國房地產行業的發展 2.4.1　開發狀況 2.4.2　行業運行 2.4.3　發展特征 2.4.4　熱點回顧 2.5　中國房地產行業面臨的問題及考驗 2.5.1　當前需注意的問題 2.5.2　行業面臨的危機 2.5.3　市場供需結構明顯失衡 2.5.4　回升過快或將帶來不利影響 2.6　中國房地產行業的對策及建議 2.6.1　主要對策分析 2.6.2　市場調控應走法制化道路 2.6.3　制度改革和市場發展的對策 2.6.4　規范稅收管理的對策

第三章　2012-2014年深圳房地產的發展環境

3.1　2012-2014年深圳宏觀環境概況 3.1.1　深圳市政區概況 3.1.2　深圳市交通運輸概況 3.1.3　產業結構概況 3.1.4　深港合作 3.2　2012-2014年深圳經濟發展狀況 3.2.1　綜合經濟情況 3.2.2　產業經濟情況 3.2.3　金融貿易情況 3.2.4　社會人文情況 3.3　深圳市城市建設規劃 3.3.1　城市性質與發展目標 3.3.2　城市規模 3.3.3　城市空間發展與總體布局

第四章　2012-2014年深圳房地產市場分析

4.1　深圳房地產發展階段 4.1.1　房地產行業逐步市場化規范化 4.1.2　房地產市場穩步前進 4.1.3　房地產市場快速上升 4.1.4　房地產市場進入調整階段 4.2　2012-2014年深圳各區域房地產發展概況 4.2.1　羅湖區 4.2.2　福田區 4.2.3　南山區 4.2.4　鹽田區 4.2.5　寶安區 4.2.6　龍崗區 4.3　2012-2014年深圳房地產業發展分析 4.3.1　運行狀況 4.3.2　發展特點 4.3.3　價格走勢 4.3.4　市場動態 4.4　稅收政策對深圳房地產市場價格的影響剖析 4.4.1　稅收對房地產價格影響的理論闡述 4.4.2　深圳房地產稅收政策對房價的影響及存在的問題 4.4.3　深圳市房地產稅制改革的建議

第五章　2012-2014年深圳土地市場現狀

5.1　土地市場的相關概念 5.1.1　城市土地市場供應的概念與特點 5.1.2　土地市場的特殊性 5.1.3　房價與土地成本 5.1.4　房價與地價的需求關系分析 5.2　2012-2014年深圳土地資源概述 5.2.1　深圳土地資源與房地產的發展關系 5.2.2　深圳土地資源挑戰十分嚴峻 5.2.3　土地資源已成為制約深圳發展的重要因素 5.2.4　深圳利用城中村改造增加土地供應量 5.3　2012-2014年深圳土地市場狀況分析 5.3.1　供應狀況 5.3.2　成交狀況 5.3.3　區域分布 5.3.4　用地性質 5.4　2012-2014年深圳土地管理分析 5.4.1　深圳土地儲備統一管理制度不斷完善 5.4.2　深圳儲備土地實行出入庫管理制度 5.4.3　深圳加強用地計劃的管理工作 5.4.4　深圳市正在逐步健全土地收購制度 5.4.5　深圳將進一步完善土地管理制度 5.5　中國土地政策及其對房地產市場的影響 5.5.1　我國土地政策對房地產業的調控機理及手段 5.5.2　我國出臺有關土地調控的新政策 5.5.3　中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析 5.5.4　中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析

第六章　2012-2014年深圳市住宅市場分析

6.1　2012-2014年深圳市各區住宅市場供需及價格分析 6.1.1　羅湖區 6.1.2　福田區 6.1.3　南山區 6.1.4　鹽田區 6.1.5　寶安區 6.1.6　龍崗區 6.2　2012-2014年深圳住宅市場狀況 6.2.1　市場狀況 6.2.2　供需分析 6.2.3　價格情況 6.3　深圳住宅相關政策情況 6.3.1　深圳全裝修住宅有望獲得優惠政策 6.3.2　深圳住宅一次性裝修的政策情況 6.3.3　港澳臺人士在深購買住宅不再受限 6.4　2012-2014年深圳小戶型住宅市場狀況分析 6.4.1　深圳小戶型的定義及特點 6.4.2　深圳小戶型發展概況 6.4.3　深圳純小戶型項目市場狀況分析 6.4.4　深圳小戶型房屋租賃市場分析 6.4.5　深圳小戶型發展趨勢分析 6.5　深圳住宅產業化分析 6.5.1　住宅產業化的概念及內涵 6.5.2　深圳住宅產業化發展迫在眉睫 6.5.3　深圳積極推進住宅產業化發展 6.5.4　深圳市住宅產業化發展的措施 6.6　深圳市住宅發展趨勢 6.6.1　深圳將爭取解決毛坯房 6.6.2　深圳景觀住宅成流行趨勢 6.6.3　深圳老年住宅市場大有可為 6.6.4　深圳綠色住宅漸成熱點

第七章　2012-2014年深圳別墅市場分析

7.1　別墅的定義與特點 7.1.1　別墅的定義 7.1.2　別墅的分類 7.1.3　別墅的特點 7.1.4　影響別墅品質的因素分析 7.2　別墅市場需求特征分析 7.2.1　別墅認知分析 7.2.2　調查對象背景情況分析 7.2.3　需求特征小結 7.3　2012-2014年深圳別墅市場特征分析 7.3.1　區域分析 7.3.2　產品特征分析 7.3.3　客戶分析 7.4　2012-2014年深圳別墅市場現狀分析 7.4.1　市場狀況 7.4.2　供需分析 7.4.3　價格情況 7.5　深圳別墅發展趨勢 7.5.1　深圳別墅市場的發展空間大 7.5.2　深圳別墅市場的三大發展趨勢 7.5.3　深圳頂級的別墅將日趨減少

第八章　2012-2014年深圳

商業地產市場分析 8.1　2012-2014年中國商業地產的發展 8.1.1　開發模式 8.1.2　運行綜述 8.1.3　發展特征 8.1.4　市場動態 8.2　2012-2014年深圳市商業地產環境研究 8.2.1　商業設施的選址應考慮的環境因素 8.2.2　深圳市整體商業環境 8.2.3　深圳商業區域的發展環境 8.2.4　商業地產投資、經營環境 8.3　2012-2014年深圳商業地產發展分析 8.3.1　整體概述 8.3.2　供應狀況 8.3.3　成交分析 8.3.4　價格走勢 8.4　2012-2014年深圳商業地產片區分析 8.4.1　寶安區商業地產 8.4.2　中心區商業地產 8.4.3　龍華商業地產 8.4.4　龍崗中心城商業地產 8.5　深圳商業地產投資分析 8.5.1　未來商業地產將成投資熱點 8.5.2　深圳板塊商業地產潛力有待發掘 8.5.3　深圳商業地產投資策略 8.6　深圳商業地產發展趨勢及策略 8.6.1　未來我國商業地產的主要特征 8.6.2　未來深圳商業地產發展趨勢 8.6.3　深圳商業地產證券化發展走向分析 8.6.4　深圳商業的地區發展趨勢 8.6.5　深圳商業地產經營走向分析

第九章　2012-2014年深圳寫字樓市場分析

9.1　2012-2014年深圳寫字樓發展概況 9.1.1　深圳寫字樓市場概述 9.1.2　深圳寫字樓分布 9.1.3　深圳第四代寫字樓分析 9.1.4　深圳寫字樓的專業化發展態勢分析 9.1.5　深港共建推進深圳寫字樓市場發展 9.1.6　淺析國家政策對寫字樓市場的主要影響 9.2　2012-2014年深圳寫字樓市場分析 9.2.1　整體概述 9.2.2　供應狀況 9.2.3　成交分析 9.2.4　價格走勢 9.3　2012-2014年深圳中心區寫字樓市場調查 9.3.1　中心區內寫字樓市場供應類型特征 9.3.2　中心區寫字樓客戶特征分析 9.3.3　中心區寫字樓市場呈現特征 9.3.4　中心區寫字樓供求分析 9.3.5　中心片區物業發展狀況及前景 9.4　深圳寫字樓發展趨勢 9.4.1　區域分布趨勢 9.4.2　類型特點趨勢 9.4.3　產權形式趨勢

第十章　2012-2014年深圳商鋪地產市場分析

10.1　商鋪的概念 10.1.1　商鋪的定義 10.1.2　市場類商鋪的概念 10.1.3　商業街商鋪的概念 10.2　商鋪投資概述 10.2.1　商鋪投資的概念 10.2.2　商鋪投資的種類 10.2.3　商鋪投資與其他投資的區別 10.2.4　商鋪投資的特點 10.2.5　投資商鋪評估很重要 10.3　2012-2014年深圳商鋪地產概況 10.3.1　深圳三大商圈商鋪的經營狀況分析 10.3.2　深圳CBD商鋪升值潛力巨大 10.3.3　深圳商鋪存在的問題及可持續的關鍵 10.4　2012-2014年深圳商鋪市場分析 10.4.1　整體狀況 10.4.2　供需分析 10.4.3　價格情況 10.4.4　市場動態 10.5　2012-2014年深圳地鐵商鋪分析 10.5.1　深圳迎來地鐵商業時代 10.5.2　深圳地鐵激熱沿線商鋪市場 10.5.3　深圳地鐵商鋪發展面臨的問題 10.5.4　深圳地鐵商業發展需要做好長期準備 10.6　2012-2014年深圳商鋪地產投資分析 10.6.1　深圳商鋪投資熱點 10.6.2　深圳商鋪投資價值分析 10.6.3　深圳商鋪投資升溫 10.6.4　深圳主流商業區引領商鋪投資方向 10.6.5　深圳不同類型商鋪的投資前景分析 10.7　深圳區域商鋪投資建議 10.7.1　福田中心區商鋪 10.7.2　關外商鋪 10.7.3　南山商鋪 10.7.4　南山后海商鋪 10.7.5　龍崗商鋪

第十一章　2012-2014年上市公司經營狀況分析

11.1　萬科企業股份有限公司 11.1.1　公司簡介 11.1.2　2012年萬科經營狀況分析 11.1.3　2013年萬科經營狀況分析 11.3.4　2014年萬科經營狀況分析 11.2　招商局地產控股股份有限公司 11.2.1　公司簡介 11.2.2　2012年招商地產經營狀況分析 11.2.3　2013年招商地產經營狀況分析 11.3.4　2014年招商地產經營狀況分析 11.3　金地（集團）股份有限公司 11.3.1　公司簡介 11.3.2　2012年金地經營狀況分析 11.3.3　2013年金地經營狀況分析 11.3.4　2014年金地經營狀況分析 11.4　深圳市長城投資控股股份有限公司 11.4.1　公司簡介 11.4.2　2012年深長城經營狀況分析 11.4.3　2013年深長城經營狀況分析 11.4.4　2014年深長城經營狀況分析 11.5　深圳市振業（集團）股份有限公司 11.5.1　公司簡介 11.5.2　2012年深振業經營狀況分析 11.5.3　2013年深振業經營狀況分析 11.5.4　2014年深振業經營狀況分析 11.6　沙河實業股份有限公司 11.6.1　公司簡介 11.6.2　2012年沙河實業經營狀況分析 11.6.3　2013年沙河實業經營狀況分析 11.6.4　2014年沙河實業經營狀況分析 11.7　深圳華僑城控股股份有限公司 11.7.1　公司簡介 11.7.2　2012年華僑城經營狀況分析 11.7.3　2013年華僑城經營狀況分析 11.7.4　2014年華僑城經營狀況分析 11.8　上市公司財務比較分析 11.8.1　盈利能力分析 11.8.2　成長能力分析 11.8.3　營運能力分析 11.8.4　償債能力分析

第十二章　2012-2014年房地產市場營銷與管理分析

12.1　房地產市場銷售渠道 12.1.1　傳統銷售渠道 12.1.2　新型銷售模式 12.1.3　渠道選擇的要素考慮 12.2　深圳房地產營銷狀況分析 12.2.1　深圳房地產市場的營銷概況 12.2.2　深圳房地產營銷的創新與升級 12.2.3　深圳房地產營銷及其案例分析 12.2.4　深圳房地產營銷建議 12.3　房地產網絡營銷分析 12.3.1　房地產網絡營銷綜述 12.3.2　我國房地產網絡營銷發展狀況 12.3.3　“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面 12.3.4　房地產網絡營銷模式的主要創新 12.3.5　房地產網絡營銷的發展方向 12.3.6　淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路 12.4　深圳物業管理發展分析 12.4.1　深圳與內地物業管理對比 12.4.2　深圳物業管理的特點 12.4.3　深圳物業管理的先進所在 12.4.4　深圳市物業管理發展狀況

第十三章　2012-2014年房地產投資分析

13.1　房地產投資基本知識 13.1.1　投資機會 13.1.2　生命周期因素 13.1.3　投資特性 13.2　2012-2014年中國房地產市場投資分析 13.2.1　中國房地產行業的投資特性 13.2.2　房地產行業的投資環境分析 13.2.3　二三線城市是中國房地產投資熱點 13.2.4　外資投資中國房地產領域的主要特點 13.2.5　投資中國房地產業面臨的主要挑戰 13.3　房地產投資風險 13.3.1　中國房地產投資風險概況 13.3.2　房地產開發的法律風險及其防范 13.3.3　房地產投資風險的防范策略 13.3.4　房地產投資風險的識別方法及其控制措施 13.4　深圳房地產投資分析 13.4.1　投資深圳房產的優勢 13.4.2　深圳房地產投資短期和長期收益分析 13.4.3　深圳市房地產投資技巧 13.4.4　深圳房地產市場投資戰略研究 13.5　2012-2014年深圳房地產投資現狀 13.5.1　深圳房地產投資與經濟增長的關系探究 13.5.2　深圳住宅投資潛力居全國首位 13.5.3　深圳工業房產投資回報率高 13.5.4　深圳房地產開發商投資轉向

第十四章　2012-2014年房地產融資分析

14.1　中國房地產融資渠道的多元化 14.1.1　銀行貸款 14.1.2　上市融資 14.1.3　房地產債券融資 14.1.4　夾層融資 14.1.5　房地產信托 14.1.6　海外地產基金 14.1.7　房地產信托投資基金（REITS） 14.1.8　其他方式 14.2　2012-2014年中國房地產融資現狀 14.2.1　我國房地產融資市場發展概況 14.2.2　我國房地產融資市場的主要特點 14.2.3　房地產融資渠道日漸拓寬 14.2.4　并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道 14.2.5　我國房地產融資市場發展趨勢分析 14.3　房地產信托融資分析與研究 14.3.1　房地產信托的含義與出現背景 14.3.2　房地產信托融資的優勢與風險 14.3.3　房地產信托的運營模式 14.3.4　中國房地產信托迅速崛起 14.3.5　我國房地產信托融資渠道發展解析 14.4　房地產企業融資能力研究 14.4.1　影響房地產企業融資能力的因素分析 14.4.2　融資能力影響因素的體系構建 14.4.3　提升房地產企業融資能力的對策建議 14.5　房地產融資存在的問題及發展策略建議 14.5.1　我國房地產企業融資存在的主要問題 14.5.2　房地產企業的融資對策 14.5.3　房地產融資方式創新的思路分析 14.5.4　房地產融資方式的選擇

第十五章　深圳房地產發展趨勢

15.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢 15.1.1　中國房地產市場將逐漸步入理性發展 15.1.2　未來中國房地產行業或將轉型 15.1.3　“十二五”中國房地產業發展趨勢預測 15.1.4　中長期中國房地產市場發展展望 15.2　深圳房地產業發展趨勢 15.2.1　深圳房地產整體走勢預測 15.2.2　深圳房地產市場展望 15.2.3　深圳房地產業趨勢化發展研究 15.2.4　深圳房地產市場發展走勢 15.2.5　深圳房地產消費趨勢 15.2.6　深圳房地產發展空間大 15.2.7　“綠色建筑”將成深圳房地產發展趨勢

第十六章　2012-2014年深圳房地產政策背景分析

16.1　2011-2012年中國房地產政策回顧 16.1.1　2011年房地產調控政策整體回顧 16.1.2　2012年房地產第三輪調控序幕拉開 16.1.3　2012年房地產調控重要政策綜述 16.2　2013年中國房地產政策分析 16.2.1　2013年房地產調控政策匯總 16.2.2　2013年房地產開發及市場管理政策匯總 16.2.3　2013年房地產行業土地調控政策匯總 16.2.4　2013年房地產行業金融政策匯總 16.3　2014年中國房地產政策分析 16.3.1　“國五條”定調調控方向 16.3.2　貨幣及信貸政策動向 16.3.3　長效機制調節供需結構 16.3.4　土地制度改革試點有突破 16.4　2014年“新國五條”解讀 16.4.1　堅決堅持房地產市場調控 16.4.2　政策出臺背景 16.4.3　政策信號意義強烈 16.5　2012-2014年深圳房地產市場的政策環境 16.5.1　政策環境綜述 16.5.2　住房限購政策 16.5.3　重要政策解讀 16.5.4　相關政策概述 16.6　中國房地產行業相關法律法規介紹 16.6.1　中華人民共和國土地管理法 16.6.2　中華人民共和國城市房地產管理法 16.6.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 16.6.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 16.6.5　中華人民共和國物權法 16.6.6　中華人民共和國建筑法 16.6.7　物業管理條例 16.7　深圳市房地產政策法規介紹 16.7.1　深圳市土地儲備管理辦法實施細則 16.7.2　深圳市閑置土地處置工作方案 16.7.3　深圳經濟特區房地產行業管理條例 16.7.4　深圳經濟特區房地產轉讓條例 16.7.5　深圳市房地產管理若干規定 16.7.6　深圳市土地閑置費征收管理辦法

圖表目錄

圖表　2008-2012年國房景氣指數圖表　2008-2012年房地產銷售情況圖表　2012年-2013年12月全國房地產開發企業土地購置面積增速圖表　2012年-2013年12月全國房地產開發企業到位資金增速圖表　2012年-2013年12月全國商品房銷售面積及銷售額增速圖表　2013年1-12月份東中西部地區房地產銷售情況圖表　2013年1-12月份全國房地產開發和銷售情況圖表　2013-2014年房地產開發企業土地購置面積增速圖表　2013-2014年房地產開發企業到位資金增速圖表　2013-2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速圖表　2014年全國房地產開發和銷售情況圖表　2014年東中西部地區房地產銷售情況圖表　2012年深圳出讓土地用途分布圖表　2012年深圳各區土地出讓情況圖表　2013年深圳土地成交情況圖表　2012年深圳商品住房批售面積走勢圖表　2012年深圳商品住房批售面積走勢分布圖表　2012年各月深圳商品住房成交面積走勢圖表　2012年深圳各區商品住房成交面積圖表　2012年各月深圳商品住房成交均價走勢圖表　2012年深圳各區商品住房成交均價圖表　2012年寶安區商品住房量價走勢圖表　2012年寶安區商品住房成交與批售面積對比圖表　2012年龍崗區商品住房量價走勢圖表　2012年龍崗區商品住房成交與批售面積對比圖表　2012年福田區商品住房量價走勢圖表　2012年福田區商品住房成交與批售面積對比圖表　2012年羅湖區商品住房量價走勢圖表　2012年羅湖區商品住房成交與批售面積對比圖表　2012年南山區商品住房量價走勢圖表　2012年南山區商品住房成交與批售面積對比圖表　2012年鹽田區商品住房量價走勢圖表　2012年鹽田區商品住房成交與批售面積對比圖表　2013年1-12月深圳市房價指數同比走勢圖圖表　2013年深圳市新建住宅分類價格同比走勢圖圖表　2013年深圳市二手住宅分類價格同比走勢圖圖表　2013年1-12月深圳市房價指數環比走勢圖圖表　2013年深圳市新建商品住宅成交結構圖圖表　2013年深圳市二手住宅成交結構圖圖表　別墅必備的條件圖表　別墅各要素認知比例圖圖表　選擇或不選擇別墅原因分析圖表　選擇別墅的意向圖表　看好或不看好別墅對比圖圖表　看好或不看好的原因表圖表　別墅喜好風格對比圖圖表　被訪者個人背景圖圖表　被訪者從業情況圖圖表　被訪者個人資產情況比例圖圖表　被訪者個人收入情況圖圖表　被訪者私車情況分布比例圖圖表　深圳中心區寫字樓入駐公司行業類型分析表圖表　深圳地鐵一號線沿線經營商品品種一覽圖表　深圳的典型地鐵商業圖表　2012年萬科非經常性損益項目及金額圖表　2009年-2012年萬科主要會計數據圖表　2009年-2012年萬科主要財務指標圖表　2012年1-12月萬科主營業務分行業情況圖表　2012年1-12月萬科主營業務分地區情況圖表　2013年萬科非經常性損益項目及金額圖表　2011年-2013年萬科主要會計數據圖表　2011年-2013年萬科主要財務指標圖表　2013年1-12月萬科主營業務分行業情況圖表　2013年1-12月萬科主營業務分地區情況圖表　2014年1-12月萬科主要會計數據及財務指標圖表　2014年1-12月萬科非經常性損益項目及金額圖表　2012年1-12月招商地產主要財務數據圖表　2012年1-12月招商地產非經常性損益項目及金額圖表　2009年-2012年招商地產主要會計數據和主要財務指標圖表　2012年1-12月招商地產主營業務分行業情況圖表　2013年1-12月招商地產主要財務數據圖表　2013年1-12月招商地產非經常性損益項目及金額圖表　2011年-2013年招商地產主要會計數據和主要財務指標圖表　2013年1-12月招商地產主營業務分行業情況圖表　2014年1-12月招商地產主要會計數據及財務指標圖表　2014年1-12月招商地產非經常性損益項目及金額

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