2014-2020年中國天津房地產市場競格局與投資前景咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。本報告是全面了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。PS：本報告將保持時實更新，為企業提供最新資訊，使企業能及時把握局勢的發展，及時調整應對策略。

報告目錄

第一章　

房地產行業相關概述 1.1　房地產概念闡釋 1.1.1　房地產的定義 1.1.2　房地產的特征 1.1.3　房地產的自然形態 1.1.4　房地產的類別 1.2　房地產行業概述 1.2.1　房地產行業的定義 1.2.2　房地產行業的主要領域 1.2.3　房地產行業的特點 1.2.4　房地產行業的地位 1.3　房地產市場分析的內容和特點 1.3.1　房地產市場分析的層次 1.3.2　房地產市場分析的內容 1.3.3　房產地市場分析的特點 1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章　2012-2014年中國房地產市場的發展

2.1　2012-2014年中國房地產行業發展綜述 2.1.1　“十一五”發展成就綜述 2.1.2　呈現短周期化特征 2.1.3　行業整體利潤率超過30% 2.1.4　行業泡沫淺析 2.2　2012年中國房地產行業的發展 2.2.1　開發狀況 2.2.2　行業運行 2.2.3　發展特征 2.2.4　熱點回顧 2.3　2013年中國房地產行業的發展 2.3.1　開發狀況 2.3.2　行業運行 2.3.3　發展特征 2.3.4　熱點回顧 2.4　2014年中國房地產行業的發展 2.4.1　開發狀況 2.4.2　行業運行 2.4.3　發展特征 2.4.4　熱點回顧 2.5　中國房地產行業面臨的問題及考驗 2.5.1　當前需注意的問題 2.5.2　行業面臨的危機 2.5.3　市場供需結構明顯失衡 2.5.4　回升過快或將帶來不利影響 2.6　中國房地產行業的對策及建議 2.6.1　主要對策分析 2.6.2　市場調控應走法制化道路 2.6.3　制度改革和市場發展的對策 2.6.4　規范稅收管理的對策

第三章　2012-2014年

天津房地產行業的發展環境分析 3.1　中國房地產周期性波動的取決因素 3.1.1　國民經濟運行態勢 3.1.2　體制因素 3.1.3　政策因素 3.1.4　城市化進程 3.2　2012-2014年天津市宏觀環境概述 3.2.1　地理環境 3.2.2　行政區劃 3.2.3　交通運輸 3.2.4　產業結構 3.3　2012-2014年天津市經濟社會發展 3.3.1　經濟增長 3.3.2　居民收入 3.3.3　物價水平 3.3.4　對外貿易 3.4　天津市城市建設及規劃 3.4.1　天津城市建設規劃的變遷 3.4.2　天津城市建設取得重大進展 3.4.3　天津全力推進城建重點項目建設 3.4.4　天津市城市總體規劃（2005年-2020年）

第四章　2012-2014年天津房地產行業的發展現狀

4.1　2012年天津房地產市場的發展 4.1.1　整體走勢 4.1.2　運行狀況 4.1.3　發展特點 4.1.4　熱點分析 4.2　2013年天津房地產市場的發展 4.2.1　運行分析 4.2.2　供需分析 4.2.3　發展特點 4.2.4　發展動態 4.3　2014年天津房地產市場的發展 4.3.1　運行概況 4.3.2　發展特點 4.3.3　價格走勢 4.3.4　發展動態 4.4　京津冀都市圈與天津房地產發展分析 4.4.1　房地產行業與區域經濟發展 4.4.2　京津冀都市圈為天津房地產業帶來的機遇與挑戰 4.4.3　面向區域的天津房地產業發展對策 4.5　天津房地產市場的問題及對策分析 4.5.1　天津房地產市場面臨的主要問題 4.5.2　天津房地產開發商的對策分析 4.5.3　天津房地產市場發展的建議

第五章　2012-2014年天津土地市場分析

5.1　土地利用機制與城鎮化發展分析 5.1.1　城鎮化的涵義 5.1.2　約束中國城鎮化進程的土地問題 5.1.3　城鎮化土地問題的解決措施 5.2　2012-2014年中國土地市場狀況 5.2.1　供應狀況 5.2.2　成交狀況 5.2.3　區域分布 5.2.4　用地性質 5.3　2012-2014年天津土地市場狀況 5.3.1　供應狀況 5.3.2　成交狀況 5.3.3　區域分布 5.3.4　用地性質 5.4　節約集約用地對房地產業的影響 5.4.1　國家發布《關于促進節約集約用地的通知》 5.4.2　房地產用地的供應更有保障 5.4.3　土地閑置成本加大囤地空間縮小 5.4.4　小地塊的出讓和開發將成為主流 5.4.5　強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第六章　2012-2014年天津住宅市場分析

6.1　住宅產業的相關概述 6.1.1　住宅產業的定義 6.1.2　住宅產業的特點 6.1.3　住宅產業的分類 6.2　2012-2013年天津住宅市場的發展 6.2.1　走勢分析 6.2.2　供給分析 6.2.3　價格分析 6.2.4　區域分析 6.3　2014年天津住宅市場分析 6.3.1　走勢分析 6.3.2　供給分析 6.3.3　價格分析 6.3.4　區域分析 6.4　天津住宅市場的未來發展趨勢 6.4.1　天津住宅市場發展趨勢分析 6.4.2　未來天津住宅市場將呈現分布新特點 6.4.3　未來天津住宅市場供需特點預測

第七章　2012-2014年天津別墅市場分析

7.1　別墅的相關概述 7.1.1　別墅的定義 7.1.2　別墅的分類 7.1.3　別墅的特點 7.1.4　影響別墅品質的因素分析 7.2　2012-2014年天津別墅市場發展綜述 7.2.1　天津別墅市場的區域化發展 7.2.2　天津別墅產品重視向國際化方向靠攏 7.2.3　天津別墅市場的價位概況 7.2.4　天津別墅發展正迎接市場的全面成熟 7.3　2012-2014年天津別墅市場的發展 7.3.1　市場綜述 7.3.2　供需分析 7.3.3　價格分析 7.3.4　發展動態 7.4　天津別墅市場未來發展前景展望 7.4.1　花園洋房方興未艾 7.4.2　別墅成為置業者的終極夢想 7.4.3　別墅市場更具升值潛力和發展空間

第八章　2012-2014年天津

商業地產市場分析 8.1　商業地產的相關概述 8.1.1　商業地產的定義 8.1.2　商業地產的分類 8.1.3　商業地產發展規模分級 8.2　2012-2014年中國商業地產的發展 8.2.1　開發模式 8.2.2　運行綜述 8.2.3　發展特征 8.2.4　市場動態 8.3　2012-2014年天津商業地產市場的發展綜述 8.3.1　天津商業地產市場發展現狀概述 8.3.2　天津商業地產市場備受青睞和認可 8.3.3　天津商業地產借機京津一體化加快布局 8.3.4　天津商業地產市場正成為投資焦點 8.4　天津商業地產市場的未來展望 8.4.1　天津商業地產未來發展潛力大 8.4.2　天津商業地產有望成為最富潛力市場 8.4.3　未來天津商業地產市場需求依然巨大 8.4.4　天津商業地產將向“城市綜合體”轉型 8.4.5　天津商業地產市場發展趨勢預測

第九章　2012-2014年天津寫字樓市場分析

9.1　2012-2014年中國寫字樓市場分析 9.1.1　整體概述 9.1.2　供應狀況 9.1.3　成交分析 9.1.4　價格走勢 9.2　2012-2014年天津寫字樓市場整體現狀分析 9.2.1　寫字樓總體供應量平穩 9.2.2　外資公司涌入促使高檔寫字樓需求增長 9.2.3　天津寫字樓市場租金變化趨勢 9.2.4　天津寫字樓市場處于調整期 9.3　2012-2013年天津寫字樓市場的發展 9.3.1　市場綜述 9.3.2　市場供應 9.3.3　市場需求 9.3.4　熱點分析 9.4　2014年天津寫字樓市場的發展 9.4.1　市場綜述 9.4.2　市場供應 9.4.3　市場需求 9.4.4　熱點分析 9.5　天津寫字樓市場發展的瓶頸分析 9.5.1　總部經濟地位有待提升 9.5.2　新客戶增量不足 9.5.3　商住樓爭食寫字樓市場 9.6　天津寫字樓市場投資分析 9.6.1　天津寫字樓市場投資價值分析 9.6.2　天津寫字樓市場投資優勢顯現 9.6.3　天津寫字樓的投資特性 9.6.4　天津高端寫字樓市場投資收益好于住宅 9.7　投資寫字樓的風險及建議 9.7.1　投資寫字樓的三大風險 9.7.2　中國寫字樓市場投資存在風險 9.7.3　投資寫字樓需注意的問題 9.7.4　個人投資寫字樓的八個要點

第十章　2012-2014年天津二手房市場分析

10.1　二手房的相關概述 10.1.1　二手房的概念及種類 10.1.2　二手房專有名詞的概念 10.1.3　分析二手房升值的特點 10.2　2012-2014年中國二手房市場綜述 10.2.1　整體概述 10.2.2　供應情況 10.2.3　成交分析 10.2.4　市場動態 10.3　2012-2013年天津二手房市場的發展 10.3.1　整體概述 10.3.2　供應情況 10.3.3　成交分析 10.3.4　市場動態 10.4　2014年天津二手房市場的發展 10.4.1　整體概述 10.4.2　供應情況 10.4.3　成交分析 10.4.4　市場動態

第十一章　2013-2014年天津房地產重點企業分析

11.1　天津市房地產發展（集團）股份有限公司 11.1.1　公司簡介 11.1.2　2012年1-12月天房發展經營狀況分析 11.1.3　2013年1-12月天房發展經營狀況分析 11.1.4　2014年1-12月天房發展經營狀況分析 11.2　天津津濱發展股份有限公司 11.2.1　公司簡介 11.2.2　2012年1-12月津濱發展經營狀況分析 11.2.3　2013年1-12月津濱發展經營狀況分析 11.2.4　2014年1-12月津濱發展經營狀況分析 11.3　天津海泰科技發展股份有限公司 11.3.1　公司簡介 11.3.2　2012年1-12月海泰發展經營狀況分析 11.3.3　2013年1-12月海泰發展經營狀況分析 11.3.4　2014年1-12月海泰發展經營狀況分析 11.4　天津廣宇發展股份有限公司 11.4.1　公司簡介 11.4.2　2012年1-12月廣宇發展經營狀況分析 11.4.3　2013年1-12月廣宇發展經營狀況分析 11.4.4　2014年1-12月廣宇發展經營狀況分析 11.5　上市公司財務比較分析 11.5.1　盈利能力分析 11.5.2　成長能力分析 11.5.3　營運能力分析 11.5.4　償債能力分析

第十二章　2012-2014年天津房地產市場營銷分析

12.1　中國房地產營銷概況 12.1.1　中國房地產營銷已進入第三輪變革時代 12.1.2　中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途 12.1.3　中國房地產營銷存在的問題 12.1.4　中國房地產營銷的方向及趨勢 12.2　天津房地產市場的營銷現狀 12.2.1　天津房地產市場的營銷概況 12.2.2　天津房地產市場營銷經典案例分析 12.2.3　天津房地產企業逆勢營銷破困局 12.2.4　天津房地產企業開辟異地營銷渠道 12.2.5　天津房地產商家營銷進駐高檔商場 12.3　房地產行業的營銷策略探討 12.3.1　房地產企業的綠色營銷分析 12.3.2　房地產市場營銷價格策略分析 12.3.3　房地產企業網絡營銷的策略選擇 12.3.4　新形勢下房地產的服務式營銷 12.3.5　房地產低成本營銷策略分析 12.3.6　房地產項目的小眾營銷模式分析

第十三章　2012-2014年天津房地產市場投資分析

13.1　2012-2014年中國房地產行業投資現狀 13.1.1　投資市場規模 13.1.2　投資增速較快 13.1.3　投資吸引力 13.1.4　投資特點 13.2　2012-2014年天津房地產市場投資環境 13.2.1　天津已成為新的外商房地產投資熱點城市 13.2.2　天津房地產投資受益環渤海發展契機 13.2.3　天津大力鼓勵外資投入房地產市場 13.2.4　天津濱海新區成房地產投資新熱點 13.2.5　天津工業地產投資升溫收益預期空間較大 13.3　2012-2014年天津房地產市場投資現狀 13.3.1　投資現狀 13.3.2　投資增速 13.3.3　投資特點 13.3.4　投資動態 13.4　房地產投資風險分析 13.4.1　利率風險 13.4.2　購買力風險 13.4.3　資金變現風險 13.4.4　中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

第十四章　2012-2014年天津房地產市場融資分析

14.1　2012-2014年中國房地產融資現狀 14.1.1　融資狀況 14.1.2　主要特點 14.1.3　融資渠道 14.1.4　融資趨勢 14.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較 14.2.1　資本市場融資方式比較 14.2.2　資本市場融資結構分析 14.2.3　比較之后得出的結論分析 14.3　2012-2014年天津房地產行業融資現狀分析 14.3.1　天津商業地產多樣化融資概況 14.3.2　天津多元化搭建保障房建設融資平臺 14.3.3　天津成為房地產信托投資基金試點城市之一 14.3.4　天津房地產企業的多元融資模式分析 14.4　天津房地產信托融資分析 14.4.1　房地產信托及其運營模式和風險控制 14.4.2　天津市房地產信托融資的現實情況 14.4.3　天津市房地產信托融資存在的問題 14.4.4　天津市房地產信托融資面臨的宏觀環境與趨勢分析 14.4.5　天津市房地產信托融資的發展建議 14.5　中國房地產融資存在的問題及對策 14.5.1　中國房地產企業融資存在的問題 14.5.2　中國房地產信托存在的主要問題 14.5.3　中國房地產企業融資對策分析 14.5.4　發展我國房地產融資渠道的對策和建議 14.6　房地產企業提升融資能力的對策建議 14.6.1　提高房地產企業內源融資能力 14.6.2　提高房地產企業權益融資能力 14.6.3　提高房地產企業合作融資能力 14.6.4　提高房地產企業負債融資能力

第十五章　2012-2014年天津房地產行業的政策背景分析

15.1　2011-2012年中國房地產政策回顧 15.1.1　2011年房地產調控政策整體回顧 15.1.2　2012年房地產第三輪調控序幕拉開 15.1.3　2012年房地產調控重要政策綜述 15.2　2013年中國房地產政策分析 15.2.1　2013年房地產調控政策匯總 15.2.2　2013年房地產開發及市場管理政策匯總 15.2.3　2013年房地產行業土地調控政策匯總 15.2.4　2013年房地產行業金融政策匯總 15.3　2014年中國房地產政策分析 15.3.1　“國五條”定調調控方向 15.3.2　貨幣及信貸政策動向 15.3.3　長效機制調節供需結構 15.3.4　土地制度改革試點有突破 15.3.5　三中全會對房地產市場的影響 15.4　2014年“新國五條”解讀 15.4.1　堅決堅持房地產市場調控 15.4.2　政策出臺背景 15.4.3　政策信號意義強烈 15.5　2012-2014年天津房地產市場的政策環境 15.5.1　政策環境綜述 15.5.2　住房限購政策 15.5.3　重要政策解讀 15.5.4　相關政策概述 15.6　中國房地產行業相關法律法規介紹 15.6.1　中華人民共和國土地管理法 15.6.2　中華人民共和國城市房地產管理法 15.6.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 15.6.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 15.6.5　中華人民共和國物權法 15.6.6　中華人民共和國建筑法 15.6.7　物業管理條例 15.7　天津房地產行業政策法規介紹 15.7.1　天津市土地管理條例 15.7.2　天津市土地交易有形市場管理辦法 15.7.3　天津市房地產交易管理條例 15.7.4　天津市商品房管理條例 15.7.5　天津市房屋安全使用管理條例 15.7.6　天津市房屋租賃管理規定 15.7.7　天津市物業管理條例

第十六章　天津房地產市場前景趨勢分析

16.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢 16.1.1　中國房地產市場將逐漸步入理性發展 16.1.2　未來中國房地產行業或將轉型 16.1.3　“十二五”中國房地產業發展趨勢預測 16.1.4　中長期中國房地產市場發展展望 16.2　天津房地產市場的發展前景及趨勢 16.2.1　未來天津房地產還有較大發展空間 16.2.2　未來天津房地產市場走勢預測 16.2.3　“十二五”天津房地產市場發展形勢 16.2.4　天津房地產行業發展趨勢分析

圖表目錄

圖表　2008-2012年國房景氣指數圖表　2008-2012年房地產銷售情況圖表　2012年-2013年12月全國房地產開發企業土地購置面積增速圖表　2012年-2013年12月全國房地產開發企業到位資金增速圖表　2012年-2013年12月全國商品房銷售面積及銷售額增速圖表　2013年1-12月份東中西部地區房地產銷售情況圖表　2013年1-12月份全國房地產開發和銷售情況圖表　2013-2014年房地產開發企業土地購置面積增速圖表　2013-2014年房地產開發企業到位資金增速圖表　2013-2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速圖表　2014年全國房地產開發和銷售情況圖表　2014年東中西部地區房地產銷售情況圖表　2007-2012年天津土地成交狀況圖表　2011年和2012年天津各區域成交土地分布對比圖表　2011年和2012年天津土地建筑面積分布對比（分區域）圖表　2011年和2012年天津土地建筑面積分布對比（分用途）圖表　2012年天津成交土地用途分析圖表　2012年天津各類土地成交價格分析圖表　2011年和2012年天津各區成交樓面地價對比圖表　2011年和2012年天津各區非工業土地成交樓面地價對比圖表　2013年天津招拍掛土地成交類型分布圖表　2013年天津招拍掛土地成交區域分布圖表　2012年1-12月份天津商品房成交情況圖表　2012年1-12月份天津商品房成交狀況分析圖表　2011、2012年天津商品房供給情況圖表　2012年天津市各區域商品住宅成交分布及價格情況圖表　2012年天津市內六區商品住宅成交狀況圖表　2012年天津市內六區商品住宅成交面積比圖表　2011、2012年天津市內各區域商品住宅成交量情況對比圖表　2011、2012年天津市內六區商品住宅成交量比圖表　2011、2012年天津市內各區域商品住宅成交價格情況對比圖表　2011、2012年天津市內六區商品住宅成交價格比圖表　2011、2012年天津市內六區商品住宅各月成交價格走勢圖表　2012年天津全市商品房按成交面積排名圖表　2012年天津全市商品房成交額排名圖表　2012年1-12月天房發展主要財務數據圖表　2012年1-12月天房發展非經常性損益項目及金額圖表　2009年-2012年天房發展主要會計數據圖表　2009年-2012年天房發展主要財務指標圖表　2012年1-12月天房發展主營業務分行業、產品情況圖表　2012年1-12月天房發展主營業務分地區情況圖表　2013年1-12月天房發展主要財務數據圖表　2013年1-12月天房發展非經常性損益項目及金額圖表　2011年-2013年天房發展主要會計數據圖表　2011年-2013年天房發展主要財務指標圖表　2013年1-12月天房發展主營業務分行業、產品情況圖表　2013年1-12月天房發展主營業務分地區情況圖表　2014年1-12月天房發展主要會計數據及財務指標圖表　2014年1-12月天房發展非經常性損益項目及金額圖表　2012年1-12月津濱發展主要財務數據圖表　2012年1-12月津濱發展非經常性損益項目及金額圖表　2009年-2012年津濱發展主要會計數據圖表　2009年-2012年津濱發展主要財務指標圖表　2012年1-12月津濱發展主營業務分行業、產品情況圖表　2012年1-12月津濱發展主營業務分地區情況圖表　2013年1-12月津濱發展主要財務數據圖表　2013年1-12月津濱發展非經常性損益項目及金額圖表　2011年-2013年津濱發展主要會計數據圖表　2011年-2013年津濱發展主要財務指標圖表　2013年1-12月津濱發展主營業務分行業、產品情況圖表　2013年1-12月津濱發展主營業務分地區情況圖表　2014年1-12月津濱發展主要會計數據及財務指標圖表　2014年1-12月津濱發展非經常性損益項目及金額圖表　2012年1-12月海泰發展主要財務數據圖表　2012年1-12月海泰發展非經常性損益項目及金額圖表　2009年-2012年海泰發展主要會計數據

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