2014-2020年中國青島房地產市場競格局與投資前景咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。本報告是全面了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。PS：本報告將保持時實更新，為企業提供最新資訊，使企業能及時把握局勢的發展，及時調整應對策略。

報告目錄

第一章　

房地產行業相關概述 1.1　房地產概念闡釋 1.1.1　房地產的定義 1.1.2　房地產的特征 1.1.3　房地產的自然形態 1.1.4　房地產的類別 1.2　房地產行業概述 1.2.1　房地產行業的定義 1.2.2　房地產行業的主要領域 1.2.3　房地產行業的特點 1.2.4　房地產行業的地位 1.3　房地產市場分析的內容和特點 1.3.1　房地產市場分析的層次 1.3.2　房地產市場分析的內容 1.3.3　房產地市場分析的特點 1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章　2012-2014年中國房地產市場的發展

2.1　2012-2014年中國房地產行業發展綜述 2.1.1　“十一五”發展成就綜述 2.1.2　呈現短周期化特征 2.1.3　行業整體利潤率超過30% 2.1.4　行業泡沫淺析 2.2　2012年中國房地產行業的發展 2.2.1　開發狀況 2.2.2　行業運行 2.2.3　發展特征 2.2.4　熱點回顧 2.3　2013年中國房地產行業的發展 2.3.1　開發狀況 2.3.2　行業運行 2.3.3　發展特征 2.3.4　熱點回顧 2.4　2014年中國房地產行業的發展 2.4.1　開發狀況 2.4.2　行業運行 2.4.3　發展特征 2.4.4　熱點回顧 2.5　中國房地產行業面臨的問題及考驗 2.5.1　當前需注意的問題 2.5.2　行業面臨的危機 2.5.3　市場供需結構明顯失衡 2.5.4　回升過快或將帶來不利影響 2.6　中國房地產行業的對策及建議 2.6.1　主要對策分析 2.6.2　市場調控應走法制化道路 2.6.3　制度改革和市場發展的對策 2.6.4　規范稅收管理的對策

第三章　2012-2014年青島房地產行業的發展環境分析

3.1　中國房地產周期性波動的取決因素 3.1.1　國民經濟運行態勢 3.1.2　體制因素 3.1.3　政策因素 3.1.4　城市化進程 3.2　2012-2014年青島市宏觀環境概述 3.2.1　地理環境 3.2.2　行政區劃 3.2.3　交通運輸 3.2.4　經濟結構 3.3　2012-2014年青島市經濟社會發展 3.2.1　經濟增長 3.2.2　居民收入 3.2.3　物價水平 3.2.4　對外貿易 3.4　2012-2014年青島市城市建設及規劃 3.4.1　青島城市建設發展現狀概述 3.4.2　青島積極推進城鄉一體化的生態城市建設 3.4.3　青島城市建設發展的建議和借鑒 3.4.4　青島市城市總體規劃（2006-2020）解析

第四章　2012-2014年青島房地產行業的發展現狀

4.1　2012-2014年青島房地產市場發展現狀概述 4.1.1　青島房地產市場快速發展 4.1.2　市場加速分化導致各板塊重新定位 4.1.3　商業多中心發展格局日趨成熟 4.1.4　辦公市場單中心模式不斷強化 4.2　2012年青島房地產市場回顧 4.2.1　整體概述 4.2.2　運行狀況 4.2.3　發展特點 4.2.4　熱點分析 4.3　2013年青島房地產市場的發展 4.3.1　運行分析 4.3.2　供需分析 4.3.3　發展特點 4.3.4　發展動態 4.4　2014年青島房地產市場的發展 4.4.1　運行概況 4.4.2　發展特點 4.4.3　價格走勢 4.4.4　發展動態 4.5　2012-2014年青島房地產六大地域板塊分析 4.5.1　青島房地產市場的六大板塊概述 4.5.2　市區南部板塊 4.5.3　市區北部板塊 4.5.4　西海岸板塊 4.5.5　東海岸板塊 4.5.6　青島北部板塊 4.5.7　膠州灣北部板塊

第五章　2012-2014年青島土地市場分析

5.1　土地利用機制與城鎮化發展分析 5.1.1　城鎮化的涵義 5.1.2　約束中國城鎮化進程的土地問題 5.1.3　城鎮化土地問題的解決措施 5.2　青島土地市場的發展綜述 5.2.1　制度先行規范運作 5.2.2　企業用地 5.2.3　舊城改造 5.2.4　城中村征地 5.2.5　不斷完善土地招拍掛出讓制度 5.3　2012-2014年青島土地市場的發展 5.3.1　供應狀況 5.3.2　成交狀況 5.3.3　區域分布 5.3.4　用地性質 5.4　節約集約用地對房地產業的影響 5.4.1　國家發布《關于促進節約集約用地的通知》 5.4.2　土地閑置成本加大囤地空間縮小 5.4.3　小地塊的出讓和開發將成為主流 5.4.4　強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第六章　2012-2014年青島住宅市場分析

6.1　住宅產業的相關概述 6.1.1　住宅產業的定義 6.1.2　住宅產業的特點 6.1.3　住宅產業的分類 6.2　2012-2013年青島住宅市場回顧 6.2.1　整體概述 6.2.2　供應狀況 6.2.3　成交分析 6.2.4　價格走勢 6.3　2014年青島住宅市場發展分析 6.3.1　整體概述 6.3.2　供應狀況 6.3.3　成交分析 6.3.4　價格走勢 6.4　青島住宅細分市場的發展 6.4.1　青島大力推進節能住宅建設與發展 6.4.2　青島高端住宅市場步履緩慢 6.4.3　青島豪華住宅市場發展動態 6.4.4　青島全裝修住宅的發展現狀概述

第七章　2012-2014年青島別墅市場分析

7.1　別墅的相關概述 7.1.1　別墅的定義 7.1.2　別墅的分類 7.1.3　別墅的特點 7.1.4　影響別墅品質的因素分析 7.2　別墅市場需求特征分析 7.2.1　別墅認知分析 7.2.2　調查對象背景情況分析 7.2.3　需求特征小結 7.3　2012-2014年青島別墅市場的發展概況 7.3.1　青島別墅發展現狀 7.3.2　青島別墅的區域分布 7.3.3　青島別墅市場的發展動態 7.3.4　青島老城別墅成二手市場“新寵” 7.4　青島老別墅的發展概況 7.4.1　青島早期城市別墅區的劃分及成型 7.4.2　青島別墅的特點及特色別墅介紹 7.4.3　老別墅的現狀與保護 7.5　青島南區舊城改造與老別墅區域保護及規劃分析 7.5.1　舊城改造與老別墅區保護的矛盾凸顯 7.5.2　規劃保護與開發利用之間的有機結合 7.5.3　實現新老別墅融合相繼的可持續發展

第八章　2012-2014年青島商業地產市場分析

8.1　商業地產的相關概述 8.1.1　商業地產的定義 8.1.2　商業地產的分類 8.1.3　商業地產發展規模分級 8.2　2012-2014年中國商業地產的發展 8.2.1　開發模式 8.2.2　運行綜述 8.2.3　發展特征 8.2.4　市場動態 8.3　2012-2014年青島商業地產的發展綜述 8.3.1　青島商業地產積極探索新發展模式 8.3.2　青島商業地產業態逐漸調整轉變 8.3.3　青島開發區商業地產快速繁榮發展 8.3.4　新時期青島商業地產市場的發展形勢 8.4　2012-2014年青島商業地產市場的發展 8.4.1　青島商業地產市場發展迎來春天 8.4.2　青島商業地產發展駛入快車道 8.4.3　青島商業地產進入新發展時期 8.4.4　青島商業地產市場發展動態 8.4.5　青島商業地產呈現百花齊放景象

第九章　2012-2014年青島寫字樓市場分析

9.1　2012-2014年中國寫字樓市場分析 9.1.1　整體概述 9.1.2　供應狀況 9.1.3　成交分析 9.1.4　價格走勢 9.2　2012-2014年青島寫字樓市場發展綜述 9.2.1　青島寫字樓市場現狀分析 9.2.2　青島寫字樓市場快速穩步發展 9.2.3　四大板塊形成差異化競爭 9.2.4　高檔甲級寫字樓集中入市 9.3　2012-2014年青島寫字樓市場板塊分析 9.3.1　香港路——山東半島的CBD 9.3.2　山東路——規劃中的中央商務區 9.3.3　海爾路——重點發展總部經濟 9.3.4　西海岸——寫字樓新興聚集區 9.3.5　城陽區——“潛力板塊”的思考 9.4　青島寫字樓市場的未來發展展望 9.4.1　青島寫字樓市場有望迎來新一輪發展契機 9.4.2　青島寫字樓市場即將進入成熟發展階段 9.4.3　青島寫字樓市場未來發展仍面臨挑戰 9.5　投資寫字樓的風險及建議 9.5.1　投資寫字樓的三大風險 9.5.2　經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險 9.5.3　投資寫字樓需注意的問題 9.5.4　個人投資寫字樓的八個要點

第十章　2012-2014年青島二手房市場分析

10.1　二手房的相關概述 10.1.1　二手房的概念及種類 10.1.2　二手房專有名詞的概念 10.1.3　分析二手房升值的特點 10.2　2012-2014年中國二手房市場綜述 10.2.1　整體概述 10.2.2　供應情況 10.2.3　成交分析 10.2.4　市場動態 10.3　2012-2013年青島二手房市場回顧 10.3.1　發展概況 10.3.2　成交情況 10.3.3　交易價格 10.3.4　市場特點 10.4　2014年青島二手房市場分析 10.4.1　發展概況 10.4.2　成交情況 10.4.3　交易價格 10.4.4　市場特點

第十一章　2012-2014年青島房地產重點企業發展分析

11.1　2012-2014年青島海信房地產股份有限公司發展分析 11.1.1　公司簡介 11.1.2　海信地產發展的精品之路 11.1.3　海信地產逆勢而上實現不斷發展 11.1.4　海信地產的發展戰略解析 11.2　2012-2014年海爾房地產開發投資有限公司發展分析 11.2.1　公司簡介 11.2.2　海爾地產整體戰略規劃啟動 11.2.3　海爾地產的的國際視野和運作理念 11.2.4　海爾地產面臨的危機和挑戰 11.3　2012-2014年青島百通城市建設集團股份有限公司發展分析 11.3.1　公司簡介 11.3.2　青島百通城建加快上市步伐 11.3.3　百通集團躋身中國服務業500強 11.3.4　百通城建服務于民實現快速發展 11.4　2012-2014年青島銀盛泰集團有限公司發展分析 11.4.1　公司簡介 11.4.2　青島銀盛泰集團的發展概況 11.4.3　青島銀盛泰集團的成功發展經驗 11.4.4　銀盛泰集團創新發展“新移民地產”概念

第十二章　2012-2014年青島房地產市場營銷分析

12.1　2012-2014年中國房地產營銷概況 12.1.1　中國房地產營銷已進入第三輪變革時代 12.1.2　中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途 12.1.3　中國房地產營銷存在的問題 12.1.4　中國房地產營銷的方向及趨勢 12.2　2012-2014年青島房地產市場的營銷現狀分析 12.2.1　青島房地產市場已進入營銷時代 12.2.2　青島房地產市場“促銷戰”升級 12.2.3　青島房地產營銷精彩紛呈 12.2.4　青島房地產市場營銷新模式紛上陣 12.3　青島房地產營銷策劃發展的影響因素分析 12.3.1　宏觀環境影響 12.3.2　微觀影響環境 12.3.3　青島房地產營銷策劃的發展方向 12.4　房地產行業的營銷策略探討 12.4.1　房地產企業的綠色營銷分析 12.4.2　房地產市場營銷價格策略分析 12.4.3　房地產企業網絡營銷的策略選擇 12.4.4　新形勢下房地產的服務式營銷 12.4.5　房地產低成本營銷策略分析 12.4.6　房地產項目的小眾營銷模式分析

第十三章　2012-2014年青島房地產市場投資分析

13.1　2012-2014年中國房地產行業投資現狀 13.1.1　投資市場規模 13.1.2　投資增速較快 13.1.3　投資吸引力 13.1.4　投資特點 13.2　2012-2014年青島房地產市場投資現狀 13.2.1　青島高端住宅市場增值潛力較大 13.2.2　青島寫字樓市場需求旺盛 13.2.3　青島商業地產市場未來發展空間大 13.2.4　青島工業地產市場大有可為 13.2.5　青島酒店市場具有市場先機 13.3　房地產投資風險分析 13.3.1　利率風險 13.3.2　購買力風險 13.3.3　資金變現風險 13.3.4　中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

第十四章　2012-2014年房地產市場融資分析

14.1　2012-2014年中國房地產融資分析 14.1.1　融資狀況 14.1.2　主要特點 14.1.3　融資渠道 14.1.4　融資趨勢 14.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較 14.2.1　資本市場融資方式比較 14.2.2　資本市場融資結構分析 14.2.3　比較之后得出的結論分析 14.3　中國房地產融資存在的問題及對策 14.3.1　中國房地產企業融資存在的問題 14.3.2　中國房地產信托存在的主要問題 14.3.3　中國房地產企業融資對策分析 14.3.4　發展我國房地產融資渠道的對策和建議 14.4　房地產企業提升融資能力的對策建議 14.4.1　提高房地產企業內源融資能力 14.4.2　提高房地產企業權益融資能力 14.4.3　提高房地產企業合作融資能力 14.4.4　提高房地產企業負債融資能力

第十五章　2012-2014年青島房地產行業的政策背景分析

15.1　2011-2012年中國房地產政策回顧 15.1.1　2011年房地產調控政策整體回顧 15.1.2　2012年房地產第三輪調控序幕拉開 15.1.3　2012年房地產調控重要政策綜述 15.2　2013年中國房地產政策分析 15.2.1　2013年房地產調控政策匯總 15.2.2　2013年房地產開發及市場管理政策匯總 15.2.3　2013年房地產行業土地調控政策匯總 15.2.4　2013年房地產行業金融政策匯總 15.3　2014年中國房地產政策分析 15.3.1　“國五條”定調調控方向 15.3.2　貨幣及信貸政策動向 15.3.3　長效機制調節供需結構 15.3.4　土地制度改革試點有突破 15.3.5　三中全會對房地產市場的影響 15.4　2014年“新國五條”解讀 15.4.1　堅決堅持房地產市場調控 15.4.2　政策出臺背景 15.4.3　政策信號意義強烈 15.5　2012-2014年青島房地產市場的政策環境 15.5.1　政策環境綜述 15.5.2　住房限購政策 15.5.3　重要政策解讀 15.5.4　相關政策概述 15.6　中國房地產行業相關法律法規介紹 15.6.1　中華人民共和國土地管理法 15.6.2　中華人民共和國城市房地產管理法 15.6.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 15.6.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 15.6.5　中華人民共和國物權法 15.6.6　中華人民共和國建筑法 15.6.7　物業管理條例 15.7　青島房地產行業政策法規介紹 15.7.1　青島市限價商品住房管理辦法 15.7.2　青島市經濟適用住房管理辦法 15.7.3　青島市廉租住房保障辦法 15.7.4　青島市城市房地產開發經營管理條例 15.7.5　青島市城市房屋拆遷管理條例 15.7.6　青島市商品房銷售合同網上備案和登記辦法

第十六章　青島房地產行業的前景趨勢分析

16.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢 16.1.1　中國房地產市場將逐漸步入理性發展 16.1.2　未來中國房地產行業或將轉型 16.1.3　“十二五”中國房地產業發展趨勢預測 16.1.4　中長期中國房地產市場發展展望 16.2　青島房地產市場的發展前景及趨勢 16.2.1　未來青島房地產市場態勢分析 16.2.2　青島房地產市場未來發展趨勢預測 16.2.3　居住郊區化是青島房地產市場的發展趨勢 16.2.4　青島房地產市場價格未來分析

圖表目錄

圖表　2008-2012年國房景氣指數圖表　2008-2012年房地產銷售情況圖表　2012年-2013年12月全國房地產開發企業土地購置面積增速圖表　2012年-2013年12月全國房地產開發企業到位資金增速圖表　2012年-2013年12月全國商品房銷售面積及銷售額增速圖表　2013年1-12月份東中西部地區房地產銷售情況圖表　2013年1-12月份全國房地產開發和銷售情況圖表　2013-2014年房地產開發企業土地購置面積增速圖表　2013-2014年房地產開發企業到位資金增速圖表　2013-2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速圖表　2014年全國房地產開發和銷售情況圖表　2014年東中西部地區房地產銷售情況圖表　2007-2012年青島市土地供應面積走勢（土地面積及建筑面積）圖表　2012年青島市土地供應季度走勢（土地面積和建筑面積）圖表　2012年青島市土地供應結構（土地面積）圖表　2012年青島市土地供應結構（建筑面積）圖表　2012年青島市各區土地供應情況（土地面積）圖表　2012年青島市各區土地供應情況（建筑面積）圖表　2007-2012年青島市土地成交面積走勢（土地面積及建筑面積）圖表　2012年青島市土地成交季度走勢（土地面積和建筑面積）圖表　2012年青島市土地成交結構（土地面積）圖表　2012年青島市土地成交結構（土地面積）圖表　2012年青島市各區土地成交情況（土地面積）圖表　2012年青島市各區土地成交情況（建筑面積）圖表　2013年青島土地市場各類土地成交情況圖表　2013年青島土地市場不同類型土地成交占比圖表　2013年青島市各區域土地成交面積占比圖表　2008-2012年青島住宅供應量變化圖表　2012年青島住宅供應量月度變化圖表　2008-2012年青島住宅供求關系變化（套數）圖表　2008-2012年青島住宅供求關系變化（面積）圖表　2012年青島供求關系月度變化（套數）圖表　2012年青島住宅供求關系月度變化（面積）圖表　2013年青島市各類房屋投資結構比例圖表　2008-2013年青島市房屋施工、新開工、竣工面積圖圖表　2008-2013年青島市房屋銷售面積圖圖表　2013年1-12月青島市新建房屋銷售套數趨勢圖圖表　2013年青島市新建住宅價格指數趨勢圖圖表　2014年1-11月青島市新建房屋成交走勢圖表　別墅必備的條件圖表　別墅各要素認知比例圖圖表　選擇或不選擇別墅原因分析圖表　選擇別墅的意向圖表　看好或不看好別墅對比圖圖表　看好或不看好的原因表圖表　別墅喜好風格對比圖圖表　被訪者個人背景圖圖表　被訪者從業情況圖圖表　被訪者個人資產情況比例圖圖表　被訪者個人收入情況圖圖表　被訪者私車情況分布比例圖

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