2014-2020年中國寧波房地產市場競格局與投資前景咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。本報告是全面了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。PS：本報告將保持時實更新，為企業提供最新資訊，使企業能及時把握局勢的發展，及時調整應對策略。

報告目錄

第一章　

房地產行業相關概述 1.1　房地產概念闡釋 1.1.1　房地產的定義 1.1.2　房地產的特征 1.1.3　房地產的自然形態 1.1.4　房地產的類別 1.2　房地產行業概述 1.2.1　房地產行業的定義 1.2.2　房地產行業的主要領域 1.2.3　房地產行業的特點 1.2.4　房地產行業的地位 1.3　房地產市場分析的內容和特點 1.3.1　房地產市場分析的層次 1.3.2　房地產市場分析的內容 1.3.3　房產地市場分析的特點 1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章　2012-2014年中國房地產市場的發展

2.1　2012-2014年中國房地產行業發展綜述 2.1.1　“十一五”發展成就綜述 2.1.2　呈現短周期化特征 2.1.3　行業整體利潤率超過30% 2.1.4　行業泡沫淺析 2.2　2012年中國房地產行業的發展 2.2.1　開發狀況 2.2.2　行業運行 2.2.3　發展特征 2.2.4　熱點回顧 2.3　2013年中國房地產行業的發展 2.3.1　開發狀況 2.3.2　行業運行 2.3.3　發展特征 2.3.4　熱點回顧 2.4　2014年中國房地產行業的發展 2.4.1　開發狀況 2.4.2　行業運行 2.4.3　發展特征 2.4.4　熱點回顧 2.5　中國房地產行業面臨的問題及考驗 2.5.1　當前需注意的問題 2.5.2　行業面臨的危機 2.5.3　市場供需結構明顯失衡 2.5.4　回升過快或將帶來不利影響 2.6　中國房地產行業的對策及建議 2.6.1　主要對策分析 2.6.2　市場調控應走法制化道路 2.6.3　制度改革和市場發展的對策 2.6.4　規范稅收管理的對策

第三章　2012-2014年寧波市房地產的發展環境

3.1　2012-2014年寧波市宏觀環境概況 3.1.1　城市概況 3.1.2　交通運輸概況 3.1.3　基礎設施建設 3.2　2012-2014年寧波市宏觀經濟狀況 3.2.1　經濟運行現狀 3.2.2　外貿綜合競爭力 3.2.5　經濟發展模式 3.3　寧波城市建設規劃 3.3.1　寧波城市總體規劃解讀 3.3.2　《寧波市城市快速軌道交通近期建設規劃》概要 3.3.3　寧波加快推進現代化國際港口城市建設

第四章　2012-2014年寧波房地產市場分析

4.1　2012-2014年寧波房地產市場發展概況 4.1.1　寧波人口發展趨勢與房地產市場關系及特點分析 4.1.3　近年來寧波房價持續上漲原因分析 4.1.4　寧波房地產市場區域特點分析 4.2　2012年寧波房地產市場回顧 4.2.1　市場交易情況 4.2.2　成交價格情況 4.2.3　區域市場表現 4.2.4　市場運行指標 4.3　2013年寧波房地產市場分析 4.3.1　市場交易情況 4.3.2　成交價格情況 4.3.3　區域市場表現 4.3.4　市場運行指標 4.4　2014年寧波房地產市場分析 4.4.1　市場整體概述 4.4.2　總體成交狀況 4.4.3　成交均價走勢 4.4.4　區域成交狀況 4.5　寧波房地產市場的問題及對策 4.5.1　寧波房地產市場發展中面臨的問題 4.5.2　淺析寧波房地產景觀建設中存在的三大誤區 4.5.3　寧波房地產代理行業運作模式及發展困境分析 4.5.4　寧波房地產市場未來發展的經營取向

第五章　2012-2014年寧波土地市場分析

5.1　土地市場的相關概念 5.1.1　城市土地市場供應的概念與特點 5.1.2　土地市場的特殊性 5.1.3　房價與土地成本 5.1.4　房價與地價 5.1.5　地價與土地供應 5.2　2012-2014年中國土地市場狀況 5.2.1　供應狀況 5.2.2　成交狀況 5.2.3　區域分布 5.2.4　用地性質 5.3　2012-2014年寧波土地市場狀況 5.3.1　供應狀況 5.3.2　成交狀況 5.3.3　區域分布 5.3.4　用地性質 5.4　寧波土地市場相關政策情況 5.4.1　招拍掛出讓國有建設用地規定對寧波土地市場的影響 5.4.2　寧波城鎮土地使用稅大幅度調高 5.4.3　寧波通過招拍掛出讓土地范圍進一步擴大 5.5　2012-2014年寧波地價分析 5.5.1　近年來寧波地價屢創新高 5.5.2　寧波市區地價與房價之間的關系分析 5.5.3　寧波房價地價比調查情況分析 5.6　中國土地政策及其對房地產市場的影響 5.6.1　我國土地政策對房地產業的調控機理及手段 5.6.2　我國出臺的有關土地調控的政策 5.6.3　中國土地調控政策對房地產市場的影響 5.6.4　中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析

第六章　2012-2014年寧波住宅市場分析

6.1　住宅產業概述 6.1.1　住宅產業的定義 6.1.2　住宅產業的特點 6.1.3　住宅產業的分類 6.2　2012-2014年寧波住宅市場概況 6.2.1　特定條件下寧波允許住宅商用 6.2.2　新政對寧波住宅市場的影響分析 6.2.3　寧波住宅精裝修發展態勢分析 6.2.4　寧波住宅的發展趨向 6.2.5　寧波別墅的發展趨勢 6.3　2012-2014年寧波市住宅市場分析 6.3.1　整體概述 6.3.2　供應狀況 6.3.3　成交分析 6.3.4　價格走勢 6.4　2012-2014年寧波市住宅市場消費者需求調查分析 6.4.1　購房者的心理及認知 6.4.2　購房者的消費喜好 6.4.3　購房者的房款來源 6.4.4　購房者對開發商的態度與選擇 6.4.5　購房者的消費特點 6.5　2012-2014年寧波高端住宅發展分析 6.5.1　寧波高端住宅發展綜況 6.5.2　寧波市高端住宅購買者需求分析 6.5.3　寧波市高端住宅前景依舊看好

第七章　2012-2014年寧波

商業地產市場分析 7.1　2012-2014年中國商業地產的發展現狀 7.1.1　開發模式 7.1.2　運行綜述 7.1.3　發展特征 7.1.4　市場動態 7.2　2012-2014年寧波商業地產發展分析 7.2.1　寧波商業地產市場發展狀況 7.2.2　寧波商業地產積極推動產業升級發展 7.2.3　大橋經濟推動寧波商業地產業發展 7.2.4　寧波北侖區商業地產發展狀況分析 7.3　2012-2014年寧波商業商鋪地產發展分析 7.3.1　發展狀況 7.3.2　市場走勢 7.3.3　行業特征 7.3.4　熱點分析 7.4　寧波商業地產前景展望 7.4.1　寧波商業地產市場發展展望 7.4.2　寧波市商業地產的三大機遇 7.4.3　寧波商鋪投資特性及建議 7.4.4　寧波中小面積商鋪投資受市場青睞

第八章　2012-2014年寧波寫字樓市場分析

8.1　2012-2014年寧波寫字樓市場綜述 8.1.1　市場現況 8.1.3　客戶分析 8.1.4　熱點區域 8.1.5　行業特點 8.2　2012-2014年寧波寫字樓市場分析 8.2.1　供應分析 8.2.2　需求分析 8.2.3　價格走勢 8.3　2012-2014年寧波寫字樓租賃市場分析 8.3.1　區域分布 8.3.2　樓盤品質 8.3.3　供需分析 8.3.4　客戶群體分析 8.4　寧波寫字樓市場應對措施分析 8.4.1　寧波寫字樓開發更加注重實際需求 8.4.2　市場不景氣寧波寫字樓開發商謀變 8.4.3　寧波寫字樓紛紛降價應對“住宅改辦公” 8.4.4　寧波寫字樓市場出路在于營銷創新 8.5　寧波寫字樓投資分析 8.5.1　寧波寫字樓投資價值分析 8.5.2　寧波寫字樓市場升值潛力大

第九章　2012-2014年寧波二手房市場分析

9.1　二手房概述 9.1.1　二手房的概念及種類 9.1.2　二手房專有名詞的概念 9.1.3　二手房升值的因素 9.2　2012-2013年寧波二手房市場回顧 9.2.1　市場運行 9.2.2　供求分析 9.2.3　價格走勢 9.3　2014年寧波二手房市場分析 9.3.1　整體概述 9.3.2　供應情況 9.3.3　成交分析 9.3.4　市場動態

第十章　2012-2014年寧波房地產企業經營狀況分析

10.1　2012-2014年寧波市本土房地產企業分析 10.1.1　寧波雅戈爾置業有限公司 10.1.2　寧波銀億房地產開發有限公司 10.1.3　寧波奧克斯置業有限公司 10.1.4　寧波房地產股份有限公司 10.1.5　寧波市交通房地產有限公司 10.1.6　寧波興普房產有限公司 10.1.7　榮安地產股份有限公司 10.2　2012-2014年寧波外地房地產企業分析 10.2.1　寧波華潤 10.2.2　寧波世茂 10.2.3　寧波中海 10.2.4　寧波萬科 10.2.5　寧波金地 10.2.6　寧波綠城 10.2.7　寧波凱德 10.3　房地產企業提升自身競爭力的對策 10.3.1　房地產企業提升核心競爭力的對策 10.3.2　建立整體機能打造房地產企業核心競爭力 10.3.3　物業提升房企品牌價值

第十一章　2012-2014年房地產市場營銷分析

11.1　房地產市場銷售渠道 11.1.1　傳統銷售渠道 11.1.2　新型銷售模式 11.1.3　渠道選擇的要素考慮 11.2　2012-2014年房地產行業營銷概況 11.2.1　房地產行業營銷步入新時代 11.2.2　我國房地產營銷存在的問題及對策 11.2.3　房地產行業“三次界面”營銷分析 11.2.4　房地產行業營銷終端突圍策略分析 11.2.5　中國房地產市場營銷的發展趨勢 11.3　2012-2014年寧波房地產市場營銷分析 11.3.1　寧波房地產營銷狀況 11.3.2　寧波房地產市場營銷存在的主要問題 11.3.3　寧波房地產營銷發展對策 11.4　房地產網絡營銷分析 11.4.1　房地產網絡營銷綜述 11.4.2　我國房地產網絡營銷發展狀況 11.4.3　“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面 11.4.4　房地產網絡營銷模式的主要創新 11.4.5　房地產網絡營銷的發展方向 11.4.6　淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路

第十二章　2012-2014年寧波房地產投資分析

12.1　2012-2014年中國房地產市場投資分析 12.1.1　投資特性 12.1.2　投資環境 12.1.3　投資吸引力 12.1.4　投資熱點 12.2　2012-2014年寧波房地產業投資分析 12.2.1　寧波市房價的抗跌性相對較強 12.2.2　中國大陸最佳商業城市榜寧波位列第五 12.2.3　寧波房地產業面臨新的發展機遇 12.3　房地產投資的風險 12.3.1　中國房地產投資風險概況 12.3.2　房地產開發的法律風險及其防范 12.3.3　房地產投資風險的防范策略 12.3.4　房地產投資風險的識別方法及其控制措施

第十三章　2012-2014年房地產行業融資分析

13.1　中國房地產融資渠道的多元化 13.1.1　銀行貸款 13.1.2　上市融資 13.1.3　房地產債券融資 13.1.4　夾層融資 13.1.5　房地產信托 13.1.6　海外地產基金 13.1.7　房地產信托投資基金（REITS） 13.1.8　其他方式 13.2　2012-2014年中國房地產融資現狀 13.2.1　融資狀況 13.2.2　主要特點 13.2.3　融資渠道 13.2.4　融資趨勢 13.3　房地產信托投資基金拓寬融資渠道 13.3.1　房地產投資信托基金的基本概念與特點 13.3.2　發展房地產投資信托基金的重要意義 13.3.3　中國房地產信托投資基金發展概況 13.3.4　我國房地產信托融資渠道發展解析 13.3.5　中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議 13.4　房地產企業融資能力研究 13.4.1　影響房地產企業融資能力的因素分析 13.4.2　融資能力影響因素的體系構建 13.4.3　提升房地產企業融資能力的對策建議 13.5　房地產融資存在的問題及策略 13.5.1　我國房地產企業融資存在的主要問題 13.5.2　房地產企業的融資對策 13.5.3　房地產融資方式創新的思路分析 13.5.4　房地產融資方式的選擇

第十四章　寧波房地產市場趨勢分析

14.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢 14.1.1　中國房地產市場將逐漸步入理性發展 14.1.2　未來中國房地產行業或將轉型 14.1.3　“十二五”中國房地產業發展趨勢預測 14.1.4　中長期中國房地產市場發展展望 14.2　寧波房地產業發展趨勢 14.2.1　寧波房地產業發展前景分析 14.2.2　未來寧波房地產市場發展預測 14.2.3　軌道交通建設對寧波房地產市場影響分析

第十五章　2012-2014年房地產政策法規分析

15.1　2011-2012年中國房地產政策回顧 15.1.1　2011年房地產調控政策整體回顧 15.1.2　2012年房地產第三輪調控序幕拉開 15.1.3　2012年房地產調控重要政策綜述 15.2　2013年中國房地產政策分析 15.2.1　2013年房地產調控政策匯總 15.2.2　2013年房地產開發及市場管理政策匯總 15.2.3　2013年房地產行業土地調控政策匯總 15.2.4　2013年房地產行業金融政策匯總 15.3　2014年中國房地產政策分析 15.3.1　“國五條”定調調控方向 15.3.2　貨幣及信貸政策動向 15.3.3　長效機制調節供需結構 15.3.4　土地制度改革試點有突破 15.3.5　三中全會對房地產市場的影響 15.4　2014年“新國五條”解讀 15.4.1　堅決堅持房地產市場調控 15.4.2　政策出臺背景 15.4.3　政策信號意義強烈 15.5　中國房地產行業相關法律法規介紹 15.5.1　中華人民共和國土地管理法 15.5.2　中華人民共和國城市房地產管理法 15.5.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 15.5.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 15.5.5　中華人民共和國物權法 15.5.6　中華人民共和國建筑法 15.5.7　物業管理條例 15.6　寧波市房地產政策法規介紹 15.6.1　寧波市城市土地儲備辦法 15.6.2　寧波市城市規劃管理條例 15.6.3　寧波市違反城市規劃建設處理辦法 15.6.4　寧波市房地產價格評估管理辦法 15.6.5　寧波市房地產中介服務條例 15.6.6　寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例 15.6.7　寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則 15.6.8　寧波市關于加強住房保障促進房地產市場穩定健康發展的若干意見 15.6.9　寧波市人民政府辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知（2014）

圖表目錄

圖表　2008-2012年國房景氣指數圖表　2008-2012年房地產銷售情況圖表　2012年-2013年12月全國房地產開發企業土地購置面積增速圖表　2012年-2013年12月全國房地產開發企業到位資金增速圖表　2012年-2013年12月全國商品房銷售面積及銷售額增速圖表　2013年1-12月份東中西部地區房地產銷售情況圖表　2013年1-12月份全國房地產開發和銷售情況圖表　2013-2014年房地產開發企業土地購置面積增速圖表　2013-2014年房地產開發企業到位資金增速圖表　2013-2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速圖表　2014年全國房地產開發和銷售情況圖表　2014年東中西部地區房地產銷售情況圖表　2007-2012年寧波市商品房供求走勢圖圖表　2007-2012寧波市商品住宅供求走勢圖圖表　2011年12月-2012年12月寧波市商品房供應量走勢圖圖表　2011年12月-2012年12月寧波市商品住宅供應量走勢圖表　2011年12月-2012年12月寧波市商品房成交量走勢圖圖表　2011年12月-2012年12月寧波市商品住宅成交量走勢圖表　2011年12月-2012年12月寧波市商品住宅存量走勢圖圖表　2009-2012年成交面積段分析圖圖表　2009-2012年寧波市商品住宅各面積段成交套數表圖表　2009-2012年寧波市商品住宅成交均價比重圖圖表　2009-2012年寧波市商品住宅各面積段成交套數表圖表　2011年12月-2012年12月寧波市商品房成交均價走勢圖圖表　2011年12月-2012年12月寧波市商品住宅成交均價走勢圖圖表　2012年寧波市商品住宅銷售面積前十強圖表　2012-2013年寧波樓市走勢圖圖表　2013年寧波商品住宅逐月成交走勢圖表　2013年寧波市六區商品住宅成交均價走勢圖表　2013年寧波各區域商品住宅成交均價走勢圖表　別墅必備的條件圖表　別墅各要素認知比例圖圖表　選擇或不選擇別墅原因分析圖表　選擇別墅的意向圖表　看好或不看好別墅對比圖圖表　看好或不看好的原因表圖表　別墅喜好風格對比圖圖表　被訪者個人背景圖圖表　被訪者從業情況圖圖表　被訪者個人資產情況比例圖圖表　被訪者個人收入情況圖圖表　被訪者私車情況分布比例圖圖表　2012年寧波市典型別墅項目銷售情況列表

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