2014-2020年中國濟南房地產市場競格局與投資前景咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。本報告是全面了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。PS：本報告將保持時實更新，為企業提供最新資訊，使企業能及時把握局勢的發展，及時調整應對策略。

報告目錄

第一章　

房地產行業相關概述 1.1　房地產概念闡釋 1.1.1　房地產的定義 1.1.2　房地產的特征 1.1.3　房地產的自然形態 1.1.4　房地產的類別 1.2　房地產行業概述 1.2.1　房地產行業的定義 1.2.2　房地產行業的主要領域 1.2.3　房地產行業的特點 1.2.4　房地產行業的地位 1.3　房地產市場分析的內容和特點 1.3.1　房地產市場分析的層次 1.3.2　房地產市場分析的內容 1.3.3　房產地市場分析的特點 1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章　2012-2014年中國房地產市場的發展

2.1　2012-2014年中國房地產行業發展綜述 2.1.1　“十一五”發展成就綜述 2.1.2　呈現短周期化特征 2.1.3　行業整體利潤率超過30% 2.1.4　行業泡沫淺析 2.2　2012年中國房地產行業的發展 2.2.1　開發狀況 2.2.2　行業運行 2.2.3　發展特征 2.2.4　熱點回顧 2.3　2013年中國房地產行業的發展 2.3.1　開發狀況 2.3.2　行業運行 2.3.3　發展特征 2.3.4　熱點回顧 2.4　2014年中國房地產行業的發展 2.4.1　開發狀況 2.4.2　行業運行 2.4.3　發展特征 2.4.4　熱點回顧 2.5　中國房地產行業面臨的問題及考驗 2.5.1　當前需注意的問題 2.5.2　行業面臨的危機 2.5.3　市場供需結構明顯失衡 2.5.4　回升過快或將帶來不利影響 2.6　中國房地產行業的對策及建議 2.6.1　主要對策分析 2.6.2　市場調控應走法制化道路 2.6.3　制度改革和市場發展的對策 2.6.4　規范稅收管理的對策

第三章　2012-2014年濟南房地產行業發展環境分析

3.1　房地產經濟周期研究 3.1.1　經濟周期理論 3.1.2　房地產經濟周期理論 3.1.3　美國、日本房地產經濟周期研究 3.1.4　中國房地產經濟周期研究 3.2　中國房地產周期性波動的取決因素 3.2.1　國民經濟運行態勢 3.2.2　體制因素 3.2.3　政策因素 3.2.4　城市化進程 3.3　2012-2014年濟南市宏觀環境概述 3.3.1　地理環境 3.3.2　行政區劃 3.3.3　交通運輸 3.3.4　產業結構 3.4　2012-2014年濟南市經濟社會發展 3.4.1　經濟增長 3.4.2　居民收入 3.4.3　物價水平 3.4.4　對外貿易 3.5　濟南市城市建設及規劃 3.5.1　濟南重大城市建設事宜 3.5.3　濟南城市建設管理發展再提速 3.5.4　“十二五”濟南將推進低碳城市建設 3.5.5　濟南市城市總體規劃（2006年-2020年）

第四章　2012-2014年濟南房地產市場的發展現狀

4.1　2012-2014年濟南房地產市場綜述 4.1.1　濟南房地產市場變化顯著 4.1.2　濟南房地產市場現狀概述 4.1.3　濟南房地產市場呈現快速發展態勢 4.1.4　濟南房地產的競爭態勢和對投資“過熱”的貢獻 4.2　2012年濟南房地產市場回顧 4.2.1　總況回顧 4.2.2　供應剖析 4.2.3　成交狀況 4.2.4　價格走勢 4.3　2013年濟南房地產市場分析 4.3.1　整體表現 4.3.2　供求分析 4.3.3　發展特點 4.3.4　大事回顧 4.4　2014年濟南房地產市場分析 4.4.1　整體概述 4.4.2　供給分析 4.4.3　成交分析 4.4.4　價格分析 4.5　2012-2014年濟南房地產市場的問題及對策 4.5.1　濟南房地產開發資金對銀行的依賴性較大 4.5.2　濟南房價漲勢瘋狂或將陷入“有價無市” 4.5.3　濟南房地產行業發展的對策分析 4.5.4　濟南房地產市場實現和諧健康發展的建議

第五章　2012-2014年濟南土地市場分析

5.1　2012年濟南土地市場回顧 5.1.1　供應 5.1.2　成交 5.1.3　價格分析 5.2　2013年濟南土地市場分析 5.2.1　供應面積 5.2.2　成交面積 5.2.3　交易價格 5.3　2014年濟南土地市場分析 5.3.1　整體概述 5.3.2　量價分析 5.3.3　動態分析 5.4　濟南土地市場未來發展預測 4.4.1　濟南土地成交量將進一步提升 4.4.2　未來濟南地價或將出現猛漲現象 4.4.3　濟南地價將出現上漲趨勢 4.4.4　濟南土地市場成交熱點仍將是中部和東部

第六章　2012-2014年濟南住宅市場分析

6.1　2012年濟南住宅市場回顧 6.1.1　市場綜述 6.1.2　供應 6.1.3　成交與均價 6.1.4　區域市場分析 6.2　2013年濟南商品住宅市場分析 6.2.1　整體概述 6.2.2　成交量解析 6.2.3　各城區成交分析 6.2.4　月度成交均價 6.3　2013年濟南各城區住宅市場分析 6.3.1　市中區 6.3.2　歷下區 6.3.3　歷城區 6.3.4　天橋區 6.3.5　槐蔭區 6.4　2014年濟南住宅市場分析 6.4.1　整體概況 6.4.2　供應狀況 6.4.3　成交狀況 6.4.4　價格走勢 6.5　濟南居住小區建筑景觀分析 6.5.1　居住區建筑景觀的重要性 6.5.2　濟南地產樓盤建筑風格現狀分析 6.5.3　濟南住宅小區建筑景觀現狀分析 6.5.4　濟南建筑景觀發展趨勢及總結

第七章　2012-2014年濟南

商業地產市場分析 7.1　商業地產的相關概述 7.1.1　商業地產的定義 7.1.2　商業地產的分類 7.1.3　商業地產發展規模分級 7.2　2012-2014年中國商業地產的發展 7.2.1　開發模式 7.2.2　運行綜述 7.2.3　發展特征 7.2.4　市場動態 7.3　2012年濟南商業地產市場回顧 7.3.1　供應 7.3.2　成交面積 7.3.3　成交額 7.3.4　市場動態 7.4　2013年濟南商業地產市場分析 7.4.1　供應 7.4.2　成交面積 7.4.3　成交額 7.4.4　產品供應結構及銷售均價 7.5　2014年濟南商業地產市場分析 7.5.1　整體概述 7.5.2　供求情況 7.5.3　價格分析 7.5.4　市場動態 7.6　濟南商業地產專業市場的投資分析 7.6.1　升級式開發市場基礎好 7.6.2　客戶資源穩定抗風險能力強 7.6.3　項目定位須準確 7.6.4　交通是關鍵 7.6.5　是否以經營為中心

第八章　2012-2014年濟南寫字樓市場分析

8.1　2012-2014年中國寫字樓市場分析 8.1.1　整體概述 8.1.2　供應狀況 8.1.3　成交分析 8.1.4　價格走勢 8.2　2012-2014年濟南寫字樓市場總體特征 8.2.1　濟南寫字樓發展階段 8.2.2　近年來濟南寫字樓發展態勢 8.2.3　濟南寫字樓板塊劃分及特征 8.3　2012年濟南寫字樓市場回顧 8.3.1　供應量分析 8.3.2　租賃及出租情況分析 8.3.3　自建辦公物業狀況分析 8.3.4　三級市場發展特點總結 8.4　2013年濟南寫字樓市場分析 8.4.1　銷售及租賃分析 8.4.2　發展特點 8.4.3　行情解析 8.4.4　投資價值顯現 8.5　2014年濟南寫字樓市場分析 8.5.1　發展形勢 8.5.2　運行特點 8.5.3　價格走勢 8.5.4　市場動態 8.6　濟南寫字樓項目需求特征分析 8.6.1　購買類客戶特征分析 8.6.2　租賃類客戶特征分析 8.6.3　投資類客戶需求特征分析 8.7　投資寫字樓的風險及建議 8.7.1　投資寫字樓的三大風險 8.7.2　中國寫字樓市場投資存在風險 8.7.3　投資寫字樓需注意的問題 8.7.4　個人投資寫字樓的八個要點 8.8　濟南寫字樓市場的前景及趨勢分析 8.8.1　濟南寫字樓市場前景將持續向好 8.8.2　濟南寫字樓市場主要板塊的發展方向 8.8.3　商務綜合體是濟南寫字樓市場未來趨勢

第九章　2012-2014年濟南二手房市場分析

9.1　二手房的相關概述 9.1.1　二手房的概念及種類 9.1.2　二手房專有名詞的概念 9.1.3　分析二手房升值的特點 9.2　2012-2014年中國二手房市場綜述 9.2.1　整體概述 9.2.2　供應情況 9.2.3　成交分析 9.2.4　市場動態 9.3　2012-2013年濟南二手房市場回顧 9.3.1　發展概況 9.3.2　成交情況 9.3.3　交易價格 9.3.4　市場特點 9.4　2014年濟南二手房市場分析 9.4.1　發展概況 9.4.2　成交情況 9.4.3　交易價格 9.4.4　市場特點

第十章　2012-2014年濟南房地產業重點企業分析

10.1　山東魯能亙富開發有限公司 10.1.1　公司簡介 10.1.2　魯能亙富位列濟南房企20強榜首 10.1.3　山東魯能亙富以三大特色擴大品牌 10.1.4　山東魯能亙富精心打造品牌內涵和魅力 10.2　魯商置業股份有限公司 10.2.1　公司簡介 10.2.2　2012年1-12月魯商置業經營狀況分析 10.2.3　2013年1-12月魯商置業經營狀況分析 10.2.4　2014年1-12月魯商置業經營狀況分析 10.3　山東中潤投資控股集團股份有限公司 10.3.1　公司簡介 10.3.2　2012年1-12月中潤投資經營狀況分析 10.3.3　2013年1-12月中潤投資經營狀況分析 10.3.4　2014年1-12月中潤投資經營狀況分析 10.4　上市公司財務比較分析 10.4.1　盈利能力分析 10.4.2　成長能力分析 10.4.3　營運能力分析 10.4.4　償債能力分析 10.5　其他企業 10.5.1　濟南市房地產發展集團總公司 10.5.2　濟南陽光壹佰房地產開發有限公司 10.5.3　山東天業房地產開發集團有限公司 10.5.4　齊魯置業有限公司 10.5.5　濟南綠地泉景地產股份有限公司

第十一章　2012-2014年房地產市場營銷分析

11.1　2012-2014年中國房地產營銷概況 11.1.1　中國房地產營銷已進入第三輪變革時代 11.1.2　中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途 11.1.3　中國房地產營銷存在的問題 11.1.4　中國房地產營銷的方向及趨勢 11.2　房地產企業的綠色營銷分析 11.2.1　房地產綠色營銷的界定及其特點 11.2.2　房地產企業實施綠色營銷的必要性 11.2.3　房地產綠色營銷中存在的問題分析 11.2.4　房地產企業實施綠色營銷的銷售途徑 11.3　房地產企業網絡營銷分析 11.3.1　房地產企業開展網絡營銷的優勢 11.3.2　房地產企業開展網絡營銷的問題 11.3.3　房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略 11.4　房地產市場營銷策略探討 11.4.1　房地產市場營銷價格策略分析 11.4.2　新形勢下房地產的服務式營銷 11.4.3　房地產低成本營銷策略分析 11.4.4　房地產項目的小眾營銷模式分析

第十二章　2012-2014年濟南房地產市場投資分析

12.1　2012-2014年中國房地產行業投資現狀 12.1.1　投資市場規模 12.1.2　投資增速較快 12.1.3　投資吸引力 12.1.4　投資特點 12.2　2012-2014年濟南房地產市場投資現狀 12.2.1　投資現狀 12.2.2　投資增速 12.2.3　投資特點 12.2.4　投資動態 12.3　房地產投資風險分析 12.3.1　利率風險 12.3.2　購買力風險 12.3.3　資金變現風險 12.3.4　中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢 12.4　濟南房地產市場投資風險 12.4.1　土地成本增加企業上行風險增大 12.4.2　競爭加劇企業存活風險增加 12.4.3　投資分散房地產業資金來源可能受限

第十三章　2012-2014年中國房地產市場融資分析

13.1　2012-2014年中國房地產融資現狀 13.1.1　融資狀況 13.1.2　主要特點 13.1.3　融資渠道 13.1.4　融資趨勢 13.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較 13.2.1　資本市場融資方式比較 13.2.2　資本市場融資結構分析 13.2.3　比較之后得出的結論分析 13.3　中國房地產融資存在的問題及對策 13.3.1　中國房地產企業融資存在的問題 13.3.2　中國房地產信托存在的主要問題 13.3.3　中國房地產企業融資對策分析 13.3.4　發展我國房地產融資渠道的對策和建議 13.4　房地產企業提升融資能力的對策建議 13.4.1　提高房地產企業內源融資能力 13.4.2　提高房地產企業權益融資能力 13.4.3　提高房地產企業合作融資能力 13.4.4　提高房地產企業負債融資能力

第十四章　2012-2014年濟南房地產市場政策背景分析

14.1　2011-2012年中國房地產政策回顧 14.1.1　2011年房地產調控政策整體回顧 14.1.2　2012年房地產第三輪調控序幕拉開 14.1.3　2012年房地產調控重要政策綜述 14.2　2013年中國房地產政策分析 14.2.1　2013年房地產調控政策匯總 14.2.2　2013年房地產開發及市場管理政策匯總 14.2.3　2013年房地產行業土地調控政策匯總 14.2.4　2013年房地產行業金融政策匯總 14.3　2014年中國房地產政策分析 14.3.1　“國五條”定調調控方向 14.3.2　貨幣及信貸政策動向 14.3.3　長效機制調節供需結構 14.3.4　土地制度改革試點有突破 14.3.5　三中全會對房地產市場的影響 14.4　2014年“新國五條”解讀 14.4.1　堅決堅持房地產市場調控 14.4.2　政策出臺背景 14.4.3　政策信號意義強烈 14.5　2012-2014年濟南房地產市場的政策環境 14.5.1　政策環境綜述 14.5.2　住房限購政策 14.5.3　重要政策解讀 14.5.4　相關政策概述 14.6　中國房地產行業相關法律法規介紹 14.6.1　中華人民共和國土地管理法 14.6.2　中華人民共和國城市房地產管理法 14.6.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 14.6.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 14.6.5　中華人民共和國物權法 14.6.6　中華人民共和國建筑法 14.6.7　物業管理條例 14.7　濟南房地產法律法規介紹 14.7.1　《濟南市房屋登記條例》 14.7.2　《山東省城市房地產開發經營管理條例》 14.7.3　《山東省商品房銷售條例》 14.7.4　《山東省城市房地產開發企業資質管理規定》 14.7.5　《濟南市劃撥土地使用權管理辦法》 14.7.6　《濟南市經濟適用住房管理辦法》 14.7.7　《濟南市城市房屋拆遷管理辦法》 14.7.8　《山東省物業管理條例》

第十五章　濟南房地產行業的前景趨勢分析

15.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢 15.1.1　中國房地產市場將逐漸步入理性發展 15.1.2　未來中國房地產行業或將轉型 15.1.3　“十二五”中國房地產業發展趨勢預測 15.1.4　中長期中國房地產市場發展展望 15.2　濟南房地產市場的發展前景及趨勢 15.2.1　濟南房地產業發展空間巨大 15.2.2　濟南未來房地產業發展面臨機遇與挑戰 15.2.3　濟南房地產市場的發展趨勢 15.2.4　濟南房地產市場未來大有可期

圖表目錄

圖表　2008-2012年國房景氣指數圖表　2008-2012年房地產銷售情況圖表　2012年-2013年12月全國房地產開發企業土地購置面積增速圖表　2012年-2013年12月全國房地產開發企業到位資金增速圖表　2012年-2013年12月全國商品房銷售面積及銷售額增速圖表　2013年1-12月份東中西部地區房地產銷售情況圖表　2013年1-12月份全國房地產開發和銷售情況圖表　2013-2014年房地產開發企業土地購置面積增速圖表　2013-2014年房地產開發企業到位資金增速圖表　2013-2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速圖表　2014年全國房地產開發和銷售情況圖表　2014年東中西部地區房地產銷售情況圖表　2011-2012年濟南市居住及商服供應土地統計分析表圖表　2011-2012年濟南市商品房用地供應宗數及平均面積走勢示意圖圖表　2011-2012年濟南市居住及商業供應土地月度走勢示意圖圖表　2012年濟南居住及商服用地供地性質分析圖表　2012年濟南市土地供應區域分布統計表圖表　2008-2012年濟南居住及商服用地成交情況對比圖表　2011-2012年濟南居住及商服用地成交面積走勢圖表　2006-2012年濟南市居住及商業成交土地總金額走勢示意圖圖表　2006-2012年濟南市居住及商業成交土地平均地價走勢示意圖圖表　2006-2012年濟南市居住及商業成交土地平均樓面地價走勢示意圖圖表　2012年濟南居住及商服用地成交性質分析圖表　2012年濟南市居住及商業用地成交區域分布統計分析表圖表　2012年1-11月濟南市商品房批準預售總量統計分析表圖表　2012年濟南市商品住宅新增供應統計分析表圖表　2012年濟南市各形態物業供需統計分析表圖表　2012年濟南市商品房新增供應各戶型供需統計表圖表　2012年濟南市商品房各價格區段供需統計表圖表　2007-2013年濟南商品住宅成交面積對比圖表　2007-2013年濟南商品住宅成交均價對比圖表　2007-2013年濟南商品住宅量對比圖表　2007-2013年濟南商品住宅銷售量月度走勢圖表　2007-2013年濟南商品住宅月度成交均價走勢對比圖表　調查樓盤列表圖表　調查樓盤風格示意圖圖表　濟南住宅小區現代歐式風格的建筑（一）圖表　濟南住宅小區現代歐式風格的建筑（二）圖表　濟南住宅小區現代歐式風格的建筑（三）圖表　濟南住宅小區現代歐式風格的建筑（四）圖表　濟南住宅小區現代歐式風格的建筑（五）圖表　濟南住宅小區現代歐式風格的景觀（一）圖表　濟南住宅小區現代歐式風格的景觀（二）圖表　濟南住宅小區現代歐式風格的景觀（三）圖表　濟南住宅小區現代歐式風格的景觀（四）圖表　濟南住宅小區現代歐式風格的景觀（五）圖表　濟南住宅小區現代簡約風格的建筑（一）圖表　濟南住宅小區現代簡約風格的建筑（二）圖表　濟南住宅小區現代簡約風格的建筑（三）圖表　濟南住宅小區現代簡約風格的建筑（四）圖表　濟南住宅小區現代簡約風格的建筑（五）圖表　濟南住宅小區現代簡約風格的景觀（一）圖表　濟南住宅小區現代簡約風格的景觀（二）圖表　濟南住宅小區現代簡約風格的景觀（三）圖表　濟南住宅小區現代簡約風格的景觀（四）圖表　濟南住宅小區現代簡約風格的景觀（五）圖表　濟南住宅小區新中式風格的建筑圖表　濟南住宅小區新中式風格的景觀（一）圖表　濟南住宅小區新中式風格的景觀（二）圖表　濟南住宅小區新中式風格的景觀（三）圖表　濟南住宅小區新中式風格的景觀（四）圖表　濟南住宅小區新中式風格的景觀（五）圖表　濟南住宅小區新中式風格的景觀（六）圖表　2012年濟南市別墅成交總量統計

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