27
一、行業定義 27
二、行業分類 27

 27
一、外部特征 27
（一）高可達性 27
（二）高密度、集約性 27
（三）整體統一性 27
（四）功能復合性 28
二、內部特征 28
（一）大空間尺度 28
（二）通道樹型交通體系 28
（三）現代城市景觀設計 28
（四）高科技集成設施 28
（五）標式的城市建筑 29

 29
一、商業綜合體的構成要素 29
二、商業綜合體出現的必然性 29

 30
一、房地產調控政策及其影響分析 30
二、信貸政策及其影響分析 33
三、土地政策及其影響分析 36
四、規劃政策及其影響分析 36
五、產業政策及其影響分析 37

 38
一、宏觀經濟形勢分析 38
（一）中國GDP增長情況分析 38
（二）工業經濟發展形勢分析 39
（三）社會固定資產投資分析 41
（四）城鄉居民收入增長分析 42
（五）居民消費價格變化分析 43
（六）對外貿易發展形勢分析 45
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析 45

 46
一、商業綜合體產業社會環境 46
（一）人口環境分析 46
（二）教育環境分析 47
（三）文化環境分析 48
（四）科技環境分析 49
（五）生態環境分析 50
（六）中國城鎮化率 51
二、社會環境對行業的影響 52

 52

 54
一、全球商業綜合體行業的發展特點 54
二、全球商業綜合體發展歷程分析 55

 56
一、歐洲 56
（一）歐洲商業綜合體發展概況 56
（二）歐洲商業綜合體案例分析 56
（三）2014-2018年歐洲商業綜合體發展前景預測 57
二、美國 57
（一）美國商業綜合體發展概況 57
（二）美國商業綜合體案例分析 58
（三）2014-2018年美國商業綜合體發展前景預測 58
三、日本 59
（一）日本商業綜合體發展概況 59
（二）日本商業綜合體案例分析 59
（三）2014-2018年日本商業綜合體發展前景預測 61

 62
一、我國商業綜合體行業發展階段 62
二、我國商業綜合體行業發展歷程 62
三、我國商業綜合體行業發展特點 63

 64
一、我國商業綜合體行業發展現狀 64
二、中國商業綜合體企業發展分析 65

 67
一、商業綜合體市場發展存在問題 67
二、商業綜合體市場發展機遇及挑戰 68

 70
一、2011-2014年房地產開發投資完成額 70
（一）房地產開發投資完成額 70
（二）各區域房地產開發投資完成額 70
（三）住宅開發投資完成額 71
二、2011-2014年房地產開發面積 71
（一）房屋施工及竣工面積 71
（二）住宅施工及竣工面積 72
三、2011-2014年房地產銷售面積及銷售額 72
（一）商品房銷售面積及銷售額 72
（二）住宅商品房銷售面積及銷售額 73
四、房屋銷售價格指數 73
五、房地產開發景氣指數 76

 77
一、商業綜合體存量分析 77
（一）商業綜合體存量分布狀況 77
（二）商業綜合體存量區域屬性 79
二、商業綜合體體量情況分析 80
（一）商業綜合體體量現狀 80
（二）商業綜合體體量規劃 84
三、人均商業綜合體商業面積 86
四、商業綜合體業態組合比例 89

 91
一、我國商業綜合體行業供給分析 91
二、我國商業綜合體行業供給變化 91

 91

 91

 93
一、中國購物中心發展規模 93
二、中國購物中心分布特點 94
三、購物中心業態組成分析 98
四、購物中心體量變化趨勢 99
五、購物中心規劃設計分析 102
（一）購物中心開發的主要流程分析 102
（二）購物中心開發的定位分析 106
（三）購物中心開發的選址和立地分析 108
（四）購物中心開發的布局分析 110
（五）購物中心開發的設計分析 113
（六）購物中心開發的經營管理模式分析 116

 119
一、寫字樓行業運行現狀 119
二、寫字樓市場需求分析 121
三、寫字樓市場競爭分析 121
四、寫字樓發展前景分析 125
五、寫字樓規劃設計分析 127
（一）寫字樓建筑規劃設計要點 127
（二）寫字樓配置規劃要點 128
（三）寫字樓智能辦公設計 130
（四）寫字樓生態辦公設計 131

 134
一、住宅開發進入全配套時代 134
二、三線市場住宅開發供過于求 136
三、城市住宅發展潛力影晌因素 136
四、村鎮住宅開發模式趨勢探討 137
五、保障房建設發展規劃 140
六、住宅規劃設計分析 140
（一）以迂回的設計增強空間層次感 140
（二）采取封閉式保證居民的居住生活優越感 141
（三）注重不同社會階層居民融合混居。 141
（四）規劃和設計模式注意承接傳統文化 141
（五）小區園林景觀要善于用水景提升居住品質和項目價值 142

酒店 142
一、酒店行業運行現狀 142
二、酒店市場競爭分析 144
三、酒店發展前景分析 149
四、酒店地產行業發展規模 150
五、酒店規劃設計分析 150
（一）產權式酒店開發模式分析 150
（二）酒店式公寓開發模式分析 151
（三）酒店地產發展趨勢分析 156
（四）國內酒店室內設計現狀 157

餐飲 159
一、餐飲行業運行現狀 159
二、餐飲市場零售規模 160
三、餐飲市場競爭分析 161
四、連鎖餐飲前景分析 162
五、餐飲發展趨勢分析 162

 165
一、商業綜合體的外部設計特色 165
二、商業綜合體的內在設計特色 166

 166
一、商業綜合體設計概述 166
（一）商業綜合體的產生背景 166
（二）商業綜合體的設計原則與規劃順序 167
二、商業綜合體的設計要點分析 167
（一）準確定位商業綜合體的功能與風格 167
（二）功能空間設計 168
（三）交通流線組織 168

 169
一、正確的規劃布局思想 169
二、合理的整合設計 169
（一）互補型 169
（二）系列型 169
（三）主從型 169
（四）比較競爭型 169
三、完善的停車組織和交通系統 170
（一）停車組織 170
（二）交通系統 170
四、內部開放空間設計 170
（一）圍合與開敞的變換 171
（二）豎向高差的變化 171
（三）空間的層次變化 171
（四）空間界面的柔化 171
（五）空間的誘導性設計 171
五、商業綜合體的規劃設計展望 171
（一）擴建的空間 171
（二）生長的可能 172

 172
一、商業綜合體的功能系統 172
（一）商業綜合體功能系統構成 172
（二）商業綜合體的功能配置 173
（三）商業綜合體功能系統的關聯性 178
二、商業綜合體的空間體系 181
（一）當代商業綜合體的空間形態 181
（二）商業綜合體空間體系的設計 182
（三）商業綜合體空間體系的設計原則 185
（四）商業綜合體的公共空間設計 189
三、商業綜合體的交通組織與流線 195
（一）商業綜合體與城市交通體系的連接 196
（二）商業綜合體外部交通空間設計 199
（三）商業綜合體內部交通組織 200
（四）商業綜合體的入口及交通節點 202
四、商業綜合體功能空間的復合模式 203
（一）商業綜合體復合概念 203
（二）商業綜合體的復合原則 204
（三）商業綜合體復合模式的類型 205
（四）商業綜合體的復合特征 208

 210
一、商業綜合體總平面設計 210
二、商業綜合體平面設計 211
（一）卸貨場及后勤機電用房設置 211
（二）水平交通組織 211
（三）豎向交通組織 212
三、商業綜合體立面設計 212
四、商業綜合體剖面設計 213

 215
一、項目的整體定位 215
二、商業綜合體分項定位 215
（一）商業綜合體的定量研究 215
（二）商業綜合體的商業研究 216

 216
一、商業綜合體首先要符合城市發展規劃 216
二、商業綜合體開發的關鍵原則 217
（一）符合“剛性規劃”的原則 217
（二）符合“以商定產”的原則 217
（三）符合“以人為本”的原則 217
（四）符合“投資共贏”的原則 218
三、商業綜合體項目開發程序要點 218
（一）投資運營的程序 218
（二）開發運營的程序 219
（三）商業運營的程序 219

 219
一、商業綜合體交通組織 220
二、商業綜合體空間布局 220

 221

 221
一、開發商自行管理 221
二、國外的管理機構參與合作管理 222
三、專業的物業管理公司進行市場管理 222
四、主要承租者進行經營的同時開展管理 222

 222
一、“獨立”開發模式 222
二、“合資-公共財政補貼”模式 223
三、“合作鏈”開發模式 223

 224
一、產品規劃 224
二、推售節奏 224
三、媒體宣傳 224
四、目標客戶把握 225

 225
一、產品規劃的應用 225
（一）同類產品互動產生合力 225
（二）產品規劃內部應化繁為簡 226
二、推售節奏的應用 226
（一）項目整體形象樹立及大類型產品的推售策略 226
（二）項目單體內部的推售策略運用 227
（三）打造產品主要賣點要清晰 227
（四）產品與價格因子結合 228
三、媒體宣傳的應用 228
四、客戶特征的應用 231
（一）成交客戶外在基本屬性 231
（二）不同類型的客戶特征 231
（三）商業綜合體客戶群共性 233
（四）利用客戶特征進行媒體宣傳 234

 235

 236
一、切合實際的產品定位 236
二、多重的品牌營銷 237
三、多樣的促銷策略 238

 239
一、營銷觀念尚不正確 239
二、市場定位缺乏基礎 239
三、品牌意識尚未樹立 239
四、營銷策略缺乏創新 240

 241
一、北京市商業綜合體投資機會分析 241
（一）城市建設與發展規劃分析 241
（二）城市消費能力及潛力分析 242
（三）商業綜合體體量規模分析 243
（四）區位特征與軌道交通分析 245
（五）商業綜合體物業組合分析 246
（六）商業綜合體投資機會分析 247
二、上海市商業綜合體投資機會分析 247
（一）城市建設與發展規劃分析 247
（二）城市消費能力及潛力分析 248
（三）商業綜合體體量規模分析 249
（四）商業綜合體投資機會分析 251
（五）商業綜合體建設動態分析 252
三、廣州市商業綜合體投資機會分析 253
四、深圳市商業綜合體投資機會分析 254

 255
一、成都市商業綜合體投資機會分析 255
二、沈陽市商業綜合體投資機會分析 257
三、武漢市商業綜合體投資機會分析 259

 261
一、常州市商業綜合體投資機會分析 261
二、宜昌市商業綜合體投資機會分析 262
三、樂山市商業綜合體投資機會分析 263

 265
一、商業綜合體主要企業競爭格局 265
二、商業綜合體行業集中度分析 270
三、商業綜合體行業SWOT分析 270

 271
一、國內主要商業綜合體企業動向 271
二、國內商業綜合體企業擬在建項目分析 272

 272
一、體驗化 272
二、資本化 273
三、差異化 273

 273
一、商業開發是靈魂 273
二、差異化發展戰略 273
三、錯位競爭策略 274

 275
一、企業發展基本情況 275
二、企業經營情況分析 275
三、企業經濟指標分析 277
四、企業盈利能力分析 277
五、企業償債能力分析 277
六、企業運營能力分析 278
七、企業成本費用分析 278
八、企業商業綜合體項目 279

 280
一、企業發展基本情況 280
二、企業經營情況分析 280
三、企業經濟指標分析 281
四、企業盈利能力分析 282
五、企業償債能力分析 282
六、企業運營能力分析 282
七、企業成本費用分析 283
八、企業商業綜合體項目 283

 284
一、企業發展情況分析 284
二、企業經營情況分析 285
三、企業經濟指標分析 286
四、企業盈利能力分析 286
五、企業償債能力分析 287
六、企業運營能力分析 287
七、企業成本費用分析 287
八、企業商業綜合體項目 288

 290
一、企業發展基本情況 290
二、企業經營情況分析 290
三、企業經濟指標分析 292
四、企業盈利能力分析 292
五、企業償債能力分析 292
六、企業運營能力分析 293
七、企業成本費用分析 293
八、企業商業綜合體項目 294

 295
一、企業發展基本情況 295
二、企業經營情況分析 295
三、企業經濟指標分析 296
四、企業盈利能力分析 297
五、企業償債能力分析 297
六、企業運營能力分析 298
七、企業成本費用分析 298
八、企業商業綜合體項目 299

 299
一、企業發展基本情況 299
二、企業經營情況分析 300
三、企業經濟指標分析 301
四、企業盈利能力分析 302
五、企業償債能力分析 302
六、企業運營能力分析 302
七、企業成本費用分析 303
八、企業商業綜合體項目 303

 305
一、企業發展基本情況 305
二、企業經營情況分析 306
三、企業經濟指標分析 307
四、企業盈利能力分析 308
五、企業償債能力分析 308
六、企業運營能力分析 309
七、企業成本費用分析 309
八、企業商業綜合體項目 310

 310
一、企業發展基本情況 310
二、企業經營情況分析 311
三、企業經濟指標分析 312
四、企業盈利能力分析 312
五、企業償債能力分析 312
六、企業運營能力分析 313
七、企業成本費用分析 313
八、企業商業綜合體項目 314

 315
一、企業發展基本情況 315
二、企業經營情況分析 315
三、企業經濟指標分析 316
四、企業盈利能力分析 316
五、企業償債能力分析 317
六、企業運營能力分析 317
七、企業成本費用分析 317
八、企業商業綜合體項目 318

 319
一、企業發展基本情況 319
二、企業經營情況分析 319
三、企業經濟指標分析 321
四、企業盈利能力分析 321
五、企業償債能力分析 321
六、企業運營能力分析 322
七、企業成本費用分析 322
八、企業商業綜合體項目 323

 324
一、企業發展基本情況 324
二、企業經營情況分析 324
三、企業經濟指標分析 325
四、企業盈利能力分析 326
五、企業償債能力分析 326
六、企業運營能力分析 326
七、企業成本費用分析 326
八、企業商業綜合體項目 327

 329
一、企業發展基本情況 329
二、企業經營情況分析 329
三、企業經濟指標分析 330
四、企業盈利能力分析 331
五、企業償債能力分析 331
六、企業運營能力分析 331
七、企業成本費用分析 332
八、企業商業綜合體項目 332

 333
一、企業發展基本情況 333
二、企業經營情況分析 334
三、企業經濟指標分析 335
四、企業盈利能力分析 336
五、企業償債能力分析 336
六、企業運營能力分析 337
七、企業成本費用分析 337
八、企業商業綜合體項目 338

 339
一、企業發展基本情況 339
二、企業經營情況分析 340
三、企業經濟指標分析 340
四、企業盈利能力分析 341
五、企業償債能力分析 341
六、企業運營能力分析 342
七、企業成本費用分析 342
八、企業商業綜合體項目 343

 344
一、企業發展基本情況 344
二、企業經營情況分析 345
三、企業經濟指標分析 346
四、企業盈利能力分析 347
五、企業償債能力分析 347
六、企業運營能力分析 347
七、企業成本費用分析 348
八、企業商業綜合體項目 349

 349
一、企業發展基本情況 349
二、企業經營情況分析 350
三、企業經濟指標分析 351
四、企業盈利能力分析 352
五、企業償債能力分析 352
六、企業運營能力分析 352
七、企業成本費用分析 353
八、企業商業綜合體項目 354

 355
一、企業發展基本情況 355
二、企業經營情況分析 355
三、企業經濟指標分析 356
四、企業盈利能力分析 357
五、企業償債能力分析 357
六、企業運營能力分析 358
七、企業成本費用分析 358
八、企業商業綜合體項目 359

 360
一、企業發展基本情況 360
二、企業經營情況分析 360
三、企業經濟指標分析 362
四、企業盈利能力分析 362
五、企業償債能力分析 363
六、企業運營能力分析 363
七、企業成本費用分析 363
八、企業商業綜合體項目 364

 365
一、企業發展基本情況 365
二、企業經營情況分析 366
三、企業經濟指標分析 367
四、企業盈利能力分析 367
五、企業償債能力分析 368
六、企業運營能力分析 368
七、企業成本費用分析 369
八、企業商業綜合體項目 369

 370
一、企業發展基本情況 370
二、企業經營情況分析 371
三、企業經濟指標分析 372
四、企業盈利能力分析 372
五、企業償債能力分析 373
六、企業運營能力分析 373
七、企業成本費用分析 374
八、企業商業綜合體項目 374

 375
一、企業發展基本情況 375
二、企業主要業務分析 375
三、企業經營情況分析 376
四、企業商業綜合體項目 377
五、企業擴張計劃分析 377

 380
一、企業發展基本情況 380
二、企業主要產品分析 381
三、企業商業綜合體項目 381
四、企業銷售網絡分布 382
五、企業發展策略分析 382

 383
一、企業發展基本情況 383
二、企業主要業務分析 383
三、企業商業綜合體項目 383
四、企業擴張計劃分析 385
五、企業發展動態分析 385

 386
一、企業發展基本情況 386
二、企業主要業務分析 387
三、企業商業綜合體項目 387
四、企業銷售網絡分布 388
五、企業發展策略分析 388

 388
一、企業發展基本情況 388
二、企業主要業務分析 389
三、企業商業綜合體項目 389
四、企業銷售網絡分布 390
五、企業發展策略分析 390

 390
一、企業發展基本情況 390
二、企業主要業務分析 391
三、企業商業綜合體項目 391
四、企業銷售網絡分布 392
五、企業發展策略分析 392

 392
一、企業發展基本情況 392
二、企業主要業務分析 393
三、企業商業綜合體項目 393
四、企業銷售網絡分布 394
五、企業發展策略分析 394

 394
一、企業發展基本情況 394
二、企業主要業務分析 395
三、企業商業綜合體項目 398
四、企業發展動態分析 399
五、企業發展策略分析 399

 400
一、企業發展基本情況 400
二、企業主要業務分析 400
三、企業商業綜合體項目 400
四、企業銷售網絡分布 403
五、企業發展策略分析 404

 404
一、企業發展基本情況 404
二、企業主要業務分析 404
三、企業商業綜合體項目 405
四、企業發展策略分析 406
五、企業發展動態分析 406

 407
一、商業綜合體行業的生命周期 407
二、商業綜合體行業的發展前景 407
三、商業綜合體開發商投資規劃 409

 411
一、2014-2018年商業綜合體業態設計趨勢 411
（一）零售類設計趨勢 411
（二）餐飲店類設計趨勢 412
（三）娛樂類設計趨勢 412
（四）酒店類設計趨勢 412
（五）辦公和居住類設計趨勢 412
（六）商業綜合體業態設計趨勢總結 413
二、2014-2018年商業步行街設計趨勢 413
（一）尺度近人 413
（二）空間的限定 414
（三）風格色彩的多元化 415
（四）面材的軟化與精化 415
（五）重視非建筑元素 416

 416
一、一二線城市商業綜合體發展趨勢 416
二、三四線城市商業綜合體發展趨勢 416
三、開發商商業綜合體戰略布局趨勢 417
四、海外資本商業綜合體布局趨勢 417
五、商業綜合體融資方式發展趨勢 417

 418

 419
一、商圈理論及其作用分析 419
（一）商圈理論 419
（二）零售引力規律分析 420
（三）商圈飽和度的分析 421
二、商圈等級及規模的影響 421

 421
一、隱藏的前提條件分析 421
二、直接的前提條件分析 422
三、模型的約束條件分析 422

 422
一、銷售價值定位模型的構建 422
二、單一業態的價值區間分析 424
三、整體價值最佳規模及最佳區間的計算 424

 424
一、商業綜合體投資模型指標設計的原則 425
二、商業綜合體投資模型指標體系的建立 425
三、商業綜合體投資評價模型的建立 426

 430
一、商業綜合體開發投資各階段風險分析 430
（一）商業綜合體開發各階段風險識別 430
（二）商業綜合體投資風險特征分析 432
二、商業綜合體項目主要投資風險分析 432
（一）財務與金融風險 432
（二）規劃設計風險 433
（三）市場競爭風險 433
（四）招商運營風險 433
（五）國家政策風險 433
三、商業綜合體風險預估模式設計 433
（一）風險預估與評價流程 433
（二）風險預估的數學模型 434
（三）風險預估的CPRS模型 436
（四）風險預估的風險因素指標基準 439
（五）風險對策的常見措施分析 444
（六）CPRS結果在風險對策的應用 445

 447
一、城市消費指標分析 447
（一）社會消費品零售額分析 447
（二）城市消費水平系數分析 449
二、區域經濟發展分析 449
三、消費升級趨勢明顯 451
四、產業結構變化因素 452

 455
一、新城區博弈 455
二、“政府引導”的誤區 455
三、散售帶來的不利影響 456

 457
一、商業綜合體企業面臨的困境 457
二、國內商業綜合體企業的突圍策略 458

 460
一、中國商業綜合體行業存在的問題 460
（一）開發與經營脫節 460
（二）規范標準缺失 460
（三）開發模式落后 460
（四）商家與地產企業關系錯位 460
二、市場的重點客戶戰略實施 461
（一）實施重點客戶戰略的必要性 461
（二）企業重點客戶的鑒別與確定 463
（三）企業重點客戶的開發與培育 465
（四）實施重點客戶戰略要需解決的問題 469
（五）企業重點客戶的市場營銷策略分析 474

 476
一、政府推進城市綜合體投資開發建議 476
二、城市綜合體開發商投資建議 477
三、城市綜合體商鋪投資建議 478

—北京當代萬國城 480
一、背景介紹 480
二、設計概念 481
三、設計方法 482
四、結論 488

——淮安龍游城 488
一、項目概況 488
二、規劃設計 489
（一）選址 489
（二）總體布局 489
（三）概念引入 489
（四）動線設計 489
（五）人流引導 490
（六）景觀及節點 490
（七）動態交通 491
（八）靜態交通 491
（九）貨運物流 491
（十）摩托車、自行車、電動自行車存放 491
三、總結 492

 492
一、商業綜合體建設典型成功案例分析 492
（一）天津信達廣場 492
（二）廣州天河正佳廣場 493
（三）北京華貿中心 494
（四）深圳中信城市廣場 495
（五）天津嘉里中心 496
二、商業綜合體建設典型失敗案例分析 496
（一）湖南“福中福國際城” 496
（二）北京首都時代廣場 499
（三）東莞“華南Mall” 499

 503
一、戰略綜合規劃 503
二、技術開發戰略 503
三、業務組合戰略 504
四、區域戰略規劃 505
五、產業戰略規劃 505
六、營銷品牌戰略 505
七、競爭戰略規劃 506

 507
一、商業綜合體品牌的重要性 507
二、商業綜合體實施品牌戰略的意義 507
三、商業綜合體品牌戰略管理的策略 508

 509
一、產品質量控制 509
二、差異化的管理 509
三、技術創新分析 509
四、品牌發展戰略 510

 510
一、選址過程 510
二、商圈選擇 510
三、財務戰略 510
四、產品戰略 511
五、運營推廣 511
六、體驗戰略 511

 512
一、商業綜合體項目投資特性分析 512
二、城市綜合體投資成本構成分析 514
三、商業綜合體項目投資經濟效益 514

 515
一、城市綜合體投資者建議 515
二、城市綜合體投資方向建議 516

 

圖表 1  2009-2014年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 39
圖表 2  2012-2014年國內生產總值構成及增長速度統計 39
圖表 3  2013-2014年規模以上工業增加值及增長速度趨勢圖 40
圖表 4  2009-2014年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 42
圖表 5  2009-2014年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 43
圖表 6  2008-2013年中國農村居民人均純收入及增長趨勢圖 43
圖表 7  2013-2014年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 44
圖表 8  2009-2014年中國進出口總額增長趨勢圖 45
圖表 9  2008-2013年中國人口總量增長趨勢圖 46
圖表 10  2013年中國人口數量及其構成情況統計 47
圖表 11  2006-2013年中國各級各類學校招生人數統計 48
圖表 12  2008-2015年中國城鎮化率變化趨勢圖 52
圖表 13  全球商業綜合體發展歷程譜系 56
圖表 14  中國商業綜合體發展歷程譜系圖 63
圖表 15  萬達集團城市進駐策略標準 66
圖表 16  凱德置地城市進駐策略標準 66
圖表 17  華潤置地城市進駐策略標準 67
圖表 18  2011-2014年房地產開發投資額情況 70
圖表 19  2011-2014年房地產開發投資額分區域情況 70
圖表 20  2011-2014年住宅開發投資額情況 71
圖表 21  2011-2014年房地產開發企業房屋施工面積情況 71
圖表 22  2011-2014年房地產開發企業房屋竣工面積情況 71
圖表 23  2011-2014年房地產開發企業住宅施工面積情況 72
圖表 24  2011-2014年房地產開發企業住宅竣工面積情況 72
圖表 25  2011-2014年中國商品房銷售面積及銷售額統計 73
圖表 26  2011-2014年中國住宅商品房銷售面積及銷售額統計 73
圖表 27  2014年70個大中城市新建住宅價格指數 73
圖表 28  2014年70個大中城市新建商品住宅價格指數 75
圖表 29  2013年全國重點城市商業綜合體（除住宅外）規模分布 77
圖表 30  2013年全國重點城市商業綜合體（除住宅外）存量統計 78
圖表 31  商業綜合體存量區域屬性 79
圖表 32  商業綜合體區域屬性與軌道交通情況 80
圖表 33  60萬m2以上體量項目較多的城市 TOP10 82
圖表 34  30萬m2以下體量占主導的城市 TOP10 83
圖表 35  100萬m2以上體量項目較多的城市 TOP10 84
圖表 36  2015年各量級的商業綜合體體量累計占比 85
圖表 37  2015年各量級的商業綜合體規模概覽 85
圖表 38  2013年人均綜合體商業面積（一） 86
圖表 39  2013年人均綜合體商業面積（二） 87
圖表 40  2013年人均綜合體商業面積（三） 88
圖表 41  2013年人均綜合體商業面積（四） 89
圖表 42  不同能級城市的綜合體物業類型組合對比 90
圖表 43  中國購物中心數量增長統計 93
圖表 44  2002-2013年中國新開業購物中心類型分布比例 95
圖表 45  上海市購物中心主力店分布圖 95
圖表 46  成都市購物中心主力店分布圖 96
圖表 47  鄭州市購物中心主力店分布圖 97
圖表 48  南寧市購物中心主力店分布圖 98
圖表 49  目前中國購物中心業態構成比例 99
圖表 50  1985-2015年中國購物中心體量變化趨勢 100
圖表 51  1985-2015年購物中心商鋪數量變化趨勢 101
圖表 52  購物中心業態多元化趨勢 101
圖表 53  2010-2014年中國辦公樓銷售面積及金額情況統計 121
圖表 54  “十二五”中國保障性住房建設計劃 140
圖表55  開發商、投資者、商業管理公司、擔保公司、酒店管理公司的關系 151
圖表 56  2007-2013年中國餐飲業零售額統計 160
圖表 57  商業綜合體功能單元空間的相互作用 172
圖表 58  商業綜合體內部功能系統流程圖 173
圖表 59  樹形結構與豐網絡結構的概念圖 179
圖表 60  商業綜合體業態分布圖示 180
圖表 61  商業綜合體空間根據功能分類的關系圖 183
圖表 62  綜合體功能空間的特征化表現 186
圖表 63  布行街人性化長度情況 193
圖表 64  步行街適宜寬度設計情況 194
圖表 65  室內步行街高度設計情況 194
圖表 66  商業綜合體建筑交通組織關系圖 196
圖表 67  多倫多伊頓中心總平面圖 197
圖表 68  不同功能單元的入口特點及適宜位置 202
圖表 69  商業綜合體的復合原則圖示 205
圖表 70  商業綜合體的功能構成情況 208
圖表 71  以商業為例的功能單元復合分析 209
圖表 72  星海大觀項目啤酒節方案情況 230
圖表 73  星海大觀項目啤酒節方案費效比反饋情況 230
圖表 74  星海大觀成交業主分類分析圖示 232
圖表 75  我國商業綜合體主要營銷模式對比分析 236
圖表 76  商業綜合體產品定位分類 237
圖表 77  華潤置地自主品牌 238
圖表 78  2009-2013年北京城鎮居民人均可支配收入變化趨勢圖 242
圖表 79  2009-2013年北京農村居民人均純收入變化趨勢圖 243
圖表 80  1995-2015年北京城市綜合體體量變化趨勢圖 243
圖表 81  北京各區域城市綜合體體量統計 244
圖表 82  北京城市綜合體項目列表（部分） 244
圖表 83  北京市已開業商業綜合體軌道交通特征 245
圖表 84  北京市未開業商業綜合體軌道交通特征 245
圖表 85  北京市已開業商業綜合體物業組合 246
圖表 86  北京市未開業商業綜合體物業組合 246
圖表 87  2008-2013年上海市城市及農村可支配收入情況統計 249
圖表 88  1990-2015年上海商業綜合體體量變化趨勢圖 249
圖表 89  上海各區域商業綜合體體量統計 250
圖表 90  上海商業綜合體項目列表（部分） 251
圖表 91  2008-2017年武漢商業綜合體體量變化趨勢圖 259
圖表 92  武漢各區域商業綜合體體量統計 260
圖表 93  武漢商業綜合體項目列表 260
圖表 94  2010-2013年恒大地產集團有限公司收入與利潤統計 277
圖表 95  2010-2013年恒大地產集團有限公司資產與負債統計 277
圖表 96  2010-2013年恒大地產集團有限公司盈利能力情況 277
圖表 97  2010-2013年恒大地產集團有限公司償債能力情況 278
圖表 98  2010-2013年恒大地產集團有限公司運營能力情況 278
圖表 99  2010-2013年恒大地產集團有限公司成本費用統計 278
圖表 100  2013年恒大地產集團有限公司成本費用結構圖 279
圖表 101  2010-2013年碧桂園控股有限公司收入與利潤統計 281
圖表 102  2010-2013年碧桂園控股有限公司資產與負債統計 282
圖表 103  2010-2013年碧桂園控股有限公司盈利能力情況 282
圖表 104  2010-2013年碧桂園控股有限公司償債能力情況 282
圖表 105  2010-2013年碧桂園控股有限公司運營能力情況 283
圖表 106  2010-2013年碧桂園控股有限公司成本費用統計 283
圖表 107  2013年碧桂園控股有限公司成本費用結構圖 283
圖表 108  2010-2013年華潤置地有限公司收入與利潤統計 286
圖表 109  2010-2013年華潤置地有限公司資產與負債統計 286
圖表 110  2010-2013年華潤置地有限公司盈利能力情況 287
圖表 111  2010-2013年華潤置地有限公司償債能力情況 287
圖表 112  2010-2013年華潤置地有限公司運營能力情況 287
圖表 113  2010-2013年華潤置地有限公司成本費用統計 288
圖表 114  2013年華潤置地有限公司成本費用結構圖 288
圖表 115  2013年廣州富力地產股份有限公司個地區銷售情況表 291
圖表 116  2010-2013年廣州富力地產股份有限公司收入與利潤統計 292
圖表 117  2010-2013年廣州富力地產股份有限公司資產與負債統計 292
圖表 118  2010-2013年廣州富力地產股份有限公司盈利能力情況 292
圖表 119  2010-2013年廣州富力地產股份有限公司償債能力情況 293
圖表 120  2010-2013年廣州富力地產股份有限公司運營能力情況 293
圖表 121  2010-2013年廣州富力地產股份有限公司成本費用統計 293
圖表 122  2013年廣州富力地產股份有限公司成本費用結構圖 294
圖表 123  2010-2013年雅居樂地產控股有限公司收入與利潤統計 296
圖表 124  2010-2013年雅居樂地產控股有限公司資產與負債統計 297
圖表 125  2010-2013年雅居樂地產控股有限公司盈利能力情況 297
圖表 126  2010-2013年雅居樂地產控股有限公司償債能力情況 297
圖表 127  2010-2013年雅居樂地產控股有限公司運營能力情況 298
圖表 128  2010-2013年雅居樂地產控股有限公司成本費用統計 298
圖表 129  2013年雅居樂地產控股有限公司成本費用結構圖 298
圖表 130  2010-2013年遠洋地產控股有限公司收入與利潤統計 301
圖表 131  2010-2013年遠洋地產控股有限公司資產與負債統計 301
圖表 132  2010-2013年遠洋地產控股有限公司盈利能力情況 302
圖表 133  2010-2013年遠洋地產控股有限公司償債能力情況 302
圖表 134  2010-2013年遠洋地產控股有限公司運營能力情況 302
圖表 135  2010-2013年遠洋地產控股有限公司成本費用統計 303
圖表 136  2013年遠洋地產控股有限公司成本費用結構圖 303
圖表 137  2013年融創中國控股有限公司項目開發情況表 306
圖表 138  2010-2013年融創中國控股有限公司收入與利潤統計 308
圖表 139  2010-2013年融創中國控股有限公司資產與負債統計 308
圖表 140  2010-2013年融創中國控股有限公司盈利能力情況 308
圖表 141  2010-2013年融創中國控股有限公司償債能力情況 308
圖表 142  2010-2013年融創中國控股有限公司運營能力情況 309
圖表 143  2010-2013年融創中國控股有限公司成本費用統計 309
圖表 144  2013年融創中國控股有限公司成本費用結構圖 309
圖表 145  2010-2013年龍湖地產有限公司收入與利潤統計 312
圖表 146  2010-2013年龍湖地產有限公司資產與負債統計 312
圖表 147  2010-2013年龍湖地產有限公司盈利能力情況 312
圖表 148  2010-2013年龍湖地產有限公司償債能力情況 313
圖表 149  2010-2013年龍湖地產有限公司運營能力情況 313
圖表 150  2010-2013年龍湖地產有限公司成本費用統計 313
圖表 151  2013年龍湖地產有限公司成本費用結構圖 314
圖表 152  2010-2013年新城控股集團有限公司收入與利潤統計 316
圖表 153  2010-2013年新城控股集團有限公司資產與負債統計 316
圖表 154  2010-2013年新城控股集團有限公司盈利能力情況 316
圖表 155  2010-2013年新城控股集團有限公司償債能力情況 317
圖表 156  2010-2013年新城控股集團有限公司運營能力情況 317
圖表 157  2010-2013年新城控股集團有限公司成本費用統計 317
圖表 158  2013年新城控股集團有限公司成本費用結構圖 318
圖表 159  2010-2013年佳兆業集團控股有限公司收入與利潤統計 321
圖表 160  2010-2013年佳兆業集團控股有限公司資產與負債統計 321
圖表 161  2010-2013年佳兆業集團控股有限公司盈利能力情況 321
圖表 162  2010-2013年佳兆業集團控股有限公司償債能力情況 322
圖表 163  2010-2013年佳兆業集團控股有限公司運營能力情況 322
圖表 164  2010-2013年佳兆業集團控股有限公司成本費用統計 322
圖表 165  2013年佳兆業集團控股有限公司成本費用結構圖 323
圖表 166  SOHO中國有限公司主要投資物業項目表 324
圖表 167  SOHO中國有限公司主要銷售項目表 325
圖表 168  2010-2013年SOHO中國有限公司收入與利潤統計 325
圖表 169  2010-2013年SOHO中國有限公司資產與負債統計 325
圖表 170  2010-2013年SOHO中國有限公司盈利能力情況 326
圖表 171  2010-2013年SOHO中國有限公司償債能力情況 326
圖表 172  2010-2013年SOHO中國有限公司運營能力情況 326
圖表 173  2010-2013年SOHO中國有限公司成本費用統計 327
圖表 174  2013年SOHO中國有限公司成本費用結構圖 327
圖表 175  2013年萬科企業股份有限公司業務結構情況 330
圖表 176  2011-2014年深圳萬科企業股份有限公司收入與利潤統計 330
圖表 177  2011-2014年深圳萬科企業股份有限公司資產與負債統計 330
圖表 178  2011-2014年深圳萬科企業股份有限公司盈利能力情況 331
圖表 179  2011-2014年深圳萬科企業股份有限公司償債能力情況 331
圖表 180  2011-2014年深圳萬科企業股份有限公司運營能力情況 331
圖表 181  2011-2014年深圳萬科企業股份有限公司成本費用統計 332
圖表 182  2014年深圳萬科企業股份有限公司成本費用結構圖 332
圖表 183  2011-2014年保利房地產（集團）股份有限公司收入與利潤統計 336
圖表 184  2011-2014年保利房地產（集團）股份有限公司資產與負債統計 336
圖表 185  2011-2014年保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力情況 336
圖表 186  2011-2014年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力情況 336
圖表 187  2011-2014年保利房地產（集團）股份有限公司運營能力情況 337
圖表 188  2011-2014年保利房地產（集團）股份有限公司成本費用統計 337
圖表 189  2014年保利房地產（集團）股份有限公司成本費用結構圖 338
圖表 190  2012-2013年恒隆地產有限公司業務收入情況 340
圖表 191  2013年恒隆地產有限公司業務結構情況 340
圖表 192  2011-2013年恒隆地產有限公司收入與利潤統計 341
圖表 193  2011-2013年恒隆地產有限公司資產與負債統計 341
圖表 194  2011-2013年恒隆地產有限公司盈利能力情況 341
圖表 195  2011-2013年恒隆地產有限公司償債能力情況 341
圖表 196  2011-2013年恒隆地產有限公司運營能力情況 342
圖表 197  2011-2013年恒隆地產有限公司成本費用統計 342
圖表 198  2013年恒隆地產有限公司成本費用結構圖 342
圖表 199  2013年招商局地產控股股份有限公司分產品情況表 345
圖表 200  2013年招商局地產控股股份有限公司業務結構情況 346
圖表 201  2013年招商局地產控股股份有限公司分地區情況表 346
圖表 202  2011-2014年招商局地產控股股份有限公司收入與利潤統計 346
圖表 203  2011-2014年招商局地產控股股份有限公司資產與負債統計 347
圖表 204  2011-2014年招商局地產控股股份有限公司盈利能力情況 347
圖表 205  2011-2014年招商局地產控股股份有限公司償債能力情況 347
圖表 206  2011-2014年招商局地產控股股份有限公司運營能力情況 348
圖表 207  2011-2014年招商局地產控股股份有限公司成本費用統計 348
圖表 208  2014年招商局地產控股股份有限公司成本費用結構圖 348
圖表 209  2013年深圳華僑城股份有限公司分產品情況表 350
圖表 210  2013年深圳華僑城股份有限公司業務結構情況 351
圖表 211  2013年深圳華僑城股份有限公司分地區情況表 351
圖表 212  2011-2014年深圳華僑城股份有限公司收入與利潤統計 351
圖表 213  2011-2014年深圳華僑城股份有限公司資產與負債統計 352
圖表 214  2011-2014年深圳華僑城股份有限公司盈利能力情況 352
圖表 215  2011-2014年深圳華僑城股份有限公司償債能力情況 352
圖表 216  2011-2014年深圳華僑城股份有限公司運營能力情況 353
圖表 217  2011-2014年深圳華僑城股份有限公司成本費用統計 353
圖表 218  2014年深圳華僑城股份有限公司成本費用結構圖 353
圖表 219  2013年金融街控股股份有限公司分產品情況表 356
圖表 220  2013年金融街控股股份有限公司業務結構情況 356
圖表 221  2013年金融街控股股份有限公司分地區情況表 356
圖表 222  2011-2014年金融街控股股份有限公司收入與利潤統計 356
圖表 223  2011-2014年金融街控股股份有限公司資產與負債統計 357
圖表 224  2011-2014年金融街控股股份有限公司盈利能力情況 357
圖表 225  2011-2014年金融街控股股份有限公司償債能力情況 357
圖表 226  2011-2014年金融街控股股份有限公司運營能力情況 358
圖表 227  2011-2014年金融街控股股份有限公司成本費用統計 358
圖表 228  2014年金融街控股股份有限公司成本費用結構圖 358
圖表 229  2013年上海世茂股份有限公司分產品情況表 361
圖表 230  2013年上海世茂股份有限公司業務結構情況 361
圖表 231  2013年上海世茂股份有限公司分地區情況表 362
圖表 232  2011-2014年上海世茂股份有限公司收入與利潤統計 362
圖表 233  2011-2014年上海世茂股份有限公司資產與負債統計 362
圖表 234  2011-2014年上海世茂股份有限公司盈利能力情況 363
圖表 235  2011-2014年上海世茂股份有限公司償債能力情況 363
圖表 236  2011-2014年上海世茂股份有限公司運營能力情況 363
圖表 237  2011-2014年上海世茂股份有限公司成本費用統計 364
圖表 238  2014年上海世茂股份有限公司成本費用結構圖 364
圖表 239  2013年中糧地產（集團）股份有限公司分產品情況表 366
圖表 240  2013年中糧地產（集團）股份有限公司業務結構情況 366
圖表 241  2013年中糧地產（集團）股份有限公司分地區情況表 367
圖表 242  2011-2014年中糧地產（集團）股份有限公司收入與利潤統計 367
圖表 243  2011-2014年中糧地產（集團）股份有限公司資產與負債統計 367
圖表 244  2011-2014年中糧地產（集團）股份有限公司盈利能力情況 368
圖表 245  2011-2014年中糧地產（集團）股份有限公司償債能力情況 368
圖表 246  2011-2014年中糧地產（集團）股份有限公司運營能力情況 368
圖表 247  2011-2014年中糧地產（集團）股份有限公司成本費用統計 369
圖表 248  2014年中糧地產（集團）股份有限公司成本費用結構圖 369
圖表 249  2013年金地（集團）股份有限公司分產品情況表 371
圖表 250  2013年金地（集團）股份有限公司分地區情況表 372
圖表 251  2011-2014年金地（集團）股份有限公司收入與利潤統計 372
圖表 252  2011-2014年金地（集團）股份有限公司資產與負債統計 372
圖表 253  2011-2014年金地（集團）股份有限公司盈利能力情況 373
圖表 254  2011-2014年金地（集團）股份有限公司償債能力情況 373
圖表 255  2011-2014年金地（集團）股份有限公司運營能力情況 373
圖表 256  2011-2014年金地（集團）股份有限公司成本費用統計 374
圖表 257  2014年金地（集團）股份有限公司成本費用結構圖 374
圖表 258  大連萬達集團股份有限公司基本情況 375
圖表 259  2012-2013年大連萬達集團股份有限公司主要財務指標 376
圖表 260  2013年萬達廣場已建與在建項目區域分布情況 377
圖表 261  世紀金源投資集團有限公司基本情況 381
圖表 262  融僑集團股份有限公司基本情況 386
圖表 263  中國鐵建房地產集團有限公司基本情況 388
圖表 264  綠城房地產集團有限公司基本情況 393
圖表 265  深圳市益田集團股份有限公司基本情況 400
圖表 266  深圳市益田集團股份有限公司營銷網絡分布圖 403
圖表 267  上海中星（集團）有限公司基本情況 404
圖表 268  中國主流商業綜合體開發商規模及規劃 410
圖表 269  商圈的劃定示意圖 419
圖表 270  商業綜合體項目價值評估指標體系 427
圖表 271  風險估計研究流程示意圖 434
圖表 272  項目的風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面千預的可能性”估計情況 435
圖表 273  項目風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面干預的可能性”風險值計算 435
圖表 274  風險估計方案的CPRS模型圖示 436
圖表 275  CPRS的-8至8標度定義 438
圖表 276  宏觀環境所產生的影響風險因素(C1)指標基準 439
圖表 277  市場環境所產生的影響風險因素(C2)指標基準 440
圖表 278  地理環境所產生的影響風險因素(C3)指標基準 441
圖表 279  項目內在情況所產生的影響風險因素(C4)指標基準 442
圖表 280  項目內在情況所產生的影響風險因素(C4)指標基準 443
圖表 281  2009-2014年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 448
圖表 282  2014年中國主要消費品零售額及增長速度統計 448
圖表 283  2013-2014年全國居民消費價格情況 449
圖表 284  中國十大區域經濟簡介 450
圖表 285  2008-2013年中國第三產業占比和城鎮化速度比較 452
圖表 286  2013年中國重點城市人均綜合體辦公面積與第三產業增加值比較 453
圖表 287  重點客戶管理與企業戰略規劃 462
圖表 288  北京當代萬國城區位圖 480
圖表 289  北京當代萬國城交通圖 481
圖表 290  萬國城首層平面圖 482
圖表 291  萬國城連廊層平面圖 483
圖表 292  萬國城劇場層平面圖 484
圖表 293  萬國城屋頂層平面圖 485
圖表 294  萬國城剖面圖 486
圖表 295  萬國城建筑空間圖 486
圖表 296  萬國城外觀造型圖 487
圖表 297  萬國城建筑色彩圖 487
圖表 298  城市綜合體地產開發經濟效益產生模型 515