2013-2018年五寨縣物流園區投資開發深度研究咨詢報告

隨著園區資源和政策優勢日益弱化，產業結構和產品結構調整的步伐日益加快，園區間的競爭日趨激烈，園區的運營管理和發展面臨諸多的挑戰，并且園區的運營管理成為推動園區經濟持續發展的重要力量。園區運營管理涉及運營管理體制、管理組織架構、園區開發建設等方面，上下聯動、分工明細、責任明確、科學高效的園區運營機制和土地整理、收儲、出讓高效、協作的聯動機制，以及合理到位的土地開發建設資金池的建立，對于提升園區運營管理水平，吸引重大項目落地具有重要作用。

物流園的建設與運營，對五寨縣與省內和周邊重要的經濟中心城市實現市場管制的合理化和科學化，建立良好的市場秩序，形成對物流服務企業活動的良性規范與積極引導，具有十分積極和現實的意義。

五寨縣物流園區可集倉儲、配送、批發、電子商務于一體，建成后將輻射晉西北及陜蒙周邊毗鄰地區，成為五寨縣乃至晉、陜、蒙接壤地區功能最健全、配套設施最完善的物流園區，并努力將其打造成晉陜蒙交界地區物流第一品牌。

第一章 五寨縣物流園區發展規劃地位研究 13

第一節 五寨縣物流園區規劃定位研究 13
一、國家級規劃定位 13
二、區域級規劃定位 14
三、省市級規劃定位 15

第二節 五寨縣物流園區政策便利研究 15
一、國家級政策便利 15
二、區域級政策便利 16
三、省市級政策便利 16

第三節 五寨縣物流園區發展作用研究 16
一、對國家層面的發展作用 16
二、對區域層面的發展作用 16
三、對省市層面的發展作用 17

第二章 五寨縣物流園區發展規劃研究 18

第一節 五寨縣地區經濟發展研究 18
一、地區經濟發展規模 18
二、地區經濟發展特點 18
三、地區城市發展現狀 19
四、地區城市發展規劃 20

第二節 五寨縣優勢產業發展研究 22
一、地區優勢產業一 22
二、地區優勢產業二 22
三、地區優勢產業三 23
四、地區優勢產業四 23

第三節 五寨縣潛力產業發展研究 24
一、地區潛力產業一 24
二、地區潛力產業二 25
三、地區潛力產業三 25
四、地區潛力產業四 25

第四節 五寨縣亟須配套產業發展研究 26
一、地區亟須配套產業一 26
二、地區亟須配套產業二 28
三、地區亟須配套產業三 28
四、地區亟須配套產業四 29

第五節 五寨縣產業貿易情況研究 29
一、進出口貿易情況 29
二、加工貿易情況 30
三、物流貿易情況 30
四、商業貿易情況 30
五、農產品貿易情況 31
六、能源產品貿易情況 31

第六節 五寨縣產業發展總結 31

第三章 五寨縣物流園區區位申建條件綜合研究 32

第一節 物流園區氣候環境研究 32
一、五寨縣降水情況 32
二、五寨縣氣溫情況 32
三、五寨縣空氣質量 32
四、五寨縣地形情況 33
五、氣候適宜情況 33

第二節 物流園區資源環境研究 33
一、大宗礦產資源 33
二、石化氣體資源 34
三、有色金屬資源 34
四、植物資源情況 34
五、動物資源情況 37
六、農業資源情況 39

第三節 物流園區交通區位研究 39
一、整體區位發展發展情況 39
二、公路交通發展發展情況 39
三、水路交通發展發展情況 40
四、鐵路交通發展發展情況 40
五、航空機場發展發展情況 40
六、城市道路交通建設情況 40

第四節 物流園區社會管理環境 40

第五節 物流園區社會環境研究 42
一、五寨縣人口人力資源研究 42
二、五寨縣基礎教育條件研究 44
三、五寨縣衛生醫療條件研究 44
四、五寨縣社會保障制度研究 45
五、五寨縣社會文化環境研究 46

第四章 五寨縣物流園區經濟運行情況研究 47

第一節 中國物流業發展狀況分析 47
一、中國社會物流總額規模 47
二、中國物流業增加值規模 47
三、中國物流產業競爭格局 48
四、全國重點企業物流調查 49

第二節 中國物流費用情況統計 55
一、中國物流總費用統計情況 55
二、中國物流運輸費用情況 56
三、中國物流保管費用情況 56
四、中國物流管理費用情況 57

第三節 中國社會物流總額情況 57
一、中國工業品物流總額 57
二、中國進口貨物物流總額 58
三、中國農產品物流總額 58
四、中國再生資源物流總額 58
五、單位與居民物品物流總額 59

第四節 五寨縣物流園區物流規模 59
一、五寨縣工業物流規模 59
二、五寨縣商貿物流規模 59
三、五寨縣農產品物流規模 60
四、五寨縣能源品物流規模 60

第五章 五寨縣物流園區發展要素研究 61

第一節 五寨縣物流園區土地規模研究 61

第二節 五寨縣物流園區物流設施研究 61
一、基礎設施 61
二、公共設施 62
三、相關設施 63

第三節 五寨縣物流園區進入標準研究 63

第四節 五寨縣物流園區物流服務研究 63
一、需求鏈 63
二、供應鏈 64
三、價值鏈 64
四、產業鏈 64
五、服務鏈 65

第五節 五寨縣物流園區運營主體研究 65

第六節 五寨縣物流園區投資主體研究 65

第六章 五寨縣物流園區申建過程研究 67

第一節 前期工作 67
一、申報創建 67
二、資料編制 67
三、規劃設計 68
四、前期工作 68

第二節 基本建設 68
一、儲存設施 68
二、包裝設施 68
三、裝卸設施 68
四、流通設施 69
五、加工設施 69
六、配送設施 69
七、通關設施 69
八、其它設施 69

第三節 招商推廣 70
一、國際企業招商 70
二、國內企業招商 70
三、主要企業招商 70
（一）加工企業 70
（二）貿易企業 70
（三）物流企業 71
四、招商宣傳推廣 71
（一）東部沿海 71
（二）內陸地區 71
（三）港澳臺地區 71
（四）歐美日地區 72

第四節 驗收 72
一、縣市驗收 72
二、省市驗收 72
三、國家驗收 72

第七章 五寨縣物流園區企業發展研究 73

第一節 五寨縣物流園區企業角色研究 73
一、加工企業的角色（作用） 73
二、貿易企業的角色（作用） 73
三、物流企業的角色（作用）0000 74
四、特色企業的角色（作用） 74

第二節 五寨縣物流園區企業規模研究 74
一、加工企業規模 74
二、貿易企業規模 74
三、物流企業規模 75
四、特色企業規模 75

第三節 五寨縣物流園區招商引資策略 75
一、環境吸引 75
二、政府牽引 75
三、企業引進 76
四、親朋引進 76
五、連鎖引進 77

第四節 五寨縣物流園區企業招商研究 77
一、加工企業招商策略研究 77
二、貿易企業招商策略研究 77
三、物流企業招商策略研究 77
四、特色企業招商策略研究 78

第五節 五寨縣物流園區企業轉型研究 78
一、加工企業轉型策略研究 78
二、貿易企業轉型策略研究 78
三、物流企業轉型策略研究 81
四、特色企業轉型策略研究 82

第八章 五寨縣物流園區參與機關單位研究 84

第一節 國家級 84
一、發改委的角色及影響 84
二、財政部的角色及影響 84
三、國土部的角色及影響 84
四、工商局的角色及影響 85
五、國稅局的角色及影響 85
六、國檢局的角色及影響 86

第二節 省市級 92
一、發改委的角色及影響 92
二、財政廳的角色及影響 93
三、國土廳的角色及影響 95
四、工商總局的角色及影響 96
五、省市稅局的角色及影響 98
六、省市檢局的角色及影響 99

第三節 縣市級 100
一、發改委的角色及影響 101
二、財政局的角色及影響 104
三、國土局的角色及影響 106
四、工商總局的角色及影響 109
五、縣市稅局的角色及影響 110
六、縣市檢局的角色及影響 111

第九章 五寨縣物流園區發展意義研究 113

第一節 五寨縣物流園區建設緊迫性 113
一、提升地區形象要求 113
二、提升國際形象要求 113
三、增長區域的競爭力 114
四、搶抓區域發展先機 114

第二節 五寨縣產業發展影響研究 115
一、完善配套產業 115
二、擴大招商平臺 115
三、促進產業集群 115
（一）優勢產業集聚 115
（二）商貿產業集聚 115
（三）物流產業集聚 116
四、形成特色產業 116
五、承接產業轉移 116

第三節 五寨縣利用市場資源研究 116
一、利用國內區外資源 116
二、利用國際區外資源 116
三、利用國內區外市場 117
四、利用國際區外市場 117

第四節 五寨縣地區經濟深度研究 117
一、產業轉型升級 117
二、提升服務水平 117
三、加快新型工業化 118
四、加快新型城市化 118

第十章 五寨縣物流園區競爭對象對比研究 120

第一節 與國家內競爭物流園區對比研究 120
一、區位差別 120
二、配套對比 120
三、交通對比 120
四、產業對比 120
五、政策對比 120
六、運行對比 121
七、展望對比 121

第二節 與區域內競爭物流園區對比研究 121
一、區位差別 121
二、配套對比 121
三、交通對比 121
四、產業對比 121
五、政策對比 122
六、運行對比 122
七、展望對比 122

第三節 與省市內競爭物流園區對比研究 122
一、區位差別 122
二、配套對比 123
三、交通對比 123
四、產業對比 124
五、政策對比 124
六、運行對比 125
七、展望對比 125

第四節 綜合各類對比研究評價結果 125

第十一章 五寨縣物流園區規劃策略研究 126

第一節 五寨縣物流園區規劃指導思想 126
一、五寨縣地區物流園區環境的和諧性 126
二、五寨縣地區物流園區定位的前瞻性 126
三、五寨縣地區物流園區布局的區位性 126
四、五寨縣地區物流園區發展的錯位性 127
五、五寨縣地區物流園區操作的可行性 127

第二節 五寨縣物流園區規劃布局原則 127
一、堅持生態保護 127
二、利用交通路網 127
三、堅持優地優用 127
四、規劃成軸成帶 127
五、堅持統籌協調 128
六、可持續發展原則 128

第三節 五寨縣物流園區開發運營體制 128
一、園區開發管委會 128
二、園區開發投資公司 128
三、園區相關擔保公司 129

第四節 五寨縣物流園區運營發展模式 129
一、以園招商 129
二、以項目招商 129
三、以商建園 129
四、以商興園 129

第五節 五寨縣物流園區組織架構研究 130
一、五寨縣物流園區組織架構一 130
二、五寨縣物流園區組織架構二 130
三、五寨縣物流園區組織架構三 130
四、五寨縣物流園區組織架構四 131
五、物流園區組織架構案例分析 131

第六節 五寨縣物流園區發展措施分析 133
一、科學規劃合理建設 133
二、引進培育造就人才 133
三、多元投資加大支持 133
四、政策引導體制創新 134

第十二章 五寨縣物流園區項目投資研究 137

第一節 項目的必要性研究分析 137
一、五寨縣地區經濟發展要求 137
二、五寨縣地區產業升級要求 137
三、五寨縣地區環保發展要求 138
四、五寨縣地區戰略政策要求 138

第二節 項目的可行性研究分析 138
一、經濟可行性 139
二、政策可行性 139
三、技術可行性 139
四、財務可行性 139
五、管理可行性 139
六、投資必要性 140

第三節 五寨縣物流園區布局建設方案 140
一、總圖規劃布置研究 140
（一）總圖布置原則 140
（二）布局標準規范 141
（三）平面布置分析 142
（四）道路廠區綠化 143
二、工程建設用地研究 144
（一）工業用地 144
（二）倉儲用地 145
（三）公共設施用地 145
（四）居住用地 145
（五）市政公用設施用地 146
三、公用輔助工程研究 146
（一）給水排水工程 146
（二）供配輸電工程 148
（三）通信建設工程 149
（四）供氣建設工程 151
（五）供熱建設工程 151
四、園區環境保護研究 152
（一）環保指導思想 152
（二）環保規劃原則 152
（三）環保標準規范 153
（四）水土流失保護 153
（五）環保防治目標 154
五、其它工程管理研究 155
（一）職業安全衛生 155
（二）園區消防研究 155
（三）園區人防工程 156
（四）園區節能管理 157

第四節 五寨縣物流園區建設投資估算 158
一、園區項目投資估算范圍 158
二、園區項目建設投資估算 159
（一）項目總體投資 159
（二）固定資產投資 159
（三）流動現金研究 159
三、園區項目分年投資計劃 159
四、園區項目資金籌措研究 160

第五節 五寨縣物流園區項目財務評價 160
一、基本財務數據假設 160
二、財務效益費用估算 161
（一）營業收入 161
（二）稅金估算 161
（三）所得稅 161
（四）利潤與利潤分配 161
三、項目償債能力研究 161
四、項目盈利能力研究 162

第十三章 全國典型性物流園區示范研究 163

第一節 上海外高橋保稅物流園 163
一、地理區位研究 163
二、交通情況研究 163
三、總體配套情況 163
四、主要功能研究 165
五、優惠政策研究 165
六、經濟運行情況 167
七、發展遠景展望 167

第二節 北京空港物流園區 167
一、地理區位研究 167
二、交通情況研究 167
三、總體配套情況 168
四、主要功能研究 169
五、優惠政策研究 169
六、經濟運行情況 170
七、發展遠景展望 170

第三節 深圳鹽田物流園 171
一、地理區位研究 171
二、交通情況研究 171
三、總體配套情況 172
四、主要功能研究 172
五、優惠政策研究 173
六、經濟運行情況 173
七、發展遠景展望 173

第四節 重慶西部現代物流園 173
一、地理區位研究 173
二、交通情況研究 174
三、總體配套情況 174
四、主要功能研究 175
五、優惠政策研究 175
六、經濟運行情況 176
七、發展遠景展望 176

第五節 大連陸港物流基地 176
一、地理區位研究 176
二、交通情況研究 177
三、總體配套情況 177
四、主要功能研究 177
五、優惠政策研究 177
六、經濟運行情況 177
七、發展遠景展望 178

第六節 中南物流園 178
一、地理區位研究 178
二、交通情況研究 178
三、總體配套情況 178
四、主要功能研究 179
五、優惠政策研究 179
六、經濟運行情況 179
七、發展遠景展望 180

第七節 連云港金港灣國際物流園 180
一、地理區位研究 180
二、交通情況研究 180
三、總體配套情況 180
四、主要功能研究 181
五、優惠政策研究 181
六、經濟運行情況 182
七、發展遠景展望 183

第八節 張家港保稅物流園 183
一、地理區位研究 183
二、交通情況研究 183
三、總體配套情況 184
四、主要功能研究 184
五、優惠政策研究 184
六、經濟運行情況 184
七、發展遠景展望 185

第九節 北京通州物流基地 185
一、地理區位研究 185
二、交通情況研究 185
三、總體配套情況 185
四、主要功能研究 185
五、優惠政策研究 186
六、經濟運行情況 186
七、發展遠景展望 186

第十節 成都航空物流園區 186
一、地理區位研究 186
二、交通情況研究 186
三、總體配套情況 187
四、主要功能研究 187
五、優惠政策研究 188
六、經濟運行情況 189
七、發展遠景展望 189

第十一節 寧波北侖現代國際物流園 190
一、地理區位研究 190
二、交通情況研究 190
三、總體配套情況 191
四、主要功能研究 193
五、優惠政策研究 193
六、經濟運行情況 194
七、發展遠景展望 194

第十二節 內蒙古紅山物流園區 194
一、地理區位研究 194
二、交通情況研究 195
三、總體配套情況 195
四、主要功能研究 195
五、優惠政策研究 195
六、經濟運行情況 197
七、發展遠景展望 197

第十四章 五寨縣物流園區規劃創新研究 198

第一節 五寨縣物流園區規劃選擇研究 198
一、區位地點選擇 198
二、規劃產業選擇 198
三、招商對象選擇 199
四、管理政策選擇 200
五、運營模式選擇 201

第二節 五寨縣物流園區規劃變量研究 203
一、區位優勢變量 203
二、國家政策變量 203
三、發展產業變量 203
四、競爭對手變量 204
五、重大安全事故 204

第三節 五寨縣物流園區創新發展研究 204
一、體制機制創新 204
二、政策功能創新 208
三、國有企業改革 209
四、審批制度改革 209
五、投資制度改革 211
六、開放服務貿易 217
七、外匯管理改革 218
八、優化財稅體制 219
九、招商方式創新 224

第四節 五寨縣物流園區規劃前景研究 225

第十五章 五寨縣物流園區總結及建議 226

 
圖表目錄
圖表 1  晉陜蒙區地理環境特點情況圖 14
圖表 2  五寨縣地理區位位置圖 15
圖表 3  2010-2013年五寨縣地區生產總值變化趨勢圖 18
圖表 4  2010-2013年五寨縣居民收入趨勢圖 19
圖表 5  2006-2013年中國社會物流總額增長趨勢圖 47
圖表 6  國內物流行業不同競爭者的優劣勢比較 48
圖表 7  物流企業業務量增長情況 49
圖表 8  物流企業主營業務收入增長情況 50
圖表 9  物流企業（按物流企業類型分）主營業務收入增長情況 50
圖表 10  重點物流企業（按登記注冊類型分）主營業務收入增長情況 51
圖表 11  物流企業（按物流企業類型分）主營業務成本增長情況 52
圖表 12  物流企業（按登記注冊類型分）主營業務成本增長情況 52
圖表 13  物流企業資產規模分布情況 53
圖表 14  物流企業（按物流企業類型分）主營業務利潤增長情況 54
圖表 15  物流企業（按登記注冊類型分）主營業務利潤增長情況 54
圖表 16  物流企業（按行業分）收入利潤率情況 55
圖表 17  2006-2013年中國社會物流總費用情況表 55
圖表 18  2006-2013年社會物流運輸費用情況表 56
圖表 19  2006-2013年社會物流保管費用情況表 56
圖表 20  2006-2013年社會物流管理費用情況表 57
圖表 21  2008-2013年工業品物流總額增長情況 57
圖表 22  2008-2013年進出口貨物物流總額增長情況 58
圖表 23  2008-2013年農產品物流總額增長情況 58
圖表 24  2008-2013年再生資源物流總額增長情況 59
圖表 25  2008-2013年單位與居民物品物流總額增長情況 59
圖表 26  2010-2013年五寨縣固定資產投資趨勢圖 62
圖表 27  2010-2013年五寨縣財政收入趨勢圖 66
圖表 28  上海外高橋保稅物流園地理位置圖 163
圖表 29  成都航空物流園區功能分區 187
圖表 30  成都航空物流園區國際區域規劃 188
圖表 31  成都航空物流園區國際區域具體規劃圖 188
圖表 32  寧波經濟技術開發區現代國際物流園區基礎設施配套情況 192
圖表 33  土地開發一級資金池圖 206