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2013-2018年中國寫字樓行業調查及市場前景咨詢報告

中商情報網 //www.askci.com/ 【日期:2013/10/31】 【打印】 【關閉
 
  • 關鍵字:寫字樓行業報告
  • 出版日期:動態更新報告頁碼:737圖表:100
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報告導讀 \ READING REPORT
《2013-2018年中國寫字樓行業調查及市場前景咨詢報告》報告主要分析了寫字樓行業的市場規模、寫字樓市場供需求狀況、寫字樓市場競爭狀況和寫字樓主要企業經營情況 、寫字樓市場主要企業的市場占有率,同時對寫字樓行業的未來發展做出科學的預測

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(活動截止日期:2013年12月31日)

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報告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
為了全面而準確地反映寫字樓產業的發展現狀以及未來趨勢,中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上,主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國寫字樓行業現狀、寫字樓市場供需狀況、寫字樓產業鏈現狀 、寫字樓重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析,著重對寫字樓市場發展動向作了詳盡深入的分析,并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷,為寫字樓產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解寫字樓行業、投資該領域提供決策參考依據。
報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY
 
第一章寫字樓相關概述1
 
第一節商業地產的相關介紹1
一、商業地產的定義1
二、商業地產的分類1
三、商業地產目前存在的三種模式:3
四、商業地產的主要特征4
 
第二節寫字樓概念的闡釋4
一、寫字樓的定義4
二、寫字樓的特點5
三、寫字樓物業管理的要求5
四、寫字樓與商務公寓的區別6
 
第三節寫字樓的分類7
一、按建筑面積劃分7
二、按使用功能劃分7
三、按現代化程度劃分8
四、按綜合條件劃分8
 
第四節寫字樓物業檔次的劃分標準8
一、頂級物業(國際寫字樓)9
二、高檔物業(甲級寫字樓)10
三、中檔物業(乙級寫字樓)11
四、低檔物業(丙級寫字樓)11
 
 
 
第二章2012-2013年中國寫字樓市場發展環境分析13
 
第一節中國宏觀經濟環境分析13
一、2012年中國國民經濟和社會發展狀況13
二、2013年中國國民經濟和社會發展情況39
三、當前中國宏觀經濟的兩難問題分析48
四、2013年中國宏觀經濟及貨幣政策分析54
 
第二節中國房地產行業的整體概況56
一、改革開放30年中國房地產的發展概述57
二、2012年中國房地產行業的發展分析65
三、2013年中國房地產行業的發展68
(一)國房景氣指數變動情況68
(二)房地產開發投資情況69
(三)房地產開發企業資金來源情況72
(四)商品房建筑與銷售情況74
(五)全國房地產市場價格變動情況78
 
第三節中國商業地產市場的發展現狀82
一、2012年中國商業地產市場發展總體狀況82
二、2013年房企紛紛轉戰商業地產88
三、金融危機下中國商業地產市場呈現的特點91
四、CRRC:調控新政下商業地產市場走勢分析92
五、中國商業地產的前景與趨勢103
 
第四節國家宏觀政策對中國寫字樓市場的影響104
一、2013年樓市調控新政深層影響:開發商加碼商業地產104
二、房產后調控時代:寫字樓目前仍處價值洼地107
三、加息劍指四方商業地產寫字樓市場或生變109
 
 
 
第三章2012-2013年中國寫字樓行業發展分析111
 
第一節中國寫字樓行業的發展綜述111
一、中國寫字樓發展史及種類回顧111
二、生態健康辦公寫字樓成企業首選112
三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢114
四、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析116
五、有形無形兩雙手催熱中國寫字樓經濟118
 
第二節2012-2013年中國寫字樓市場的發展119
一、2012年寫字樓市場分析120
二、2013年全國寫字樓市場的簡述127
三、全國寫字樓市場后市預測134
 
第三節中國寫字樓市場的需求概況135
一、差異化的市場需求135
二、大型公司對寫字樓的選擇136
三、寫字樓的地理因素及品質因素136
四、寫字樓物業評估137
五、寫字樓總部經濟的需求137
 
第四節中國寫字樓市場存在的主要問題138
一、市場的結構失衡問題138
二、租賃管理方面的問題138
三、與城市發展的協調問題139
四、城市規劃與之相協調的問題139
 
第五節中國寫字樓市場發展的對策139
一、加強市場管理營造公平的市場環境139
二、建立完整的市場引導機制140
三、取消企業自建房實現完全市場化140
四、注重開發與市場需求之間的合理協調140
 
 
 
第四章北京寫字樓市場141
 
第一節北京寫字樓市場發展的影響因素分析141
一、宏觀經濟和政策的影響141
二、競爭對手的影響144
三、項目樓盤的影響145
四、需求方的影響146
 
第二節2011年北京寫字樓市場的發展148
一、2011年北京寫字樓市場發展綜述148
二、2011
第一季度北京寫字樓市場分析149
三、2011
第二季度北京寫字樓市場分析154
四、2011
第三季度北京寫字樓市場分析160
五、2011
第四季度北京區寫字樓市場分析162
 
第三節2012年北京寫字樓市場的發展175
一、2012年北京寫字樓市場發展綜述175
二、2012年北京寫字樓市場的整體走勢176
三、2012年北京寫字樓市場供應狀況分析183
四、2012年北京寫字樓市場需求狀況分析184
五、2012年北京寫字樓市場熱點分析185
 
第四節2013年北京寫字樓市場的發展187
 
第五節2013年北京各區域寫字樓市場分析200
一、CBD商圈200
二、中關村商圈201
三、金融街商圈202
四、東二環商圈204
五、東長安街商圈205
六、馬甸德勝商圈206
 
第六節北京寫字樓市場主流客戶需求分析207
一、北京寫字樓項目主要分布在三大熱點商務區207
二、CBD商務區207
三、金融街商務區208
四、中關村地區209
 
第七節北京寫字樓市場投資分析209
一、宏觀調控下的北京寫字樓投資分析209
二、2013年北京西部中央政務區寫字樓投資前景被看好210
三、北京CBD寫字樓市場的投資分析210
四、北京寫字樓投資前景樂觀211
 
第八節北京寫字樓市場的未來發展趨勢212
一、北京寫字樓未來供應分析預測212
二、2013年年末北京寫字樓市場展望212
三、北京寫字樓市場未來中長期依舊看好213
四、北京寫字樓市場發展漸向歐美模式靠攏214
 
 
 
第五章上海寫字樓市場216
 
第一節上海寫字樓市場的發展綜述216
一、上海寫字樓市場的分布概況216
二、上海寫字樓市場的主要需求217
三、上海寫字樓市場的交易共性218
四、上海寫字樓市場快速發展的有利因素219
 
第二節2011年上海寫字樓市場的發展220
一、2011年上海寫字樓市場整體概況220
二、2011年上海寫字樓市場特征分析222
三、2011年上海寫字樓市場租金走勢分析223
 
第三節2012年上海寫字樓市場的發展224
一、2012年上海寫字樓市場的發展狀況224
二、2012年上海寫字樓市場的特征分析226
三、2012年上海寫字樓空置面積創近四年新高227
四、2012年上海寫字樓市場租金走勢分析228
 
第四節2013年上海寫字樓市場的發展229
 
第五節上海甲級寫字樓買賣市場分析238
一、上海甲級寫字樓發展歷程簡述238
二、上海甲級寫字樓市場板塊分布239
三、上海甲級寫字樓買賣市場現狀239
四、2013年上海CBD板塊高端寫字樓市場分析241
 
第六節上海寫字樓市場投資分析245
一、上海寫字樓市場投資的潛力245
二、寫字樓投資風險分析246
三、上海寫字樓市場投資應該關注的問題247
 
第七節上海寫字樓市場未來發展趨勢247
一、上海寫字樓市場的發展前景展望247
二、上海外企辦公樓租賃需求旺盛248
四、2013年上海寫字樓市場預測249
 
 
 
第六章深圳寫字樓市場251
 
第一節深圳寫字樓市場的發展格局251
一、羅湖區251
二、福田區251
三、南山區252
 
第二節2011年深圳寫字樓市場的發展252
一、2011年深圳寫字樓市場狀況分析253
二、2011年深圳寫字樓市場發展特點254
三、供應量分析255
四、成交量分析260
五、成交價格分析262
六、發展趨勢分析264
 
第三節2012年深圳寫字樓市場的發展267
一、2012年深圳寫字樓市場總體狀況267
二、2012年深圳寫字樓一級市場分析269
三、2012年寫字樓二級市場分析271
四、2012年寫字樓三級市場分析287
五、2013年及以后深圳寫字樓市場展望293
 
第四節2013年深圳寫字樓市場的發展303
一、2013年深圳寫字樓走勢判斷303
二、2013年深圳寫字樓市場發展分析307
 
第五節深圳甲級寫字樓市場的發展325
一、深港加強合作推動深圳甲級寫字樓需求325
二、2012年深圳甲級寫字樓市場吸納量創新高326
三、2013
第一季度深圳甲級寫字樓市場概況328
 
第六節深圳寶安中心區寫字樓市場的發展分析330
一、寶安中心區市場概況330
二、主要寫字樓供應331
三、租售價格及租售情況331
四、客戶結構、特征及需求偏好331
五、潛在客戶類型及需求331
六、未來供應及市場發展趨勢332
 
第七節深圳寫字樓市場未來發展趨勢332
一、深圳寫字樓的總體發展趨勢分析332
二、高端寫字樓只租不售成新寵未來升值空間大333
三、深圳寫字樓市場“東進西移”的未來發展趨勢335
 
 
 
第七章廣州寫字樓市場336
 
第一節廣州寫字樓的發展現狀336
一、廣州寫字樓市場迅猛發展336
二、2011年廣州寫字樓市場發展分析337
三、2012年廣州寫字樓市場發展分析339
四、2012年廣州寫字樓市場迅速升溫兩極分化341
 
第二節2013年廣州寫字樓狀況及2013年預測342
一、廣州寫字樓步入井噴期 近八成扎堆珠江新城342
二、2013年廣州寫字樓市場動態343
三、2013年廣州寫字樓市場走勢預測346
 
第三節廣州甲級寫字樓市場的發展349
一、2012年廣州甲級寫字樓市場分析349
二、2013年廣州甲級寫字樓市場分析352
 
第四節廣州寫字樓投資分析356
一、亞運杠桿效應撬動寫字樓市場356
二、廣州寫字樓投資回報率分析357
三、廣州各區域寫字樓投資分析358
 
 
 
第八章天津寫字樓市場360
 
第一節天津寫字樓市場整體現狀分析360
一、天津寫字樓市場發展走勢及特征360
二、天津優質寫字樓市場內資活躍外資仍處低谷362
三、天津寫字樓產品問題366
四、2013天津將有多個甲級寫字樓面市成為市場亮點367
 
第二節2011年天津寫字樓市場的發展367
一、2011年天津寫字樓市場呈穩步上升態勢367
二、2011年四季度天津寫字樓市場分析368
三、2011年天津甲級寫字樓市場租售情況369
 
第三節2012-2013年天津寫字樓市場的發展370
一、2012年天津寫字樓市場概況370
二、2013年天津寫字樓市場概況377
 
第四節天津寫字樓市場發展的瓶頸分析382
一、總部經濟地位有待提升382
二、新客戶增量不足383
三、商住樓爭食寫字樓市場384
 
第五節天津寫字樓市場投資分析385
一、天津寫字樓市場投資前景不可估量385
二、天津寫字樓市場投資正當其時387
三、2013年天津寫字樓市場投資前景388
四、天津河西區寫字樓市場投資潛力大390
 
 
 
第九章其他城市寫字樓市場392
 
第一節南京392
一、2011年南京寫字樓市場三足鼎立392
二、2012年南京甲級寫字樓租賃市場分析392
三、2013年南京寫字樓市場發展動態396
 
第二節青島400
一、青島寫字樓市場發展綜述400
二、2013年青島寫字樓市場分析400
三、2013年青島優質寫字樓新增供應402
四、青島寫字樓市場有望迎來新一輪發展契機405
 
第三節重慶406
一、重慶寫字樓市場發展進一步趨向成熟406
二、重慶寫字樓市場從賣方市場向買方市場轉變408
三、2013年重慶寫字樓市場分析暖412
四、2013年重慶高端寫字樓價值分析413
五、2013年重慶優質寫字樓市場概況415
六、重慶寫字樓市場的投資建議417
 
第四節武漢418
一、武漢寫字樓市場分布情況418
二、武漢寫字樓市場現狀概述419
三、2012年武漢寫字樓市場實現平穩發展421
四、2013年武漢寫字樓市場分析422
五、武漢高端寫字樓租售緊俏空置率將至3%以下424
六、武漢寫字樓市場發展趨勢分析426
 
第五節長沙426
一、長沙寫字樓市場的發展歷程426
二、長沙寫字樓市場發展特征分析427
三、長沙寫字樓穩健發展集中發力后的盤整期432
四、紅星現代商務中心長沙寫字樓價值藍籌435
五、影響長沙寫字樓銷售價格的主要因素比較分析436
六、長沙寫字樓市場發展趨勢438
 
第六節西安446
一、西安寫字樓市場的發展現狀概述446
二、西安寫字樓發展三“瓶頸”447
三、2012年西安寫字樓市場概況449
四、西安寫字樓市場發展趨勢分析451
 
第七節呼和浩特453
一、呼和浩特寫字樓發展逐漸升級453
二、呼和浩特寫字樓邁向新時代454
三、呼和浩特寫字樓區位是價值基點455
四、呼和浩特寫字樓市場失衡供大于求455
五、呼和浩特寫字樓市場迎來投資熱潮458
 
 
 
第十章寫字樓市場營銷分析460
 
第一節寫字樓需求變化的模型研究460
一、行業景氣程度460
二、人數規模及組織架構460
三、對價格租金的接受程度及敏感程度461
四、對客戶及下游資源供應商的依賴程度462
五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本462
六、形象要求462
七、政策影響463
 
第二節寫字樓營銷特征分析463
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點463
二、客戶定位應遵循四項原則464
三、商業與寫字樓關系的六項原則464
四、價格策略三點考慮465
五、主動出擊是最重要的營銷手段465
 
第三節寫字樓銷售的一般推廣過程及方法465
一、寫字樓銷售的一般階段劃分:465
二、寫字樓的一般銷售方式467
三、寫字樓銷售推廣的一般運用468
 
第四節寫字樓出租的一般推廣過程及方法470
一、不同檔次寫字樓出租的經營方式471
二、寫字樓出租推廣的一般運用472
 
第五節寫字樓市場企業大客戶銷售策略分析473
一、注重企業客戶信息采集及潛在客戶跟蹤473
二、強調客戶決策人的公關管理474
三、強調銷售團隊的組織與協調474
四、提升客戶服務及銷售工具與項目檔次配套475
五、實現移動銷售及對營造客戶商圈的支持475
 
 
 
第十一章寫字樓物業管理476
 
第一節寫字樓物業管理相關概述476
一、寫字樓物業特點476
二、寫字樓物業管理的特征477
三、寫字樓物業管理的內容478
四、寫字樓物業管理的要求482
 
第二節中國物業管理發展的概況483
一、中國物業管理發展狀況綜述483
二、中國物業管理行業結構簡析484
三、物業管理行業的新動向488
四、我國物業管理發展存在的問題及其發展方向491
 
第三節寫字樓物業管理成本的精益控制分析497
一、寫字樓物業管理企業成本構成497
二、成本臨界點控制497
三、能源成本的精益控制498
四、人力成本的精益控制499
 
第四節寫字樓物業管理的策略分析500
一、寫字樓物業管理水平提升的對策500
二、寫字樓物業管理服務可持續發展的有效途徑503
三、寫字樓物業管理服務的核心價值505
四、寫字樓物業管理的品牌化戰略508
 
 
 
第十二章2013-2018年中國寫字樓行業投資策略671
 
第一節寫字樓市場投資現狀671
一、寫字樓投資者的類型及特點671
二、2013年中國寫字樓投資市場重新活躍672
三、寫字樓投資已成為房地產投資的金礦674
四、新型寫字樓產品日漸受投資市場青睞676
 
第二節寫字樓市場投資機會及前景677
一、現階段是寫字樓投資的好時機677
二、投資回報高小戶性寫字樓成新寵678
三、中國寫字樓市場投資前景廣闊680
四、未來寫字樓仍是外資投資房地產的主要領域683
五、商業地產:估值修復深入存在補漲機會685
 
第三節寫字樓市場的投資風險及規避686
一、寫字樓投資過程中的風險分析686
二、寫字樓投資風險的產生因素686
三、當前經濟環境下寫字樓市場投資存在風險分析687
四、寫字樓投資風險的防范策略詳述687
 
第四節寫字樓市場的投資建議706
一、寫字樓投資的訣竅706
二、投資寫字樓需注意的問題708
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目709
四、個人投資寫字樓的八個要點709
 
 
 
第十三章2013-2018年房地產及寫字樓行業融資策略711
 
第一節中國房地產行業的融資概況711
一、我國房地產融資市場發展概況711
二、我國房地產融資市場的主要特點714
三、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道715
四、我國房地產融資市場發展趨勢分析716
 
第二節房地產上市企業資本市場融資方式比較717
一、資本市場融資方式比較718
二、資本市場融資結構分析720
三、比較之后得出的結論分析721
 
第三節中國寫字樓市場融資概況722
一、中國商業地產市場融資現狀分析722
二、信托方式成為寫字樓開發的融資途徑723
三、千億保險資金涌入樓市寫字樓或將瓜分六成724
 
第四節中國房地產融資存在的問題及對策725
一、我國房地產企業融資存在的主要問題725
二、房地產企業的融資對策727
三、房地產融資方式創新的思路分析728
四、房地產融資方式的選擇730
 
第五節房地產企業提升融資能力的對策建議734
一、提高房地產企業內源融資能力735
二、提高房地產企業權益融資能力735
三、提高房地產企業合作融資能力736
四、提高房地產企業負債融資能力737
 
 
圖表目錄
圖表:2005-2012年國內生產總值13
圖表:2005-2012年居民消費價格漲跌幅度14
圖表:2012年居民消費價格比上年漲跌幅度14
圖表:2005-2012年年末國家外匯儲備15
圖表:2005-2012年財政收入15
圖表:2005-2012年糧食產量16
圖表:2005-2012年工業增加值17
圖表:2012年主要工業產品產量及其增長速度18
圖表:20121-11月規模以上工業企業實現利潤及其增長速度19
圖表:2005-2012年建筑業增加值19
圖表:2005-2012年全社會固定資產投資20
圖表:2012年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度21
圖表:2012年固定資產投資新增主要生產能力22
圖表:2012年房地產開發和銷售主要指標完成情況22
圖表:2005-2012年社會消費品零售總額23
圖表:2012年貨物進出口總額及其增長速度24
圖表:2012年主要商品出口數量、金額及其增長速度25
圖表:2012年主要商品進口數量、金額及其增長速度25
圖表:2012年對主要國家和地區貨物進出口額及其增長速度26
圖表:2005-2012年貨物進出口總額26
圖表:2012年分行業外商直接投資及其增長速度27
圖表:2012年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度28
圖表:2012年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度29
圖表:2005-2012年年末電話用戶數30
圖表:2012年全部金融機構本外幣存貸款及其增長速度30
圖表:2005-2012年城鄉居民人民幣儲蓄存款余額31
圖表:2005-2012年普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數32
圖表:2012年人口數及其構成34
圖表:2005-2012年農村居民人均純收入34
圖表:2005-2012年城鎮居民人均可支配收入34
圖表:2011年以來我國GDP增速走勢39
圖表:2011年以來我國CPI&PPI走勢圖41
圖表:2011-2012年全國房地產開發景氣指數趨勢圖67
圖表:20078-20138月國房景氣指數及主要分類指數走勢68
圖表:20118-20138月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢69
圖表:20125-20138月累計不同用途房地產開發投資構成情況70
圖表:20118-20138月累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況70
圖表:20125-20138月累計不同地區房地產投資額完成情況71
圖表:20118-20138月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢72
圖表:20125-20138月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況73
圖表:20118-20138月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢73
圖表:20118-20138月累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢74
圖表:20118-20138月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢75
圖表:20118-20138月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢76
圖表:20118-20138月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢77
圖表:20118-20138月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢77
圖表:20118-20138月全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢78
圖表:20118-20138月全國70個大中城市房屋銷售價格指數環比變動趨勢79
圖表:20138月份70個大中城市房屋銷售價格指數80
圖表:20138月份70個大中城市房屋銷售價格指數(續表)81
圖表:北京部分城區“商住倒掛”示意圖93
圖表:2013年樓市新政前后北京市各區縣項目價格變動趨勢94
圖表:樓市新政前后北京市各區縣典型項目價格變化情況94
圖表:樓市新政前后北京市各區縣典型項目租金變化情況95
圖表:銀行設立租賃公司情況96
圖表:住宅、商業、寫字樓三種物業類型投資指標分析97
圖表:近3年商戶開店需求變化分析100
圖表:2011-2012年北京市商業項目供應與需求趨勢圖101
圖表:2013年商業地產供應面積與需求面積對比102
圖表:2012-20132季度北京、上海寫字樓租金及空置率對比表106
圖表:全國GDP增幅與寫字樓租金關系圖121
圖表:2004-2013年全國寫字樓新開工面積和竣工面積關系圖121
圖表:四大城市甲級、準甲級寫字樓市場表現123
圖表:2012年前三季四大城市GDP同比增幅125
圖表:2012年四大城市寫字樓竣工、新開工面積126
圖表:北京甲級寫字樓供需趨勢及空置率148
圖表:北京寫字樓市場總體供應趨勢155
圖表:北京各主要寫字樓區域存量分布156
圖表:北京甲級寫字樓供需趨勢156
圖表:北京寫字樓租金走勢157
圖表:北京寫字樓市場總體供應趨勢160
圖表:北京寫字樓租金走勢161
圖表:北京GDP增長率vs.全國GDP增長率162
圖表:北京寫字樓市場總體供應趨勢163
圖表:2011
第四季度北京主要竣工寫字樓項目164
圖表:2011
第四季度北京主要竣工寫字樓項目164
圖表:截止201112月北京寫字樓庫存量165
圖表:北京各主要寫字樓區域存量分布165
圖表:2011
第四季度北京寫字樓市場主要交易166
圖表:北京市甲級寫字樓供需趨勢167
圖表:2002-2011年四季度北京寫字樓租金走勢167
圖表:2011年四季度北京寫字樓市場主要指標168
圖表:2011年四季度北京CBD區域主要在建和規劃中的寫字樓項目169
圖表:2011年四季度東長安街主要在建和計劃中的寫字樓項目170
圖表:2011年四季度朝陽門區域主要在建和計劃中的寫字樓項目171
圖表:金融街區域主要在建和計劃中的寫字樓項目172
圖表:2011年四季度燕莎區域主要在建和計劃中的寫字樓項目173
圖表:2011年四季度中關村區域主要在建和計劃中的寫字樓項目173
圖表:2011年四季度亞運村區域主要在建和計劃中的寫字樓項目174
圖表:20022012年北京寫字樓歷年租金與售價比較表177
圖表:20042012年北京各區寫字樓供應量比重178
圖表:20022012年北京寫字樓歷年供應量與吸納量比較表180
圖表:2012年北京寫字樓整體情況183
圖表:2001-2012年北京優質寫字樓供應、吸納及空置率走勢184
圖表:北京優質寫字樓租金指數走勢185
圖表:2013-2014年北京優質寫字樓供應預測186
圖表:北京CBD寫字樓租金、入住率走勢圖187
圖表:北京寫字樓整體市場租金、入住率走勢圖187
圖表:2013
第一季度寫字樓承購成交大單188
圖表:2013
第一季度寫字樓租賃成交大單189
圖表:2013
第一季度新入住寫字樓項目189
圖表:2000-2013年北京甲級寫字樓供給、凈吸納量及空置率191
圖表:1999-2013年區域空置面積192
圖表:2012-2013年北京甲級寫字樓市場整體租金及空置率195
圖表:2013年北京寫字樓市場展望196
圖表:2013年北京寫字樓主要商圈分析197
圖表:2013年北京寫字樓主要租賃市場分析198
圖表:北京CBD商圈寫字樓租金走勢200
圖表:中關村商圈寫字樓租金走勢201
圖表:金融街商圈寫字樓租金走勢圖202
圖表:東二環商圈寫字樓租金走勢204
圖表:東長安街商圈寫字樓租金走勢205
圖表:20131-8月上海寫字樓項目整體供求走勢柱狀示意圖229
圖表:20131-8月上海寫字樓項目整體供求走勢表230
圖表:2013年上海房地產項目銷售排行榜230
圖表:20131-8月上海寫字樓項目銷售額排行榜231
圖表:20131-8月上海寫字樓項目銷售均價排行231
圖表:2013年上海甲級寫字樓整體租金及空置率236
圖表:2013年上海寫字樓主要租賃成交、整棟收購、新增入住、在建項目列表236
圖表:2013年上海寫字樓市場展望237
圖表:2013年上海主要商圈寫字樓市場分析238
圖表:甲級寫字樓發展周期238
圖表:上海CBD版塊分布圖242
圖表:上海核心寫字樓板塊成交數據243
圖表:2004-2013年上海南京西路區域甲級寫字樓項目供求與成交均價趨勢243
圖表:2004-2013年淮海中路區域甲級寫字樓項目供求與成交均價趨勢244
圖表:2011年深圳寫字樓市場租售價格趨勢254
圖表:深圳歷年寫字樓供求情況(2004--2011年)255
圖表:2011年深圳寫字樓新增供應項目列表256
圖表:2011年深圳寫字樓新增供應項目列表(續)257
圖表:2011年深圳寫字樓供應量行政區分布257
圖表:2011年深圳寫字樓供應片區分布258
圖表:2011年深圳寫字樓供應物業上市類型分布259
圖表:2011年深圳寫字樓供應物業類型分布259
圖表:2007--2011年深圳寫字樓季度成交套數走勢260
圖表:2007--2011年深圳寫字樓季度成交量走勢261
圖表:2011年深圳寫字樓月度成交量走勢262
圖表:2004--2011年深圳寫字樓年度成交價格走勢262
圖表:2007--2011年深圳寫字樓季度成交價格走勢263
圖表:2011年深圳寫字樓月度成交價格走勢263
圖表:201112月深圳寫字樓在售項目情況264
圖表:2012年深圳寫字樓供應項目列表266
圖表:2000-2012年深圳寫字樓市場租金與售價走勢268
圖表:2012年深圳商業辦公用地買賣成交統計表270
圖表:2012年深圳商業辦公用地流拍地塊統計表270
圖表:整體市場供應量情況271
圖表:2011年底市場供給存量數據271
圖表:2012年新增推售量數據272
圖表:2011年租賃辦公面積存量273
圖表:2012年租賃型物業整體供應量274
圖表:歷年寫字樓市場新增供應量變化274
圖表:2012年各個片區新推盤數量比較(包括單一業權項目)275
圖表:2006200720112012年深圳各片區新增供應比例比較275
圖表:2012年深圳市寫字樓市場在售寫字樓(存量)銷售數據276
圖表:2012年深圳市寫字樓市場在售寫字樓(新推量)銷售數據277
圖表:深圳歷年寫字樓銷售量與價格走勢277
圖表:20052012年深圳市寫字樓市場銷售吸納率比較278
圖表:2012年各區寫字樓供銷關系與成交均價情況278
圖表:各片區吸納率分析279
圖表:200720112012年深圳各區域寫字樓銷售情況比較279
圖表:寫字樓客戶置業目的分析圖(以客戶數量為統計基準)280
圖表:寫字樓客戶類型分析圖(以客戶數量為統計基準)281
圖表:寫字樓企業客戶注冊資金規模分析圖(以注冊資金為統計基準)281
圖表:企業客戶物業更換周期分析圖(以客戶數量為統計基準)282
圖表:2012年深圳寫字樓成交客戶類型分布282
圖表:2012年寫字樓客戶關注點分析圖283
圖表:2012年深圳(主要區域)三級市場平均售價走勢287
圖表:2012年深圳(主要區域)三級市場平均租金走勢288
圖表:2012年羅湖三級市場典型樓盤售價289
圖表:2012年羅湖三級市場典型樓盤租金289
圖表:2012年中心區三級市場平均售價走勢290
圖表:2012年中心區三級市場平均租金走勢290
圖表:2011年中心西區三級市場平均售價走勢291
圖表:2012年中心西區三級市場平均租金走勢291
圖表:2012年南山區三級市場平均售價走勢292
圖表:2012年南山區三級市場平均租金走勢293
圖表:2013年市場可預計供應量統計293
圖表:科技園區企業自用寫字樓2013年供應量統計294
圖表:2013年及以后市場可預計供應量統計294
圖表:2013年深圳寫字樓供應項目列表304
圖表:2013年深圳寫字樓預售面積與套數307
圖表:2013年深圳寫字樓成交面積與套數308
圖表:2013年深圳一手寫字樓成交TOP10308
圖表:2013年深圳各行政區寫字樓掛牌均價309
圖表:20131-8月深圳各行政區寫字樓掛牌均價走勢圖309
圖表:2013年深圳各區寫字樓租金310
圖表:20131-8月深圳各行政區寫字樓租金走勢圖310
圖表:深圳寫字樓藍籌價格指數311
圖表:美聯物業(深圳)寫字樓藍籌租金指數312
圖表:美聯物業(深圳)寫字樓藍籌投資回報率312
圖表:20138月深圳寫字樓典型成交案例313
圖表:2013年深圳寫字樓供應一覽表315
圖表:2012-2013年深圳寫字樓月度成交量走勢316
圖表:2012-2013年深圳寫字樓月度成交價格走勢318
圖表:20138月深圳寫字樓預售面積及套數319
圖表:20138月份預售的寫字樓項目320
圖表:20138月深圳寫字樓成交面積及套數320
圖表:20138月份一手寫字樓成交TOP10320
圖表:20138月深圳二手寫字掛牌均價321
圖表:20138月深圳寫字樓租金321
圖表:20138月深圳二手寫字樓成交分析322
圖表:2011年廣州寫字樓市場銷售排行榜338
圖表:2012年廣州寫字區域成交排行340
圖表:2012年廣州寫字樓銷售排行340
圖表:20131-8月廣州寫字樓租賃備案情況343
圖表:2012-2013年廣州寫字樓租金均價走勢344
圖表:2013年廣州寫字樓租金均價345
圖表:廣州甲級寫字樓市場數據349
圖表:2005-2014年廣州寫字樓價格指數趨勢350
圖表:2000-2013年廣州甲級寫字樓供需及空置率走勢351
圖表:廣州甲級寫字樓供應與吸納量352
圖表:天津優質寫字樓市場總體供應和需求363
圖表:天津優質寫字樓市場新增供應量和凈吸納量363
圖表:天津優質寫字樓市場物業租金365
圖表:天津優質寫字樓市場物業售價366
圖表:天津主要優質寫字樓子市場地區分布371
圖表:濱海新區未來寫字樓子市場地區分布371
圖表:天津優質寫字樓市場總體供給和需求373
圖表:天津優質寫字樓市場新增供應量和凈吸納量373
圖表:天津優質寫字樓市場需求變化模式373
圖表:天津優質寫字樓市場物業租金374
圖表:天津優質寫字樓市場物業售價375
圖表:2000-2013年三季度天津甲級寫字供需及空置率走勢379
圖表:2005-2013年天津寫字樓市場售價及租金指數走勢380
圖表:2013年下半年南京在售寫字樓項目395
圖表:青島優質寫字樓市場新增供應量和凈吸納量403
圖表:青島優質寫字樓市場租金走勢404
圖表:2006-2012年重慶寫字樓價格指數趨勢408
圖表:2012年四季度重慶甲級寫字樓市場數據410
圖表:2006-2012年重慶寫字樓價格指數410
圖表:2000-2012年重慶甲級寫字樓供需及空置率走勢411
圖表:1998-2006年長沙市寫字樓市場容量429
圖表:2003-2006年長沙市寫字樓成交均價429
圖表:東塘商圈規劃圖442
圖表:省政府板塊寫字樓分布圖443
圖表:省政府板塊寫字樓分布圖444
圖表:省政府板塊寫字樓分布圖445
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