2014-2020年上海養老機構市場調查與投資分析報告

2013年公布的《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》指出，發展養老服務設施是發展我國養老服務業的主要任務之一。

從總量上看，根據《2012年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，截止2012年末，全國各類老年人和殘疾人服務機構4.2萬個，床位381.0萬張，收養老年人262.0萬人。相比2008年，養老機構增加了6300多個，床位增加了146.5萬張。

根據《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》，建立一個由個人、家庭、社會和政府共同組成的養老服務保障體系，以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐，是未來我國養老服務保障的主要模式；相比居家養老而言，機構養老以設施建設為重點，通過設施建設，實現其基本養老服務功能。養老服務設施建設重點包括老年養護機構和其他類型的養老機構。

本報告由中商情報網的資深專家和研究人員通過周密的市場調研，參考國家統計局、國家發展和改革委員會、全國老齡委等提供的最新數據，并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。報告主要對上海養老機構的發展現狀及發展前景進行了深入的調查，主要分析了上海養老機構的政策和社會環境、養老機構市場的發展現狀、養老機構的運營及管理模式、養老產業服務目標客戶群特點，以及養老機構的發展前景、發展機會及投融資策略等。

第一章 養老方式的轉變與養老機構的發展

第一節、中國老齡化的特征
一、快速老齡化
二、未富先老
三、農村與城市的差距不斷擴大
四、老齡化拉動需求

第二節、中國老年人的生活收支情況
一、老年人的收入情況
二、老年人的支出情況
三、老年人的居住情況
四、老年人的健康狀況

第三節 傳統的養老方式-家庭養老
一、家庭養老的歷史
二、家庭養老的基礎

第四節 養老方式由單一化向多元化發展
一、養老方式轉變的背景
二、多樣化的養老方式
三、養老方式的轉變對養老機構發展的推動

第五節 養老機構的分類
一、技術護理照顧型養老機構
二、中級護理照顧型養老機構
三、一般照顧型養老機構

第六節 養老機構產業概述
一、老年社會福利院
二、養老院
三、老年公寓
四、托老所

第二章 中國養老機構供給狀況研究

第一節  政府對養老事業的相關投入
一、中國養老相關的財政支出
二、中國的養老保險加入情況

第二節  我國養老服務設施現狀

第三節  政府購買居家養老與社區養老服務

第四節 我國養老機構的供給現狀
一、我國收養性社會福利單位供給的總體狀況
二、收養性社會福利單位的床位利用率
三、收養性社會福利單位收養人數
四、國內重點城市養老服務機構分析
五、農村養老服務機構市場供給分析

第五節 我國養老機構供給存在的問題
一、人均床位數少
二、養老機構投資少資金渠道狹窄
三、養老機構地區差異明顯
四、城鄉差異明顯

第三章 中國養老機構需求狀況分析

第一節 中國養老機構的需求現狀
一、我國養老機構需求的影響因素
二、老年人對養老機構需求意愿分析
三、我國養老機構需求存在的問題

第二節 中國養老機構需求狀況
一、養老機構床位數需求模型的選擇
二、老年人口分性別、年齡數量的預測
三、我國養老機構床位數預測

第三節 制約我國養老機構需求的原因
一、老年人收入偏低資金來源渠道少
二、傳統思想的束縛
三、養老機構自身的原因

第四節 我國養老機構供需對比分析
一、短期內供求矛盾突出
二、長期內供求基本平衡

第四章 中國人口老齡化趨勢研究

第一節 中國老齡化總體趨勢與城鄉差異
一、中國老齡化趨勢
二、老齡人口城鄉差異

第二節 中國社會支持體系與人口老齡化
一、養老保險
二、醫療保險

第四章  機構養老需求分析

第一節  機構養老設施定義與分類

第二節  機構養老設施規模和建設標準的選擇

第三節  機構養老設施需求預測

第四節  養老服務機構的投資和運營成本分析

第五章 中國民辦養老機構的生存現狀與問題

第一節 中國民辦養老機構的生存現狀

第二節 中國民辦養老機構生存的問題
一、社會養老的觀念尚未被人們所接受
二、政府的政策不統一
三、民辦養老機構定位混亂
四、缺乏專業化管理
五、社會志愿服務意識不強

第五章 中國老年公寓產業發展分析-

第一節 中國老年公寓產業發展現狀
一、中國養老公寓市場發展分析
（一）養老公寓發展基本現狀
（二）養老公寓市場需求分析
（三）養老公寓市場供給情況
（四）養老公寓建設運營模式
二、一線城市養老公寓開發運營分析
（一）一線城市養老公寓需求分析
（二）一線城市養老公寓開發現狀
（三）一線城市養老公寓市場情況
三、中小城市養老公寓開發運營分析
（一）中小城市養老公寓經營現狀
（二）中小城市養老公寓融資現狀
（三）中小城市養老公寓成本控制
（四）中小城市養老公寓經營效益
（五）中小城市養老公寓投資風險

第六章 上海經濟環璋分析

第一節 上海產業宏觀經濟環境分析

一、上海GDP增長情況分析
二、上海固定資產投資
三、上海居民收支情況
四、上海產業結構分析

第二節 上海社會環境分析
一 、上海消費市場情況

第七章 上海人口老齡化現狀分析

第一節 人口老齡化標準
一、老年人年齡劃分標準
二、老齡化社會劃分標準

第二節 上海市人口結構
一、年齡結構
二、性別結構
三、戶籍結構
四、受教育結構

第三節 上海老年人口數量統計
一、2010年上海老年人口數量
二、2011年上海老年人口數量
三、2012年上海老年人口數量

第八章 上海養老服務供應分析

第一節  養老機構數量

第二節 相關社會組織數量

第三節  專業養老服務人才數量

第九章 上海養老機構細分產業分析

第一節 細分產業A
一、發展優勢
二、投資風險

第二節 細分產業B
一、發展優勢
二、投資風險

第十章  2014-2020年中國養老產業前景分析

第一節  養老產業發展潛力巨大

第二節  老年人購買養老服務需求
一、醫療保健服務
二、家政服務
三、文化與教育服務
四、老年公寓

第十一章 2014-2020年中國養老產業投資戰略研究

第一節 中國養老產業行業投資概況
一、養老產業行業投資特性
二、養老產業具有良好的投資價值
三、養老產業投資環境利好

第二節 中國養老產業投資機會分析
一、世紀的投資嬗變將由老年人譜寫
二、六年連推保險投資養老產業
三、養老產業資金募集來源分析
四、養老產業基金投資方向分析

第三節 中國養老產業投資風險及防范
一、宏觀政策風險
二、市場供給風險
三、市場競爭風險
四、市場運營風險

圖表目錄略