2014-2020年北京養老機構市場調研及投資咨詢報告

我國已進入老齡化社會，且相比發達國家，我國老齡化社會有以下特征：快速老齡化，未富先老，地區與城鄉之間的差距不斷擴大。人口老齡化一方面使得我國人口負擔比加重，社會贍養率增大；另一方面也為養老服務業的發展帶來巨大機遇。一是對養老服務設施的需求不斷加大。二是對醫療衛生服務需求加大。三是引起社會需求結構新變化。

隨著人口老齡化程度的加深，老年人的數量在逐年攀升。老年人正日益成為社會經濟生活中不可被忽視的群體。對于老年人保障而言，老年人不再僅僅尋求社會的經濟支持，而更多的向生活照料和精神慰藉方面的需求發展。顯然在家庭養老功能日趨減弱的今天，老年人的生活照料和精神慰藉的需求在家庭中是得不到充分滿足的。因此，家庭的養老功能日益外溢。社會將越來越多的承擔起養老的功能。機構養老是一種新興的養老方式。機構養老的成本較高，但入院老年人可以享受專業化的養老服務。在未來，會有越來越多的老年人選擇機構養老。我國目前養老機構的數量和結構不能滿足老年人對養老機構的需求。我國發展養老機構的潛力巨大。

截至2012年末，北京市60歲及以上人口達286.8萬人，占全市常住人口的13.8%；65歲及以上人口達190.4萬人，占全市常住人口的9.1%，老齡化趨勢愈發明顯。北京市老齡化有以下趨勢：老齡化速度快、老年人口絕對數量大；空巢化、高齡化并行，失能失智老人增多；老年撫養比不斷提高，城市競爭力受到不利影響。據預測，到2020年，北京市60歲以上常住老年人口規模將達350-400萬人，其中將有14～16萬老人入住機構養老設施集中養老。根據北京市殘聯對殘疾人服務需求的調查，北京市約18%的60歲以下重度殘疾人（約2萬人）需入住養老機構進行專業護理，預計到2020年需要機構養老床位總量為16～18萬張。根據北京市民政局資料顯示，2012年北京市共有400個養老機構，床位數達7.15萬張，遠遠不能滿足養老需求，可見養老機構前景之廣闊。

中商情報網發布的本報告通過對大量市場調研數據的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析北京養老機構的發展現狀。報告運用專業的分析工具，并結合相關理論模型，綜合運用定量和定性的分析方法，分析了北京養老機構發展的市場環境、行業發展現狀，最后根據行業的發展軌跡與多年的實踐經驗，對北京養老機構行業未來的發展趨勢及投資風險做出客觀分析與預測；是養老服務提高商、開發商等準確了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策的依據。

第一章 養老方式的轉變與養老機構的發展 8

第一節 中國老齡化的特征 8
一、快速老齡化 8
二、未富先老 8
三、農村與城市的差距不斷擴大 8
四、老齡化拉動需求 9

第二節 中國老年人的生活收支情況 9
一、老年人的收入情況 9
二、老年人的支出情況 9
三、老年人的居住情況 10
四、老年人的健康狀況 10

第三節 傳統的養老方式-家庭養老 11
一、家庭養老的歷史 11
二、家庭養老的基礎 12

第四節 養老方式由單一化向多元化發展 13
一、養老方式轉變的背景 13
二、多樣化的養老方式 13
三、養老方式的轉變對養老機構發展的推動 14

第五節 養老機構的分類 15
一、技術護理照顧型養老機構 15
二、中級護理照顧型養老機構 15
三、一般照顧型養老機構 15

第六節 養老機構產業概述 15
一、老年社會福利院 15
二、養老院 15
三、老年公寓 16
四、托老所 16

第二章 中國養老機構供給狀況研究 18

第一節 政府對養老事業的相關投入 18
一、中國養老相關的財政支出 18
二、中國的養老保險加入情況 20

第二節 我國養老服務設施現狀 21

第三節 政府購買居家養老與社區養老服務 21

第四節 我國養老機構的供給現狀 24
一、我國收養性社會福利單位供給的總體狀況 24
二、收養性社會福利單位的床位利用率 25
三、收養性社會福利單位收養人數 25
四、國內重點地區養老服務機構分析 26
五、農村養老服務機構市場供給分析 26

第五節 我國養老機構供給存在的問題 26
一、人均床位數少 26
二、養老機構投資少資金渠道狹窄 27
三、養老機構地區差異明顯 27
四、城鄉差異明顯 28

第三章 中國養老機構需求狀況分析 29

第一節 中國養老機構的需求現狀 29
一、我國養老機構需求的影響因素 29
二、老年人對養老機構需求意愿分析 30
三、我國養老機構需求存在的問題 31

第二節 中國養老機構需求狀況 31
一、養老機構床位數需求模型的選擇 31
二、老年人口分性別、年齡數量的預測 32
三、我國養老機構床位數預測 32

第三節 制約我國養老機構需求的原因 33
一、老年人收入偏低資金來源渠道少 33
二、傳統思想的束縛 34
三、養老機構自身的原因 34

第四節 我國養老機構供需對比分析 35
一、短期內供求矛盾突出 35
二、長期內供求基本平衡 36

第四章 中國人口老齡化趨勢研究 37

第一節 中國老齡化總體趨勢與城鄉差異 37
一、中國老齡化趨勢 37
二、老齡人口城鄉差異 37

第二節 中國社會支持體系與人口老齡化 37
一、養老保險 37
二、醫療保險 38

第五章 中國民辦養老機構的生存現狀與問題 41

第一節 中國民辦養老機構的生存現狀 41

第二節 中國民辦養老機構生存的問題 42
一、社會養老的觀念尚未被人們所接受 42
二、政府的政策不統一 42
三、民辦養老機構定位混亂 43
四、缺乏專業化管理 44
五、社會志愿服務意識不強 44

第六章 中國老年公寓產業發展分析 46

第一節 中國養老公寓市場發展分析 46
一、養老公寓發展基本現狀 46
二、養老公寓市場需求分析 48
三、養老公寓市場供給情況 49
四、養老公寓建設運營模式 50

第二節 一線城市養老公寓開發運營分析 52
一、一線城市養老公寓需求分析 52
二、一線城市養老公寓開發現狀 53
三、一線城市養老公寓市場情況 53

第三節 中小城市養老公寓開發運營分析 54
一、中小城市養老公寓經營現狀 54
二、中小城市養老公寓融資現狀 55
三、中小城市養老公寓成本控制 56
四、中小城市養老公寓經營效益 60
五、中小城市養老公寓投資風險 61

第七章 北京經濟環璋分析 63

第一節 北京產業宏觀經濟環境分析 63
一、北京GDP增長情況 63
二、北京固定資產投資 63
三、北京居民收支情況 64
四、北京產業結構分析 68

第二節 北京社會環境分析 69
一、北京人口環境分析 69
二、北京消費市場情況 70

第八章 北京人口老齡化現狀分析 71

第一節 人口老齡化標準 71
一、老年人年齡劃分標準 71
二、老齡化社會劃分標準 71

第二節 北京市人口結構 71
一、年齡結構 71
二、性別結構 72
三、戶籍結構 73
四、受教育結構 74

第三節 北京老年人口數量統計 75
一、2010年北京老年人口數量 75
二、2011年北京老年人口數量 75
三、2012年北京老年人口數量 76

第九章 北京市機構養老需求分析 77

第一節 機構養老設施定義與分類 77

第二節 北京市機構養老設施規劃 79
一、北京市機構養老設施規劃的要求 79
二、北京市機構養老設施規劃的建設標準 81

第三節 北京市機構養老設施需求預測 82
一、老齡化趨勢分析 82
二、養老需求分析 83
三、養老需求規模預測 84

第四節 養老產業的投資和運營成本分析 84

第十章 北京養老服務供應分析 86

第一節 養老機構數量 86

第二節 相關社會組織數量 98

第三節 專業養老服務人才供應情況 99

第四節 養老服務 99
一、養老精神關懷服務 99
二、對老年人優待的機構 100
（一）公共圖書館 100
（二）公園、風景區 101
（三）博物館 107

第五節 北京市養老政策支持 109
一、醫療保健 109
二、養老保障 110
三、敬老優待 110
四、養老服務 111

第十一章 北京養老機構細分產業分析 112

第一節 北京市養老地產分析 112
一、發展優勢 112
二、項目分析 112
三、投資風險 118

第二節 社區養老院 119
一、發展優勢 119
二、投資風險 120

第十二章 2012-2013年北京市養老機構發展分析 121

第一節 北京市第一社會福利院 121
一、機構基本情況 121
二、機構服務范圍 121
三、機構設施情況 122
四、機構運營情況 122

第二節 大興區紅星社會福利院 122
一、機構基本情況 122
二、機構服務范圍 123
三、機構設施情況 123
四、機構運營情況 123

第三節 四季青鎮敬老院 123
一、機構基本情況 123
二、機構服務范圍 124
三、機構設施情況 124
四、機構運營情況 124

第四節 太陽城銀齡老年公寓 124
一、機構基本情況 124
二、機構服務范圍 125
三、機構設施情況 125
四、機構運營情況 125

第五節 壽山福海養老服務中心 125
一、機構基本情況 125
二、機構服務范圍 126
三、機構設施情況 126
四、機構運營情況 127

第十三章 2013-2018年中國養老產業前景分析 128

第一節 養老產業發展潛力巨大 128

第二節 老年人購買養老服務需求 129
一、醫療保健服務 129
二、生活照料服務服務 129
三、文化與教育服務 129
四、老年公寓 130

第十四章 2013-2018年中國養老產業投資戰略研究 132

第一節 中國養老產業行業投資概況 132
一、養老產業行業投資特性 132
二、養老產業具有良好的投資價值 132
（一）進入品牌效應 132
（二）售租獲取利潤 132
（三）運營管理獲益 133
（四）地區輻射效應 133
（五）社會口碑效應 133
三、養老產業投資環境利好 133

第二節 中國養老產業投資機會分析 134
一、醫療康復機構市場機會 134
二、保險企業投資養老產業 135
三、養老產業資金募集來源分析 135
四、養老產業基金投資方向分析 137

第三節 中國養老產業投資風險及防范 137
一、宏觀政策風險 137
二、市場供給風險 138
三、市場競爭風險 138
四、市場運營風險 138
五、投資收益風險 139

 
圖表目錄
圖表 1  2012年分地區城鄉居民社會養老保險基金收支情況 18
圖表 2  2012年分地區城鄉居民社會養老保險情況 20
圖表 3  2010-2012年我國養老服務設施情況 21
圖表 4  2011-2012年我國提供住宿的社會服務機構基本情況 24
圖表 5  2008-2012年我國提供住宿的社會服務機構床位數 25
圖表 6  2005-2012年社會服務機構床位數統計 25
圖表 7  2010-2012年社會服務機構收養人數統計 25
圖表 8  2012年我國重點地區提供住宿的社會服務機構情況 26
圖表 9  2011-2012年農村養老服務機構情況 26
圖表 10  2010-2012年我國養老服務設施情況 27
圖表 11  2012年我國養老機構床位數分地區情況 28
圖表 12  我國老年人口年齡別文化構成狀況 30
圖表 13  2015-2050年中國人口分年齡和性別預測值(中觀水平)（萬人） 32
圖表 14  2015-2050年老年人床位數需求量預測值 33
圖表 15  2009-2013年北京市地區生產總值增長趨勢圖 63
圖表 16  2011-2013年北京市全社會固定資產投資累計增速情況 64
圖表 17  2012-2013年北京市城鎮居民人均可支配收入增長趨勢圖 65
圖表 18  2012-2013年北京市農村居民人均收入增長趨勢圖 66
圖表 19  2012-2013年北京市城鎮居民人均消費支出增長趨勢圖 67
圖表 20  2012-2013年北京市農村居民人均生活消費增長趨勢圖 68
圖表 21  2012年北京市產業結構 69
圖表 22  2012年末北京市常住人口及其構成 69
圖表 23  2012-2013年北京市居民消費價格月度變化幅度情況 70
圖表 24  2012年北京市常住人口年齡構成情況 72
圖表 25  2012年北京市戶籍人口性別構成及性別比 73
圖表 26  2012年北京市戶籍人口性別構成及性別比 74
圖表 27  2012年北京市常住人口受教育程度 75
圖表 28  2010年北京市常住人口老年人數量 75
圖表 29  2011年北京市常住人口老年人數量 76
圖表 30  2012年北京市常住人口老年人數量 76
圖表 31  機構養老設施按功能分類 77
圖表 32  不同模式養老設施的優缺點對比 78
圖表 33  2020年北京市規劃機構養老床位情況 80
圖表 34  北京市高齡老人發展趨勢分析 82
圖表 35  北京市老年撫養比變化趨勢 83
圖表 36  2012年北京市養老機構數量統計 86
圖表 37  北京市主要養老機構名單 86
圖表 38  2012年北京市收養性社會福利單位情況 99
圖表 39  北京養老（助殘）精神關懷服務支持單位、定點單位名單 100
圖表 40  北京對老年人免費開放的公共圖書館名單 100
圖表 41  北京對老年人優待的公園、風景區名單 101
圖表 42  北京對老年人免費開放的博物館名單 107
圖表 43  北京市場養老地產項目分類 113
圖表 44  北京市持有經營的養老地產項目經營特點 113
圖表 45  北京市出租出售結合的養老地產項目經營特點 115
圖表 46  北京市全部出售的養老地產項目經營特點 116
圖表 47  北京市養老地產項目特點 117