2013-2020年赤城縣養老地產市場開發研究及投資咨詢報告

第一章 養老地產發展基礎概述 9

第一節 養老地產概述 9
一、養老產業的定義和目標 9
二、養老地產的內涵及特征 9
三、養老地產利益主體分析 11
四、成熟養老地產特點分析 12

第二節 養老地產行業政策分析 13
一、中國房地產市場調控政策分析 13
二、中國養老地產的支持政策分析 18
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》 19
四、《關于加強老年人優待工作的意見》 20
五、《關于加快發展養老服務業的意見》 20
六、《中國老齡事業發展"十二五"規劃》 22
七、《社會養老服務體系建設"十二五"規劃》 31
八、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》 32
九、《關于加快發展養老服務業的若干意見》發布 33

第三節 中國養老地產社會環境分析 34
一、中國人口老齡化趨勢分析 34
二、中國老年人養老模式分析 37
三、中國養老觀念的轉變分析 41
四、社會養老服務體系的現狀 42
五、中國的老齡人口紅利分析 43

第二章 養老地產發展狀況分析 45

第一節 養老地產行業發展現狀 45
一、養老地產處于摸索階段 45
二、房企布局養老地產情況 45
三、保險企業涉足養老地產 50
四、外資在華投資老年住宅 51
五、中國養老地產開發特點 52

第二節 不同類型養老地產市場分析 54
一、養老服務嵌入式住宅市場 54
二、養老服務型老年公寓市場 54
三、“學院式”養老地產市場 56
四、健康養生型養老地產市場 57
五、養老綜合體養老地產市場 58

第三節 養老地產開發運營模式分析 58
一、中國養老地產商業模式分析 58
（一）中國現有養老地產模式分析 58
（二）適合中國養老地產開發模式 60
（三）中國養老地產運營模式分析 66
（四）中國養老地產盈利模式解析 68
（五）養老地產商業模式創新分析 70
二、中國養老地產管理模式分析 70
（一）房地產開發商管理的模式 70
（二）與專業公司建立戰略聯盟 71
（三）引進專業公司的管理模式 71
（四）各種管理模式的優劣對比 71
（五）養老地產管理的收益分析 72

第三章 赤城縣房地產市場環境分析 73

第一節 赤城縣行政劃分 73

第二節 赤城縣地理氣候資源環境分析 76
一、地理位置 76
二、地質 77
三、氣候 77
四、資源 78

第三節 赤城縣交通環境分析 78
一、交通 78
二、鐵路 78
三、公路 79

第四節 赤城縣地產業宏觀經濟環境分析 80
一、赤城縣GDP情況 80
二、赤城縣固定資產投資 80
三、赤城縣居民收支情況 81
四、赤城縣產業結構分析 82

第五節 赤城縣地產業社會環境分析 82
一、赤城縣消費市場情況 82
二、赤城縣人均住房面積 83
三、2013年赤城縣安居工程建設 83

第六節 赤城縣房地產市場政策環境 85
一、政策環境綜述 85
二、重要政策解讀 86
三、住房公積金新政 90

第四章 赤城縣房地產市場發展分析 93

第一節 房地產投資開發 93

第二節 房地產供需情況 93
一、房地產供給分析 93
二、商品房銷售情況 93
三、房地產成交情況 94
四、房地產優勢企業 94

第三節 房地產價格走勢分析 95

第五章 赤城縣人口老齡化現狀分析 96

第一節 人口老齡化標準 96
一、老年人年齡劃分標準 96
二、老齡化社會劃分標準 96

第二節 赤城縣人口結構 97
一、人口數量 97
二、年齡結構 97
三、性別結構 98
四、戶籍結構 98

第三節 赤城縣老年人口數量統計 98
一、2010年赤城縣老年人口數量 98
二、2011年赤城縣老年人口數量 99
三、2012年赤城縣老年人口數量 99

第六章 赤城縣養老地產市場投資機會分析 100

第一節 赤城縣養老地產業發展優勢 100
一、區位優勢 100
二、氣候特征 100
三、城市建設 100
四、配套產業 101

第二節 赤城縣養老服務供應分析 101
一、養老機構數量 101
二、相關社會組織數量 102
三、專業養老服務人才 102

第七章 赤城縣重點區域養老地產布局分析 103

第一節 赤城鎮養老地產業發展優勢 103

第二節 龍關鎮養老地產業發展優勢 103

第八章 養老地產市場目標消費者分析 105

第一節 老年人特征與消費能力分析 105
一、老年人的生理特征研究 105
（一）老年人人體工程學 105
（二）老年人的生理特征 106
（三）老年人的生理需求 107
二、老年人的心理特征研究 108
（一）老年人的心理特征 108
（二）老年人的心理需求 108
三、老年人的行為活動特征 109
（一）老年人活動分布圈 109
（二）老年人的活動特性 110
四、老年人群購買力分析 111
（一）老年人經濟收入來源 111
（二）老年人購買力正提升 111

第二節 中國養老地產客戶群體分析 112
一、企事業單位老年退休人群 112
二、收入學歷較高的中年子女 112
三、追求安逸老年生活退休者 112
四、休閑度假養生的老年客流 112
五、養老地產的潛在客戶分析 113
六、養老地產客戶群消費特征 113

第三節 養老地產消費者行為分析 115
一、中國居民養老意愿調查 115
二、老年人的養老消費觀念 115
三、消費者對養老地產認識 116
四、不同老年人關注度調查 116
五、養老地產設施服務需求 116
六、養老地產入住方式調查 117

第九章 中國養老地產項目營銷策略分析 118

第一節 養老地產項目的選址及定位 118
一、養老地產項目的選址策略 118
二、養老地產的項目定位分析 120

第二節 中國養老地產項目營銷策略研究 121
一、養老地產營銷中存在的問題 121
二、養老地產市場營銷策略分析 123
三、養老地產項目銷售渠道類型 125
四、養老地產項目銷售渠道選擇 126

第三節 養老地產項目促銷策略分析 129
一、養老地產促銷目標分析 129
二、養老地產促銷方式分析 129
三、養老項目促銷策略分析 129
（一）養老地產廣告促銷策略 129
（二）養老地產人員推銷策略 130
（三）養老地產營業推廣策略 130
（四）養老地產公共關系策略 132

第四節 養老地產產品價格策略分析 132
一、養老地產項目定價策略分析 132
二、養老地產項目價格影響因素 133
三、養老地產項目定價方法研究 134
四、養老地產項目調價方法研究 137

第五節 養老地產項目網絡營銷策略分析 139
一、養老地產網絡營銷運作模式分析 139
二、養老地產開展網絡營銷的優勢 140
三、養老地產開展網絡營銷的缺陷 142
四、養老地產網絡營銷的整合互補 143
五、養老地產實現網絡營銷的策略 144

第十章 赤城縣養老地產業扶持政策分析 146

第一節 社會保障政策 146
一、醫療保險政策 146
二、養老保險政策 153
三、離退休政策 163

第二節 "以房養老"政策解讀 165
一、政策路徑 165
二、適用條件 165
三、國內實踐 166
四、發展困局 167

第三節 養老地產業其他相關政策解讀 169
一、政府鼓勵民間資本參與養老服務 169
二、政府購買公共服務政策解讀 170
三、養老服務業"十二五"政策分析 173

第十一章 養老地產投融資市場戰略分析 179

第一節 養老地產投資開發影響因素分析 179
一、地區經濟水平 179
二、地區居民收入 179
三、社會福利制度 179
四、老齡人口數量 179
五、居民養老觀念 179
六、地區生態環境 180
七、地區地價水平 180

第二節 中國養老地產投資特性分析 180
一、養老地產行業投資特性分析 180
二、養老地產項目投入產出分析 181
三、投資養老地產關鍵決策要素 182
四、養老地產的投資價值點分析 183
（一）進入品牌效應 183
（二）售租獲取利潤 183
（三）運營管理獲益 183
（四）地區輻射效應 184
（五）社會口碑效應 184

第三節 房地產企業投資養老地產可行性分析 184
一、養老地產成房企開發新方向 184
二、房企開發養老地產優勢分析 184
三、房企開發養老地產前提分析 185
四、房企投資養老地產效益分析 185
五、房企開發養老地產戰略分析 185

第四節 保險企業投資養老地產可行性分析 186
一、保險資金與養老地產匹配性 186
二、險資投資養老地產法律環境 187
三、保險資金養老地產投資模式 188
四、險企養老地產運營模式分析 190
五、險企養老地產投資收益分析 191

第五節 中國養老地產投資風險分析 191
一、產業政策風險 191
二、房產信貸風險 192
三、新興市場風險 192
四、投資收益風險 192
五、物業管理風險 193

第六節 中國養老地產投融資策略分析 193
一、房地產投融資主體分析 193
二、養老地產融資渠道分析 194
三、養老地產融資方式分析 196
四、養老地產融資策略分析 197
五、養老地產PFI融資模式 199

第十二章 赤城縣養老地產投資前景趨勢預測 204

第一節 養老地產發展趨勢分析 204
一、綜合性住宅將成為主導產品 204
二、市場競爭激烈設計更重細節 204
三、更加注重以人為本開發理念 204
四、小戶型是養老地產開發首選 204
五、將逐步從主城區向郊區轉移 205
六、開發不再片面追求規模檔次 205

第二節 養老地產市場機會分析 205
一、養老綜合體的市場機會 205
二、養生養老地產市場機會 205
三、養老旅游地產市場機會 206
四、養老地產區域投資潛力 208
五、保險企業養老地產機會 209
六、醫療康復機構市場機會 210
七、酒店管理企業市場機會 210

第三節 養老地產市場發展前景分析 210
一、養老地產成房地產新增長點 210
二、養老地產產品漸成新型剛需 211
三、養老地產潛力巨大尚需升級 212
四、養老地產市場需求前景廣闊 213
五、養老地產市場規模預測分析 214

第四節 赤城縣養老地產業發展前景預測 214
一、養老地產需求前景預測 214
二、2020年老年人口預測 214
三、2020年養老服務機構需求預測 214
四、養老地產業前景展望 215

 
圖表目錄
圖表 1  傳統住宅地產與養老地產的對比 10
圖表 2  房地產調控“新國四條”與“新國十條”主要內容 14
圖表 3  房地產調控政策“國五條”主要內容 15
圖表 4  “新國八條”主要內容 16
圖表 5  2012年中國人口數量及其構成情況統計 36
圖表 6  2012年末中國各年齡段人口比重 36
圖表 7  1990-2050年中國人口老齡化發展趨勢圖 36
圖表 8  2007-2012年中國養老服務機構數量變化趨勢圖 43
圖表 9  2005-2012年中國養老服務機構床位數統計 43
圖表 10  中國主要房企試水養老地產一覽表 48
圖表 11  異地養老模式及其特征 61
圖表 12  專門建設綜合型養老社區 63
圖表 13  普通社區中配建各類養老產品 64
圖表 14  養老設施與幼兒園并設 65
圖表 15  國內養老地產的盈利模式 72
圖表 16  養老地產管理模式優劣勢對比 73
圖表 17  赤城縣行政區劃簡表 75
圖表 18  2006-2012年赤城縣公路里程統計 81
圖表 19  2006-2012年赤城縣地區生產總值增長趨勢圖 82
圖表 20  2006-2012年赤城縣全社會固定資產投資完成情況統計 82
圖表 21  2006-2012年赤城縣城鎮居民人均可支配收入統計 83
圖表 22  2006-2012年赤城縣農民人均純收入統計 83
圖表 23  2012年赤城縣產業結構圖 84
圖表 24  2006-2012年赤城縣社會消費品零售總額統計 84
圖表 25  2006-2012年赤城縣城鄉居民人均居住面積統計 85
圖表 26  赤城縣保障性安居工程建設項目信息 85
圖表 27  2009-2012年赤城縣房地產開發企業投資開發情況 95
圖表 28  2009-2012年赤城縣房地產開發施竣工面積統計 95
圖表 29  2009-2012年赤城縣商品房銷售面積及銷售額統計 96
圖表 30  赤城縣優勢房地產企業名單 96
圖表 31  2009-2012年赤城縣房地產價格走勢圖 97
圖表 32  赤城縣主要樓盤價格情況 97
圖表 33  2006-2012年赤城縣人口數量統計 99
圖表 34  2008-2012年赤城縣人口年齡結構統計 99
圖表 35  2008-2012年赤城縣人口性別結構統計 100
圖表 36  2008-2012年赤城縣人口戶籍結構統計 100
圖表 37  養老地產消費者配套設施需求調查結果 119
圖表 38  養老地產消費者意愿入住方式調查結果 119
圖表 39  養老地產投資決策的關鍵要素圖 188
圖表 40  養老地產的融資渠道 201
圖表 41  BOT、PPP、PFI典型融資方式各方責任比較 206
圖表 42  BOT、TOT、PPP、PFI典型融資方式的參與程度和獲益比較 206
圖表 43  PFI建設養老地產的模式構建 207
圖表 44  PFI建設養老地產的參與程度和主要職責 208
圖表 45  中國異地養老最佳城市列表 215

• 2013-2017年中國醫藥行業調查及發展前景分析報告
• 2012-2016年中國汽車行業市場調查及前景咨詢報告
• 2012-2016年中國玩具行業市場調查及前景咨詢報告
• 2013-2017年中國廣告行業市場調研咨詢報告
• 2013年中國餐飲市場分析及發展趨勢預測報告
• 2013年中國白酒市場深度調查及投資決策報告
• 2013-2017年中國廣告行業市場調研及發展前景分析報告
• 2013-2017年中國餐飲業市場運營格局與投資前景咨詢報告
• 2013-2017年中國牛肉行業市場研究及發展規劃調研報告
• 2013-2017年中國醫藥行業發展趨勢及投資預測報告