2013-2018年中國工業地產行業市場調查及投資咨詢報告

第一章　工業地產行業基本概述
1.1　行業界定
1.1.1　工業地產的定義
1.1.2　工業地產的消費者
1.1.3　工業地產的功能涵蓋
1.2　行業分類
1.2.1　工業廠房
1.2.2　工業園區
1.3　行業特征
1.3.1　政策主導為主
1.3.2　與產業化程度密切相關
1.3.3　區域性強
1.3.4　項目增值性
1.3.5　投資回報穩定
第二章　2013年工業地產行業發展環境分析
2.1　2013年宏觀經濟形勢
2.1.1　國內生產總值（GDP）增長
2.1.2　城鄉居民收入分析
2.1.3　居民消費價格分析
2.1.4　消費品市場分析
2.1.5　固定資產投資分析
2.1.6　進出口形勢分析
2.2　2013年工業運行狀況
2.2.1　工業生產運行態勢
2.2.2　工業企業效益狀況
2.2.3　工業生產者價格分析
2.2.4　工業轉型升級推進情況
2.3　2013年房地產市場現狀
2.3.1　開發狀況
2.3.2　銷售市場
2.3.3　發展形勢
2.3.4　熱點分析
第三章　2012-2013年工業地產行業政策背景分析
3.1　2012-2013年土地政策及解讀
3.2　2012年房地產調控重要政策回顧
3.3　2013年前三季度房地產調控政策分析
3.3.1　房地產調控政策綜述
3.3.2　房地產開發及市場管理政策
3.3.3　房地產行業金融政策分析
3.4　調控政策對工業地產的影響分析
第四章　2012-2013年中國工業地產行業運行分析
4.1　中國工業地產發展整體綜述
4.1.1　發展歷程
4.1.2　推動因素
4.1.3　市場特征
4.1.4　布局特點
4.2　2012-2013年中國工業地產行業發展分析
4.2.1　2012年工業地產市場趨于活躍
4.2.2　2013年工業地產市場漸入佳境
4.2.3　2013年開發商紛紛轉戰工業地產
4.2.4　2013年工業地產基金化發展起步
4.3　2012-2013年工業地產項目建設動態
4.3.1　湖南最大工業地產項目開工
4.3.2　長沙遠航企業廣場項目開建
4.3.3　三六一國際產業園落戶武漢
4.3.4　湖北荊門京山臺商工業園項目獲批
4.3.5　東谷高科國際產業特區奠基
4.4　工業地產新融資渠道REITs分析
4.4.1　REITs融資的優勢簡述
4.4.2　REITs引領工業地產開發潮流
4.4.3　工業地產開發有望受益REITs
4.4.4　REITs將有望成為工業地產融資主渠道
第五章　2012-2013年工業地產熱點類型——經濟技術開發區分析
5.1　2012-2013年中國經濟技術開發區發展綜述
5.1.1　發展特征
5.1.2　推動因素
5.1.3　管理體制
5.1.4　優惠政策
5.2　2012-2013年國家級經濟技術開發區的發展
5.2.1　數量迅速增長
5.2.2　經濟運行現狀
5.2.3　貼息政策出爐
5.2.4　網站績效情況
5.3　中國經濟技術開發區的投融資分析
5.3.1　投資環境概述
5.3.2　融資的必要性
5.3.3　開發模式及融資方式透析
5.3.4　我國經濟技術開發區融資方式的選擇
第六章　2012-2013年工業地產熱點類型——高新技術開發區分析
6.1　2012-2013年中國高新技術產業開發區發展綜述
6.1.1　分布狀況
6.1.2　主要成就
6.1.3　戰略意義
6.1.4　重點方向
6.2　2012-2013年國家級高新技術產業開發區運行狀況
6.2.1　2011年國家級高新區經濟運行回顧
6.2.2　2012年國家級高新區經濟運行情況
6.2.3　2012年國家級高新區網站績效分析
6.2.4　2013年高新區積極應對“新三板”試點擴容
6.3　中國高新技術產業開發區的發展模式探討
6.3.1　中國高新區的基本管理模式
6.3.2　中國高新區管理體制創新的趨勢透析
6.3.3　中國高新區管理模式的選擇原則與創新策略
6.3.4　國外科技園區發展模式對我國高新區的借鑒
第七章　2012-2013年工業地產熱點類型——生態工業園區分析
7.1　2012-2013年中國生態工業園區發展綜述
7.1.1　建設及發展情況
7.1.2　主要發展模式
7.1.3　國家政策的支持
7.1.4　國家生態工業示范園區驗收與審批情況
7.2　中國生態工業園區的SWOT透析
7.2.1　優勢分析（Strengths）
7.2.2　劣勢分析（Weaknesses）
7.2.3　機遇分析（Opportunities）
7.2.4　挑戰分析（Threats）
7.3　生態工業園引領中國低碳經濟發展
7.3.1　低碳經濟發展的必要性剖析
7.3.2　國家生態工業示范園對低碳經濟的支撐
7.3.3　國家生態工業示范園發展低碳經濟的典型模式
7.4　生態工業園區的管理模式分析
7.4.1　發達國家生態工業園區的管理模式概述
7.4.2　中國生態工業園區的管理體制簡析
7.4.3　國內外園區管理模式的差異分析
第八章　2012-2013年工業地產熱點類型——物流園區分析
8.1　2012-2013年中國物流園區發展綜述
8.1.1　推動因素
8.1.2　發展態勢
8.1.3　政策支持
8.1.4　規劃情況
8.2　2013年中國物流園區的分布及建設狀況
8.2.1　總體情況
8.2.2　建設情況
8.2.3　運營情況
8.2.4　發展趨勢
8.3　中國物流園區的建設發展模式探討
8.3.1　主流模式
8.3.2　空間布局模式
8.3.3　經營管理模式分析
8.3.4　企業化運作模式探索
8.3.5　贏利模式分析
8.4　中國物流園區的投資現狀分析
8.4.1　投資特點
8.4.2　資金來源
8.4.3　占地規模
8.4.4　投資規模
第九章　2012-2013年重點城市工業地產市場分析
9.1　北京
9.1.1　工業用地情況
9.1.2　工業地產發展形勢
9.1.3　工業地產市場動態
9.2　上海
9.2.1　工業用地情況
9.2.2　工業地產發展形勢
9.2.3　工業地產市場動態
9.3　深圳
9.3.1　工業用地情況
9.3.2　工業地產發展形勢
9.3.3　工業地產市場動態
9.4　廣州
9.4.1　工業用地情況
9.4.2　工業地產發展形勢
9.4.3　工業地產市場動態
9.5　武漢
9.5.1　工業用地情況
9.5.2　工業地產發展形勢
9.5.3　工業地產市場動態
9.6　長沙
9.6.1　工業用地情況
9.6.2　工業地產發展形勢
9.6.3　工業地產市場動態
9.7　重慶
9.7.1　工業用地情況
9.7.2　工業地產發展形勢
9.7.3　工業地產市場動態
9.8　成都
9.8.1　工業用地情況
9.8.2　工業地產發展形勢
9.8.3　工業地產市場動態
第十章　工業地產開發模式分析
10.1　工業園區開發模式
10.1.1　開發主體
10.1.2　操作手段
10.1.3　外部條件
10.1.4　模式流程
10.2　主體企業引導模式
10.2.1　開發主體
10.2.2　操作手段
10.2.3　外部條件
10.2.4　模式流程
10.3　工業地產商模式
10.3.1　開發主體
10.3.2　操作手段
10.3.3　外部條件
10.3.4　模式流程
10.4　綜合運作模式
10.4.1　開發主體
10.4.2　操作手段
10.4.3　外部條件
10.4.4　模式流程
第十一章　工業地產盈利模式分析
11.1　工業地產與商業地產盈利模式比較
11.1.1　相似性
11.1.2　主要區別
11.2　工業地產盈利模式分析
11.2.1　主要以土地溢價增值而獲取利潤
11.2.2　通過長期持有經營收益或出售產品獲利
11.2.3　按需訂制地產開發模式而獲利
11.2.4　新的盈利模式趨勢
11.3　主要案例分析
11.3.1　珠海富卓金地珠海科技園
11.3.2　普洛斯物流地產開發模式
11.3.3　產權式REITs
第十二章　工業地產開發與運營策略分析
12.1　工業地產成功開發要素
12.1.1　選址
12.1.2　定位
12.1.3　客戶
12.1.4　造勢
12.1.5　產業招商
12.1.6　服務
12.2　工業地產開發選址策略分析
12.2.1　區域分析
12.2.2　開發區分析
12.2.3　產業依托分析
12.2.4　交通物流分析
12.2.5　企業客戶分析
12.3　工業地產開發定位策略分析
12.3.1　市場定位的必要
12.3.2　市場地位的策略
12.4　工業地產招商引資分析
12.4.1　招商引資的重要性
12.4.2　傳統招商模式的問題
12.4.3　招商環境的打造
12.4.4　選商分析
12.5　工業地產招商引資方式分析
12.5.1　組合營銷
12.5.2　中介招商
12.5.3　產業招商
12.5.4　網絡招商
12.5.5　其他招商方式
第十三章　2012-2013年國內重點工業地產開發案例分析
13.1　天津經濟技術開發區
13.1.1　園區概況
13.1.2　投資環境及發展重點
13.1.3　運營狀況
13.1.4　招商政策
13.1.5　吸引投資概況
13.2　蘇州工業園區
13.2.1　園區概況
13.2.2　發展環境
13.2.3　發展經驗
13.2.4　招商策略
13.2.5　發展規劃
13.3　中關村國家自主創新示范區（中關村科技園區）
13.3.1　園區概況
13.3.2　運營狀況
13.3.3　招商政策
13.3.4　發展規劃
13.3.5　發展思路
13.4　上海張江高科技園區
13.4.1　園區概況
13.4.2　運營狀況
13.4.3　發展經驗
13.4.4　發展思路建議
13.5　武漢東湖高新技術開發區
13.5.1　園區概況
13.5.2　運營狀況
13.5.3　產業發展重點
13.5.4　發展思路
13.5.5　招商策略
第十四章　工業地產行業投資分析
14.1　2012-2013年中國房地產行業投資現狀
14.1.1　投資規模不斷增大
14.1.2　投資增速較快
14.1.3　投資吸引力
14.1.4　投資特點
14.2　中國工業地產的投資特點分析
14.2.1　大投資
14.2.2　快速啟動
14.2.3　提供增值服務
14.2.4　追求長期穩定回報
14.3　中國工業地產市場的投資機遇分析
14.3.1　投資價值
14.3.2　投資潛力
14.3.3　投資熱點
14.3.4　二線城市投資看好
14.4　中國工業地產的投資風險分析
14.4.1　市場風險
14.4.2　經營風險
14.4.3　政策風險
14.4.4　泡沫化風險
第十五章　中國工業地產發展前景分析
15.1　工業地產市場前景展望
15.1.1　中國工業地產市場空間巨大
15.1.2　中國工業地產未來發展可期
15.1.3　中國工業地產市場前景光明
15.1.4　中國工業地產極具升值價值
15.2　工業地產未來影響因素
15.2.1　政府政策的影響
15.2.2　市場供求的影響
15.2.3　發展模式的影響
15.2.4　投資回報的影響
15.3　工業地產市場趨勢預測
15.3.1　工業地產價格增長趨勢
15.3.2　投資熱點區域發展趨勢
15.3.3　工業地產轉型升級趨勢
15.3.4　工業地產未來發展重點

圖表目錄：
圖表　工業地產的分類
圖表　2012-2013年前三季度我國國內生產總值同比增長速度
圖表　2012-2013年前三季度我國城鎮居民人均可支配收入實際增長速度
圖表　2012-2013年前三季度我國農村居民人均收入實際增長速度
圖表　2012年10月-2013年10月我國居民消費價格漲跌幅情況
圖表　2012年10月-2013年10月我國社會消費品零售總額分月同比增長速度
圖表　2013年1-10月份社會消費品零售總額主要數據
圖表　2012-2013年10月我國固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表　2013年1-10月分地區投資相鄰兩月累計同比增速
圖表　2012-2013年10月我國固定資產投資到位資金同比增速
圖表　2013年1-10月份固定資產投資（不含農戶）主要數據
圖表　2012年10月-2013年10月我國規模以上工業增加值同比增長速度
圖表　2013年1-10月份規模以上工業生產主要數據
圖表　2012-2013年10月規模以上工業企業各月累計主營業務收入與利潤總額同比增速
圖表　2012-2013年10月規模以上工業企業各月累計每百元主營業務收入中的成本與主營業務收入利潤率
圖表　2013年1-10月分經濟類型規模以上工業企業主營業務收入與利潤總額同比增速
圖表　2012年10月-2013年10月工業生產者出廠價格漲跌幅
圖表　2012年10月-2013年10月工業生產者購進價格漲跌幅
圖表　2013年1-10月份工業生產者價格主要數據
圖表　2012-2013年10月全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表　2012-2013年10月全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表　2012-2013年10月全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2013年1-10月東中西部地區房地產銷售情況
圖表　2013年1-10月全國房地產行業統計數據
圖表　2013年1-9月房地產土地調控政策事件匯總
圖表　2013年1-9月房地產開發及市場管理政策事件匯總
圖表　中國工業地產的發展階段
圖表　我國工業地產概念的不斷延展
圖表　國家級經濟技術開發區分布圖
圖表　2012年國家級經濟技術開發區網站評估結果
圖表　國家級高新技術產業區名單
圖表　國家級高新技術產業區分布情況
圖表　國家級高新區部分園區現狀
圖表　2009年與2011年國家級高新區主要經濟指標比較圖
圖表　2011年國家級高新區主要經濟指標統計
圖表　2012年國家級高新技術開發區網站評估結果
圖表　2012年國家級高新技術產業開發區網站成績分布情況
圖表　2012年國家級高新技術產業開發區網站績效平均實現情況
圖表　2012年國家級高新技術產業開發區網站績效離散程度分析
圖表　截至2013年5月通過驗收批準命名的國家生態工業示范園區
圖表　截至2013年5月批準建設的國家生態工業示范園區
圖表　2006年、2008年與2013年物流園區數量
圖表　2008年與2013年八大經濟區物流園區數量對比
圖表　2013年全國物流園區實際狀態
圖表　2008年與2013年全國物流園區實際狀態對比
圖表　2013年八大經濟區物流園區實際狀態
圖表　全國物流園區建設周期
圖表　全國物流園區主要收入來源
圖表　物流園區地理位置特點
圖表　物流園區吸引企業入駐的原因
圖表　物流園區建設進度
圖表　物流園區建設滯后原因
圖表　2012年底物流園區建成進度狀況
圖表　全國物流園區開發方式
圖表　物流園區的業務定位
圖表　全國物流園區管理模式
圖表　全國物流園區主要業務功能
圖表　全國物流園區主要流轉商品
圖表　全國物流園區信息化投入
圖表　全國物流園區信息系統開發方式
圖表　全國物流園區未來重點工作
圖表　全國物流園區稅收情況
圖表　三種類型開發區比較
圖表　物流園區的經營管理模式及內容
圖表　全國物流園區投資建設主體
圖表　全國物流園區建設資金來源
圖表　全國物流園區占地規模
圖表　全國物流園區建設投資規模
圖表　2013年上半年上海工業地產區縣需求分布圖
圖表　2013年上半年上海工業地產月需求量分布
圖表　2013年上半年上海工業地產面積需求分布圖
圖表　2013年上半年上海各區需求單層、多層廠房類物業情況
圖表　2013年上半年上海工業地產區域-面積需求情況
圖表　工業園區開發模式流程
圖表　主體企業開發模式流程
圖表　工業地產商開發模式流程
圖表　綜合開發模式流程
圖表　工業地產與商業地產盈利模式比較圖
圖表　工業地產與商業地產盈利模式比較表
圖表　“商”的分類
圖表　項目評估
圖表　2001-2011年天津開發區地區生產總值及其增長速度
圖表　2001-2011年天津開發區財政收入及其增長速度
圖表　2001-2011年天津開發區稅收收入構成情況
圖表　2011年天津開發區主要工業產品產量及其增長速度
圖表　2011年天津開發區第三產業增加值構成情況
圖表　2011年天津開發區金融機構運行情況
圖表　2011年天津開發區外商投資的產權結構
圖表　2011年天津開發區現有外商投資企業按國別（地區）分類
圖表　蘇州工業園區“十二五”經濟社會發展核心指標
圖表　2000-2012年中關村示范區增加值及占北京市比重
圖表　2000-2012年中關村示范區總收入增長情況
圖表　2005-2012年中關村示范區出口總額及占北京市比重
圖表　2005年和2012年中關村示范區人均經濟指標比較
圖表　2010-2012年中關村示范區現代服務業總收入同比增速變化
圖表　2012年中關村示范區主要技術領域總收入占比
圖表　2012年中關村示范區新創辦科技型企業數及占北京市比重
圖表　2012年中關村示范區億元以上企業數量增長情況
圖表　2012年中關村示范區企業數按規模分布
圖表　2012年中關村示范區累計上市企業數量增長情況
圖表　2008-2012年中關村示范區企業并購案例數及披露金額
圖表　2012年張江高科技園區主要指標完成情況
圖表　2007-2012年全國房地產開發投資總額及一、二、三線城市占比
圖表　2008-2012年房地產開發投資情況
圖表　2012-2013年10月全國房地產開發投資增速
圖表　2013年1-10月份東中西部地區房地產開發投資情況
圖表　2012年中國城市房地產開發投資吸引力排名
圖表　2012年中國城市房地產開發投資吸引力排名（續表）
圖表　2007-2012年各區域房地產開發投資額及一、二、三線城市占比變化情況