2013-2018年中國養老公寓行業發展分析及投資研究報告

報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

為了全面而準確地反映養老公寓產業的發展現狀以及未來趨勢，中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國養老公寓行業現狀、養老公寓場供需狀況、養老公寓產業鏈現狀、養老公寓重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對養老公寓場發展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷，為養老公寓產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解養老公寓行業、投資該領域提供決策參考依據

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第1章：中國養老公寓產業相關概述17
第一節 養老公寓行業的定義17
一、養老公寓的定義17
二、養老公寓的性質17
三、養老公寓的作用17
第二節 中國養老公寓行業進入壁壘分析20
一、資金實力壁壘20
二、從業經驗壁壘20
三、人力資源壁壘20
四、業務資質壁壘21
第2章：2012-2013年中國養老公寓行業發展環境分析22
第一節 養老公寓行業政策環境分析22
一、養老公寓行業相關法律、法規解析22
二、養老公寓行業優惠政策解析23
第二節 養老公寓行業經濟環境分析24
一、行業與經濟發展的相關性分析24
二、中國宏觀經濟發展現狀分析24
（1）中國GDP分析24
（2）工業增長情況分析28
（3）CPI分析35
（4）城鄉居民收入分析42
（5）社會消費品零售分析45
（6）社會固定資產投資分析48
（7）工業生產者價格分析54
三、行業經濟環境分析58
第三節 養老公寓行業社會環境分析68
一、中國人口規模及結構分析68
二、中國人口老齡化趨勢分析70
三、中國養老觀念變化分析86
四、中國人口老齡化對經濟的影響91
第3章：2012-2013年國內外養老公寓的發展現狀分析95
第一節 國內外養老模式發展現狀分析95
一、國外養老模式發展現狀分析95
（1）國外養老模式發展歷程95
（2）日本養老社區模式研究99
（3）美國養老社區模式研究102
（4）丹麥養老社區模式研究115
（5）國外養老模式借鑒116
3. 中國養老模式比較分析121
（1）中國家庭養老模式121
（2）中國福利機構養老模式122
（3）中國養老公寓模式124
第二節 中國養老市場調研分析131
一、老年養老需求分析——個人基本情況方面131
二、老年養老需求分析——個人意愿方面131
三、老年養老需求分析——設施服務方面132
四、老年養老需求分析——經濟承受能力方面135
五、老年養老需求分析——社會行為方面135
第三節 中國發展養老公寓可行性分析135
一、市場人口因素分析135
二、市場購買力因素分析136
三、市場需求產生的購買意向分析137
第四節 中國養老公寓發展現狀分析137
一、中國養老公寓發展的基本現狀138
二、中國養老公寓發展典型實例調研141
（1）北京太陽城國際老年公寓141
（2）上海親和源老年公寓142
三、中國養老公寓發展中存在的問題及對策分析143
第4章：2012-2013年中國中國養老公寓運營模式分析149
第一節 中國養老公寓建設分析149
一、養老公寓建設項目的選址分析149
（1）地塊影響因素分析149
（2）養老公寓項目的選址理論151
（3）養老公寓項目的選址方法分析152
（4）土地獲取的途徑及方式154
二、養老公寓項目市場調查及市場定位分析156
（1）養老公寓項目市場調查研究156
（2）養老公寓消費者心理特征分析161
（3）養老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析164
三、養老公寓項目消費者細分市場分析167
四、養老公寓項目目標消費者市場選擇169
五、養老公寓項目市場定位分析170
第二節 中國養老公寓項目營銷策略研究173
一、養老公寓項目銷售渠道類型173
（1）第一渠道模式173
（2）第二渠道模式176
二、養老公寓項目銷售渠道選擇177
（1）銷售渠道考慮要素分析177
（2）養老公寓項目的銷售渠道選擇178
第三節 中國養老公寓項目促銷策略178
一、養老公寓促銷目標分析179
二、養老公寓促銷方式分析179
三、養老公寓項目促銷策略分析180
（1）養老公寓項目廣告促銷策略180
（2）養老公寓項目人員推銷策略182
（3）養老公寓項目營業推廣策略183
（4）養老公寓項目公共關系策略184
四、養老公寓項目滯銷應對策略185
（1）養老公寓開賣就滯銷的應對策略185
（2）養老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略186
（3）養老公寓售出四五成后滯銷的應對策略186
（4）養老公寓售出七八成后滯銷的應對策略187
第四節 中國養老公寓項目價格策略188
一、養老公寓項目定價目標188
二、養老公寓項目價格影響因素189
三、養老公寓項目定價方法研究191
四、養老公寓項目調價方法研究193
五、養老公寓項目定價程序研究196
第5章：2012-2013年中國中國養老公寓建設規劃設計分析199
第一節 中國老年人的特征與特殊需求分析199
一、老年人的生理特征研究199
（1）老年人人體工程學研究199
（2）老年人的生理特征研究201
（3）老年人的生理需求研究203
二、老年人的心理特征研究204
（1）老年人的心理特征研究204
（2）老年人的心理需求研究205
三、老年人的行為活動特征206
（1）老年人的活動分布圈206
（2）老年人的活動特性207
第二節 中國養老公寓的功能元素設計分析209
一、養老公寓的居住功能元素設計209
二、養老公寓的公共服務功能元素設計229
三、養老公寓的交通功能元素設計234
第三節中國養老公寓的建筑組合及總平面設計237
一、養老公寓的建筑組合設計237
二、養老公寓老年公寓的總平面設計241
第四節 中國混住型養老公寓規劃設計分析245
一、混住型養老公寓可行性研究245
二、混住型老年公寓設計要點分析249
三、混住型老年公寓設計案例調研264
第6章：2012-2013年中國養老公寓開發經營分析290
第一節 中國一線城市老年公寓開發經營分析290
一、一線城市養老公寓開發現狀分析290
二、發達城市養老公寓經營模式分析290
第二節 中國中小城市養老公寓開發經營分析291
一、中小城市養老公寓開發現狀分析291
二、中小城市養老公寓開發創新分析291
第7章：2012-2013年中國重點地區養老公寓行業發展現狀和趨勢分析294
第一節 北京市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析294
一、北京市房地產市場分析294
（1）北京市房地產開發投資分析294
（2）北京市房地產市場銷售分析295
（3）北京市房地產資金來源分析295
二、北京市養老公寓行業296
第二節 上海市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析299
一、上海市房地產市場分析299
（1）上海市房地產開發投資分析299
（2）上海市房地產市場銷售分析300
二、上海市養老公寓行業301
第三節 深圳市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析302
一、深圳市房地產市場分析302
二、深圳市養老公寓行業303
第四節 廣州市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析304
一、廣州市房地產市場分析304
二、廣州市養老公寓行業310
第五節 濟南市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析311
一、濟南市房地產市場分析311
二、濟南市養老公寓行業313
第六節 成都市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析314
一、成都市房地產市場分析314
二、成都市養老公寓行業318
第七節 武漢市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析319
一、武漢市房地產市場分析319
二、武漢市養老公寓行業331
第八節 天津市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析332
一、天津市房地產市場分析332
二、天津市養老公寓行業333
第九節 重慶市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析335
一、重慶市房地產市場分析335
（1）重慶市房地產開發投資分析335
（2）重慶市房地產市場銷售分析336
（3）重慶市房地產資金來源分析336
二、重慶市養老公寓行業337
第8章：2012-2013年中國養老公寓行業領先個案經營狀況340
第一節 中國房地產企業投資養老公寓經營分析340
一、保利房地產(集團)股份有限公司經營情況分析340
（1）企業發展規模分析340
（2）企業總體經營情況分析341
（3）企業主營業務及其經營狀況分析344
（4）企業養老公寓項目開發情況346
（5）企業盈利能力分析347
（6）企業運營能力分析349
（7）企業償債能力分析350
（8）企業發展能力分析352
（9）企業經營狀況優劣勢分析352
（10）企業發展目標及展望357
第二節 中國養老公寓運營管理領先企業分析358
一、親和源股份有限公司經營情況分析358
（1）企業發展規模分析358
（2）企業總體經營情況分析359
（3）企業養老公寓項目開發運營情況363
（4）企業經營狀況優劣勢分析364
（5）企業發展目標及展望365
第三節 中國養老公寓領先個案經營分析366
一、上海親和源養老公寓經營情況分析366
（1）公寓發展簡況分析366
（2）公寓規劃設計分析366
（3）公寓運營模式分析367
（4）公寓入住狀況分析371
（5）公寓收費情況分析372
（6）公寓經營優劣勢分析372
 
圖表目錄
圖表 1  2012年國內生產總值初步核算數據25
圖表2  GDP環比增長速度25
圖表3  2006-2012年我國國內生產總值及其增長速度26
圖表4  2013年3季度國內生產總值初步核算數據27
圖表5  GDP環比增長速度28
圖表 6  2012年8月-2013年8月規模以上工業增加值同比增長速度29
圖表 7  2013年8月份規模以上工業生產主要數據30
圖表 8  2012年8月-2013年8月我國發電量日均產量及同比增速31
圖表 9  2012年8月-2013年8月我國鋼材日均產量及同比增速32
圖表 10  2012年8月-2013年8月我國水泥日均產量及同比增速32
圖表 11  2012年8月-2013年8月我國原油加工量日均產量及同比增速33
圖表 12  2012年8月-2013年8月我國十種有色金屬日均產量及同比增速33
圖表 13  2012年8月-2013年8月我國乙烯日均產量及同比增速34
圖表 14  2012年8月-2013年8月我國汽車日均產量及同比增速34
圖表 15  2012年8月-2013年8月我國轎車日均產量及同比增速35
圖表16  2013年1-8月全國居民消費價格漲跌幅度36
圖表17  2012年8月-2013年8月我國豬肉、牛肉、羊肉價格變動情況37
圖表18  2012年8月-2013年8月我國鮮菜、鮮果價格變動情況37
圖表19  2013年1-8月份居民消費價格分類別同比漲跌幅39
圖表20  2013年1-8月份居民消費價格分類別環比漲跌幅40
圖表21  2013年8月居民消費價格主要數據40
圖表 22  2006-2012年我國農村居民人均純收入及其增長速度43
圖表 23  2006-2012年我國城鎮居民人均可支配收入及其增長速度44
圖表24  2006-2012年我國社會消費品零售總額及其增長速度46
圖表25  2012年8月-2013年8月我國社會消費品零售總額分月同比增長速度46
圖表26  2013年1-8月份社會消費品零售總額主要數據47
圖表 27  2012年8月-2013年8月我國固定資產投資（不含農戶）同比增速50
圖表 28  2013年1-8月分地區投資相鄰兩月累計同比增速51
圖表 29  2012年8月-2013年8月我國固定資產投資到位資金同比增速52
圖表 30  2013年1-8月份固定資產投資（不含農戶）主要數據52
圖表31  2012年8月-2013年8月工業生產者出廠價格漲跌幅55
圖表32  2012年8月-2013年8月工業生產者購進價格漲跌幅55
圖表33  2012年8月-2013年8月生產資料出廠價格漲跌幅56
圖表34  2012年8月-2013年8月生活資料出廠價格漲跌幅56
圖表35  2013年8月份工業生產者價格主要數據57
圖表36  2006-2012年我國人口及其自然增長率變化情況69
圖表 37  家庭養老、居家養老和機構養老的比較118
圖表 38  老年男性人體尺寸199
圖表 39  老年女性人體尺寸200
圖表 40  輪椅使用者的人體尺寸200
圖表 41  老年人生活的變化與年齡的關系201
圖表 42  老年人出行活動分布圈206
圖表 43  老年人出行活動時間分布208
圖表 44  入口區域關系210
圖表 45  入口使用功能210
圖表 46  獨用式起居室211
圖表 47  兼用式起居室211
圖表 48  共用式起居室212
圖表 49  臥室內輪椅使用者需要的最小旋轉空間與形式213
圖表 50  可步行老年人的動作活動范圍215
圖表 51  輪椅使用者的動作及活動范圍215
圖表 52  廚房的形狀和高度、進深216
圖表 53  桌及周圍空間的尺寸217
圖表 54  廚房不同布局類型作業范圍的特點218
圖表 55  廚房內輪椅回轉空間218
圖表 56  適合老年人使用的門把手221
圖表 57  臺式嵌入式洗手池使用狀態與高度尺寸222
圖表 58  臺式洗手池尺寸與扶手尺寸222
圖表 59  浴缸內外不同高差對使用者造成的影響223
圖表 60  輪椅使用者浴缸的空間尺寸與周圍扶手尺寸223
圖表 61  衛生間淋浴尺寸與坐臺尺寸224
圖表 62  坐便器尺寸與周圍扶手尺寸225
圖表 63  小便器周圍扶手尺寸與胸擋尺寸225
圖表 64  適合老年人使用的儲藏柜尺寸227
圖表 65  合老年人觀賞外部空間的陽臺設計229
圖表 66  老年公寓公共服務設施項目配置229
圖表 67  兩種高度的扶手235
圖表 68  扶手結束形式236
圖表 69  獨立式老年公寓237
圖表 70  北京太陽城8號公寓底層平面圖238
圖表 71  北京太陽城高層公寓平面圖238
圖表 72  美國東圣地高層老年公寓標準層平面圖239
圖表 73  荷蘭Niejmegen老年公寓標準層平面圖240
圖表 74  曲尺形庭院式組合241
圖表 75  直線形庭院式組合241
圖表 76  北京東方太陽城老年公寓總平面圖242
圖表 77  集中式總平面布局243
圖表 78  散點結臺式總平面布局244
圖表 79  混住型老年公寓構成類型示意圖253
圖表 80  獨居老人居住戶型平面圖256
圖表 81  混住型老年公寓內部公共交往空間設置圖262
圖表 82  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓建筑用地紅線圖265
圖表 83  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓總圖269
圖表 84  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓交通流線圖269
圖表 85  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓景觀分析圖270
圖表 86  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓景觀意向圖一270
圖表 87  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓景觀意向圖二271
圖表 88  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓景觀意向圖三271
圖表 89  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓單體建筑效果圖273
圖表 90  二層以上標準單元平面圖275
圖表 91  二層以上標準單元局部平面分析圖，其中戶型A為普通住戶275
圖表 92  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅平面圖276
圖表 93  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅平面功能分析圖277
圖表 94  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅室內軸測圖278
圖表 95  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅客廳效果圖279
圖表 96  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅客廳照片279
圖表 97  開敞式格架示意圖283
圖表 98  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅廚房平面圖284
圖表 99  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅廚房A立面圖284
圖表 100  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅廚房B立面圖285
圖表 101  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅廚房效果圖285
圖表 102  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅廚房實拍圖286
圖表 103  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅衛生間平面圖287
圖表 104  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅衛生間A立面圖287
圖表 105  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅衛生問B立面圖287
圖表 106  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅衛生問c立面圖288
圖表 107  太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅衛生間手盆細部圖288
圖表 108  老年公寓入住人次數對比292
圖表 109  2012年1-11月北京市房地產開發投資情況294
圖表 110  全市房地產開發投資增速單位：%295
圖表 111  2012年1-11月廣州商品住宅區域供求情況309
圖表 112  保利房地產(集團)股份有限公司負債能力分析表341
圖表 113  保利房地產(集團)股份有限公司主營業務及其經營狀況分析344
圖表 114  保利房地產(集團)股份有限公司盈利能力分析347
圖表 115  保利房地產(集團)股份有限公司運營能力分析349
圖表 116  保利房地產(集團)股份有限公司償債能力分析350
圖表 117  保利房地產(集團)股份有限公司發展能力分析352
圖表 118  保利房地產(集團)股份有限公司經營狀況優劣勢分析352
圖表 119  近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況359
圖表 120  近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況359
圖表 121  近4年親和源股份有限公司總資產周轉次數變化情況360
圖表 122  近4年親和源股份有限公司總資產周轉次數變化情況360
圖表 123  近4年親和源股份有限公司資產負債率變化情況361
圖表 124  近4年親和源股份有限公司資產負債率變化情況361
圖表 125  近4年親和源股份有限公司固定資產周轉次數情況362
圖表 126  近4年親和源股份有限公司固定資產周轉次數情況362
圖表 127  近4年親和源股份有限公司流動資產周轉次數變化情況364
圖表 128  近4年親和源股份有限公司流動資產周轉次數變化情況364
圖表 129  近4年親和源股份有限公司產權比率變化情況365
圖表 130  近4年親和源股份有限公司產權比率變化情況365

公司介紹 \ ABOUT