房地產專題2013年第2期：房地產信托隱含重重風險，銀信合作面臨現實選擇分析報告

報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

如果說房地產信托有驚無險地度過了2012年，那么2013年房地產信托將面臨更大考驗——再迎兌付新高。數據顯示，2013年房地產信托兌付壓力遠超2012年，兌付頂峰將出現在2013年第二季度，屆時全國房地產信托兌付的總規模將超過1000億元。一旦開發商不能如期兌付，或將引發多米諾效應，給整個產業鏈帶來致命沖擊。本文將分類解析房地產信托模式和風險，同時也就目前銀信合作模式和發展趨勢進行深入探討。

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

正文目錄

第一部分 房地產信托概述

第一章 信托概述
一、信托的定義
二、信托的特點
三、信托的職能
四、信托業務的管理原則
五、信托與銀行信貸的區別

第二章 房地產信托概述
一、房地產信托的定義
二、房地產信托經營業務內容
三、房地產信托的資金來源
四、房地產信托的作用
五、房地產信托與REITS的區別

第二部分 我國房地產信托發展現狀

第一章 我國房地產信托發展階段
一、我國房地產信托發展第一階段
二、我國房地產信托發展第二階段
三、我國房地產信托發展第三階段
四、我國房地產信托發展第四階段

第二章 我國房地產信托行業整體發展現狀分析
一、我國房地產信托行業整體發展規模
二、我國信托行業競爭格局分析
（一）國內信托公司總量
（二）國內信托公司排名
（三）國內信托公司的盈利模式及核心競爭力分析

第三章 我國房地產信托發展中存在的問題
一、風險控制問題
二、流動性問題
三、法律框架的搭建問題
四、稅收問題

第三部分 國內外房地產信托模式的比較

第一章 我國房地產信托模式
一、房地產貸款類信托模式
（一）貸款類信托模式定義
（二）貸款類信托模式特點
（三）貸款類信托模式實例
二、房地產股權類信托模式
（一）股權類信托模式定義
（二）股權類信托模式特點
（三）股權類信托模式實例
三、房地產受益權轉讓類信托模式
（一）受益權轉讓類信托模式定義
（二）受益權轉讓類信托模式特點
（三）受益權轉讓類信托模式實例
四、房地產結構化類信托模式
（一)房地產結構化類信托模式定義
（二）房地產結構化類信托模式特點
（三）房地產結構化信托模式實例
五、房地產類REITS信托模式
（一）類REITS信托模式定義
（二）類REITS類信托模式特點
（三）類REITS信托模式實例
六、國內房地產信托模式的比較

第二章 國內外房地產信托模式的比較

第四部分 我國銀信合作的沿革與趨勢

第一章 我國銀信合作模式沿革
一、產品代理銷售階段
二、資產交易階段
三、銀信連接理財階段
四、股權重組階段
五、規范創新階段

第二章 銀信合作的具體模式
一、利用銀行網點代理銷售信托產品
二、銀行參與信托資產的“雙管”業務
三、銀信合作理財產品
四、銀行為信托受益權提供流動性
五、銀行信貸資產信托——資產證券化
六、銀行與信托聯合進行項目融資
七、銀行與信托公司相互參股

第三章 我國房地產信托的發展趨勢
一、政策促信托行業內涵式增長
二、房地產信托的兌付風險凸顯
三、信托產品的風險控制措施
（一）信托公司內部風控
（二）注冊資本與股東背景的雙重保險
（三）應對兌付風險的措施
四、對接私人銀行與財富管理信托業務
五、借助信托的平臺實現商業銀行的信貸資產證券化

第五部分 結論

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