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房地產專題2013年第1期:商業地產逆市崛起,風險不容忽視&商業地產發展特點研究報告

中商情報網 //www.askci.com/ 【日期:2013/8/14】 【打印】 【關閉
 
  • 關鍵字:房地產專題報告
  • 出版日期:2013年8月報告頁碼:0圖表:0
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報告導讀 \ READING REPORT
房地產專題2013年第1期:商業地產逆市崛起,風險不容忽視&商業地產發展特點研究報告

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報告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
在商業地產投資高速增長的同時,其銷售并未出現同步增長;同時商業地產在建量與庫存量均出現大幅增加,在經濟增長進入“7時代”的背景下,后市或面臨階段性、區域性供給過剩的風險。因此本文第二部分將根據各商業地產投資建設及銷售指標進行分析,從而了解到目前商業地產真實供需情況。其中各地方政府在政策引導下熱衷于商業地產,2012年全國商業地產新增供應量全年增長22%,當中超過2/3的項目來自二線城市。鑒于區域開發的風險較大,我們在此提出了區域開發授信的總體標準,以此給各區域銀行授信提供參考。
報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY
 

正文目錄

第一部分 商業地產發展概況
一、商業地產定義
二、商業地產發展演變
(一)各階段商業形式及地產特點總結
(二)國際、國內商業地產的演變
三、國內商業地產外部發展環境分析
(一)政策環境分析
(二)市場環境分析
四、商業地產未來發展模式預測

第二部分 國內近年商業地產供需風險分析

第一章 商業地產供給分析
一、商業地產開發投資高速增長
二、房地產投資結構進一步調整

第二章 商業地產需求分析
一、銷售未見起色,在建與庫存量成隱憂
二、待售面積與去化周期

第三章 商業營業用房與辦公樓細分市場分析
一、商業營業用房與零售總額關聯分析
二、辦公樓與新增企業數量關聯分析

第四章 區域供需情況與授信分析
一、二三線城市商業地產供給承壓
二、區域開發授信建議總結
(一)授信主體選擇
(二)授信區域分析
(三)物業類別分析
(四)授信時機的把握
(五)授信方式的創新

第三部分 房企商業地產開發戰略與模式探尋

第一章 房企商業地產開發戰略分析
一、大型房企加速布局商業地產
二、部分房企身陷“商業地產泥潭”
三、企業開發失敗原因初探
四、未來差異化開發成為重點

第二章 房企商業地產開發經營模式分析
一、零散銷售、統一經營
二、零散銷售、各自經營(SOHO現代城)
三、整體出售、整體經營
四、整體出租、整體經營(九龍倉、中糧大悅城、銀泰)
五、零散出租、各自經營
六、融資基金、資產裝入上市公司
七、訂單式開發模式(萬達)

第三章 總結:商業地產對住宅物業、房企經營及經濟運行依賴性強

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公司致力于為企業中高層管理人員、企事業發展研究部門人員、市場投資人士、投行及咨詢行業人士、投資專家等提供各行業豐富翔實的市場研究資料和商業競爭情報;為國內外的行業企業、研究機構、社會團體和政府部門提供專業的行業市場研究報告、項目可行性研究報告、項目商業計劃書,企業上市IPO咨詢、商業分析、投資咨詢、市場戰略咨詢等服務。目前,中商情報網已經為上萬家客戶包括政府機構、銀行、世界500強企業、研究所、行業協會、咨詢公司、集團公司各類投資公司在內的單位提供了專業的產業研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務,并得到客戶的廣泛認可;為眾多企業進行了上市導向戰略規劃,同時也為境內外上百家上市企業進行財務輔導、行業細分領域研究和募投方案的設計,并協助其順利上市;協助多家證券公司開展IPO咨詢業務。

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