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2013-2017年中國房地產金融行業研究及市場投資決策報告

中商情報網 //www.askci.com/ 【日期：2013/8/12】 【打印】 【關閉】
 
2013-2017年中國房地產金融行業研究及市場投資決策報告
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  • 關鍵字：房地產金融行業報告
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《2013-2017年中國房地產金融行業研究及市場投資決策報告》報告主要分析了房地產金融行業的市場規模、房地產金融市場供需求狀況、房地產金融市場競爭狀況和房地產金融主要企業經營情況 、房地產金融市場主要企業的市場占有率，同時對房地產金融行業的未來發展做出科學的預測

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報告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
為了全面而準確地反映房地產金融產業的發展現狀以及未來趨勢，中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國房地產金融行業現狀、房地產金融市場供需狀況、房地產金融產業鏈現狀 、房地產金融重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產金融市場發展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷，為房地產金融產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解房地產金融行業、投資該領域提供決策參考依據。
報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY
 
第一部分行業發展概況
 
第一章房地產金融概述 1
 
第一節房地產業特點及對房地產金融的依賴性 1
一、房地產業的特點 1
二、房地產業特點及對房地產金融的依賴性 2
 
第二節房地產金融界定 2
 
第三節房地產金融基本特征 3
一、以不動產為抵押品來保證貸款的償還 3
二、"無轉移抵押"性質 3
三、"杠桿效應" 3
 
第四節房地產金融分類 4
一、房產金融 4
二、地產金融 4
 
第五節房地產金融的主要內容與任務 5
一、房地產金融的主要內容 5
二、房地產金融的任務 5
三、房地產金融體系 5
 
第六節房地產金融的意義及作用 6
一、為房地產開發經營提供了資金保障 6
二、支持居民住房消費能力的提高 7
 
 
第二章 2011-2012年中國房地產金融行業市場發展環境解析 8
 
第一節 2011-2012年中國宏觀經濟環境分析 8
一、宏觀經濟 8
二、工業形勢 11
三、固定資產投資 14
1、2011年固定資產投資情況分析 14
2、2012年上半年固定資產投資統計分析 17
四、人民幣升值的原因 21
五、存貸款基準利率調整情況 21
六、存款準備金率調整情況 22
七、房地產業在中國經濟支柱產業 23
 
第二節 2011-2012年中國房地產金融市場政策環境分析 24
一、銀行信貸政策法規 24
二、上市融資政策法規 28
三、房地產信托政策法規 48
四、其他相關融資政策法規 50
1、土地政策 50
2、財稅政策 51
3、保障政策 53
 
第三節 2011-2012年中國房地產金融社會環境分析 70
一、中國人口規模及集群分布情況 70
二、消費觀念 72
 
 
第三章 2012年中國房地產行業運行新形勢透析 74
 
第一節 2012年中國房地產供需分析 74
一、住房潛在需求分析 74
二、我國購置未開發土地情況 75
三、我國房地產價格情況 79
四、我國房地產購買力的外部抽離解析 81
 
第二節 2012上半年中國房地產市場運行分析與下半年預測 83
一、2012年上半年房地產市場運行情況 83
二、2012年下半年房地產市場走勢預測 85
三、2012年上半年中國企業景氣指數分析 86
 
第三節房地產開發融資渠道與模式解析 89
一、中國房地產行業基本融資模式綜述 89
二、我國房地產融資市場的主要特征解析 91
三、REITs必將成為新形勢下房地產融資熱點 92
四、中國房地產行業融資面臨的難點及對策 93
五、淺析房地產融資市場的發展趨勢 100
 
第四節近幾年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 102
一、2009年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 102
二、2010年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 102
三、2011年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 102
四、2012年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數 102
五、2013年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 102
 
 
第二部分行業運行發展分析
 
第四章 2012年中國房地產金融市場現狀分析 105
 
第一節 2012年上半年房地產開發資金供求分析 105
 
第二節 2012年上半年房地產開發資金來源結構 107
 
第三節企業并購 108
 
 
第五章 2011年中國房地產企業融資模式分析 109
 
第一節銀行貸款 109
 
第二節上市融資 109
一、IPO上市 109
二、買殼上市 109
三、海外上市 110
 
第三節發行企業債券 110
一、現階段我國企業債券存在的主要問題 111
二、制約我國企業債券發展的因素 113
三、發展我國企業債券的若干對策 115
 
第四節房地產信托 117
一、房地產信托概況 117
二、房地產投資信托在我國的發展現狀 117
三、我國大陸的財產(房地產)信托業務實例 119
 
第五節房地產信托投資基金（REITS） 121
一、概述 121
二、REITs的起源和發展 121
三、REITs在我國發展現狀 122
四、實質及意義 123
五、REITs的主要特點 124
六、REITs的投資價值 124
 
第六節其他融資方式 125
一、股權融資 125
二、貼現貸款 125
 
第七節我國房地產企業融資方式的選擇 126
 
 
第六章 2011-2012年中國房地產市場運行態勢分析 127
 
第一節中國房地產貸款政策發展歷程 127
 
第二節 2011年中國房地產市場運行動態分析 130
一、2011年調控內容、政策文件、核心規定回顧 130
二、2011年房地產市場總體發展態勢回顧 131
三、2011年宏觀調控下的市場現象回顧 137
四、原因分析 137
 
第三節 2012年市場發展趨勢預判 138
一、影響2012年房地產調控政策變化的幾大因素 138
二、未來10年房地產發展形勢研究與分析 140
 
 
第七章國外房地產金融發展研究 142
 
第一節國外REITS發展現狀 142
 
第二節美國REITS研究 143
一、現狀探析 143
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的運作 148
 
第三節亞太地區REITS概況研究 161
一、發展概況 161
二、新加坡REITS發展分析 164
三、澳大利亞REITS發展分析 166
四、香港REITS發展分析 172
 
第四節 REITS發展模式的比較分析 177
一、以美國為例發展情況對比 177
二、REITs的主要類型比較 178
 
第五節國外房地產金融發展的借鑒之處 179
 
 
第三部分行業競爭及趨勢研究
 
第八章房地產信貸重點銀行分析 184
 
第一節中國銀行 184
一、企業簡介 184
二、中國銀行經營狀況分析 186
三、中行房貸業務開發現狀 192
四、中國銀行房貸政策分析 193
五、中國銀行發展情況分析 195
 
第二節中國農業銀行 196
一、企業概況 196
二、農業銀行經營狀況分析 197
三、農行個人房貸政策分析 201
 
第三節中國工商銀行 202
一、企業概況 202
二、中國工商銀行經營狀況分析 203
三、中國工商銀行房貸政策 209
四、中國工商銀行發展情況分析 212
 
第四節中國建設銀行 213
一、企業簡介 213
二、建設銀行經營狀況分析 214
三、建行個人房貸業務增長快速 219
四、中國建設銀行發展情況分析 220
 
第五節招商銀行 221
一、企業概況 221
二、2012年招商銀行房貸政策分析 223
三、招商銀行經營狀況分析 223
四、招商銀行發展情況分析 229
 
第六節中信銀行 230
一、企業概況 230
二、中信銀行經營狀況分析 231
三、中信銀行發展情況分析 236
四、中信銀行房貸業務市場分析 237
五、中信房貸主打高端市場 238
六、中信銀行出新招暗戰房貸市場 239
 
 
第九章 2013-2017年中國房地產金融發展趨勢分析 241
 
第一節 2013-2017年中國房地產前景預測 241
一、2012中國房地產信托市場優勢分析 241
二、商業銀行仍是融資的主要平臺分析 245
三、企業債券是重要融資渠道 246
四、國外金融機構與境外基金涌入 249
五、2013-2017年中國房地產發展情況預測 251
 
第二節 REITS將成為主要趨勢 258
一、發展REITS的建議 258
二、我國發展REITs的可行性 258
三、探索REITS發展模式 262
 
第三節 2013-2017年中國房地產及房地產金融發展趨勢 267
一、商品房需求、供給預測分析 267
二、房地產信貸趨勢 267
三、中國房地產金融發展趨勢 270
 
 
第十章 2013-2017年中國房地產及房地產金融長遠健康發展思考 277
 
第一節影響中國房地產及房地產金融發展的制度性因素 277
一、住房制度改革銜接不好誘發新的住房需求。 277
二、對地方政府經營土地缺乏有效制約。 277
三、缺乏有效控制土地供應結構的開發規劃制度。 277
四、缺乏合理引導居民住房需求，有效調控投資、投機行為的稅收政策。 278
五、缺乏發達的多層次房地產融資市場。 278
 
第二節促進中國房地產及房地產金融健康發展策略 278
一、繼續支持房地產業的健康發展 278
二、倡導節約使用住房消費理念、引導健康的住房消費 279
三、加強城市廉租房規劃建設 279
四、適時調控居民居住性購房及投機性購房 280
五、促進房地產市場平穩健康發展分析 283
六、抑制土地和房地產投機的政策建議 287
七、堅持區別對待、有保有壓的調控原則 295
八、依法制止炒買炒賣和囤積土地的行為 295
九、利用稅收手段限制投機性購房和短期炒作 296
十、進一步完善房地產市場管理 296
 
 
第四部分行業融資策略研究
 
第十一章 2013-2017年中國房地產企業融資策略分析 299
 
第一節 2011年中國房地產金融風險集中表現 299
一、部分地區房地產市場過熱加劇風險 299
二、房地產開發企業負債經營財務風險和對策 300
三、"假按偈" 303
四、土地開發貸款信用風險 307
五、房產抵押貸款的風險與防范 309
 
第二節房地產企業融資策略分析 311
一、借道房地產信托，解決資金短缺 311
二、與國外產業投資基金合作 314
三、銀行貸款或有松動 318
四、利用私募股權投資基金 320


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