2014-2018年涿州房地產行業分析及市場前景預測報告

京石高鐵涿州站位于涿州市中心城區東南部，規劃面積5平方公里，主體建筑完工，正在進行內外裝修。站場配套道路建設已進場，正在進行管線施工。通車后將極大縮短涿州與北京及其他沿線城市的時空距離。屆時，政府斥1900億巨資打造高鐵新城，也將擔當著北京西南窗口的重任，將區域與全國乃至世界接軌。

而京西獅子城位于涿州東站，5分鐘即入京石高鐵第一站，未來三首歌的時間，自由接駁北京西站及地鐵9號線。而京南公交換乘站也已正式開通，成為京南大型客運樞紐，形成了人流、物流集散中心，大大滿足了出行需要，逐步實現涿州對接京津客運“一體化”，極大刺激了區域發展。

隨著京石高鐵的開通，作為京石高鐵出京第一站的涿州受益于軌道交通開通帶來交通便利，樓市人氣持續走高。

高鐵的開通把北京和涿州之間的距離拉到不可思議的十幾分鐘，這在北京城內任何兩個相對遠的地方，早晚高峰期根本不可能實現這么短時間通勤，而且涿州除了交通優勢以外；另外目前還是一個價值洼地，涿州當地的房價跟周邊的固安也好，香河、燕郊比起來有絕對的優勢，離涿州十幾分鐘的車程，南六環，從近期媒體報道的樓盤銷售情況看，房價已經是達到兩萬，多走十幾分鐘，從兩萬塊錢的房價一下子到六七千的價格，這對于消費者來說無疑是極大的吸引力。

中商情報網發布的本報告通過對大量市場調研數據的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析全景透析涿州房地產市場現狀。對涿州房地產行業總體發展現狀，市場現狀，細分產品分析，并對業內重點企業經營狀況與競爭力分析，最后根據行業的發展軌跡與多年的實踐經驗，對涿州房地產行業未來的投資前景與機會做出客觀分析與預測；本報告讓相關企業準確了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。
 

第一章 2012-2013年全球及中國房地產市場發展分析 7

第一節 2012-2013年全球房地產市場發展分析 7
一、國際宏觀經濟環境分析 7
（一）國際宏觀經濟分析 7
（二）國際宏觀經濟預測 8
二、全球房地產市場發展狀況 9
三、全球房地產商投資額分析 10
四、全球房地產市場交易情況 11
五、全球房地產重點區域分析 12
（一）美國房地產市場分析 12
（二）歐洲房地產市場分析 13
（三）香港房地產市場分析 13
（四）臺灣房地產市場分析 14

第二節 2012-2013年中國房地產市場發展分析 14
一、房地產開發景氣指數 14
二、土地開發及購置情況 15
三、房地產開發投資情況 16
四、房地產開發資金來源 17
五、房地產市場供給分析 18
（一）房屋施工面積 18
（二）房屋竣工面積 19
（三）房地產開發結構 20
六、房地產市場需求分析 22
（一）商品房市場銷售情況 22
（二）房地產企業銷售業績 24
七、房地產市場價格分析 26

第二章 中國二三線城市房地產發展概述 27

第一節 中國二三線城市土地市場 27
一、一線城市房地產復蘇情況分析 27
二、二三線城市土地市場供給概況 28
三、房企主戰場向二三線城市轉移 30

第二節 中國二三線城市房地產市場 30
一、二三線城市房地產市場成交情況 30
二、二三線城市商品住宅存量情況 31
三、房地產重心向二三線城市轉移 33
四、房企加快布局二三線城市市場 34

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 35
一、全國大中城市房地產價格變動分析 35
二、二三線城市房地產市場價格分析 38
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 39

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 40
一、城市綜合體的模式 40
二、城市發展運營商的模式 40
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 41

第三章 2012-2013年涿州房地產市場環境分析 43

第一節 涿州房地產地域環境分析 43
一、地理位置 43
二、自然環境 43
三、生態氣候 43
四、資源分布 44

第二節 涿州房地產宏觀經濟環境分析 44
一、涿州GDP增長情況 44
二、涿州固定資產投資 45
三、涿州居民收支情況 45
四、涿州產業結構分析 45

第三節 涿州房地產市場政策環境 46
一、政策環境綜述 46
二、重要政策分析 48

第四節 涿州房地產行業社會環境分析 48
一、人口數量分析 48
二、消費市場分析 49
三、招商引資情況 49

第四章 2010-2012年涿州建筑業發展狀況分析 51

第一節 2010-2012年涿州建筑業產值情況 51

第二節 2010-2012年涿州建筑業經濟指標 51
一、建筑業企業數量規模 51
二、建筑業資產規模分析 51
三、建筑業負債規模分析 52
四、建筑業收入規模分析 52
五、建筑業利潤規模分析 52

第三節 2010-2012年涿州建筑業市場分析 53
一、建筑業房屋施工面積 53
二、建筑業房屋新開工面積 53

第四節 2010-2012年涿州建筑業問題及對策 54
一、建筑業存在問題 54
二、建筑業發展對策 55

第五章 涿州土地市場分析 56

第一節 涿州城市規劃布局 56
一、土地總體布局 56
二、工業用地布局 56
三、商業用地布局 57
四、住宅用地布局 57

第二節 涿州土地供應分析 58
一、土地推出情況 58
二、土地推出分布 58

第三節 涿州土地成交分析 59
一、土地成交狀況 59
二、土地成交分布 60

第四節 涿州用地供應計劃 60

第六章 2010-2012年涿州房地產市場分析 63

第一節 涿州房地產投資開發分析 63

第二節 涿州房地產市場供需分析 63
一、房地產供應狀況 63
（一）房屋竣工面積 63
（二）房屋竣工套數 64
（三）竣工房屋價值 64
二、商品房銷售情況 64
（一）商品房銷售 64
（二）住宅成交情況 65
（三）商業用房成交 65
三、待售房屋市場分析 66

第三節 涿州房地產樓盤分析 66

第四節 涿州房地產價格走勢 66
一、商品住宅價格走勢 66
二、主要樓盤價格情況 67

第五節 涿州安居工程建設情況 68
一、保障房項目開工情況 68
二、保障房項目規劃分析 70
三、新增公租房規模 70
四、新增廉租房規模 71
五、新增限價房規模 71

第七章 涿州市房地產重點企業分析 72

第一節 鵬渤房地產開發有限公司 72
一、企業基本情況 72
二、企業經營情況分析 72
三、企業主要開發項目 72
四、企業發展戰略分析 74

第二節 涿州市鴻盛房地產開發有限公司 75
一、企業基本情況 75
二、企業經營情況分析 75
三、企業主要開發項目 75
四、企業發展戰略分析 76

第三節 河北省涿州市遠方名流房地產開發有限公司 76
一、企業基本情況 76
二、企業經營情況分析 77
三、企業主要開發項目 77

第四節 天保房地產開發有限公司 79
一、企業基本情況 79
二、企業經營情況分析 79
三、企業主要開發項目 80
四、企業發展戰略分析 80

第五節 涿州市恒昌集團房地產開發有限公司 80
一、企業基本情況 80
二、企業經營情況分析 81
三、企業主要開發項目 81
四、企業發展戰略分析 83

第六節 涿州市宏遠房地產開發有限公司 83
一、企業基本情況 83
二、企業經營情況分析 83
三、企業主要開發項目 83
四、企業發展戰略分析 85

第七節 涿州市鑫昊匯元集團房地產開發有限公司 85
一、企業基本情況 85
二、企業經營情況分析 86
三、企業主要開發項目 86
四、企業發展戰略分析 87

第八章 二三線城市房地產市場投資分析 88

第一節 二三線城市房地產投資環境分析 88
一、投資吸引力 88
二、經濟發展 88
三、房地產投資 89
四、商品房銷售 89
五、土地市場 89
六、人口與城市化 90
七、居民購買意愿 90
八、居民購買力 91
九、人均可支配收入 91
十、未來走勢展望 92

第二節 二三線城市房地產市場投資機遇 92
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 92
二、二三線城市房地產市場發展潛力 92
三、二三線城市未來將成房企投資重點 92

第三節 二三線城市商業地產投資分析 93
一、二三線城市商業地產投資機會 93
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 94
三、二三線城市商業地產投資建議 95

第九章 2013-2018年涿州房地產市場前景分析 97

第一節 房地產市場發展前景分析 97
一、中國房地產業中長期發展目標 97
二、“十二五”保障房建設發展規劃 100
三、中國房地產投資前景分析 101

第二節 涿州房地產市場需求趨勢及前景 102
一、涿州房地產市場需求趨勢 102
二、涿州房地產市場需求前景 103

第三節 涿州房地產市場價格趨勢 103

第四節 涿州商業地產投資前景分析 104

第十章 2013-2018年涿州房地產投資風險及策略分析 105

第一節 2013-2018年涿州房地產市場的投資風險 105
一、影響涿州房地產市場發展的風險 105
二、涿州房地產市場存在的風險 105

第二節 2013-2018年涿州房地產市場風險規避及控制策略 106

第三節 2013-2018年涿州房地產發展策略建議 108

第十一章 涿州房地產企業發展戰略分析 109

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 109
一、資本運作策略 109
二、土地儲備策略 109
三、業務組合策略 110
四、區域互補策略 111

第二節 房地產企業發展管理分析 112
一、成本控制策略 112
二、定價策略分析 117
三、競爭策略分析 121
四、并購重組策略 123
五、融資策略分析 126
六、資本運作策略 128

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 129
一、戰略綜合規劃 129
二、技術開發戰略 130
三、區域戰略規劃 130
四、產業戰略規劃 130
五、營銷品牌戰略 131
六、競爭戰略規劃 132

 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區經濟增長率比較 9
圖表 2  IMF對全球及主要經濟體2013-2014年經濟增長預測值 11
圖表 3  2005-2012年全球房地產商直接投資額統計 13
圖表 4  2012-2013年中國月度房地產景氣指數統計 17
圖表 5  2005-2013年中國房地產開發企業土地購置面積統計 18
圖表 6  2012-2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 18
圖表 7  2006-2013年中國房地產開發投資累計完成情況 19
圖表 8  2012-2013年中國房地產投資增速情況統計 19
圖表 9  2012年全國房地產開發資金累計構成情況 20
圖表 10  2013年全國房地產開發資金累計構成情況 20
圖表 11  2005-2013年中國房地產開發企業房屋施工面積統計 21
圖表 12  2013年中國房屋施工面積、新開工面積統計 21
圖表 13  2005-2013年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計 22
圖表 14  2013年中國房屋竣工面積統計 22
圖表 15  2012年不同用途房地產開發投資變動情況 22
圖表 16  2013年不同用途房地產開發投資變動情況 23
圖表 17  2011-2013年累計不同地區房地產開發投資完成額情況 24
圖表 18  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統計 24
圖表 19  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統計 25
圖表 20  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統計 26
圖表 21  2013年東中西部地區房地產銷售情況 26
圖表 22  2012年房企銷售金額排行統計表 27
圖表 23  2011-2012年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 28
圖表 24  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 33
圖表 25  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 34
圖表 26  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數 37
圖表 27  2013年70個大中城市二手住宅價格指數 39
圖表 28  2012年涿州市土地面積及行政區劃統計 45
圖表 29  2009-2012年涿州市生產總值統計 46
圖表 30  2009-2012年涿州市全社會固定資產投資統計 47
圖表 31  2009-2012年涿州市農村居民人均總收入統計 47
圖表 32  2009-2012年涿州市產業結構分析 48
圖表 33  2012-2013年發布的主要保障性住房政策 48
圖表 34  2011-2012年涿州市人口數量統計 50
圖表 35  2009-2012年涿州市社會消費品零售總額統計 51
圖表 36  2010-2012年涿州市建筑業總產值統計 53
圖表 37  2010-2012年涿州市房地產開發企業數量統計 53
圖表 38  2012年涿州市房地產開發企業資產規模分析 53
圖表 39  2012年涿州市房地產開發企業負債規模分析 54
圖表 40  2012年涿州市房地產開發企業營業收入統計 54
圖表 41  2012年涿州市房地產開發企業利潤規模統計 55
圖表 42  2010-2012年涿州市房屋施工面積統計 55
圖表 43  2010-2012年涿州市新開工面積統計 55
圖表 44  2013年涿州市土地供應工業用地計劃項目表 58
圖表 45  2013年涿州市土地供應商業用地計劃項目表 59
圖表 46  2013年涿州市土地供應住宅用地計劃項目表 59
圖表 47  2013年涿州市土地供應量分析 61
圖表 48  2011-2012年涿州市房地產企業土地成交分析 61
圖表 49  2013年涿州市部分土地成交分析 62
圖表 50  2010-2012年涿州市房地產投資額統計 65
圖表 51  2010-2012年涿州市房屋竣工面積統計 65
圖表 52  2011-2012年涿州市住宅竣工套數統計 66
圖表 53  2010-2012年涿州市竣工房屋價值統計 66
圖表 54  2010-2012年涿州市商品房屋銷售面積統計 67
圖表 55  2010-2012年涿州市住宅銷售面積統計 67
圖表 56  2010-2012年涿州市住宅銷售額統計 67
圖表 57  2011-2012年涿州市商業用房銷售情況統計 67
圖表 58  2012年涿州市待售1-3年面積統計 68
圖表 59  2013年涿州市新推樓盤情況 68
圖表 60  2012-2013年涿州市平均房價變化趨勢圖 69
圖表 61  2012-2013年年涿州市平均房價統計 69
圖表 62  2013年涿州市主要樓盤價格情況 69
圖表 63  2012年涿州市保障性住房建設項目分析 71
圖表 64  涿州市已開工保障性住房建設項目基本信息 71
圖表 65  “十二五”期間涿州市保障性住房項目布局 72
圖表 66  2013年涿州市已確定公租房項目分析 72
圖表 67  2013年涿州市已確定公租房項目分析 73
圖表 68  2013年涿州市已確定公租房項目分析 73
圖表 69  鵬渤房地產開發有限公司資產與銷售收入統計 74
圖表 70  鵬渤房地產開發有限公司--新加坡花園 75
圖表 71  鵬渤房地產開發有限公司--白洋淀溫泉城度假村 76
圖表 72  涿州市鴻盛房地產開發有限公司資產與收入統計 77
圖表 73  涿州市鴻盛房地產開發有限公司--鴻盛?凱旋門 78
圖表 74  涿州市遠方名流房地產開發有限公司資產與銷售收入統計 79
圖表 75  涿州市遠方名流房地產開發有限公司--名流?涿郡東區 80
圖表 76  涿州市遠方名流房地產開發有限公司--翡翠城 81
圖表 77  天保房地產開發有限公司資產與銷售收入統計 81
圖表 78  涿州市恒昌集團房地產開發有限公司資產與銷售收入統計 83
圖表 79  涿州市恒昌集團房地產開發--紫竹園 84
圖表 80  涿州市宏遠房地產開發有限公司資產與銷售收入統計 85
圖表 81  涿州市宏遠房地產開發有限公司--宏遠裕隆 86
圖表 82  涿州市宏遠房地產開發有限公司--宏遠景園 87
圖表 83  涿州市鑫昊匯元集團房地產開發有限公司資產與銷售收入統計 88
圖表 84  2013年全國土地市場成交情況 92
圖表 85  “十二五”中國保障性住房建設計劃 103