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2014-2020年中國園區經濟發展模式分析與投資潛力預測報告

中商情報網 //www.askci.com/ 【日期：2013/12/27】【打印】【關閉】

關鍵字：園區行業報告
出版日期：2013年12月報告頁碼：494圖表：62
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報告導讀 \ READING REPORT
《2014-2020年中國園區經濟發展模式分析與投資潛力預測報告》報告主要分析了園區行業的市場規模、園區行市場供需求狀況、園區行市場競爭狀況和園區行主要企業經營情況、園區行市場主要企業的市場占有率，同時對園區行業的未來發展做出科學的預測

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(活動截止日期：2013年12月31日)

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報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

為了全面而準確地反映園區產業的發展現狀以及未來趨勢，中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國園區行業現狀、園區場供需狀況、園區產業鏈現狀、園區重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對園區場發展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷，為園區產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解園區行業、投資該領域提供決策參考依據.

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一章中國園區投資與建設背景 15

1.1 報告研究范圍與整體框架 15

1.1.1 報告專業名詞解釋 15

1.1.2 報告研究范圍界定 15

1.1.3 報告分析框架簡介 16

1.1.4 報告分析工具介紹 16

1.2 園區投資與建設經濟環境 17

1.2.1 園區與經濟發展相關性 17

1.2.2 宏觀經濟運行狀況分析 17

1.2.3 宏觀經濟發展前景預測 19

1.2.4 宏觀經濟發展環境預警 20

1.3 園區投資與建設總體趨勢 22

1.3.1 園區投資規模增長趨勢 22

1.3.2 園區投資市場增長率趨勢 23

1.3.3 園區投資運營利潤率趨勢 23

1.3.4 園區投資重心轉移趨勢 24

1.4 細分園區建設歷程對比 25

1.4.1 產業園區發展階段 25

1.4.2 技術型園區發展階段 28

1.4.3 物流園區發展階段 30

1.4.4 總部園區發展階段 31

1.5 不同區域園區建設焦點 31

1.5.1 重點城市群產業布局 31

1.5.2 園區投資區域格局 38

1.5.3 各區域園區建設趨勢 45

第二章中國園區用地狀況與價格走勢分析 46

2.1 國內土地政策環境分析 46

2.1.1 2013年土地政策分析 46

2.1.2 2013年土地政策分析 47

2.1.3 2013年土地政策分析 48

2.1.4 2013年土地政策分析 48

2.2 國內建設用地環境分析 49

2.2.1 國內批準建設用地規模 49

2.2.2 國內建設用地供應情況 50

2.2.3 國內建設用地出讓情況 50

2.2.4 重點城市土地價格分析 51

2.2.5 重點城市土地抵押情況 52

2.3 國內園區用地狀況分析 52

2.3.1 園區用地規范分析 52

2.3.2 園區用地供需分析 54

2.3.3 園區用地結構分析 56

2.4 國內園區用地價格分析 57

2.4.1 工業用地價格走勢分析 57

（1）工業用地價格走勢分析 57

（2）工業物業租售價格分析 58

（3）工業用地開發現狀及趨勢 59

2.4.2 產業地產價格走勢分析 59

（1）產業地產價格走勢分析 60

（2）產業地產開發現狀及趨勢 60

第三章中國產業鏈型園區發展模式與經驗借鑒 61

3.1 產業鏈型園區發展重點分析 61

3.1.1 產業園區核心競爭力分析 61

（1）資源整合能力 61

1）城市經濟條件 62

2）區位交通條件 62

3）政府政策支持 62

4）產業集聚程度 62

（2）運營管理能力 62

（3）社會經濟效應 63

3.1.2 產業園區運行模式分析 63

（1）產業園區開發模式分析 63

（2）產業園區運營模式分析 66

1）產業園管理模式 66

2）產業園運作模式 67

（3）產業園區盈利模式分析 68

3.2 文化產業園發展模式與經驗借鑒 69

3.2.1 文化產業園主要發展指標 69

（1）文化產業園建設規模分析 69

（2）文化產業園建設狀態分析 69

（3）文化產業園經營效益分析 70

3.2.2 文化產業園運行模式分析 70

（1）文化產業園開發模式 70

（2）文化產業園設計模式 71

（3）文化產業園管理模式 73

（4）文化產業園盈利模式 74

3.2.3 文化產業園發展模式分析 75

（1）以文化為核心的發展模式 75

（2）以科技為核心的發展模式 76

（3）以城市為核心的發展模式 77

（4）以產業鏈為核心的發展模式 78

3.2.4 文化產業園發展案例分析 79

（1）美國紐約蘇荷區 79

（2）首爾數字媒體城 79

（3）澳洲昆士蘭CIP 80

（4）德國慕尼黑寶馬中心 82

（5）東京杉并動畫產業中心 82

3.3 化工產業園發展模式與經驗借鑒 84

3.3.1 化工產業園主要發展指標 84

（1）化工產業園建設規模分析 84

（2）化工產業園建設狀況分析 84

（3）化工產業園經營效益分析 84

3.3.2 化工產業園運行模式分析 86

（1）化工產業園開發模式 86

（2）化工產業園管理模式 86

（3）化工產業園盈利模式分析 91

3.3.3 化工產業園發展模式分析 91

3.3.4 化工產業園發展案例分析 94

3.4 新能源產業園發展模式與經驗借鑒 96

3.4.1 新能源產業園主要發展指標 96

（1）新能源產業園建設規模分析 96

（2）新能源產業園建設狀態分析 96

（3）新能源產業園經營效益分析 96

3.4.2 新能源產業園運行模式分析 97

（1）新能源產業園開發模式 97

（2）新能源產業園設計模式 97

（3）新能源產業園盈利模式 99

3.4.3 新能源產業園發展模式分析 99

3.4.4 新能源產業園發展案例分析 100

3.5 生物醫藥產業園發展模式與經驗借鑒 101

3.5.1 生物醫藥產業園主要發展指標 101

（1）生物醫藥產業園建設規模分析 101

（2）生物醫藥產業園建設狀態分析 102

（3）生物醫藥產業園經營效益分析 102

3.5.2 生物醫藥產業園運行模式分析 102

（1）生物醫藥產業園開發模式 102

（2）生物醫藥產業園設計模式 103

（3）生物醫藥產業園管理模式 104

（4）生物醫藥產業園盈利模式 104

3.5.3 生物醫藥產業園發展模式分析 105

3.5.4 生物醫藥產業園發展案例分析 106

第四章中國技術型園區發展模式與經驗借鑒 111

4.1 以國有投資公司為主的科技園區 111

4.1.1 高新技術產業園主要發展指標 111

（1）高新技術產業園發展規模 111

（2）高新技術產業園經濟效益 111

（3）高新技術產業園產銷平衡 115

（4）高新技術產業園產業結構 118

4.1.2 高新技術產業園運行模式 121

（1）高新技術產業園創建模式 121

（2）高新技術產業園管理模式 122

4.1.3 高新技術產業園發展模式 123

（1）基于科教智力資源發展模式 123

（2）承接國際產業轉移發展模式 123

（3）創業型企業集聚的發展模式 124

（4）承接臺港日韓等地區制造業轉移 124

（5）外來植入式發展模式 125

4.1.4 高新技術產業園發展案例 125

4.2 商業用地性質科技園區 128

4.2.1 商業用地科技園發展指標 128

4.2.2 商業用地科技園運行模式 128

4.2.3 商業用地科技園發展模式 128

4.2.4 商業用地科技園案例分析 128

4.3 以大學為主的科技園區 129

4.3.1 大學科技園主要發展指標 129

（1）大學科技園發展規模分析 129

（2）大學科技園企業孵化規模 132

（3）大學科技園在孵企業情況 134

（4）大學科技園畢業企業情況 136

4.3.2 大學科技園運行模式分析 139

（1）大學科技園管理模式分析 139

（2）大學科技園設計模式分析 141

（3）大學科技園盈利模式分析 143

4.3.3 大學科技園發展模式分析 144

（1）大學主導型發展模式 144

（2）政府主導型發展模式 145

（3）市場主導型發展模式 146

4.3.4 國內大學科技園發展案例 146

（1）“清華模式”分析 146

（2）“北大模式”分析 148

（3）“東湖模式”分析 149

（4）“東大模式”分析 149

4.3.5 國際大學科技園發展案例 150

（1）美國斯坦福研究園——硅谷模式 150

（2）英國劍橋科學園——劍橋模式 150

（3）臺灣新竹科技園——新竹模式 152

（4）日本筑波科學城——筑波模式 153

第五章中國物流園區發展模式與經驗借鑒 155

5.1 物流園區主要發展指標 155

5.1.1 物流園區建設規模分析 155

5.1.2 物流園區投資現狀分析 156

5.1.3 物流園區建設狀態分析 158

5.1.4 物流園區運營情況分析 160

5.2 物流園區運行模式分析 163

5.2.1 物流園區開發模式分析 163

（1）主要物流園區開發模式類型 163

（2）我國物流園區開發方式現狀 165

（3）國內外物流園區開發模式對比 165

5.2.2 物流園區管理模式分析 168

（1）物流園區管理模式簡述 168

（2）國內物流園區的管理現狀 169

（3）國內外物流園區的管理模式 170

（4）物流園區管理模式存在的問題 171

5.3 物流園區盈利模式分析 171

5.3.1 國外物流園區的盈利模式分析 171

（1）日本物流園區的盈利模式分析 171

（2）德國物流園區的盈利模式分析 172

5.3.2 國內物流園區的盈利模式分析 172

5.3.3 各類物流園區的盈利模式分析 173

5.4 各類物流園區建設及運營分析 175

5.4.1 鐵路物流園區建設及運營分析 175

（1）鐵路物流園區的內涵與特點 175

（2）鐵路物流園區建設的可行性 176

（3）鐵路物流園區的貨運量預測 176

（4）鐵路物流園區貨場配置分析 177

（5）鐵路物流園區建設及運營動向 180

5.4.2 港口物流園區建設及運營分析 181

（1）港口物流園區的概念和特征 181

（2）港口物流園區發展現狀分析 181

（3）港口物流園區形成機制分析 183

（4）港口物流園區存在問題分析 186

（5）港口物流園區戰略定位分析 187

（6）港口物流園區戰略布局分析 189

（7）港口物流園區戰略措施分析 190

（8）港口物流園區建設及運營動向 192

5.4.3 航空物流園區建設及運營分析 193

（1）航空物流園區的概念及特征 193

（2）航空物流園區主要功能劃分 193

（3）國外航空物流園區發展現狀 194

（4）國內航空物流園區發展現狀 194

（5）航空物流園區規劃空間布局 196

（6）航空物流園區基礎設施布局 198

（7）航空物流園區建設及運營動向 199

5.5 國內外物流園區發展案例 200

5.5.1 日本物流園區發展案例 200

（1）日本船橋物流園區 200

（2）日本山梨物流園區 200

（3）日本岡山物流園區 200

5.5.2 國內物流園區發展案例 201

（1）深圳平湖物流園區 201

（2）浙江傳化物流基地 201

（3）上海洋山深水港物流園區 205

第六章中國總部聚集園區發展模式與經驗借鑒 206

6.1 總部經濟園發展簡況 206

6.1.1 全球總部經濟的發展背景 206

（1）全球對外直接投資情況分析 206

（2）跨國公司加快尋求海外擴張 207

（3）跨國公司地區總部大量落戶中國 208

（4）跨國公司地區總部發展趨勢 209

6.1.2 跨國公司地區總部區位選擇因素 210

（1）跨國公司市場營銷需要 210

（2）跨國公司財務管理需要 211

（3）跨國公司技術研發需要 212

（4）跨國公司戰略發展需要 214

6.2 總部經濟園主要發展指標 215

6.2.1 總部經濟園建設項目分析 215

6.2.2 總部經濟園建設狀態分析 217

6.2.3 總部經濟園經營效益分析 218

6.3 總部經濟園投資特性分析 218

6.3.1 總部經濟園投資壁壘 218

6.3.2 總部經濟園建設主體 219

6.3.3 總部經濟園投資效益 219

6.3.4 總部經濟園投資風險 221

6.4 總部經濟園運行模式分析 221

6.4.1 總部經濟園開發模式 221

6.4.2 總部經濟園管理模式 221

6.4.3 總部經濟園盈利模式 221

6.5 總部經濟園發展模式分析 222

6.5.1 生產性總部經濟園模式 222

6.5.2 總部經濟集聚區模式 222

6.6 總部經濟園發展案例分析 223

6.6.1 國外總部經濟發展案例 223

（1）美國曼哈頓總部經濟 223

（2）英國倫敦總部經濟 225

（3）日本東京總部經濟 228

（4）新加坡總部經濟 231

6.6.2 國內總部經濟發展案例 235

（1）空港型總部基地 235

（2）制造加工型總部基地 235

（3）企業內腦型總部基地 237

（4）后臺服務型總部基地 238

（5）研發及高科技型總部基地 238

第七章中國園區企業孵化與加速服務平臺建設 239

7.1 國內園區企業孵化器發展簡況 239

7.1.1 國內外企業孵化器主要類型 239

7.1.2 企業孵化器所處的發展階段 241

7.1.3 企業孵化器具備的兩大功能 242

7.2 歐美企業孵化器運營經驗借鑒 243

7.2.1 美國企業孵化器運營經驗 243

7.2.2 加拿大企業孵化器運營經驗 248

7.2.3 德國企業孵化器運營經驗 250

7.3 其他地區企業孵化器運營經驗借鑒 254

7.3.1 以色列企業孵化器營業經驗 254

7.3.2 日本企業孵化器營業經驗 257

7.3.3 韓國企業孵化器營業經驗 257

7.3.4 巴西企業孵化器營業經驗 259

7.3.5 臺灣企業孵化器營業經驗 260

7.4 國內園區企業孵化器運行模式 269

7.4.1 企業孵化器運行模式分類 269

7.4.2 全球典型孵化器商業模式 272

7.4.3 國內外孵化器運行模式對比 275

7.4.4 國內孵化器可行性商業模式 277

7.5 國內園區企業孵化器發展模式 280

7.5.1 虛擬孵化器運營模式構建 280

7.5.2 虛擬孵化器的投資模式 284

7.5.3 虛擬孵化器的管理模式 288

7.5.4 虛擬孵化器的服務模式 291

7.5.5 虛擬孵化器的支持體系 293

7.6 園區企業孵化公共服務平臺分析 298

7.6.1 科技創新公共服務平臺 298

7.6.2 人力資源公共服務平臺 299

7.6.3 知識產權公共服務平臺 299

7.6.4 投融資公共服務平臺 299

7.6.5 園區設計服務平臺 299

7.6.6 園區物流服務平臺 300

7.6.7 園區標準檢測平臺 300

7.6.8 園區商貿服務平臺 300

7.7 園區企業加速服務與平臺建設 300

7.7.1 國內企業加速器發展簡況 300

（1）企業加速器的建設規模 300

（2）企業加速器市場增長率 301

（3）企業加速器的空間分布 302

（4）企業加速器盈利分析 303

7.7.2 國內企業加速器政策配置分析 304

7.7.3 企業加速器服務體系建設 305

（1）國際化市場服務體系 306

（2）產業技術支撐體系 307

（3）投融資服務體系 307

（4）專業化服務體系 307

（5）管理咨詢服務體系 307

（6）聯盟網絡服務體系 307

7.7.4 企業加速器主要運營模式 308

（1）公司型與公共事業型 308

（2）專業服務與綜合服務型 310

（3）實體入駐與虛擬入駐型 311

（4）混合型運營模式 312

7.7.5 企業加速器運作案例分析 314

7.7.6 企業加速器發展趨勢分析 317

7.8 美國企業加速器運作經驗借鑒 318

7.8.1 美國企業加速器功能定位 318

（1）企業加速器功能定位背景 318

（2）企業加速器的基本功能 320

（3）企業加速器的衍生功能 322

7.8.2 美國企業加速器服務內容 322

（1）基礎設施服務 323

（2）投融資服務 324

（3）管理咨詢服務 326

（4）技術創新服務 328

（5）其他服務 329

7.8.3 美國企業加速器準入機制 329

7.8.4 美國企業加速器組織模式 335

7.9 園區企業科技成果轉化模式分析 339

7.9.1 高校科技成果轉化模式 339

（1）自辦產業模式分析 339

（2）校企合作模式分析 340

（3）技術孵化-增長極模式 341

7.9.2 企業科技成果轉化模式 342

（1）自主研發模式 343

（2）引進技術模式 343

（3）技術聯盟模式 343

（4）產學研合作模式 344

（5）孵化器模式 344

（6）風險投資模式 345

第八章中國園區區域投資前景與戰略規劃 346

8.1 園區區域投資產業集群環境 346

8.1.1 國內產業集群主要特點 346

8.1.2 國內產業集群發展規模 346

8.1.3 國內產業集群區域格局 346

8.1.4 國內產業集群組織結構 348

8.1.5 國內產業集群發展模式 349

（1）自發成長型產業集群 350

（2）資源驅動型產業集群 351

（3）規劃引導型產業集群 352

（4）產業轉移型產業集群 354

8.1.6 國內產業集群發展產業分布 354

（1）紡織服裝產業集群分布 358

（2）生物醫藥產業集群分布 359

（3）信息產業集群分布 360

（4）創意產業集群分布 361

（5）其他產業集群分布 362

8.2 國內重點省市園區投資環境對比 363

8.2.1 北京市園區投資環境分析 363

（1）北京市園區建設與發展規劃 363

（2）北京市招商引資環境分析 364

（3）北京市園區投資SWOT分析 366

（4）北京市園區項目建設現狀 367

8.2.2 上海市園區投資環境分析 373

（1）上海市園區建設與發展規劃 373

（2）上海市招商引資環境分析 375

（3）上海市園區投資SWOT分析 376

（4）上海市園區項目建設現狀 376

8.2.3 天津市園區投資環境分析 384

（1）天津市園區建設與發展規劃 384

（2）天津市招商引資環境分析 384

（3）天津市園區投資SWOT分析 386

（4）天津市園區項目建設現狀 387

8.2.4 重慶市園區投資環境分析 389

（1）重慶市園區建設與發展規劃 389

（2）重慶市招商引資環境分析 390

（3）重慶市園區投資SWOT分析 390

（4）重慶市園區項目建設現狀 391

8.2.5 廣東省園區投資環境分析 395

（1）廣東省園區建設與發展規劃 395

（2）廣東省招商引資環境分析 396

（3）廣東省園區投資SWOT分析 398

（4）廣東省園區項目建設現狀 399

第九章中國園區投融資與招商分析 473

9.1 園區投融資狀況分析 473

9.1.1 園區投資與運營風險 473

（1）產業園區投資與運營風險 473

（2）技術型園區投資運營風險 474

（3）物流園區投資與運營風險 475

（4）總部園區投資與運營風險 476

9.1.2 園區建設融資途徑分析 477

（1）園區直接融資方式 477

（2）園區間接融資方式 478

9.1.3 中關村科技園區投融資模式 478

（1）中關村科技園投融資環境建設 478

（2）企業分段發展投融資促進模式 479

（3）多層次資本市場的利用途徑 480

9.2 園區招商引資分析 480

9.2.1 園區招商引資規模分析 480

（1）產業園區招商引資情況 480

（2）技術型園區招商引資情況 481

（3）物流園區招商引資情況 482

（4）總部園區招商引資情況 483

9.2.2 園區招商引資風險分析 483

（1）招商引資政治風險 483

（2）招商引資經濟風險 484

（3）招商引資產業風險 485

（4）招商引資金融風險 486

9.2.3 園區招商引資分析 487

（1）園區招商環境分析 487

（2）園區招商定位分析 488

（3）園區招商策略分析 489

（4）園區招商標準分析 489

（5）園區招商方式分析 489

9.2.4 園區招商引資策略建議 492

（1）招商引資市場策略 492

（2）招商引資產品策略 493

（3）招商引資價格策略 493

（4）招商引資促銷策略 493

（5）招商引資渠道策略 494

（6）招商引資服務營銷策略 494

NO.報告圖表摘要

圖表1 報告研究思路及框架 16

圖表2 2006-2013年我國GDP增長趨勢（單位:%，億元） 18

圖表3 2000-2013年我國全社會固定資產投資變化情況（單位:億元） 18

圖表4 2001-2013年全社會固定資產投資及增長速度（單位:億元，%） 19

圖表5 2013年中國經濟預測（單位:%） 20

圖表6 1996-2013年中國宏觀經濟預警指數 21

圖表7 1996-2013年中國宏觀經濟先行指數 21

圖表8 “十二五”時期我國產業園區建設規劃 22

圖表9 園區不同階段投資增長率變化趨勢 23

圖表10 國家大學科技園在孵企業利潤率趨勢（單位:億元，%） 24

圖表11 我國各類型產業園區未來投資重心及趨勢 24

圖表12 產業園區發展的第一階段主要特點 25

圖表13 產業園區發展的第二階段主要特點 26

圖表14 產業園區發展的第三階段主要特點 27

圖表15 產業園區發展的第四階段主要特點 28

圖表16 高新技術產業園發展歷程 29

圖表17 物流園發展歷程 30

圖表18 重點城市群布局現狀 32

圖表19 國家級高新技術產業帶分布 38

圖表20 國家級高新技術產業開發區名單 39

圖表21 我國部分國家高新技術產業開發區地理分布 40

圖表22 國家級經濟技術開發區分布 41

圖表23 35家國家火炬軟件產業基地區域分布 43

圖表24 35家國家火炬軟件產業基地列表 43

圖表25 國家級現代農業園區規模（單位:個，家） 44

圖表26 截至2013年全國各省市創意產業園數目（單位:個） 45

圖表27 2013年國內主要土地政策一覽 46

圖表28 國內主要土地政策匯總 47

圖表29 2013年國內主要土地政策匯總 48

圖表30 2008-2013年我國批準建設用地情況（單位:萬公頃） 49

圖表31 2013年我國批準建設用地結構（單位:%） 49

圖表32 2008-2013年國有建設用地供應變化（單位:萬公頃） 50

圖表33 2013年國有建設用地供應結構（單位:%） 50

圖表34 2008-2013年國有建設用地出讓面積及成交價款情況（單位:萬公頃，億元） 51

圖表35 2008-2013年全國主要城市監測地價環比增長率（單位:%） 51

圖表36 2008-2013年84個重點城市年度凈增土地抵押面積和貸款金額（單位:萬公頃，億元） 52

圖表37 近年來我國各地園區用地政策匯總 53

圖表38 不同時期園區產業結構與用地的關系 57

圖表39 2013年全國重點城市工業用地價格及增長率（單位:元/平方米，%） 58

圖表40 2011-2013年上海工業物業季度租金均價走勢圖（單位:元/平方米/天，%） 58

圖表41 2011-2013年上海工業物業季度出售均價走勢圖（單位:元/平方米，%） 59

圖表42 產業園區競爭力評價模塊 61

圖表43 園中園布局模式 64

圖表44 產業園管理模式 66

圖表45 產業園運作模式 67

圖表46 產業園運作收入來源 68

圖表47 文化創意產業集群現狀 69

圖表48 文化產業園開發模式類型 71

圖表49 文化創意產業園設計考慮因素 72

圖表50 首爾數字媒體城組織結構圖 80

圖表51 2004-2013年上海化學工業區銷售收入（單位:億元） 85

圖表52 縱向協調型管理模式 87

圖表53 集中管理型管理模式 88

圖表54 協作型管理模式 89

圖表55 公司型管理模式 90

圖表56 化工園區三種管理模式的比較 90

圖表57 化工園區開發成本分析 91

圖表58 龍頭企業帶動型 92

圖表59 產品關聯共生型 93

圖表60 科研技術推進型 93

圖表61 最終形成的產業發展模型 94

圖表62 產業園區的產業構建模式 98

圖表63 生物醫藥產業園設計模式考慮因素 103

圖表64 武漢光谷生物城發展歷程 107

訂閱《2014-2020年中國園區經濟發展模式分析與投資潛力預測報告》
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