重慶市房地產行業年度授信政策指引

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報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一部分  2012年重慶市房地產行業運行環境分析 14
第一章  2012年全國房地產行業運行回顧 14
一、宏觀經濟走勢對房地產市場總體及影響分析 14
二、國內宏觀經濟運行分析 14
（一）國內生產總值（GDP）增長情況分析 14
（二）居民消費價格指數（CPI）增長情況分析 16
（三）固定資產投資完成情況分析 17
（四）城鎮居民家庭收支情況分析 18
（五）國家財政收支增長情況分析 20
（六）城鎮化情況分析 21
三、國內貨幣環境運行分析 24
（一）貨幣供應量增長情況分析 24
（二）新增信貸情況分析 25
（三）商業銀行不良貸款情況分析 26
（四）存款準備金率變化情況分析 28
（五）人民幣存貸款利率變化情況分析 28
第二章  2012年全國房地產行業運行分析 30
一、房地產行業綜合景氣度分析 30
（一）國房景氣指數運行分析 30
（二）全國70個大中城市房屋銷售價格運行分析 31
二、房地產市場投資情況分析 36
（一）房地產投資情況 36
（二）房地產到位資金充裕程度分析 36
（三）房地產投資資金來源分析 37
（四）房地產投資結構分析 38
三、土地市場運行分析 40
（一）土地市場整體運行特征 40
（二）市場成交情況 40
四、商品房市場運行分析 42
（一）商品房市場供應情況 42
（二）商品房市場成交情況 42
（三）商品房價格走勢情況 43
五、住宅市場運行分析 45
（一）住宅市場整體運行特征 45
（二）住宅市場供應情況 45
（三）住宅市場成交情況 45
（四）住宅價格走勢情況 46
（五）保障房建設情況 47
六、辦公樓市場運行分析 49
（一）辦公樓市場供應情況 49
（二）辦公樓市場成交情況 49
（三）辦公樓市場價格走勢情況 50
七、商業營業用房市場運行分析 51
（一）商業營業用房市場供應情況 51
（二）商業營業用房市場成交及價格走勢 51
第三章  2012年全國房地產行業區域布局及特征分析 53
一、全國房地產行業的地理分布情況 53
（一）房地產投資分布情況 53
（二）商品房銷售面積的分布 55
（三）商品房銷售價格的分布 57
二、全國重點城市房地產行業競爭力對比 59
第四章  重慶市房地產行業政策環境分析 61
一、全國房地產行業政策總體分析 61
二、全國房地產行業政策匯總及分析 62
（一）宏觀金融政策 62
（二）行業政策 64
（三）地方重點政策 67
三、全國政策出臺后對房地產行業的影響分析 71
四、重慶市房地產市場政策變化分析 73
第五章  重慶市鎮化推進戰略規劃 74
一、重慶城鎮化進程明顯加快 74
二、重慶市城鎮化主要目標 75
第六章  2012年重慶市宏觀經濟運行分析 76
一、農村經濟健康發展，畜禽產品產量全面增長 76
二、工業生產穩中有進，企業利潤同比下降 76
三、固定資產投資穩中有升，房地產投資平穩增長 77
四、消費品市場平穩增長，零售增長快于餐飲 77
五、對外貿易邁上新高度，外商直接投資高速增長 77
六、居民消費價格漲幅繼續下降，工業生產者價格持續回落 78
七、新增貸款同比增加，財政收入增長放緩 78
八、城鄉居民收入穩步提高，就業形勢保持良好 78
第二部分  重慶市房地產行業運行分析 79
第一章  2012年重慶市房地產市場投資情況分析 79
一、重慶市房地產開發到位資金情況分析 79
二、重慶市房地產開發到位資金來源分析 81
三、重慶市房地產開發到位資金充裕程度分析 82
四、重慶市房地產開發房地產投資結構分析 83
第二章  2012年重慶市商品房銷售情況分析 85
一、商品房銷售面積分析 85
二、商品房銷售額分析 86
三、商品房銷售價格分析 88
第三章  重慶市房地產行業子行業市場分析 90
一、2012年重慶市土地市場運行分析 90
（一）重慶市土地市場長期供需分析 90
（二）重慶市土地市場短期供需分析 91
二、2012年重慶市商品住宅市場運行分析 93
（一）重慶市商品住宅長期供需分析 93
（二）重慶市商品住宅短期供需分析 94
三、2012年重慶市辦公樓市場運行分析 96
（一）重慶市辦公樓市場長期供需分析 96
（二）重慶市辦公樓市場短期供需分析 97
四、2012年重慶市商業營業用房市場運行分析 99
（一）重慶市商業營業用房市場長期供需分析 99
（二）重慶市商業營業用房市場短期供需分析 100
第三部分  2012年重慶市房地產行業發展熱點預測 103
一、重慶公租房“補漏”：擬5年完成配套便民商圈 103
二、重慶二手房“春天”還未到 103
三、前10月重慶商業地產投資345億，商業用地需求持續增加 104
四、重慶商業銀行流動性寬裕，年底房貸不吃緊 104
第四部分  2012年全國性重點房地產企業分析 106
一、2012年房地產企業經營狀況 106
（一）2012年房地產企業經營狀況總結 106
（二）大房企擴張擠壓利潤降，中小房企難賺回融資成本 106
（三）中小房企舉步維艱，資金壓力暫難化解 109
（四）房地產項目集中掛牌，全年行業整合現空前盛況 110
（五）三四線城市風險疊壓，開發商重回一二線 112
二、房地產企業經營排行榜分析 116
（一）房地產企業銷售情況排行榜 116
（二）房地產企業新增土地排行榜 118
（三）上市房企前三季度業績分化 119
（四）上市房企前三季度存貨超1.4萬億元 120
三、2012年重點房地產企業經營情況分析 121
（一）萬科集團 121
（二）恒大地產 123
（三）保利地產 125
（四）碧桂園 127
（五）金地集團 128
第五部分  2012年房地產金融同業比較 131
第一章  銀行房地產行業貸款競爭力分析 131
一、市場份額 131
二、授信余額及增速 132
三、結構占比 134
四、貸款質量 135
五、支持保障房建設情況 136
六、各銀行房地產業務策略 137
七、預測 139
第二章  銀行個人住房貸款競爭力分析 140
一、市場份額 141
二、貸款余額及增速 142
三、結構占比 143
四、貸款質量 144
五、房貸利率情況 145
六、各行住房貸款政策 147
七、各線城市銀行房貸匯總 149
八、預測 152
第三章  其他房地產金融分析 153
一、房地產融資渠道方式多元化 153
二、房企再掀赴港上市潮 153
三、房地產信托觸底回升 155
四、八大房企兩月發債近250億，融資能力分野 160
五、房地產基金規模達2000億，或開啟“黃金十年” 163
六、房地產投資信托基金（REITS）產品待破冰 167
第六部分  2013年房地產行業發展情況及授信機會預測 169
第一章  2013年房地產行業發展情況預測 169
一、2013年房地產行業發展環境預測 169
（一）經濟環境 169
（二）貨幣信貸環境 170
（三）政策環境 170
二、2013年房地產市場發展情況預測 171
（一）房地產投資情況預測 171
（二）保障房建設境況 174
（三）各類物業投資情況預測 175
（四）商品房市場運行情況預測 178
三、2013年房地產企業經營情況預測 179
（一）大型房企 179
（二）中小型房企 181
第二章  2013年商業銀行房地產業務工作指引 182
一、2013年房地產行業授信機會預測 182
（一）各細分市場 182
（二）區域市場 189
（三）對公、個人業務條線 190
二、2013年房地產授信業務競爭格局預測 192
（一）對公授信競爭格局預測 192
（二）個人貸款競爭格局預測 193
附表1  2012年我國房地產相關政策匯總 195
 
 

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