2014-2018年懷化房地產行業市場調查及投資咨詢報告

懷化市雖然只是一個小城市，但懷化有他自身的區位優勢，懷化南接廣西（桂林、柳州），西連貴州（銅仁、黔東南），與湖南的邵陽、婁底、益陽、常德、張家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤，并且懷化位于五省（市）周邊城市的中心位置，其方圓五百公里的范圍內沒有大的中心城市，是中國少有的城市黑洞中心。

“十二五”期間，懷化市委、市政府描繪了全市城鎮化發展的美好藍圖，懷化市中心城區面積由39平方公里擴展到53.8平方公里，道路骨架拉伸到80平方公里，城區人口由36萬人增加到65萬人，全市城鎮化率達到36.4%。要圍繞“建設生態宜居城市”的目標，高起點規劃、高標準建設、高水平管理，堅持城市帶動，增強承載功能，提升城市品位。在五年之內，除了靠城區自然增長的人口只有不到2萬人，還要增加27萬的城市人口，這就需要農民進城。而這些農民必須在城市有生存和發展能力，才能夠真正從農民變為市民，首先就要有安身之處，這將是懷化市房地產市場強大的潛在客戶群體。就全國范圍而言，現在每增加一個百分比點的城鎮化率，就要新建5億平方米的商品房、消耗1.5億噸鋼材，還有很多基礎設施建設和城市改造，這里讀蘊藏著巨大的商機。

可以說，未來懷化市城鎮化進程加快將大大提升該市房地產市場的需求空間，地產行業的前景相當可觀。

《2014-2018年懷化房地產行業市場調查及投資咨詢報告》報告主要分析了房地產業的市場規模、房地產市場供需求狀況、房地產市場競爭狀況和房地產主要企業經營情況、房地產市場主要企業的市場占有率，同時對房地產行業的未來發展做出科學的預測。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產市場發展分析 8

第一節 2012-2013年全球房地產市場發展分析 8
一、國際宏觀經濟環境分析 8
（一）國際宏觀經濟分析 8
（二）國際宏觀經濟預測 9
二、全球房地產市場發展狀況 10
三、全球房地產商投資額分析 11
四、全球房地產市場交易情況 12
五、全球房地產重點區域分析 13
（一）美國房地產市場分析 13
（二）歐洲房地產市場分析 14
（三）香港房地產市場分析 14
（四）臺灣房地產市場分析 15

第二節 2012-2013年中國房地產市場發展分析 15
一、房地產開發景氣指數 15
二、土地開發及購置情況 16
三、房地產開發投資情況 17
四、房地產開發資金來源 18
五、房地產市場供給分析 19
（一）房屋施工面積 19
（二）房屋竣工面積 21
（三）房地產開發結構 21
六、房地產市場需求分析 23
（一）商品房市場銷售情況 23
（二）房地產企業銷售業績 25
七、房地產市場價格分析 27

第二章 中國二三線城市房地產發展概述 28

第一節 中國二三線城市土地市場 28
一、一線城市房地產復蘇情況分析 28
二、二三線城市土地市場供給概況 29
三、房企主戰場向二三線城市轉移 31

第二節 中國二三線城市房地產市場 31
一、二三線城市房地產市場成交情況 31
二、二三線城市商品住宅存量情況 32
三、房地產重心向二三線城市轉移 34
四、房企加快布局二三線城市市場 35

第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 36
一、全國大中城市房地產價格變動分析 36
二、二三線城市房地產市場價格分析 39
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 40

第四節 二三線城市房地產市場開發模式 41
一、城市綜合體的模式 41
二、城市發展運營商的模式 41
三、城投的模式 42
四、城中村的模式 42

第三章 2012-2013年懷化房地產市場環境分析 44

第一節 懷化房地產地域環境分析 44
一、地理位置 44
二、自然環境 44
三、生態氣候 44
四、資源分布 45

第二節 懷化房地產宏觀經濟環境分析 45
一、懷化GDP增長情況 45
二、懷化固定資產投資 46
三、懷化居民收支情況 46
四、懷化產業結構分析 47

第三節 懷化房地產市場政策環境 48
一、政策環境綜述 48
二、房地產政策 50
三、重要政策分析 50

第四節 懷化房地產行業社會環境分析 51
一、人口數量分析 51
二、消費市場分析 51
三、招商引資情況 52

第四章 2010-2012年懷化建筑業發展狀況分析 56

第一節 2010-2012年懷化建筑業產值情況 56

第二節 2010-2012年懷化建筑企業數量規模 56
一、建筑業企業數量規模 56
二、建筑業收入規模分析 56
三、建筑業利稅總額分析 57

第三節 2010-2012年懷化建筑業供需分析 57
一、建筑業房屋施工面積 57
二、建筑業房屋竣工面積 58

第五章 2010-2012年懷化土地市場分析 59

第一節 懷化城市規劃布局 59
一、土地總體布局 59
二、國有建設用地 59
三、住宅用地布局 60

第二節 懷化土地供應分析 61
一、土地推出情況 61
二、土地推出分布 61

第三節 懷化土地成交分析 61

第四節 中心城區用地空間布局 62

第六章 2010-2013年懷化房地產市場分析 64

第一節 懷化房地產投資開發分析 64

第二節 懷化房地產市場供需分析 64
一、房地產供應狀況 64
（一）房屋竣工面積 64
（二）房屋竣工套數 65
（三）竣工房屋價值 65
二、商品房銷售情況 65
（一）商品房銷售 65
（二）住宅成交情況 66
（三）商業用房成交 66
三、待售房屋市場分析 67
四、二手房市場分析 67
五、房地產市場運行特點 68

第三節 懷化房地產樓盤分析 69

第四節 懷化房地產價格走勢 69
一、商品住宅價格走勢 69
二、主要樓盤價格情況 70

第五節 懷化安居工程建設情況 70
一、保障房工程建設概況 70
二、廉租住房保障租賃補貼 71
三、公積金各項業務指標 71
四、保障性安居工程項目 72

第七章 懷化市房地產重點企業分析 74

第一節 湖南武陵城（集團）房地產開發有限公司 74
一、企業基本情況 74
二、企業開發項目 74
三、企業經營情況 76
四、企業資質情況 77

第二節 東星建設工程集團有限公司 77
一、企業基本情況 77
二、企業開發項目 77
三、企業經營情況 79
四、企業資質情況 79

第三節 湖南天泓房地產開發有限公司 79
一、企業基本情況 79
二、企業開發項目 80
三、企業經營情況 80

第四節 辰溪縣建祥房地產開發有限公司 81
一、企業基本情況 81
二、企業開發項目 81
三、企業經營情況 81

第五節 懷化海聯房地產開發投資（集團）有限公司 82
一、企業基本情況 82
二、企業開發項目 82
三、企業經營情況 82
四、企業資質情況 82

第六節 湖南省福興房地產集團有限公司 83
一、企業基本情況 83
二、企業開發項目 83
三、企業經營情況 83
四、企業資質情況 84

第八章 二三線城市房地產市場投資分析 85

第一節 二三線城市房地產投資環境分析 85
一、投資吸引力 85
二、經濟發展 85
三、房地產投資 86
四、商品房銷售 86
五、土地市場 86
六、人口與城市化 87
七、居民購買意愿 87
八、居民購買力 88
九、人均可支配收入 88
十、未來走勢展望 89

第二節 二三線城市房地產市場投資機遇 89
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 89
二、二三線城市房地產市場發展潛力 89
三、二三線城市未來將成房企投資重點 89

第三節 二三線城市商業地產投資分析 90
一、二三線城市商業地產投資機會 90
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 91
三、二三線城市商業地產投資建議 92

第九章 2013-2018年懷化房地產市場前景分析 94

第一節 房地產市場發展前景分析 94
一、中國房地產業中長期發展目標 94
二、“十二五”保障房建設發展規劃 97
三、中國房地產投資前景分析 98

第二節 懷化房地產市場需求趨勢及前景 99
一、懷化房地產行業的驅動力 99
二、懷化房地產市場需求趨勢 100
三、懷化房地產市場需求前景 101
四、房產管理工作的總體思路 101

第三節 懷化房地產市場價格趨勢 102

第四節 懷化商業地產投資前景分析 103

第十章 2013-2018年懷化房地產投資風險及策略分析 104

第一節 2013-2018年懷化房地產市場的投資風險 104
一、影響懷化房地產市場發展的風險 104
二、懷化房地產市場存在的風險 104

第二節 2013-2018年懷化房地產市場風險規避及控制策略 105

第三節 2013-2018年懷化房地產發展策略建議 107

第十一章 懷化房地產企業發展戰略分析 108

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 108
一、資本運作策略 108
二、土地儲備策略 108
三、業務組合策略 109
四、區域互補策略 110

第二節 房地產企業發展管理分析 111
一、成本控制策略 111
二、定價策略分析 116
三、競爭策略分析 120
四、并購重組策略 122
五、融資策略分析 125
六、資本運作策略 127

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 128
一、戰略綜合規劃 128
二、技術開發戰略 129
三、區域戰略規劃 129
四、產業戰略規劃 129
五、營銷品牌戰略 130
六、競爭戰略規劃 131

 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區經濟增長率比較 9
圖表 2  2013-2014年IMF對全球及主要經濟體經濟增長預測值 10
圖表 3  2005-2012年全球房地產商直接投資額統計 12
圖表 4  2012-2013年中國月度房地產景氣指數統計 16
圖表 5  2005-2013年中國房地產開發企業土地購置面積統計 17
圖表 6  2012-2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 17
圖表 7  2006-2013年中國房地產開發投資累計完成情況 18
圖表 8  2012-2013年中國房地產投資增速情況統計 18
圖表 9  2012年全國房地產開發資金累計構成情況 19
圖表 10  2013年全國房地產開發資金累計構成情況 19
圖表 11  2005-2013年中國房地產開發企業房屋施工面積統計 20
圖表 12  2013年中國房屋施工面積、新開工面積統計 20
圖表 13  2005-2013年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計 21
圖表 14  2013年中國房屋竣工面積統計 21
圖表 15  2012年不同用途房地產開發投資變動情況 22
圖表 16  2013年不同用途房地產開發投資變動情況 22
圖表 17  2011-2013年累計不同地區房地產開發投資完成額情況 23
圖表 18  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統計 23
圖表 19  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統計 24
圖表 20  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統計 25
圖表 21  2013年東中西部地區房地產銷售情況 25
圖表 22  2012年房企銷售金額排行統計表 26
圖表 23  2011-2012年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 27
圖表 24  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 32
圖表 25  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 33
圖表 26  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數 36
圖表 27  2013年70個大中城市二手住宅價格指數 38
圖表 28  2010-2013年懷化市國民生產總值情況統計 46
圖表 29  2010-2013年懷化市固定資產投資情況統計 46
圖表 30  2009-2012年懷化市居民收入情況統計 47
圖表 31  2010-2013年懷化市產業結構變化情況統計 47
圖表 32  2012-2013年發布的主要保障性住房政策 48
圖表 33  懷化市房地產相關法規情況 50
圖表 34  2009-2012年懷化市常住總人口數統計 51
圖表 35  2010-2013年懷化市社會消費品零售總額情況統計 52
圖表 36  2013年懷化市社會消費品零售總額構成情況 52
圖表 37  2010-2012年懷化市招商引資項目情況表 53
圖表 38  2010-2012年懷化市外商直接投資項目分行業情況表 54
圖表 39  2010-2012年懷化市市外境內項目分行業情況表 54
圖表 40  2010-2012年懷化市建筑業產值規模統計 56
圖表 41  2010-2012年懷化市建筑業收入規模統計 57
圖表 42  2010-2012年懷化市建筑業產值規模統計 57
圖表 43  2010-2013年懷化市建筑業房屋施工面積情況統計 57
圖表 44  2010-2012年懷化市建筑業房屋竣工面積情況統計 58
圖表 45  2006-2020年懷化市土地利用結構調整表 59
圖表 46  2013年度懷化市國有建設用地供應計劃表 60
圖表 47  2013年度懷化市住房用地供應計劃表 60
圖表 48  2011-2013年懷化市省級政府審批建設用地總量統計 61
圖表 49  2012-2013年懷化市建設用地審批情況統計 61
圖表 50  2008-2012年懷化市區住宅土地出讓量變化趨勢圖 62
圖表 51  2010-2012年懷化市房地產投資額統計 64
圖表 52  2010-2012年懷化市房屋竣工面積統計 64
圖表 53  2011-2012年懷化市住宅竣工套數統計 65
圖表 54  2010-2012年懷化市竣工房屋價值統計 65
圖表 55  2011-2012年懷化市商品房屋銷售情況統計 66
圖表 56  2010-2012年懷化市住宅銷售面積統計 66
圖表 57  2010-2012年懷化市住宅銷售額統計 66
圖表 58  2011-2012年懷化市商業用房銷售情況統計 66
圖表 59  2011-2012年懷化市待售1-3年面積統計 67
圖表 60  2012年懷化市二手房交易結構圖 67
圖表 61  2013年懷化市新推樓盤情況 69
圖表 62  2013年懷化市主要樓盤價格情況 70
圖表 63  2012-2013年懷化市保障性安居工程建設指標統計 71
圖表 64  2013年懷化市保障性安居工程項目建設計劃表 72
圖表 65  湖南武陵城（集團）房地產開發有限公司開發樓盤--世紀花園 74
圖表 66  湖南武陵城（集團）房地產開發有限公司開發樓盤--湖天一色 75
圖表 67  湖南武陵城（集團）房地產開發有限公司開發樓盤--中方生態城 76
圖表 68  湖南武陵城（集團）房地產開發有限公司資產與收入統計 77
圖表 69  東星建設工程集團有限公司開發項目--湖南懷化東興步行街 78
圖表 70  東星建設工程集團有限公司開發樓盤--湖南懷化英泰國際 78
圖表 71  東星建設工程集團有限公司資產與收入統計 79
圖表 72  湖南天泓房地產開發有限公司開發樓盤--懷化大廈國際名品城 80
圖表 73  湖南天泓房地產開發有限公司資產與收入統計 81
圖表 74  辰溪縣建祥房地產開發有限公司資產與收入統計 81
圖表 75  懷化海聯房地產開發投資（集團）有限公司資產與收入統計 82
圖表 76  湖南省福興房地產集團有限公司資產與收入統計 83
圖表 77  2013年全國土地市場成交情況 87
圖表 78  “十二五”中國保障性住房建設計劃 98