2014-2018年承德房地產市場調查與發展前景咨詢報告

隨著大城市生活成本的提升，中西部地區承接產業轉移的力度也在不斷加深，大量在沿海打工的勞動力開始返鄉創業和置業。而二、三線城市的房價相對于一線城市來說這種誘惑足以讓人心動，還可以照顧父母，找到一種潛在的歸屬感。調查數據顯示，60%的人選擇到二、三線城市置業，返鄉置業的人群中絕大多數是自住，占87.1%，其他12.9%則作為投資。

從城市人口及經濟宏觀數據來看的總體規模來看，承德屬于河北省內的二級城市。2013年末承德市戶籍總人口378.15萬人；2013年承德市房地產開發投資140.9億元，增長17.1%；2013年，承德市商品房銷售面積為288.4萬平方米。比上年上漲了10.88%，2014年，承德市的平均房價大概在5-7千的區間。土地是地產開發商的根本，根據承德市國土資源局的規劃，2014年度承德市本級國有建設用地供應總量控制在616.6531公頃以內其中，商服用地169.6425公頃，占供地總量的27.4%；住宅用地123.0437公頃，占供地總量的20%。

承德市位于華北經濟圈、環渤海經濟圈、東北經濟圈、蒙東經濟圈的四環交疊處，承接各經濟圈的共同輻射，可以說交通的通達是承德經濟穩定發展的重要保證。2014年3月就京津冀協同發展問題，習近平在北京主持召開座談會，京津冀協同發展都市圈包括北京、天津兩個直轄市和河北省全部，未來河北的所有城市將分別承擔北京、天津分出的和國家交付的不同事務，將全力打造協同發展，同飛同贏的戰略格局，屆時這些城市的經濟或將飛速發展。河北承德占據邊關要塞、地理位置優越保不齊京津冀會成為中國的“第三極”，所以以長遠的科學的發展眼光來看，未來承德房地產行業發展潛力巨大。
 

第一章 中國二三線城市房地產發展概述 8
第一節 中國二三線城市土地市場 8
一、二三線城市土地市場供給概況 8
二、二三線城市房產"泡沫化"風險 9
第二節 中國二三線城市房地產市場 10
一、二三線城市房地產市場成交情況 10
二、二三線去存庫取消限購情況分析 10
三、房地產重心向二三線城市轉移 12
四、房企加快布局二三線城市市場 13
第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析 14
一、全國大中城市房地產價格變動分析 14
二、二三線城市房地產市場價格分析 17
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 17
第四節 二三線城市房地產市場開發模式 18
一、城市綜合體的模式 18
二、城市發展運營商的模式 19
三、城投的模式 19
四、城中村的模式 20
第二章 承德房地產市場環境分析 21
第一節 承德行政劃分 21
第二節 承德地理氣候資源環境分析 21
一、地理位置 21
二、生態氣候 21
三、資源分布 22
第三節 承德交通環境分析 22
一、鐵路 22
二、公路 22
三、航空 23
第四節 2013年承德地產業宏觀經濟環境分析 23
一、2013年承德GDP情況 23
二、2013年承德固定資產投資 24
三、2013年承德居民收支情況 25
四、2013年承德產業結構分析 25
第五節 2013年承德地產業社會環境分析 26
一、2013年承德人口數量情況 26
二、2013年承德社會保障情況 26
三、承德人文環境分析 27
第六節 2013年承德房地產市場政策環境 27
一、房地產土地政策 27
（一）土地市場調控政策最新動向及解讀 27
（二）房地產市場調控政策最新動向及解讀 29
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 32
二、房地產限購政策 33
（一）新“國四條”與新“國十條” 33
（二）新“國八條”房地產限購政策 34
（三）新“國五條”限購政策出臺 35
三、房地產主要法規政策情況 36
（一）政策環境綜述 36
（二）保障性住房主要政策 38
第三章 承德建筑業發展狀況 40
第一節 承德建筑業規模分析 40
第二節 承德建筑業供需分析 40
一、建筑業房屋施工面積分析 40
二、建筑業房屋竣工面積分析 40
第三節 承德建筑業發展動態 41
一、河北承德積極推進可再生能源建筑應用 41
二、承德市13家建筑企業用工不規范被列入黑名單 41
第四章 承德土地市場分析 43
第一節 土地資源特點 43
第二節 土地供應狀況 43
一、整體供應情況 43
二、整體供應計劃 44
三、承德主要地區土地供應情況 44
第三節 土地成交狀況 52
第四節 承德土地規劃情況 54
第五章 承德房地產市場發展分析 59
第一節 房地產投資開發 59
第二節 房地產供需情況 59
一、房地產供應狀況 59
二、商品房銷售情況 59
三、房地產成交狀況 60
第三節 房地產價格走勢 61
一、承德在售樓盤價格走勢 61
二、主要樓盤價格情況 61
第四節 保障性住房建設 62
一、保障性住房建設情況 62
二、2014年保障性住房建設目標 65
第五節 區域房地產發展特點 68
第六節 重點樓盤動態 69
第六章 2014-2018年承德房地產市場前景分析 75
第一節 承德房地產市場發展前景 75
第二節 承德房地產市場供給趨勢 75
第三節 承德房地產市場價格趨勢 76
第四節 商業地產投資前景 76
第五節 “十二五”期間房地產投資機遇 76
第七章 2014-2018年二三線城市房地產市場投資分析 78
第一節 我國房地產市場投資現狀 78
一、投資狀況分析 78
二、分物業投資情況 78
三、分區域投資狀況 79
四、房地產開發資金來源分析 79
第二節 2013年二三線城市房地產投資環境分析 80
一、投資吸引力 80
二、經濟發展 81
三、房地產投資 81
四、限購政策影響情況 81
五、商品房銷售 83
六、土地市場 84
七、人口與城市化 86
八、居民購買力 86
九、人均可支配收入 86
十、未來走勢展望 87
第三節 2014-2018年二三線城市房地產市場投資機遇 87
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 87
二、二三線城市房地產市場發展潛力 87
三、二三線城市未來將成房企投資重點 87
第四節 2014-2018年二三線城市商業地產投資分析 88
一、二三線城市商業地產投資機會 88
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 89
三、二三線城市商業地產投資建議 90
第五節 2014-2018年承德房地產投資分析 91
第八章 2014-2018年承德房地產投資風險及策略分析 92
第一節 房地產市場發展前景分析 92
一、中國房地產業中長期發展目標 92
二、“十二五”保障房建設發展規劃 95
三、中國房地產投資前景分析 96
第二節 2014-2018年承德房地產市場的投資風險 97
一、影響承德房地產市場發展的風險 97
二、承德房地產市場存在的風險 98
第三節 2014-2018年承德房地產市場風險規避及控制策略 99
第四節 2014-2018年承德房地產投資策略建議 100
第五節 企業應對房地產周期波動的策略 102
一、資本運作策略 102
二、土地儲備策略 102
三、業務組合策略 103
四、區域互補策略 104
第九章 重點企業分析 105
第一節 承德鳳凰山房地產開發有限責任公司 105
一、企業基本情況 105
二、企業開發資質 106
三、企業開發項目 106
第二節 承德鴻泰集團房地產開發有限公司 107
一、企業基本情況 107
二、企業開發資質 108
三、企業開發項目 108
第三節 隆基泰和實業有限公司承德分公司 109
一、企業基本情況 109
二、企業開發資質 109
三、企業開發項目 109
第四節 河北香江房地產開發有限公司承德分公司 111
一、企業基本情況 111
二、企業開發資質 111
三、企業開發項目 111
第五節 承德其他地產企業 112
一、承德市驥騰房地產開發有限公司 112
二、承德鵬潤房地產開發有限公司 113
三、承德市永侖房地產開發有限公司 114

 
圖表目錄
圖表 1  全國房地產限購調整城市和地區 12
圖表 2  2014年70個大中城市新建商品住宅價格指數 14
圖表 3  2014年70個大中城市二手住宅價格指數 16
圖表 4  2009-2013年承德市GDP走勢圖 23
圖表 5  2012-2013年承德市固定資產投資增速走勢圖 25
圖表 6  2010-2013年承德人均收入支出情況表 25
圖表 7  2011-2013年承德市產業結構增加值統計表 26
圖表 8  2013年承德市人口結構圖 26
圖表 9  房地產用地調控政策要點及主要內容 31
圖表 10  房地產調控“新國四條”與“新國十條”主要內容 33
圖表 11  “新國八條”主要內容 35
圖表 12  2013年主要住房政策及內容 37
圖表 13  承德房地產主要法律法規統計 38
圖表 14  2013-2014年發布的主要保障性住房政策 38
圖表 15  2010-2013年中國建筑業增加值及企業情況 40
圖表 16  2011-2013年承德市房屋建筑施工面積情況 40
圖表 17  2011-2013年承德市房屋建筑竣工面積情況 41
圖表 18  2011-2013年承德土地供應計劃情況 43
圖表 19  2014年承德市主要土地供應計劃情況 44
圖表 20  2014年承德市承德縣主要土地供應情況 44
圖表 21  2014年承德市雙欒區土地供應情況 46
圖表 22  2014年承德市興隆縣土地供應情況 47
圖表 23  2014年承德市平泉縣土地供應情況 48
圖表 24  2014年承德市灤平縣土地供應情況 50
圖表 25  2014承德市隆化縣土地供應情況 51
圖表 26  2013-2014年承德土地成交情況匯總 53
圖表 27  2010-2013年承德房地產投資額情況 59
圖表 28  2010-2013年承德商品房銷售面積統計 60
圖表 29  2010-2013年承德商品房銷售額情況統計 60
圖表 30  2014年承德樓盤成交情況 61
圖表 31  2013-2014年承德市在售樓盤價格走勢圖 61
圖表 32  2014年承德市主要樓盤均價情況 62
圖表 33  2013年承德保障性住房建設情況 63
圖表 34  2014年承德各縣、區保障性住房和棚戶區改造住房建設目標 65
圖表 35  2014年承德各縣、區保障性住房和棚戶區改造住房竣工目標 66
圖表 36  2014年承德各縣、區保障性住房和棚戶區改造住房入住目標 66
圖表 37  2014年承德各縣、區新增住房租賃補貼目標 67
圖表 38  2005-2014年房地產開發投資統計 78
圖表 39  2005-2013年中國分物業房地產投資統計 79
圖表 40  2013年不同地區房地產投資額完成情況 79
圖表 41  2013年房地產開發企業資金來源結構 80
圖表 42  2009-2013年一、二、三線城市成交對比 83
圖表 43  2013年全國主要大中城市土地成交情況 85
圖表 44  “十二五”中國保障性住房建設計劃 96
圖表 45  承德鳳凰山房地產開發有限責任公司基本情況 105
圖表 46  承德鳳凰山房地產開發有限責任公司開發醒目——鳳凰御景4期效果圖 106
圖表 47  承德鳳凰山房地產開發有限責任公司項目——鳳凰御都展示圖 107
圖表 48  承德鴻泰集團房地產開發有限公司基本情況 108
圖表 49  隆基泰和實業有限公司承德分公司基本情況 109
圖表 50  隆基泰和實業有限公司承德分公司項目——陽光?四季城展示圖 110
圖表 51  隆基泰和實業有限公司承德分公司項目——承德?鉑悅山展示圖 110
圖表 52  河北香江房地產開發有限公司承德分公司基本情況 111
圖表 53  河北香江房地產開發有限公司項目——香江?卡納溪谷展示圖 112
圖表 54  承德市驥騰房地產開發有限公司基本情況 112
圖表 55  承德市驥騰房地產開發有限公司項目——梨花江苑展示圖 113
圖表 56  承德鵬潤房地產開發有限公司基本情況 113
圖表 57  承德鵬潤房地產開發有限公司項目——王府世家?精英公館展示圖 114
圖表 58  承德市永侖房地產開發有限公司基本情況 115
圖表 59  承德市永侖房地產開發有限公司項目——御龍灣展示圖 115