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(活動截止日期:2013年12月31日)
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第一章 復方片仔癀軟膏項目總論
一、項目名稱
二、承辦單位概況
新建項目指籌建單位情況,技術改造項目指原企業情況。
三、擬建地點
四、建設內容與規模
五、投資概算
第二章 項目建設的必要性
闡明擬建項目提出的背景、擬建地點,提出或出具與項目有關的長遠規劃或行業、地區規劃資料,說明項目建設的必要性; 對改擴建項目要說明現有企業的情況; 對于引進技術和設備的項目,還要說明國內外技術的差距與概況以及進口的理由,工藝流程和生產條件的概要等。
第三章 市場需求分析及預測
說明:項目立項之前,政府決策者首先需要對產品市場發展前景進行了解,然后才能進行決策,決定是否將項目立項,因此在項目可行性分析報告的市場分析中,要詳細闡述產品市場規模、發展趨勢、需求預測等方面的內容,并確定建設規模。
一、項目經濟環境分析
二、項目政策環境分析
(一)經濟環境分析
(二)本項目產品目標市場的相關政策
(三)行業相關"十二五"規劃情況
(四)……
三、復方片仔癀軟膏產品行業市場分析
(一)復方片仔癀軟膏產品行業發展現狀
(二)復方片仔癀軟膏產品市場規模分析
(三)復方片仔癀軟膏產品市場前景預測
四、復方片仔癀軟膏產品目標市場分析
五、市場分析小結
第四章 產品與技術方案
一、產品方案
二、生產技術方案
三、生產工藝流程
四、主要生產設備
第五章 項目建設條件分析
一、項目選址
二、項目建設地區地理位置
本項目建設地區地理位置
三、項目建設地區基礎設施
四、項目建設地區產業基礎
五、項目建設地區區位優勢
(一)資源優勢
(二)經濟優勢
(三)文化優勢
(四)交通優勢
第六章 工程建設方案與總圖布置
一、總圖布置
(一)總圖布置原則
(二)相關標準及規范
(三)平面布置
(四)豎向布置
(五)道路
(六)廠區綠化
(七)總圖工程主要數據
二、土建工程
(一)設計依據
(二)工程概況
(三)本項目主要建(構)筑物工程匯總
序號 |
建設項目 |
建筑結構 |
建筑方式 |
建筑面積(m2) |
1 |
辦公樓 |
框架結構 |
5層建筑 |
7500 |
2 |
第一車間 |
輕鋼結構 |
單層建筑 |
4600 |
3 |
第二車間 |
輕鋼結構 |
單層建筑 |
4600 |
4 |
研發中心及展示中心 |
磚混結構 |
3層建筑(一樓為展示中心,二、三樓為研發中心) |
4500 |
5 |
倉庫 |
輕鋼磚混結構 |
2層建筑 |
4000 |
6 |
員工宿舍 |
磚混結構 |
5層建筑 |
6500 |
7 |
小計 |
22500 |
||
8 |
綠化設施 |
3800 |
||
9 |
廠區硬化周圍美化 |
4000 |
||
10 |
總施工面積(m2) |
26500 |
第七章 人力資源管理
一、組織架構
二、勞動定員
三、人員培訓
第八章 進度計劃與招標
說明:項目建設時間是指從正式確定建設項目,到項目運營生產這段時間,包括項目前期準備工作、資金籌措、勘察設計和設備訂貨、施工前準備、施工過程、生產準備、竣工驗收和交付使用等各工作階段,各階段工作緊密銜接、交叉進行。因此,在項目可行性分析報告中,需對項目實施進度進行統一規劃、科學安排。
一、項目實施階段規劃
二、項目實施進度表
序號 |
內容 |
T年 |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
||
1 |
前期工作 |
√ |
√ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
工程設計 |
|
√ |
√ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
設備采購 |
|
|
√ |
√ |
√ |
√ |
√ |
√ |
√ |
|
|
|
4 |
土建招標/施工 |
|
|
|
√ |
√ |
√ |
√ |
√ |
√ |
√ |
|
|
5 |
設備安裝 |
|
|
|
|
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√ |
√ |
√ |
√ |
√ |
√ |
|
6 |
設備調試 |
|
|
|
|
|
|
|
|
√ |
√ |
√ |
|
7 |
項目試運行 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
√ |
√ |
8 |
竣工驗收 |
|
|
|
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|
|
|
|
|
√ |
第九章 建設投資估算
說明:項目建設投資估算、使用計劃和資金籌措方式,是項目可行性分析報告的重要組成部分。
一、投資估算范圍
二、建設投資估算
(一)項目總投資
(二)固定資產投資(土地費用、土建工程、裝修裝飾、設備、預備費、工程建設其他費用、建設期利息) (三)流動資金
三、分年投資計劃表
四、資金籌措
第十章 項目財務評價
說明:財務評價結論是項目建設方案取舍的主要依據之一,也是對建設項目進行決策的重要依據。
一、基本財務數據假設
(一)財務評價依據
1、《中華人民共和國會計法》
2、《企業會計準則》
3、《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》
4、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》
5、《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》
6、項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件。
(二)范圍
(三)計算期
(四)稅率說明
(五)其他說明
二、財務效益與費用估算
(一)營業收入
(二)總成本費用
序號 |
項目 |
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
T5 |
T6 |
T7 |
T8 |
1 |
直接成本 |
|
|
|
|
|
|
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|
1.1 |
外購原料 |
|
|
|
|
|
|
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|
1.2 |
燃料及動力費 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
工資及福利費 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
修理費 |
|
|
|
|
|
|
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|
4 |
折舊費 |
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
攤銷費 |
|
|
|
|
|
|
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|
6 |
利息支出 |
|
|
|
|
|
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6.1 |
總投資貸款利息 |
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
其他費用 |
|
|
|
|
|
|
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|
7.1 |
其他營業費用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
7.2 |
其他制造費用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
7.3 |
其他管理費用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
總成本費用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
三、利潤與稅收分析
四、項目盈利能力及償債能力
說明:相關財務指標(投資利潤率、投資利稅率、財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期)
(1)財務凈現值(NPV) 財務凈現值是按設定的基準收益率,將項目計算期內各年凈現金流量折現到建設期初的現值之和。計算公式為:
n
NPV=Σ (CI-CO)t (1+ic)-t
t=1
(2)財務內部收益率(IRR) 財務內部收益率,是指項目在計算期各年差額凈現金流量現值累計等于零時的折現率。計算公式為:
n
Σ
(CI-CO)t (1+IRR)-t = 0 t=1
(3)投資回收期(Pt) 根據現金流量表,按下式計算:
Pt=(累計凈現金流量開始出現正值年份數-1)+上年累計凈現金流量絕對值/當年凈現金流量
財務評價動態指標表 |
|||
指標 |
單位 |
項目值 |
備注 |
項目財務內部收益率(所得稅后) |
|
|
|
凈現值 |
萬元 |
|
|
年均收入 |
萬元 |
|
|
年均凈利潤 |
萬元 |
|
|
年均凈利潤率 |
|
|
|
投資利潤率 |
|
|
|
全部投資回收期(所得稅后) |
年 |
|
|
五、財務評價結論
第十一章 項目綜合評價結論與建議
一、項目分析結論
二、項目建設建議
第十二章 附件
中商情報網的可行性研究報告服務包括:
中商情報網產業投融資咨詢中心在項目可行性研究報告編寫方面具有的獨到優勢:
1、公司擁有權威、專業的顧問團隊
目前公司具有資深的全職研究與咨詢人員全部為大學本科及以上學歷, 其中博士學歷占4%,碩士學歷為40%,本科學歷為50%,獲得雙學士學位的為6%。同時公司常年聘請各行業資深專家、學者、分析師、律師、財務顧問等100余位,他們均是各自所在領域的權威人士,通過中商智業的有機整合,成為服務客戶的強大智囊顧問團。
2、公司具有豐富的基礎數據庫及強大市場調查研究實力
深圳中商智業投資顧問有限公司是中國信息協會市場研究業分會(CMRA)會員,同時取得國家統計局頒布的《涉外調查許可證》(許可證編號:0832),是國內專業的第三方市場研究機構和企業綜合咨詢服務提供商。
中商情報網定期更新國家統計局、海關總署、主要行業協會以及其他權威統計單位的市場統計數據,同時通過公司近10年的市場研究積累,目前公司已經建立起豐富、權威的行業數據、產量數據、進出口數據、企業數據等基礎數據庫,為本公司可行性研究報告的編寫提供準確可靠的市場信息依據。
3、公司影響力
中商情報網的研究結論、研究數據和研究觀點廣泛被媒體采用;同時,中商智業的研究結論、數據及觀點文章也大量被國家政府部門的網站轉載,如央視財經頻道,鳳凰財經,新浪財經,中國經濟信息網,商務部,發改委, 國務院發展研究中心(國研網)等。
4、公司具有豐富項目的可行性研究報告撰寫經驗
截至目前,中商智業投資顧問有限公司已經累計撰寫了近千份項目可研報告、項目立項報告、商業計劃書以及資金申請報告等。涉及行業包括能源、石油化工、礦山開采及綜合利用、機械裝備、高新產業、智慧城市、商業地產、物流及交通運輸、節能環保、冶金行業、農林牧漁行業、交通運輸行業、醫藥及醫療器械、工業園及產業園等領域。
依托公司強大的研究實力及豐富的基礎數據庫,中商智業投資顧問有限公司可行性研究報告對項目投資的市場需求、可行性、投資前景、投資風險及項目技術路線做出精準研判,為您的項目投資提供最為科學的參考和建議。