2016-2021年北京市城市更新運作路徑及項目投資機會研究報告-中商產業研究院-中商情報網

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2016-2021年北京市城市更新運作路徑及項目投資機會研究報告
中商情報網 //www.askci.com 【日期：2016-04-12 14:00:45】【打印】

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關鍵字：城市更新
出版日期：動態更新報告頁碼：200 圖表：80
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報告導讀 \ READING REPORT
《2016-2021年北京市城市更新運作路徑及項目投資機會研究報告》從城市發展的創新趨勢為切入點，全面的闡述了中國的城市化進程；北京市城市更新項目的運作模式；北京市城市更新項目案例；北京市城市更新投資機會；最后對北京市城市更新項目整體包裝及推廣策略做了詳細的解析。

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第一章城市發展創新趨勢分析
第一節城市開發創新思維分析
一、導入創新視野：重新衡量國際城市
二、城市創新緯度：智慧、協同與包容
三、城市戰略創新：生態經濟城市
四、城市經濟創新：跨越資本驅動時代
五、城市社會創新：幸福定義國際城市新標桿
六、城市文化創新：發揮創意能力的引領作用
七、城市生態創新：如何充分釋放低碳發展成果
八、城市治理創新：城市交通的全面解決方案
九、城市空間創新：多重空間的創新響應
第二節創新型城市建設的基本模式
一、工業創新主導型模式
二、服務創新主導型模式
三、文化創新主導型模式
四、科技創新主導型模式
五、機制創新主導型模式
六、多驅聯動創新型模式

第二章中國城鎮化發展形勢分析
第一節中國城鎮化發展進程
一、中國的城鎮化進程分析
二、中國城市規模增長情況
三、中國重點城市經濟指標
四、中國各地區城市建設情況
五、中國主要城市群發展情況
六、城鎮化對國民經濟的貢獻
第二節中國城鎮化發展的質量分析
一、城鎮化質量的內涵界定
二、城鎮化質量評價指標體系
三、中國城鎮化質量評定分析
（一）主要城市城鎮化質量現狀
（二）城鎮化質量評分指標情況
第三節中國城鎮化產生的問題分析
一、中國城鎮化建設特征分析
二、中國城鎮化建設誤區分析
三、中國城鎮化模式困境分析
（一）城市區域發展失衡
（二）城市規模質量失衡
（三）城市功能定位缺失
（四）資源環境問題突出
（五）城市治理能力滯后
第四節中國新型城鎮化戰略解讀
一、新型城鎮化要旨分析
二、新型城鎮化特點和要求
三、新型城鎮化的革新方向
四、新型城鎮化的推動措施
五、新型城鎮化改革突破口
（一）土地流轉改革分析
（二）戶籍制度改革分析
（三）城市群發展戰略分析
（四）新型城鎮化利益分配革新

第三章城市更新內涵理念分析
第一節城市更新的基本概念
一、城市更新概念的內涵
二、城市更新的主要內容
（一）城市產業結構調整
（二）城市功能定位調整
（三）確定城市適宜人口
（四）確定城市開發強度
（五）城市空間形象定位
（六）城市用地布局與結構調整
（七）城市道路交通系統更新
（八）城市文化復蘇與更新
三、城市更新的目的
四、城市更新的分類
第二節城市更新的起源
一、城市更新的背景與發展階段
二、城市更新的理論基礎
三、中國城市更新興起的原因及背景

第四章 2015年北京市城市更新市場環境分析
第一節北京市地域環境分析
一、地理位置
二、自然環境
三、生態氣候
四、資源分布
第二節 2015年北京市宏觀經濟環境分析
一、北京市GDP增長情況分析
二、北京市固定資產投資分析
三、北京市城鄉居民收支情況
四、北京市產業結構情況分析
第三節 2015年北京市房地產政策環境分析
一、房地產政策環境綜述
二、二三線城市購房政策
三、北京市房地產重要政策
第四節北京市房地產行業社會環境分析
一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況

第五章 2014-2015年北京市土地市場分析
第一節北京市城市規劃布局
第二節北京市土地供應分析
第三節北京市土地成交分析
一、成交地塊規劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位
第四節北京市土地成交價格
一、成交地塊的成交價
二、地塊的成交樓面價

第六章北京市城市更新投資機會研究
第一節北京市房地產市場發展現狀
一、北京市房地產投資金額分析
二、北京市房地產市場供應規模
三、北京市商品房銷售面積分析
四、北京市商品房銷售金額分析
五、北京市商品房市場價格趨勢
第二節北京市城市發展戰略規劃
一、北京市城市發展定位
二、北京市各區域定位
三、北京市城市發展目標
四、北京市城市發展政策指引
五、北京市城市發展布局
（一）交通體系規劃
（二）居住用地布局
（三）工業用地布局
（四）商業用地布局
第三節北京市城市更新房地產企業機會分析
一、北京市城市更新項目發展歷程
二、北京市城市更新近期重點地區
三、北京市城市更新啟動項目大全
四、北京市城市更新市場競爭形勢
五、北京市城市更新項目成功范例

第七章北京市城市更新項目開發運作要點
第一節城市更新項目
一、城市更新項目價值鏈條
二、城市更新土地運營階段
（一）前期準備
（二）拆遷實施
（三）開發實施
第二節北京市城市更新主要的運作模式對比
一、城市發展基金模式
二、MUT模式
三、SUR模式
四、IDP模式
第三節城市更新項目盈利模式優劣勢對比
一、城投自主進行一級開發
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
二、城投尋求合作開發，并約定投資回報率
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
三、城投謀求戰略性合作開發，并按股分紅
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
四、城投取地自主進行二級開發
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
五、城投取地轉讓變現
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
六、合作取地進行二級開發
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
七、BOT項目轉讓
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析

第八章全國舊城改造重點案例分析
第一節 “新天地”項目案例分析
一、項目地塊特征
二、項目開發特點
三、項目開發成本
四、項目整體策略
（一）項目定位
（二）項目規劃理念
（三）項目整體框架
五、“新天地”項目營銷藝術
六、“新天地”項目成功效應
第二節中遠兩灣城項目案例分析
一、項目地塊特征
二、項目開發特點
三、項目開發成本
四、項目整體規劃
五、項目開發策略
六、項目經濟評價
第三節江南新苑項目案例分析
一、項目地塊特征
二、項目開發特點
三、項目開發成本
四、項目整體規劃
五、項目開發策略
六、項目經濟評價
第四節金色夏威夷項目案例分析
一、項目地塊特征
二、項目開發特點
三、項目開發成本
四、項目整體規劃
五、項目開發策略
六、項目經濟評價

第九章北京市城市更新項目定位策略
第一節城市更新項目發展策略
一、區域發展配合整體規劃
二、打造城市形象，創立區域品牌
三、保留傳統文化，傳承歷史文明
四、市場為導向，建設新商業中心
五、整合多種資源，促進旅游業發展
第二節城市更新項目區域戰略定位
一、定位依據
二、戰略定位
三、定位描述
四、實現方式
五、效益評估
第三節區域形象定位
一、定位思路
二、形象因素
三、定位闡述
第四節城市功能與產業設置原則
一、區域特色原則
二、適當多樣化原則
三、相對集中原則
四、互補發展原則
第五節區域城市功能與產業結構定位
一、可發展的功能與產業
（一）城市功能設置
（二）產業設置
二、功能與產業配置
（一）基礎功能
（二）核心功能
（三）相關功能

第十章北京市城市更新項目整體包裝及推廣策略
第一節招商引資策略
一、總體策略
二、策略具體分解
（一）規劃為本、配套先行
（二）改善環境、以地招商
（三）外引內聯、項目促建
（四）動開發、板塊出世
三、招商操作要點
第二節整體包裝策略
一、總體形象策略
二、歷史文化概念包裝建議
三、商業概念包裝建議
四、現場包裝建議
五、項目宣傳及推廣
第三節招商引資模式設計
一、招商項目設定
二、招商方式設定
（一）傳統招商引資方式
（二）現代主要招商引資方式
（三）本項目主要的招商方式
三、招商政策措施設定
四、招商形象展示設定
五、招商引資計劃
（一）招商客戶目標鎖定
（二）招商區域目標鎖定
（三）招商引資步驟
第四節項目招商應注意的幾大問題
一、招商引資政府角色扮演的問題
二、“政策優惠”不如誠信服務
三、招商引資要有所選擇
四、關注引資新變化

圖表目錄

圖表 2005-2015年中國城鎮化率變化趨勢圖
圖表 2014年中國全部地級及以上城市數量一覽表
圖表 2014年中國省會城市和計劃單列市主要經濟指標
圖表 2014年中國各地區城市建設情況
圖表城鎮化質量評價指標體系
圖表政府+開發商模式運作流程
圖表開發商+社區模式運作流程圖
圖表開發商+社區模式改造效果圖
圖表政府+開發商+社區模式運作流程圖
圖表城市更新土地運營前期準備階段內容情況表
圖表城市更新前期準備工作流程圖
圖表城市更新土地運營拆遷實施階段內容情況表
圖表拆遷實施階段工作流程圖
圖表城市更新土地運營開發實施階段內容情況表
圖表開發實施階段工作流程圖
圖表城市發展基金模式圖

由于我國經濟遠超預期的增長速度，城市規模膨脹的速度十分驚人，甚至遠遠快于城鎮人口的增長速度，城市的快速粗放式膨脹，以及建設規劃的落后，導致我國各大城市出現了大量僅僅過了二三十年就需要重新改造的區域，城市擁堵，城市內欠缺區塊規劃，城市內部基礎建設滯后的問題近年來暴露無疑，以舊城區、舊廠房、城中村的改造為主的“城市更新”成為了各地政府著力推進的重點工作。

近年來“城市病”問題也越來越嚴重，如何從傳統的城鎮化轉變為以人為本的城鎮化成為了中國城鎮化關注的主題，“新型城鎮化”的概念由此而生，并在新一屆領導集體中，上升為全國性的發展戰略。“城市更新”正是實現“新型城鎮化”對城市低碳、人本、智慧全方面要求的重要途徑，也越來越受到政府和社會的關注。

從進入21世紀后，隨著我國經濟實力的快速增長和城市盲目擴張問題的暴露，我國的城市更新運動開始不斷加速，北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市紛紛制訂了大規模的城市更新規劃，一場盛大的城市更新運動在中國展開，大量舊改項目不僅大大改觀了城市面貌，市民的生活環境，也帶動了房地產行業的蓬勃發展，城市生活質量不斷提高。現在，“城市更新”運動在全國不斷蔓延。南京、武漢、昆明、太原為代表的二線城市，城市更新的規模非常驚人，在對城市進行手術刀式革新的同時帶來了大量的投資機會，對于促進城市經濟發揮了積極作用。

中商產業研究院發布《2016-2021年北京市城市更新運作路徑及項目投資機會研究報告》從城市發展的創新趨勢為切入點，全面的闡述了中國的城市化進程；北京市城市更新項目的運作模式；北京市城市更新項目案例；北京市城市更新投資機會；最后對北京市城市更新項目整體包裝及推廣策略做了詳細的解析。報告根據城市更新的發展軌跡及多年的實踐經驗，對北京市城市更新未來投資前景作出審慎分析與預測，是房地產企業了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值！

訂閱《2016-2021年北京市城市更新運作路徑及項目投資機會研究報告》
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城市更新行業研究報告價值

本研究報告由中商顧問咨詢服務集團制作出品，是您全面深入了解城市更新行業發展狀況及投資機會的最佳參考工具。中商顧問咨詢服務集團是國內領先的研究與咨詢服務機構，經歷十余年發展積累，中商顧問咨詢服務集團已經構建了包括自有調查網絡、專業調查公司、政府部門、行業協會等在內的多渠道、多層面的數據來源；建立了包括國際國內上百個行業的千萬級數據庫；形成了數十種專業分析模型和研究方法；擁有三百多名專業的行業分析師和咨詢顧問。這些都是中商顧問咨詢服務集團產品和服務專業性的有效保證。目前中商顧問咨詢服務集團業務范圍主要覆蓋了細分產業市場研究、項目可行性研究、市場調研、企業IPO上市整體解決方案、專項市場解決方案、產業規劃咨詢、產業園區規劃咨詢、產業園區運營管理咨詢、政府招商促進、企業發展戰略規劃、營銷咨詢、管理咨詢等，以及為滿足企業學習和提升經營能力的世界級經營管理智慧，我們已經成為一家多層次、多維度的綜合性咨詢服務機構。十余年來，中商已經為數萬家包括政府機構、銀行、研究所、行業協會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業咨詢、市場調研及研究報告服務，并得到客戶的廣泛認可。

城市更新行業研究要點

城市更新行業有多大市場規模？競爭狀況如何？投資價值在哪里？
市場細分和企業定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷模式有哪些？
您與競爭對手企業的差距在哪里？競爭對手的戰略布署在哪里？
保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些？會有哪些優劣勢和挑戰？
城市更新行業的最新變化趨勢有哪些？市場有哪些新的發展機遇與投資機會？
城市更新行業發展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤？
城市更新行業內的成功關鍵要素、盈利模式、進入門檻、退出機制、成功案例……

數據支持

權威數據：國家統計局、工信部、發改委、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

中商自主研發數據庫： CI情報通、中商細分行業數據庫、中商上市公司數據庫、中商非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。中商是業內真正有自建數據庫的研究咨詢機構，歡迎實地考查見證。

國際知名研究機構或商用數據庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手數據：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協地等。在中國，中商顧問咨詢服務集團擁有最大的數據搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

研發流程

步驟1:設立研究小組，確定研究內容

針對目標，設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業市場研究內容。

步驟2：市場調查，獲取第一手資料

訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等；

實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

步驟3：中商產業研究院充分收集利用以下信息資源

報紙、雜志與期刊(中商產業研究院的期刊收集量達1800多種)；

國內、國際行業協會出版物；

各種會議資料；

中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等)；

專業數據庫(中商產業研究院建立了5000多個細分行業的數據庫，規模最全)；

企業內部刊物與宣傳資料。

步驟4：核實來自各種信息源的信息

各種信息源之間相互核實；

同相關產業專家與銷售人員核實；

同有關政府主管部門核實。

步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

步驟6：核實檢查初步研究報告

與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

步驟7：撰寫完成最終研究報告

該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統分析并撰寫最終報告（對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告）。

步驟8：提供完善的售后服務

對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

中商影響力

中商顧問咨詢集團是中國擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中商始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時，中商的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。