2016-2021年杭州市房地產市場前景及融資戰略咨詢報告-中商產業研究院-中商情報網

2016-2021年杭州市房地產市場前景及融資戰略咨詢報告
中商情報網 //www.askci.com 【日期：2016/3/8】【打印】

關鍵字：杭州市房地產研究報告
出版日期：2016年3月報告頁碼：150 圖表：80
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報告導讀 \ READING REPORT
《2016-2021年杭州市房地產市場前景及融資戰略咨詢報告》報告主要分析了房地產的市場規模、房地產產品供需求狀況、房地產競爭狀況和房地產主要企業經營情況、房地產主要企業的市場占有率，同時對房地產的未來發展做出科學的預測。

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第一章辦公樓的相關概述
第一節辦公樓定義與特點
一、辦公樓的定義
二、辦公樓的特點
三、辦公樓的模式分析
四、辦公樓與商務公寓的區別
第二節辦公樓的分類
一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、按物業開發目的分
第三節辦公樓物業檔次的劃分標準
一、頂級物業（國際辦公樓）
二、高檔物業（甲級辦公樓）
三、中檔物業（乙級辦公樓）
四、低檔物業（丙級辦公樓）
第二章 2015年中國辦公樓市場分析
第一節 2015年中國辦公樓市場現狀分析
一、辦公樓的發展回顧
二、辦公樓市場特征分析
三、辦公樓錯位競爭分析
四、甲級辦公樓競爭分析
第二節 2015年中國辦公樓投資分析
一、房地產投資金額分析
二、辦公樓投資金額分析
三、房地產開發資金來源規模
第三節 2015年中國辦公樓市場供給分析
一、辦公樓新開工面積
二、辦公樓施工面積分析
三、辦公樓竣工面積分析
四、各地區辦公樓開發規模情況
第四節 2015年中國辦公樓銷售情況分析
一、辦公樓銷售面積分析
（一）中國辦公樓銷售面積
（二）各地區辦公樓銷售面積
二、辦公樓銷售金額分析
三、辦公樓銷售價格分析
四、辦公樓價格波動原因
第三章 2015年杭州房地產市場環境分析
第一節杭州地理交通環境分析
一、基本概況
二、地理位置
三、行政劃分
四、土地資源
五、交通條件
（一）公路
（二）鐵路
（三）航空
（四）地鐵
第二節杭州宏觀經濟環境分析
一、杭州GDP增長情況分析
二、杭州產業結構情況分析
三、杭州固定資產投資分析
四、杭州工業發展現狀分析
五、杭州居民收支情況分析
六、杭州居民住房建筑面積分析
第三節杭州房地產政策環境分析
一、中國房地產市場調控政策分析
二、杭州房地產市場政策分析
（一）“杭六條”對杭州市房地產市場影響
（二）建房地產企業重大調價政策預報制度
（三）杭州樓市實施“限降令”
（四）杭州正式調整限購政策
三、杭州辦公樓市場調控相關建議
第四節 2015年杭州房地產投資環境分析
一、房地產市場發展現狀
二、房地產投資金額分析
三、房地產施工面積分析
四、房地產新開工面積分析
五、房地產竣工面積分析
（一）房地產竣工面積分析
（二）房地產竣工價值分析
六、房地產發展趨勢
第五節 2013-2015年杭州房地產銷售市場分析
一、房地產銷售情況分析
（一）房地產銷售面積分析
（二）商品房成交量分析
二、房地產銷售金額分析
（一）房地產銷售金額分析
（二）商業地產銷售金額前十
三、房地產市場價格分析
第四章 2013-2015年杭州辦公樓市場分析
第一節杭州辦公樓市場投資分析
一、杭州房地產投資分析
二、杭州辦公樓投資額分析
第二節杭州辦公樓市場供給分析
一、杭州辦公樓新開工面積
二、杭州辦公樓施工面積分析
三、杭州辦公樓竣工面積分析
四、杭州辦公樓新增供應量
第三節杭州辦公樓銷售情況分析
一、杭州商業辦公用地成交情況
二、杭州辦公樓銷售面積分析
三、杭州辦公樓銷售金額分析
四、杭州辦公樓銷售價格分析
五、杭州三區辦公樓銷售情況
（一）按城區劃分
（二）按面積劃分
（三）庫存壓力分析
第四節杭州辦公樓出租需求分析
一、杭州辦公樓出租面積分析
二、杭州辦公樓出租需求分析
第五章杭州主要城區辦公樓成交量分析
第一節 2013-2015年杭州辦公樓月成交量總體統計
第二節 2013-2015年1杭州辦公樓月成交量
一、辦公樓成交量分析
二、辦公樓預定情況
第三節 2015年杭州辦公樓月成交量
一、辦公樓成交量分析
二、辦公樓預定情況
第四節 2015年杭州辦公樓月成交量
一、辦公樓成交量分析
二、辦公樓預定情況
第五節 2015年杭州辦公樓月成交量
一、辦公樓成交量分析
二、辦公樓預定情況
第六節 2015年杭州辦公樓月成交量
一、辦公樓成交量分析
二、辦公樓預定情況
第七節 2015年杭州辦公樓月成交量
一、辦公樓成交量分析
二、辦公樓預定情況
第八節 2015年杭州辦公樓月成交量
一、辦公樓成交量分析
二、辦公樓預定情況
三、成交區域分布
第九節 2015年杭州辦公樓月成交量
一、辦公樓成交量分析
二、辦公樓預定情況
三、成交區域分布
第十節 2015年杭州辦公樓月成交量
第六章杭州重點區域辦公樓市場分析
第一節濱江區辦公樓市場分析
一、辦公樓建設項目分析
二、辦公樓銷售情況分析
三、辦公樓銷售價格分析
四、辦公樓租金水平分析
五、辦公樓需求情況分析
第二節江干區城辦公樓市場分析
一、辦公樓建設項目分析
二、辦公樓銷售情況分析
三、辦公樓銷售價格分析
四、辦公樓租金水平分析
五、辦公樓需求情況分析
第三節西湖區辦公樓市場分析
一、辦公樓建設項目分析
二、辦公樓銷售情況分析
三、辦公樓銷售價格分析
四、辦公樓租金水平分析
五、辦公樓需求情況分析
第七章杭州辦公樓客戶類型與營銷策略
第一節杭州辦公樓客戶類型分析
一、跨國公司客戶
二、金融企業客戶
三、工業企業客戶
四、貿易企業客戶
五、專業服務機構
六、其他類型客戶
第二節杭州辦公樓客戶選擇因素
一、地理位置
二、物業服務
三、租金水平
四、內部裝修
五、通信網路
六、商業配套
第三節杭州辦公樓客戶銷售策略分析
一、注重采集企業客戶關鍵信息
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索
三、強調客戶決策人的公關管理
四、強調銷售團隊的組織與協調
五、營造對企業客戶商圈的支持
第八章杭州辦公樓招商定位與策略分析
第一節杭州辦公樓招商階段分析
一、開發前期招商
二、開發中期招商
三、開業階段招商
四、開業后的招商
第二節杭州辦公樓招商定位要素
一、辦公樓業態定位
二、辦公樓目標市場
三、辦公樓主題特色
四、辦公樓品種組合
第三節杭州辦公樓營銷推廣工具
一、樓書
二、DM單
三、VI系統
四、戶外包裝
五、報紙廣告
六、車身廣告
第四節杭州辦公樓招商策略分析
一、辦公樓項目的招商定位
二、辦公樓招商的廣告推廣
三、辦公樓的招商流程分析
四、辦公樓的招商策略建議
五、辦公樓的招商管理流程
第九章杭州辦公樓物業管理服務分析
第一節杭州辦公樓物業服務方式
一、委托服務型物業服務
二、自主經營型物業服務
三、專業服務企業物業服務
第二節杭州辦公樓前期物業服務內容
一、簽訂物業服務合同
二、制訂物業服務方案
三、成立業主委員會
四、編寫物業維修公約
五、制訂規劃并具體落實
六、做好物業的接管驗收
第三節杭州辦公樓物業營銷租售管理
一、辦公樓租賃合同的簽訂
二、辦公樓租賃合同的執行
三、辦公樓客戶的選擇
四、辦公樓租金的確定
第四節杭州辦公樓日常物業服務內容
一、辦公樓前臺服務內容
二、辦公樓設施設備管理
三、辦公樓的安全服務
四、辦公樓的消防管理
五、辦公樓的保潔管理
第五節杭州辦公樓物業管理的策略分析
一、物業管理水平影響辦公樓品質
二、掌握客戶需求提供針對性服務
三、細分主流客戶突出服務重點
四、前瞻性的運作滿足客戶期望
五、運用特色管理成就超值服務
第十章杭州辦公樓項目開發策略分析
第一節杭州辦公樓項目開發要點分析
一、辦公樓的開發策略分析
二、辦公樓的市場調查分析
三、辦公樓的地塊定位建議
四、辦公樓的市場需求分析
五、辦公樓的市場供給分析
第二節杭州辦公樓產品規劃設計
一、辦公樓建筑規劃設計要點
二、辦公樓配置規劃設計要點
三、辦公樓智能辦公設計分析
四、辦公樓生態辦公設計分析
第三節杭州超高層高端辦公樓設計趨勢
一、規模和功能向復合型發展
二、更注重與城市關系的融合
三、產品的設計標準不斷提高
第十一章杭州辦公樓開發重點企業分析
第一節萬達集團
一、企業發展基本情況
二、企業經營狀況分析
三、企業開發項目分析
第二節杭州濱江房地產集團股份有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業經營狀況分析
三、企業開發項目分析
第三節杭州宋都房地產集團有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業經營狀況分析
三、企業開發項目分析
第四節浙江金都房地產有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業開發項目分析
二、企業近期動態分析
第五節綠城房地產集團有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業經營狀況分析
三、企業開發項目分析
第十二章 2016-2021年杭州辦公樓市場前景預測分析
第一節 2016-2021年中國辦公樓市場前景分析
一、中國辦公樓市場前景樂觀
二、辦公樓區域發展潛力分析
三、辦公樓成地產投資新趨勢
四、郊區辦公樓市場前景看好
第二節 2016-2021年杭州辦公樓市場趨勢分析
一、價值取向明朗化
二、產品符合時代特質
三、與國際化辦公需求相符合
第三節 2016-2021年杭州辦公樓市場前景預測
一、辦公樓投資吸引力分析
二、辦公樓投資規模預測分析
三、辦公樓市場供給預測分析
四、辦公樓市場需求預測分析
五、辦公樓市場價格預測分析
第十三章 2016-2021年杭州辦公樓投資風險及策略分析
第一節 2016-2021年杭州辦公樓投資盈利分析
一、辦公樓投資開發特性
二、辦公樓投資開發條件
三、辦公樓盈利模式分析
四、辦公樓投資成本分析
五、辦公樓的投資回報率
第二節 2016-2021年杭州辦公樓投資風險分析
一、政策風險
二、地段風險
三、功能風險
四、規劃風險
五、空置風險
六、競爭風險
第三節 2016-2021年杭州辦公樓投融資策略分析
一、辦公樓項目融資渠道
二、辦公樓投資技巧分析
三、辦公樓投資策略分析

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房地產行業研究報告價值

本研究報告由中商顧問咨詢服務集團制作出品，是您全面深入了解房地產行業發展狀況及投資機會的最佳參考工具。中商顧問咨詢服務集團是國內領先的研究與咨詢服務機構，經歷十余年發展積累，中商顧問咨詢服務集團已經構建了包括自有調查網絡、專業調查公司、政府部門、行業協會等在內的多渠道、多層面的數據來源；建立了包括國際國內上百個行業的千萬級數據庫；形成了數十種專業分析模型和研究方法；擁有三百多名專業的行業分析師和咨詢顧問。這些都是中商顧問咨詢服務集團產品和服務專業性的有效保證。目前中商顧問咨詢服務集團業務范圍主要覆蓋了細分產業市場研究、項目可行性研究、市場調研、企業IPO上市整體解決方案、專項市場解決方案、產業規劃咨詢、產業園區規劃咨詢、產業園區運營管理咨詢、政府招商促進、企業發展戰略規劃、營銷咨詢、管理咨詢等，以及為滿足企業學習和提升經營能力的世界級經營管理智慧，我們已經成為一家多層次、多維度的綜合性咨詢服務機構。十余年來，中商已經為數萬家包括政府機構、銀行、研究所、行業協會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業咨詢、市場調研及研究報告服務，并得到客戶的廣泛認可。

房地產行業研究要點

房地產行業有多大市場規模？競爭狀況如何？投資價值在哪里？
市場細分和企業定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷模式有哪些？
您與競爭對手企業的差距在哪里？競爭對手的戰略布署在哪里？
保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些？會有哪些優劣勢和挑戰？
房地產行業的最新變化趨勢有哪些？市場有哪些新的發展機遇與投資機會？
房地產行業發展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤？
房地產行業內的成功關鍵要素、盈利模式、進入門檻、退出機制、成功案例……

數據支持

權威數據：國家統計局、工信部、發改委、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

中商自主研發數據庫：CI情報通、中商細分行業數據庫、中商上市公司數據庫、中商非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。中商是業內真正有自建數據庫的研究咨詢機構，歡迎實地考查見證。

國際知名研究機構或商用數據庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手數據：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協地等。在中國，中商顧問咨詢服務集團擁有最大的數據搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

研發流程

步驟1:設立研究小組，確定研究內容

針對目標，設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業市場研究內容。

步驟2：市場調查，獲取第一手資料

訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等；

實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

步驟3：中商產業研究院充分收集利用以下信息資源

報紙、雜志與期刊(中商產業研究院的期刊收集量達1800多種)；

國內、國際行業協會出版物；

各種會議資料；

中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等)；

專業數據庫(中商產業研究院建立了5000多個細分行業的數據庫，規模最全)；

企業內部刊物與宣傳資料。

步驟4：核實來自各種信息源的信息

各種信息源之間相互核實；

同相關產業專家與銷售人員核實；

同有關政府主管部門核實。

步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

步驟6：核實檢查初步研究報告

與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

步驟7：撰寫完成最終研究報告

該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統分析并撰寫最終報告（對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告）。

步驟8：提供完善的售后服務

對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

中商影響力

中商顧問咨詢集團是中國擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中商始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時，中商的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。