2016-2021年中國養老地產市場競爭與投資前景分析報告-中商產業研究院-中商情報網

2016-2021年中國養老地產市場競爭與投資前景分析報告
中商情報網 //www.askci.com 【日期：2016/3/4】【打印】

關鍵字：養老地產研究報告
出版日期：2016年3月報告頁碼：150 圖表：80
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報告導讀 \ READING REPORT
《2016-2021年中國養老地產市場競爭與投資前景分析報告》報告主要分析了養老地產的市場規模、養老地產產品供需求狀況、養老地產競爭狀況和養老地產主要企業經營情況、養老地產主要企業的市場占有率，同時對養老地產的未來發展做出科學的預測。

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第一章養老地產發展基礎概述
第一節養老地產概述
一、養老產業的定義和目標
二、養老地產的內涵及特征
三、養老地產利益主體分析
四、成熟養老地產特點分析
第二節養老地產行業政策分析
一、中國房地產市場調控政策分析
二、中國養老地產的支持政策分析
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》
四、《關于加強老年人優待工作的意見》
五、《關于加快發展養老服務業的意見》
六、《中國老齡事業發展規劃》
七、《社會養老服務體系建設規劃》
八、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》
九、《關于加快發展養老服務業的若干意見》發布
第三節中國養老地產社會環境分析
一、中國人口老齡化趨勢分析
二、中國老年人養老模式分析
三、中國養老觀念的轉變分析
四、社會養老服務體系的現狀
五、中國的老齡人口紅利分析
第二章養老地產發展狀況分析
第一節養老地產行業發展現狀
一、養老地產處于摸索階段
二、房企布局養老地產情況
三、保險企業涉足養老地產
四、外資在華投資老年住宅
五、中國養老地產開發特點
第二節不同類型養老地產市場分析
一、養老服務嵌入式住宅市場
二、養老服務型老年公寓市場
三、“學院式”養老地產市場
四、健康養生型養老地產市場
五、養老綜合體養老地產市場
第三節養老地產開發運營模式分析
一、中國養老地產商業模式分析
（一）中國現有養老地產模式分析
（二）適合中國養老地產開發模式
（三）中國養老地產運營模式分析
（四）中國養老地產盈利模式解析
（五）養老地產商業模式創新分析
二、中國養老地產管理模式分析
（一）房地產開發商管理的模式
（二）與專業公司建立戰略聯盟
（三）引進專業公司的管理模式
（四）各種管理模式的優劣對比
（五）養老地產管理的收益分析
第三章三亞市房地產市場環境分析
第一節三亞市行政劃分
第二節三亞市地理氣候資源環境分析
一、地理位置
二、地質
三、氣候
四、資源
第三節三亞市交通環境分析
一、交通
二、鐵路
三、公路
四、港口
五、民航
第四節三亞市地產業宏觀經濟環境分析
一、三亞市GDP情況
二、三亞市固定資產投資
三、三亞市居民收支情況
四、三亞市產業結構分析
第五節三亞市地產業社會環境分析
一、三亞市消費市場情況
二、三亞市人均住房面積
三、三亞市安居工程建設
第六節三亞市房地產市場政策環境
一、政策環境綜述
二、重要政策解讀
三、住房公積金新政
第四章三亞市房地產市場發展分析
第一節房地產投資開發
第二節房地產供需情況
一、房地產供給分析
二、商品房銷售情況
三、房地產成交情況
四、房地產優勢企業
第三節房地產推盤量
第四節優惠樓盤情況
第五節房地產價格走勢
一、房地產價格月度走勢
二、房地產價格區域情況
三、主要樓盤價格情況
第五章三亞市人口老齡化現狀分析
第一節人口老齡化標準
一、老年人年齡劃分標準
二、老齡化社會劃分標準
第二節三亞市人口結構
一、人口數量
二、年齡結構
三、性別結構
四、戶籍結構
第三節三亞市老年人口數量統計
一、三亞市老年人口數量
二、三亞市老年人口數量
三、三亞市老年人口數量
第六章三亞市養老地產市場投資機會分析
第一節三亞市養老地產業發展優勢
一、區位優勢
二、氣候特征
三、居住環境
四、配套產業
第二節三亞市養老服務供應分析
一、養老機構供應情況
二、相關社會組織情況
三、專業養老服務人才情況
第七章三亞市重點區域養老地產布局分析
第一節鳳凰區養老地產布局分析
一、三亞市鳳凰區基本概況
二、鳳凰區主要養老地產項目
第二節海棠區養老地產布局分析
一、三亞市海棠區基本概況
二、海棠區主要養老地產項目
第三節吉陽區養老地產布局分析
一、三亞市吉陽區基本概況
二、吉陽區主要養老地產項目
第四節崖州區養老地產布局分析
一、三亞市崖州區基本概況
二、崖州區主要養老地產項目
第八章養老地產市場目標消費者分析
第一節老年人特征與消費能力分析
一、老年人的生理特征研究
（一）老年人人體工程學
（二）老年人的生理特征
（三）老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
（一）老年人的心理特征
（二）老年人的心理需求
三、老年人的行為活動特征
（一）老年人活動分布圈
（二）老年人的活動特性
四、老年人群購買力分析
（一）老年人經濟收入來源
（二）老年人購買力正提升
第二節中國養老地產客戶群體分析
一、企事業單位老年退休人群
二、收入學歷較高的中年子女
三、追求安逸老年生活退休者
四、休閑度假養生的老年客流
五、養老地產的潛在客戶分析
六、養老地產客戶群消費特征
第三節養老地產消費者行為分析
一、中國居民養老意愿調查
二、老年人的養老消費觀念
三、消費者對養老地產認識
四、不同老年人關注度調查
五、養老地產設施服務需求
六、養老地產入住方式調查
第九章中國養老地產項目營銷策略分析
第一節養老地產項目的選址及定位
一、養老地產項目的選址策略
二、養老地產的項目定位分析
第二節中國養老地產項目營銷策略研究
一、養老地產營銷中存在的問題
二、養老地產市場營銷策略分析
三、養老地產項目銷售渠道類型
四、養老地產項目銷售渠道選擇
第三節養老地產項目促銷策略分析
一、養老地產促銷目標分析
二、養老地產促銷方式分析
三、養老項目促銷策略分析
（一）養老地產廣告促銷策略
（二）養老地產人員推銷策略
（三）養老地產營業推廣策略
（四）養老地產公共關系策略
第四節養老地產產品價格策略分析
一、養老地產項目定價策略分析
二、養老地產項目價格影響因素
三、養老地產項目定價方法研究
四、養老地產項目調價方法研究
第五節養老地產項目網絡營銷策略分析
一、養老地產網絡營銷運作模式分析
二、養老地產開展網絡營銷的優勢
三、養老地產開展網絡營銷的缺陷
四、養老地產網絡營銷的整合互補
五、養老地產實現網絡營銷的策略
第十章三亞市養老地產業扶持政策分析
第一節社會保障政策
一、醫療保險政策
二、養老保險政策
三、離退休政策
第二節 "以房養老"政策解讀
一、政策路徑
二、適用條件
三、國內實踐
四、發展困局
第三節養老地產業其他相關政策解讀
一、政府鼓勵民間資本參與養老服務
二、政府購買公共服務政策解讀
三、養老服務業政策導向
四、三亞出臺居家養老服務工作意見
第十一章養老地產投融資市場戰略分析
第一節養老地產投資開發影響因素分析
一、地區經濟水平
二、地區居民收入
三、社會福利制度
四、老齡人口數量
五、居民養老觀念
六、地區生態環境
七、地區地價水平
第二節中國養老地產投資特性分析
一、養老地產行業投資特性分析
二、養老地產項目投入產出分析
三、投資養老地產關鍵決策要素
四、養老地產的投資價值點分析
（一）進入品牌效應
（二）售租獲取利潤
（三）運營管理獲益
（四）地區輻射效應
（五）社會口碑效應
第三節房地產企業投資養老地產可行性分析
一、養老地產成房企開發新方向
二、房企開發養老地產優勢分析
三、房企開發養老地產前提分析
四、房企投資養老地產效益分析
五、房企開發養老地產戰略分析
第四節保險企業投資養老地產可行性分析
一、保險資金與養老地產匹配性
二、險資投資養老地產法律環境
三、保險資金養老地產投資模式
四、險企養老地產運營模式分析
五、險企養老地產投資收益分析
第五節中國養老地產投資風險分析
一、產業政策風險
二、房產信貸風險
三、新興市場風險
四、投資收益風險
五、物業管理風險
第六節中國養老地產投融資策略分析
一、房地產投融資主體分析
二、養老地產融資渠道分析
三、養老地產融資方式分析
四、養老地產融資策略分析
五、養老地產PFI融資模式
第十二章三亞市養老地產投資前景趨勢預測
第一節養老地產發展趨勢分析
一、綜合性住宅將成為主導產品
二、市場競爭激烈設計更重細節
三、更加注重以人為本開發理念
四、小戶型是養老地產開發首選
五、將逐步從主城區向郊區轉移
六、開發不再片面追求規模檔次
第二節養老地產市場機會分析
一、養老綜合體的市場機會
二、養生養老地產市場機會
三、養老旅游地產市場機會
四、養老地產區域投資潛力
五、保險企業養老地產機會
六、醫療康復機構市場機會
七、酒店管理企業市場機會
第三節養老地產市場發展前景分析
一、養老地產成房地產新增長點
二、養老地產產品漸成新型剛需
三、養老地產潛力巨大尚需升級
四、養老地產市場需求前景廣闊
五、養老地產市場規模預測分析
第四節三亞市養老地產業發展前景預測
一、養老地產需求前景預測
二、三亞老年人口數量預測
三、養老服務機構需求預測
四、養老地產市場前景展望

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養老地產行業研究報告價值

本研究報告由中商顧問咨詢服務集團制作出品，是您全面深入了解養老地產行業發展狀況及投資機會的最佳參考工具。中商顧問咨詢服務集團是國內領先的研究與咨詢服務機構，經歷十余年發展積累，中商顧問咨詢服務集團已經構建了包括自有調查網絡、專業調查公司、政府部門、行業協會等在內的多渠道、多層面的數據來源；建立了包括國際國內上百個行業的千萬級數據庫；形成了數十種專業分析模型和研究方法；擁有三百多名專業的行業分析師和咨詢顧問。這些都是中商顧問咨詢服務集團產品和服務專業性的有效保證。目前中商顧問咨詢服務集團業務范圍主要覆蓋了細分產業市場研究、項目可行性研究、市場調研、企業IPO上市整體解決方案、專項市場解決方案、產業規劃咨詢、產業園區規劃咨詢、產業園區運營管理咨詢、政府招商促進、企業發展戰略規劃、營銷咨詢、管理咨詢等，以及為滿足企業學習和提升經營能力的世界級經營管理智慧，我們已經成為一家多層次、多維度的綜合性咨詢服務機構。十余年來，中商已經為數萬家包括政府機構、銀行、研究所、行業協會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業咨詢、市場調研及研究報告服務，并得到客戶的廣泛認可。

養老地產行業研究要點

養老地產行業有多大市場規模？競爭狀況如何？投資價值在哪里？
市場細分和企業定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷模式有哪些？
您與競爭對手企業的差距在哪里？競爭對手的戰略布署在哪里？
保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些？會有哪些優劣勢和挑戰？
養老地產行業的最新變化趨勢有哪些？市場有哪些新的發展機遇與投資機會？
養老地產行業發展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤？
養老地產行業內的成功關鍵要素、盈利模式、進入門檻、退出機制、成功案例……

數據支持

權威數據：國家統計局、工信部、發改委、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

中商自主研發數據庫：CI情報通、中商細分行業數據庫、中商上市公司數據庫、中商非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。中商是業內真正有自建數據庫的研究咨詢機構，歡迎實地考查見證。

國際知名研究機構或商用數據庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手數據：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協地等。在中國，中商顧問咨詢服務集團擁有最大的數據搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

研發流程

步驟1:設立研究小組，確定研究內容

針對目標，設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業市場研究內容。

步驟2：市場調查，獲取第一手資料

訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等；

實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

步驟3：中商產業研究院充分收集利用以下信息資源

報紙、雜志與期刊(中商產業研究院的期刊收集量達1800多種)；

國內、國際行業協會出版物；

各種會議資料；

中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等)；

專業數據庫(中商產業研究院建立了5000多個細分行業的數據庫，規模最全)；

企業內部刊物與宣傳資料。

步驟4：核實來自各種信息源的信息

各種信息源之間相互核實；

同相關產業專家與銷售人員核實；

同有關政府主管部門核實。

步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

步驟6：核實檢查初步研究報告

與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

步驟7：撰寫完成最終研究報告

該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統分析并撰寫最終報告（對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告）。

步驟8：提供完善的售后服務

對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

中商影響力

中商顧問咨詢集團是中國擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中商始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時，中商的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。