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2015年11月,國務院法制辦就住建部上報的《住房公積金管理條例》公開征求意見。《修訂稿》明確購買、建造、大修、裝修自住住房,無房職工支付自住住房租金,職工支付自住住房物業費,均可以提取公積金;發生上述支出及償還住房貸款本息時,還可同時提取配偶的公積金。
目前全國一線城市新房市場漸趨豪宅化,未來房價提升潛力較大,但公積金貸款額度卻始終保持一定的水平,難以匹配當地的房價,限制了大量潛在的購房需求無法釋放。放寬公積金提取條件,無疑將釋放更大的購房需求,從而刺激房地產市場。同時,修訂送審稿還對住房公積金的融資渠道進行了拓展。新規提到住房公積金管理中心可申請發行住房公積金個人住房貸款支持證券,或者通過貼息等方式進行融資,意味公積金中心可以盤活更多的資金發放更多的貸款,同樣可以對房地產市場形成刺激。這項政策修訂一定程度上有利于更充分地發揮公積金對地方房地產市場的促進作用。
目前,中國較小的城市的住宅銷售復蘇依然疲弱;開發商2016年資本支出可能會比2015年持平或下降,目前購地情緒不是很高。未來幾年,中國房價可能保持與上年持平或小幅上升。中國房地產的政策至少在2016年底前將維持寬松。前100個大城市包括省會城市和主要的二三線城市的房價在2015年底或企穩。
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