2016-2021年中國徐州市房地產市場研究及投資決策報告-中商產業研究院

內容概括

2015年11月，國務院法制辦就住建部上報的《住房公積金管理條例》公開征求意見。《修訂稿》明確購買、建造、大修、裝修自住住房，無房職工支付自住住房租金，職工支付自住住房物業費，均可以提取公積金；發生上述支出及償還住房貸款本息時，還可同時提取配偶的公積金。

目前全國一線城市新房市場漸趨豪宅化，未來房價提升潛力較大，但公積金貸款額度卻始終保持一定的水平，難以匹配當地的房價，限制了大量潛在的購房需求無法釋放。放寬公積金提取條件，無疑將釋放更大的購房需求，從而刺激房地產市場。同時，修訂送審稿還對住房公積金的融資渠道進行了拓展。新規提到住房公積金管理中心可申請發行住房公積金個人住房貸款支持證券，或者通過貼息等方式進行融資,意味公積金中心可以盤活更多的資金發放更多的貸款，同樣可以對房地產市場形成刺激。這項政策修訂一定程度上有利于更充分地發揮公積金對地方房地產市場的促進作用。

目前，中國較小的城市的住宅銷售復蘇依然疲弱；開發商2016年資本支出可能會比2015年持平或下降，目前購地情緒不是很高。未來幾年，中國房價可能保持與上年持平或小幅上升。中國房地產的政策至少在2016年底前將維持寬松。前100個大城市包括省會城市和主要的二三線城市的房價在2015年底或企穩。

報告目錄

第一章中國房地產行業發展概述

第一節中國房地產景氣指數分析

第二節中國房地產開發投資分析

第三節中國房地產開發資金來源

第四節中國房地產建筑面積分析

一、房地產開發企業房屋施工面積
二、房地產開發企業房屋竣工面積
三、房地產開發企業房屋新開工面積

第五節中國房地產銷售情況分析

一、房地產商品房銷售面積
二、房地產商品房銷售金額

第二章中國二三線城市房地產發展概述

第一節中國二三線城市土地市場

一、一線城市土地市場交易情況
二、二三線城市土地市場概況
三、不同類型城市土地成交溢價情況

第二節中國二三線城市房地產市場

一、二三線城市房地產市場成交情況
二、二三線城市不同面積區間戶型成交情況
三、二三四線城市商品住宅庫存情況
四、房地產企業城市布局新動態

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析

一、全國大中城市房地產價格變動分析
二、二三線城市房地產市場價格分析

第四節中國二三線城市房地產市場開發模式

一、城市綜合體的模式
二、城市發展運營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第三章 2012-2015年徐州市房地產市場環境分析

第一節徐州市房地產地域環境分析

一、地理位置
二、自然環境
三、生態氣候
四、資源分布

第二節徐州市房地產宏觀經濟環境分析

一、徐州市GDP增長情況
二、徐州市固定資產投資
三、徐州市居民收支情況
四、徐州市產業結構分析

第三節徐州市房地產市場政策環境分析

一、房地產政策環境綜述
二、二三線城市限購政策
三、徐州市房地產重要政策分析

第四節徐州市房地產行業社會環境分析

一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況

第四章 2014-2015年徐州市土地市場分析

第一節徐州市城市規劃布局

第二節徐州市土地供應分析

第三節徐州市土地成交分析

一、成交地塊規劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節徐州市土地成交價格

一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第五章 2012-2015年徐州市房地產市場分析

第一節徐州市房地產投資建設分析

一、徐州市房地產投資額分析
二、徐州市房地產建設規模分析
（一）徐州市房地產施工面積
（二）徐州市房地產竣工面積
（三）徐州市商品房銷售情況
三、徐州市房地產開發重點企業
四、徐州市房地產市場價格分析

第二節徐州市產業園區建設分析

一、徐州市產業園區分布情況
二、徐州市產業園區建設規模
三、徐州市產業園區發展規劃