為了全面而準確地反映廣州房地產產業的發展現狀以及未來趨勢,中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上,主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國廣州房地產業現狀、廣州房地產市場供需狀況、廣州房地產產業鏈現狀、廣州房地產重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析,著重對廣州房地產市場發展動向作了詳盡深入的分析,并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷,為廣州房地產產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解廣州房地產業、投資該領域提供決策參考依據。
第一章
第一節 房地產概念闡釋
一、房地產的定義
二、房地產的特征
三、房地產的類別
第二節 房地產行業概述
一、房地產行業的定義
二、房地產行業的特點
三、房地產行業的地位
第三節 房地產市場分析的內容和特點
一、房地產市場分析的層次
二、房地產市場分析的內容
三、房產地市場分析的特點
四、提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 2013-2014年中國房地產市場發展分析
第一節 2015-2020年房地產景氣指數分析
一、 房地產開發景氣指數
二、 房地產開發景氣指數
三、 房地產開發景氣指數
四、2014年房地產開發景氣指數
第二節 2014年中國房地產行業
投資分析
一、2014年房地產開發投資分析
二、2014年房地產投資結構分析
三、2014年房地產開發資金來源
第三節 2013-2014年中國房地產土地市場分析
一、中國建設用地供應情況分析
(一)國有建設用地供應規模
(二)商服用地供應規模分析
(三)住宅用地供應規模分析
(四)工礦
倉儲用地供應規模
(五)基礎設施建設用地規模
二、房地產企業土地開發與購置
(一)房地產企業待開發土地面積
(二)房地產企業土地購置面積
(三)房地產企業土地成交規模
(四)房地產企業土地購置費用
三、 主要城市地價分析
第四節 2014年中國房地產市場運行分析
一、房屋施竣工面積與價值
(一)房地產開發企業房屋施工面積
(二)房地產開發企業房屋竣工面積
(三)房地產開發企業房屋竣工價值
(四)房地產開發企業房屋竣工造價
二、2015-2020年商品房銷售情況分析
(一)商品房銷售面積分析
(二)商品房現房銷售面積
(三)商品房期房銷售面積
(四)商品房銷售金額分析
(五)商品房現房銷售金額
(六)商品房期房銷售金額
第五節 2014年中國房地產市場價格分析
一、2014年新建住宅銷售價格指數
二、2014年新建商品住宅價格指數
三、2014年二手住宅銷售價格指數
第三章 2013-2014年廣州房地
第一節 中國房地產周期性波動的取決因素
一、國民經濟運行態勢
二、體制因素
三、政策因素
四、區域因素
第二節 廣州市宏觀環境概述
一、地理環境
二、行政區劃
三、
交通運輸
四、產業結構
第三節 2013-2014年廣州宏觀經濟分析
一、廣州市國民生產總值
二、廣州市工業發展分析
三、廣州市固定資產投資
四、廣州市國內
貿易情況
五、廣州市對
外貿易情況
第四節 廣州市城市建設及規劃
一、廣州將打造“花園城市”
二、廣州城市建設投資規劃
三、廣州重要基礎設施建設
四、廣州城市規劃建設分析
第四章 2013-2014年廣州房地產行業發展分析
第一節 2013-2014年廣州房地產行業發展分析
一、廣州房地產總體情況
二、廣州房地產施工面積
三、廣州房地產竣工面積
四、廣州商品房銷售面積
第二節 2013-2014年廣州新建商品房市場分析
一、商品房新開工及竣工
二、新建商品房供應情況
三、新建商品房成交情況
四、新建商品房成交均價
五、新建商品房可售庫存
第三節 2013-2014年廣州市存量房市場分析
一、存量房成交情況
二、存量住宅成交情況
第四節 2014年廣州房地產行業運行分析
一、廣州房地產市場運行概況
二、廣州商品房批準預售情況
三、廣州新建商品房網上簽約
四、廣州存量房交易登記情況
第二部分 細分市場分析
第五章 廣州土地市場
第一節 2013-2014年廣州房地產土地市場特點
一、土地市場成交火爆
二、
金融城土地受熱捧
三、商品住房用地采取新的出讓方式
四、多宗市中心優質地塊未如期推出
五、土地市場成交主要集中在前
第二節 2013-2014年廣州房地產土地供需分析
一、廣州市房地產用地供應分析
二、廣州市房地產用地成交分析
三、廣州市房地產用地成交特點
第三節 2013-2014年廣州土地利用分析
一、 廣州市地王分布情況
二、2014年廣州經營性用地供地藍皮書
三、廣州市已建成土地利用數據庫
四、2014年廣州市建設用地供應計劃
第六章 廣州住宅市場
第一節 住宅產業的相關概述
一、住宅產業的定義
二、住宅產業的特點
三、住宅產業的分類
第二節 廣州住宅市場的發展綜述
一、廣州亞運城擬調規劃
二、廣州住宅開發商可配建路橋
三、廣州中心城區住宅配建車位將減少
四、廣州廢除“社會組織住所不得設在住宅內”規定
第三節 2013-2014年廣州住宅投資建設分析
一、廣州住宅投資情況
二、廣州住宅施工面積
三、廣州住宅竣工面積
四、廣州住宅銷售面積
第四節 2013-2014年廣州住宅市場供應分析
一、廣州住宅市場供應量分析
二、廣州住宅市場供應區域分布
第五節 2013-2014年廣州住宅市場成交分析
一、廣州住宅市場成交量分析
二、廣州住宅市場成交區域分布
三、廣州住宅市場成交結構分析
四、廣州住宅市場成交均價分析
第六節 2013-2014年廣州住宅區域市場分析
一、增城成交遙遙領先
二、天河單月均價最高
三、海珠樓盤單價上漲
四、蘿崗價格同比漲14%
五、越秀網簽數量偏低
六、白云均價高過荔灣區
六、花都成交套數全市亞軍
七、番禺增不少“剛需”小戶型
第七節 2014年廣州住宅發展趨勢及預測
一、2014年廣州廣州住宅市場展望
二、2014年廣州住宅市場供需預測
三、2014年廣州住宅市場熱點區域
第七章 廣州公寓市場
第一節 公寓的相關概述
一、公寓的概念
二、公寓的分類
三、高級公寓分析
第二節 廣州公寓市場的發展綜述
一、廣州投資型公寓市場表現不俗
二、廣州市中心投資型公寓更具價值
三、廣州配套成熟投資公寓難求
四、廣州優質公寓產品與配套是關鍵
五、213年廣州LOFT公寓大行其道
六、廣州公寓市場面臨過剩危機
第三節 廣州
商務公寓的發展分析
一、廣州商務公寓供應量分析
二、廣州商務公寓成交量分析
三、廣州商務公寓成交面積排行
四、廣州商務公寓成交均價排行
五、廣州商務公寓成交價格分析
六、廣州商務公寓客戶群體分析
第四節 廣州服務式公寓的發展分析
一、廣州服務式公寓
租賃市場分析
二、廣州服務式公寓整體空置率
三、廣州服務式公寓發展前景廣闊
第八章 廣州商鋪市場
第一節 商鋪的相關概述
一、商鋪的定義
二、商鋪的分類
三、商鋪投資種類
第二節 2013-2014年廣州商鋪市場運行分析
一、廣州商鋪市場成交分析
二、廣州商鋪成交面積排行
三、廣州商鋪成交均價排行
第三節 2014年廣州商鋪發展趨勢
一、廣州商鋪市場供應預測
二、廣州商鋪投資回報走低
三、廣州商鋪租金走勢分析
第九章 廣州
第一節 商業地產的相關概述
一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
三、商業地產開發的三種模式
第二節 2013-2014年廣州商業地產投資建設分析
一、廣州商業營業用房投資情況
二、廣州商業營業用房施工面積
三、廣州商業營業用房竣工面積
四、廣州商業營業用房銷售面積
第三節 2013-2014年廣州商業地產供需分析
一、廣州商業地產供應分析
二、廣州商業地產預售分析
三、廣州商業地產開盤情況
(一)商業地產實際開盤項目數
(二)商業地產實際開盤貨量
(三)商業地產不同物業開盤貨量
(四)商業地產新推項目區域分布
第四節 廣州商業地產細分的現狀及特點
一、商業街
二、
建材超市
三、
批發市場
四、購物中心
第五節 廣州商業地產發展趨勢及未來預測
一、廣州商業地產投資趨勢
二、廣州商業地產供應量趨勢
三、廣州商業地產需要急速降溫
第十章 廣州寫字樓市場
第一節 2013-2014年廣州
辦公樓投資建設分析
一、廣州辦公樓投資情況
二、廣州辦公樓施工面積
三、廣州辦公樓竣工面積
四、廣州辦公樓銷售面積
第二節 2013-2014年廣州寫字樓市場發展綜述
一、廣州寫字樓可售項目供不應求
二、廣州市寫字樓整層出售成風
三、廣州寫字樓空置率及租金分析
第三節 2013-2014年廣州寫字樓市場供需分析
一、廣州寫字樓市場供需分析
二、廣州寫字樓成交面積排行情況
三、廣州寫字樓成交均價排行情況
第四節 2013-2014年廣州甲級寫字市場發展分析
一、廣州甲級寫字樓市場供應分析
二、廣州甲級寫字樓市場需求分析
三、廣州甲級寫字樓銷售租賃兩級分化
四、廣州甲級寫字樓市場發展展望
第五節 2014年廣州寫字樓的發展趨勢
一、寫字樓投資回報率將下降
二、廣州甲級寫字樓租金或上升
第六節 投資寫字樓的風險及建議
一、投資寫字樓的三大風險
二、投資寫字樓需注意的問題
三、個人投資寫字樓的八個要點
第十一章 廣州
第一節 二手房的相關概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、二手房升值的特點分析
第二節 2013-2014年廣州二手房市場的發展綜述
一、廣州二手房市場發展特點分析
二、政策調控直接影響二手房成交走勢
三、廣州二手房掛牌量連續上升
四、廣州二手房價格先升后穩
第三節 2013-2014年廣州二手房市場運行分析
一、廣州二手房市場搜索情況
二、廣州二手房關注因素分析
(一)二手房價格關注比例
(二)二手房戶型關注比例
(三)二手房面積關注比例
(四)二手房地鐵線關注比例
三、廣州二手房掛牌價格分析
四、廣州二手房掛牌量分析
五、廣州二手房成交量分析
第四節 2013-2014年廣州二手住宅市場發展分析
一、廣州二手住宅成交情況
二、廣州二手成區域分布情況
三、二手房成交戶型分布情況
四、二手房成交客戶群分布情況
第五節 2013-2014年廣州二手房成交排行情況
一、中心區成交單價TOP10板塊
二、中心區成交活躍TOP10板塊
三、中心區成交單價TOP10樓盤
四、中心區成交活躍TOP10樓盤
第三部分 行業競爭格局
第十二章 廣州房地產市場競爭分析
第一節 廣州房地產企業市場競爭分析
一、 房地產開發商銷售量top30
二、2014年廣州重點房企銷售市場競爭
第二節 房地產市場百強企業競爭分析
一、房地產百強企業研究目的
二、房地產百強企業銷售增長
三、房地產百強企業資產規模
四、房地產百強企業運營效率
五、房地產百強企業盈利能力
六、房地產百強企業償債能力
七、房地產百強企業成長能力
八、房地產百強企業融資能力
第三節 中國房地產行業并購重組分析
一、房地產市場并購重組現狀
二、房地產行業并購案例數量
三、房地產行業并購交易金額
四、房地產行業并購區域分布
五、房地產行業并購行業分布
六、房地產行業并購價格范圍
七、房地產行業并購重點案例
第四節 房地產企業的競爭策略探討
一、房地產企業成本控制策略
二、房地產企業定價策略分析
三、房地產企業并購重組策略
四、房地產企業融資策略分析
五、房地產企業資本運作策略
第十三章 廣州房地產市場營銷策略
第一節 廣州房地產項目營銷渠道分析
一、房地產項目主要營銷渠道分析
(一)開發商直接銷售
(二)委托代理商銷售
(三)房地產經紀銷售
(四)房地產聯合銷售
二、房地產營銷渠道選擇影響因素
(一)開發商銷售能力
(二)房地產市場形勢
(三)項目的市場范圍
(四)房地產市場競爭
(五)項目的產品因素
第二節 廣州房地產企業品牌營銷策略分析
一、房地產品牌意義及其作用
二、房地產品牌塑造的必要性
三、房地產主流企業品牌誤區
四、房地產企業品牌開發步驟
五、房地產企業品牌創建戰略
六、房地產企業品牌戰略實施
第三節 房地產行業的營銷策略探討
一、塑造品牌提升營銷能力
二、做好調研提高營銷價值
三、提升房產營銷策劃水平
四、協調組合各種營銷手段
五、提高營銷人員素質能力
六、提升企業營銷產品形象
第四節 房地產網絡營銷的策略選擇
一、房地產網絡營銷運作模式分析
二、房地產企業網絡營銷的優勢
三、房地產企業網絡營銷的缺陷
四、房地產企業網絡營銷整合互補
五、房地產企業實現網絡營銷策略
第十四章 廣州房地產業重點企業
第一節 碧桂園控股集團
一、企業發展基本情況
二、企業主營業務分析
三、企業經營情況分析
四、企業廣州房產項目
第二節 保利房地產(集團)股份有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業房產項目分布
四、企業廣州房產項目
第三節 越秀地產股份有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業廣州房產項目
四、廣州房產新推項目
第四節 廣州市敏捷投資有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業主營業務分析
三、企業房產銷售情況
四、企業廣州房產項目
第五節 雅居樂地產控股有限公司
一、企業發展基本情況
二、企業經營情況分析
四、企業房產項目情況
四、企業廣州房產項目
第四部分 政策及趨勢展望
第章 廣州房地產行業政策背景分析
第一節 中國房地產市場宏觀調控分析
一、中國房地產土地政策分析
(一)土地市場調控政策最新動向及解讀
(二)房地產市場調控政策最新動向及解讀
(三)土地管理制度深層次改革必要性及方向
二、中國保障性住房政策分析
(一)保障性住房主要政策分析
(二)保障性住房建設政策解讀
(三)房地產地方性政策解讀
三、中國房地產限購政策分析
(一)新“國四條”與新“國十條”
(二)新“國五條”限購政策出臺
(三)新“國八條”房地產限購政策
(四)住建部公布新增限購城市五項標準
四、中國房地產其他政策分析
(一)住房公積金管理規劃
(二)港澳“
印花稅”模式分析
(三)房產稅改革政策分析
(四)擴容房產稅試點情況
(五)“十八屆三中全會”房地產政策解讀
第二節 廣州房地產市場政策環境分析
一、廣州房地產調控政策分析
二、“穗六條”政策影響分析
三、廣州房地產相關政策分析
第三節 廣州房地產法律法規介紹
一、廣州市房屋安全管理規定
二、廣州市限價商品住宅銷售管理辦法(試行)
三、廣州市商品房預售管理實施辦法
四、廣州市
房屋租賃管理規定
五、廣東省廣州市基準地價
第十六章 2015-2020年廣州房地產市場前景趨勢預測
第一節 2015-2020年中國房地產發展環境分析
第二節 2015-2020年中國房地產發展預測
一、促進房地產市場長期繁榮因素
二、中國房地產業中長期發展目標
三、中國保障房建設規劃
第三節 廣州房地產行業的前景及趨勢
一、廣州房地產行業政策走勢
二、廣州房地產市場走勢預測
(一)土地市場走勢預測
(二)新建商品房市場預測
(三)存量房市場走勢預測
第五部分 房地產投融資策略
第十七章 2015-2020年廣州房地產行業投資策略分析
第一節 2013-2014年廣州房地產行業投資分析
一、 廣州房地產投資金額
二、 廣州房地產投資結構
三、 廣州房地產投資來源
第二節 2014廣州房地產行業投資動態
一、廣州郊區
城市綜合體項目搶眼
二、廣州寫字樓投資不再僅限天河
三、廣州門檻超低的小公寓投資選擇多
第三節 廣州房地產行業投資機會分析
一、廣州市商鋪投資需謹慎
二、廣州甲級寫字樓投資分析
三、廣州寫字樓區域投資熱點
第十八章 2015-2020年廣州房地產行業融資策略分析
第一節 房地產企業資金來源類型
一、國內貸款資金
二、企業自籌資金
三、個人按揭貸款
四、定金及預收款
五、外資及其他資金
第二節 房地產企業主要融資方式分析
一、國內銀行貸款
二、國外銀行貸款
三、發行
債券融資
四、民間借貸融資
五、信用
擔保融資
六、企業股權融資
第三節 房地產行業融資現狀分析
一、房地產銀行貸款差別化信貸突出
(一)國內銀行貸款情況
(二)海外銀行貸款情況
二、房地產直接融資渠道更加多元
(一)房地產股票融資渠道
(二)房地產海外發債渠道
(三)房地產
信托融資渠道
第四節 中國房地產融資市場發展展望
一、房地產融資金融化趨勢漸強
二、房地產私募
基金規模快速發展
第五節 房地產企業提升融資能力的對策建議
一、提高房地產企業內源融資能力
二、提高房地產企業權益融資能力
三、提高房地產企業合作融資能力
四、提高房地產企業負債融資能力
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