一、中央商務區的概念 23

二、中央商務區的分類 24

三、中央商務區的特征 25

四、中央商務區的功能 26

一、中央商務區與城市發展效率 27

二、中央商務區經濟結構的特點 28

三、中央商務區的總部經濟分析 31

四、中央商務區經濟結構影響要素 33

五、中央商務區經濟發展的作用力 35

六、中央商務區經濟發展動力機制 37

七、中央商務區經濟發展過程分析 38

一、中央商務區產業發展特征 38

二、中央商務區內金融業發展分析 40

三、中央商務區內的商業發展分析 41

四、中央商務區專業服務業發展分析 41

五、中央商務區會展旅游業發展分析 42

一、經濟環境調查分析 44

二、政治環境調查分析 45

三、文化環境調查分析 46

一、中國的城鎮化進程分析 46

二、地級以上的城市數量統計 47

三、中國各省會城市經濟指標 48

四、中國各地區城市建設情況 49

五、各地區城市公共交通情況 51

一、區域商業地產市場調查方案 52

二、調查資料的采集及上報 54

三、消費者行為調研分析 55

四、市場需求容量 57

五、競爭對手調研分析 58

一、項目地塊基本狀況評估 58

二、項目地區氣候調查 59

三、項目交通狀況調查 59

四、周邊配套設施調查 60

一、開發城市選擇 61

二、開發地段選擇 62

三、開發模式選擇 63

四、開發管理模式選擇 65

五、產品模式選擇 67

六、融資方案選擇 68

一、可行性研究事項 70

二、可行性研究報告內容 70

一、房地產開發用地的取得概述 74

二、房地產開發用地的類型 75

三、商業地產開發用地的取得方式 76

四、取得增量國有土地使用權的費用 79

五、開發建設中的城市房屋拆遷 80

六、獲得項目地塊前落實事項 82

一、設定行政審批的法律依據 84

二、申請要件 85

三、行政審批程序 88

一、中央商務區構建原則分析 90

二、中央商務區開發條件分析 91

（一）城市中心 91

（二）商務辦公 91

（三）產業集聚 91

三、中央商務區開發規模分析 91

（一）世界級 91

（二）國際區域級 92

（三）地區級 92

四、中央商務區開發強度分析 92

（一）高強度開發 93

（二）中等強度開發 93

（三）低強度開發 93

（三）開發強度與GDP關系 93

五、中央商務區構建的標志 93

六、中央商務區構建的動力 94

七、中央商務區構建的指標 94

（一）世界級 94

（二）區域級 95

（三）國家級 95

（四）地區級 95

八、中央商務區的功能比例 96

（一）商務辦公 96

（二）商業娛樂 96

（三）公共設施 96

（四）住宅公寓 96

一、高密度高集聚發展理論 97

二、中央商務區的區位分類 99

三、中央商務區區位制約因素 100

四、中央商務區空間布局模式 102

五、中央商務區空間擴展方式 104

一、國際中央商務區的發展歷程 106

二、國際中央商務區的發展特點 109

三、中央商務區的功能演化階段 110

四、成熟中央商務區功能結構分析 110

五、CBD房地產開發物業構成分析 112

六、單中心中央商務區開發規律 112

（一）芝加哥中心 112

（二）休斯頓中心 113

（三）悉尼金融區 113

（四）新加坡CBD 113

（五）巴黎拉德方斯 113

（六）北京建外CBD 113

（七）大連新市中心區 113

（八）上海陸家嘴CBD 114

（九）深圳中心區CBD 114

（十）廣州珠江新城CBD 114

一、出入口位置的設置 115

二、出入口的空間形式 115

三、無障礙設計 116

一、聯系外部動線 117

二、員工動線 119

三、水平動線 119

四、垂直動線 121

一、外立面的形狀 122

二、外立面的色彩 122

三、影響外立面的因素 123

四、建筑外立面的發展趨勢 124

一、采光 124

二、照明 125

三、景觀 127

四、通風 128

五、吊頂 128

一、建筑結構形式 128

二、標準層面積及平面布局 129

三、開間進深及柱網尺寸 130

四、公共走道寬度 131

五、公共電梯尺度 131

一、安全出口 131

二、防火墻 132

三、樓梯間 132

四、疏散樓梯 133

五、消防電梯 134

六、防火門和防火卷簾 134

七、消火栓 135

一、室內裝修設計 136

二、廣告位設計 137

三、景觀設計 137

四、公共服務設施設計 138

一、建筑節能減排的定義 138

二、能源消耗的主要表現 139

三、建筑節能減排碳潛力巨大 139

四、公共建筑節能標準 140

五、節能減排的具體應用措施 141

一、工程項目安全與環境管理的目的 144

二、工程項目安全管理職責 144

三、建立安全生產例會制度 146

四、項目各方的安全責任 147

五、做好施工安全檢查 149

六、工程項目安全事故預防處理 150

七、施工現場環境保護 152

一、招標選擇監理單位 154

二、工程質量管理策劃方案 154

三、編制項目公司工程質量管理制度 155

四、重點監管部位的質量監管計劃 155

五、編制質量安全月報 155

六、危險性較大工程的資料監管計劃 156

一、工程項目招投標的概念 157

二、招標的四大特征 157

三、招投標的作用 158

四、項目招標的方式 158

一、商業地產開發項目招投標流程 160

二、商業地產開發項目招投標制度 164

三、商業地產開發項目招投標文件 165

一、直接工程費 168

二、間接費的構成及計算 173

三、利潤和稅金的構成及計算 174

一、預算的概念和意義 175

二、預算管理的原理及作用 175

三、全面預算管理 176

四、全面預算管理的狀況及特點 177

五、項目工程預算管理 178

一、中國中央商務區市場運作現狀 180

二、中央商務區市場開發運作特點 180

三、成功打造中央商務區關鍵因素 181

（一）政府因素 181

（二）經濟因素 181

（三）功能區分 182

（四）交通因素 182

一、中央商務區的管理機構概述 183

二、中央商務區主要運營管治模式 184

（一）倫敦管治模式 184

（二）東京管治模式 184

（三）華爾街管治模式 184

（四）北京上海管治模式 185

三、中央商務區持續運營途徑分析 185

四、中央商務區的人才管理策略分析 186

一、政府在中央商務區開發中作用 187

二、中央商務區政府管理模式分析 189

（一）紐約模式 189

（二）倫敦模式 194

（三）東京模式 196

（四）新加坡模式 198

三、中央商務區開發中應處理關系 201

（一）土地的獲得與出讓 202

（二）規劃與招商的關系 203

（三）政府與開發商的關系 203

（四）開發建設與未來運作 204

（五）近期開發與遠期開發 205

一、成本控制策略 206

二、定價策略分析 211

三、競爭策略分析 215

四、并購重組策略 217

五、融資策略分析 220

六、資本運作策略 222

一、中國土地成交價格統計分析 224

二、中國房地產市場總體價格走勢 226

三、中國商業地產的價格走勢分析 227

一、中央商務區地價分布狀態 229

二、中央商務區地價與租金峰值關系 230

三、美國重點中央商務區的租金比較 231

四、中國重點地區中央商務區租金走勢 231

一、中央商務區寫字樓的概念及內涵 234

二、中央商務區寫字樓城市經濟價值 234

三、中國中央商務區寫字樓容量統計 237

四、中國中央商務區寫字樓供求情況 237

五、中央商務區寫字樓板塊經濟案例 238

六、中國中央商務區寫字樓市場分析 240

七、中國中央商務區寫字樓交易數量 244

八、中國中央商務區寫字樓價格租金 244

一、中央商務區住宅的概念及標準 246

二、中央商務區住宅供求特點分析 248

三、中央商務區住宅區域市場分析 249

四、中國中央商務區住宅市場走勢 251

五、中國中央商務區住宅交易數量 252

六、中國中央商務區住宅價格租金 252

一、中央商務區商業樓市場供求分析 254

二、中央商務區商業地產發展的案例 256

三、中國中央商務區商業樓市場分析 258

四、中國中央商務區商業樓交易數量 261

五、中國中央商務區商業樓價格租金 261

一、國內中央商務區建設的歷程 264

二、國內中央商務區的建設現狀 265

三、國內中央商務區的發展模式 265

四、中央商務區土地的開發利用 266

（一）紐約CBD土地開發利用情況 266

（二）重慶CBD土地開發利用情況 268

（三）北京朝陽CBD土地開發利用 268

（四）深圳福田CBD土地開發利用 268

（五）中央商務區建設國際比較分析 269

五、中央商務區在建城市一覽表 272

一、中央商務區現代服務業的發展階段 275

二、中央商務區現代服務業的發展模式 277

三、中央商務區現代服務業的發展現狀 278

四、中央商務區現代服務業的發展定位 281

五、中央商務區現代服務業的發展方式 282

六、中央商務區現代服務業的產業布局 283

七、中央商務區現代服務業的產業特色 284

一、中國中央商務區的開發強度分析 286

二、中國中央商務區的發展活力分析 288

（一）中國城市CBD已建程度 288

（二）中國城市CBD在建程度 289

（三）中國城市CBD可建程度 289

三、中國中央商務區指標組合分析 290

一、中央商務區適建度指標體系構建 291

二、中央商務區適建度評價方法選用 293

三、中國中央商務區適建度綜合評價 293

(一）典型城市的選取與計算 293

（二）四類城市的基本特點 295

一、中央商務區建設存在誤區和問題 295

二、國外中央商務區發展對中國啟示 297

三、中國中央商務區建設策略及建議 298

一、房地產投資概述 302

二、房地產投資的類型 302

三、投資決策分析 304

四、商業地產投資風險的類型 306

五、商業地產投資風險管理的對策 307

一、房地產開發資金來源分析 308

二、中國房地產貸款情況分析 310

三、中國房地產市場融資情況 310

四、中央商務區建設的融資特點 314

五、中央商務區建設的融資模式 316

六、中央商務區建設的融資渠道 318

（一）銀行貸款 318

（二）項目融資 318

（三）分拆上市 319

（四）買殼上市 319

（五）典當融資 319

（六）金融租賃 320

（七）房地產信托 320

（八）發行企業債 321

（九）投資擔保融資 321

（十）民間私募基金 321

（十一）海外私募基金 322

七、新形勢下房地產企業融資困境 322

八、新形勢下房地產企業融資對策 326

九、中央商務區融資策略及模式創新 328

十、中央商務區建設的潛在融資方式 330

一、商業地產招商四個階段 333

二、商業地產招商四大特點 334

三、商業地產招商七大原則 336

四、招商對象定位四大要素 336

五、商業地產招商七大誤區 337

六、商業地產招商十二大風險 338

一、只租不售 342

二、銷售 342

三、組合模式 343

一、商業地產營銷推廣工具 343

二、商業地產招商方式 343

三、商業地產營銷節點控制 345

四、商業地產營銷十二策 348

五、商業地產興旺要點 352

一、中央商務區的招商環境 354

二、總部經濟招商引資情況 355

三、中央商務區招商策劃程序 356

四、中央商務區的招商方式 359

（一）會議招商 359

（二）政府招商 362

（三）環境招商 362

（四）政策招商 363

（五）產權招商 363

（六）以商招商 365

（七）網上招商 365

（八）組團招商 366

（九）代理招商 366

（十）產業鏈招商 367

（十一）關系人招商 370

（十二）小分隊招商分 370

（十三）產業集群招商 371

（十四）“筑巢引鳳”招商 371

（十五）其他招商途徑 372

一、商業地產談判原則 373

二、客戶類型及應對方法 374

三、逼定技巧 376

四、說服客戶技巧 378

五、客戶異議處理技巧 380

六、客戶異議處理方法 381

七、招商人員常見客戶咨詢五類問題 383

一、“十三五”經濟發展形勢分析 386

二、“十三五”國家城鎮化規劃分析 388

三、中國房地產市場發展趨勢分析 389

一、中央商務區發展呈現新趨勢 394

二、中央商務區建設的創新模式 394

（一）數字CBD 394

（二）生態CBD 395

（三）游憩CBD 396

（四）系統CBD 396

三、微型中央商務區的開發分析 397

四、當代中國新城模式CBD分析 399

五、中等城市中央商務區發展趨勢 401

一、中國房地產市場投資前景分析 402

二、中國中央商務區建設優勢分析 403

三、中國中央商務區建設劣勢分析 404

四、中國中央商務區投資前景分析 407

（一）中央商務區寫字樓投資前景 407

（二）中央商務區商業樓投資前景 407

（三）中央商務區高端住宅投資前景 408

一、政治風險 408

二、社會風險 408

三、經濟風險 409

四、市場潛質 409

五、管理風險 409

六、土地規劃風險 409

七、技術方案風險 409

八、推廣策劃成效 410

九、融資負債風險 410

一、中央商務區投資開發理性建議 410

二、中央商務區現代服務業發展策略 411

（一）中央商務區內商業開發策略 411

（二）中央商務區內金融業開發策略 412

（三）中央商務區內商務旅游業開發策略 415

（四）中央商務區內文化創意產業開發策略 416

三、中央商務區周邊區域的投資開發策略 420

一、曼哈頓中央商務區發展歷程 424

二、曼哈頓中央商務區發展規模 426

三、曼哈頓中央商務區功能結構 426

四、中央商務區街區及環境形態 430

五、曼哈頓中央商務區交通形態 434

六、中央商務區的住宅分布形態 438

一、拉德芳斯中央商務區基本情況 440

二、拉德芳斯中央商務區發展歷程 442

三、拉德芳斯區的地理及環境區位 449

四、拉德芳斯中央商務區功能結構 452

五、拉德芳斯中央商務區交通形態 455

六、拉德芳斯中央商務居住區形態 457

一、新宿中央商務區的發展歷程 458

二、新宿區街區及環境形態分析 459

三、新宿中央商務區的功能結構 461

四、新宿中央商務區的產業分析 464

五、新宿中央商務區的空間形態 466

六、新宿中央商務區的交通形態 468

一、中環中央商務區開發運作特點 470

二、中環中央商務區用地規模級別 471

三、中環中央商務區功能構成情況 471

四、中環中央商務區交通體系分析 471

五、中環中央商務區空間形態分析 471

一、芝加哥城市整體發展情況 472

二、芝加哥城市產業經濟概況 474

三、芝加哥城市片區構成概況 475

四、芝加哥中央商務區的開發歷程 476

五、芝加哥中央商務區土地使用思路 477

六、芝加哥中央商務區入住企業統計 479

七、中央商務區多元化服務業發展情況 480

一、北京中央商務區發展優勢 482

二、北京中央商務區功能結構 483

三、北京中央商務區布局規劃 484

四、中央商務區重點項目建設 486

五、中央商務區招商引資情況 487

一、上海中央商務區發展優勢 488

二、上海中央商務區功能結構 489

三、上海中央商務區規劃歷程 490

四、中央商務區重點項目建設 491

五、中央商務區招商引資情況 492

一、廣州中央商務區發展優勢 492

二、廣州中央商務區功能結構 493

三、廣州中央商務區布局規劃 493

四、中央商務區重點項目建設 494

五、中央商務區招商引資情況 494

一、深圳中央商務區發展優勢 494

二、深圳中央商務區功能結構 496

三、深圳中央商務區布局規劃 498

四、中央商務區重點項目建設 499

五、中央商務區招商引資情況 500

一、武漢中央商務區背景定位 500

二、武漢中央商務區發展優勢 501

三、武漢中央商務區功能結構 503

四、武漢中央商務區布局規劃 504

五、中央商務區重點項目建設 506

六、中央商務區招商引資情況 507

一、重慶中央商務區背景定位 510

二、重慶中央商務區發展優勢 511

三、重慶中央商務區功能結構 511

四、重慶中央商務區布局規劃 511

五、中央商務區重點項目建設 512

六、中央商務區招商引資情況 513

一、南京中央商務區發展優勢 513

二、南京中央商務區功能結構 514

三、南京中央商務區布局規劃 514

四、中央商務區重點項目建設 515

五、中央商務區發展規劃分析 515

一、杭州中央商務區發展概況 517

二、杭州中央商務區功能結構 518

三、杭州中央商務區布局規劃 518

四、中央商務區重點項目建設 521

五、中央商務區招商引資情況 522

一、天津中央商務區發展優勢 522

二、天津中央商務區功能結構 524

三、天津中央商務區布局規劃 524

四、中央商務區重點項目建設 525

五、中央商務區招商引資情況 526

一、成都中央商務區發展優勢 526

二、成都中央商務區功能結構 526

三、成都中央商務區布局規劃 527

四、中央商務區重點項目建設 527

五、中央商務區招商引資情況 528

一、青島中央商務區發展優勢 529

二、青島中央商務區功能結構 529

三、青島中央商務區布局規劃 531

四、中央商務區重點用地規劃 531

五、中央商務區招商引資情況 532

一、沈陽中央商務區發展優勢 534

二、沈陽中央商務區功能結構 535

三、沈陽中央商務區布局規劃 536

四、中央商務區重點項目建設 540

五、中央商務區招商引資情況 541

一、青島中央商務區開發建設有限公司 543

（一）企業基本情況分析 543

（二）企業CBD項目 543

（三）企業最新項目動態 543

二、北京商務中心區開發建設有限責任公司 545

（一）企業基本情況分析 545

（二）企業CBD項目分析 545

（三）企業發展戰略分析 546

三、武漢中央商務區投資控股集團有限公司 546

（一）企業基本情況分析 546

（二）企業CBD項目分析 547

（三）企業招商引資情況 548

（四）企業最新項目動態 551

四、重慶市江北嘴中央商務區開發投資有限公司 552

（一）企業基本情況分析 552

（二）企業CBD項目分析 552

（三）企業招商引資情況 553

（四）企業最新項目動態 553

一、北京華業地產股份有限公司 554

（一）企業基本情況分析 554

（二）企業經營情況分析 554

（三）企業主要經濟指標 556

（四）企業CBD項目案例 556

（五）企業發展戰略分析 557

（六）企業最新項目動態 557

二、卓越集團 558

（一）企業基本情況分析 558

（二）企業組織架構分析 559

（三）企業發展歷程分析 559

（四）企業CBD項目案例 560

（五）企業發展戰略分析 561

（六）企業最新項目動態 562

三、和記黃埔有限公司 562

（一）企業基本情況分析 562

（二）企業經營情況分析 562

（三）企業主要經濟指標 563

（四）企業最新項目動態 564

四、富力地產 565

（一）企業基本情況分析 565

（二）企業組織架構分析 566

（三）企業經營情況分析 566

（四）企業主要經濟指標 568

（五）企業CBD項目案例 568

（六）企業發展戰略分析 569

（七）企業最新項目動態 570

五、SOHO中國 571

（一）企業基本情況分析 571

（二）企業經營情況分析 571

（三）企業主流產品線分析 572

（四）企業CBD項目案例 573

（五）企業發展戰略分析 575

（六）企業最新項目動態 576

六、大連萬達集團 577

（一）企業基本情況分析 577

（二）企業經營情況分析 578

（三）企業組織架構分析 578

（四）企業CBD項目案例 579

（五）企業發展戰略分析 580

（六）企業最新項目動態 580

七、合生創展集團 580

（一）企業基本情況分析 580

（二）企業組織架構分析 581

（三）企業經營情況分析 582

（四）企業主要經濟指標 583

（五）企業CBD項目案例 583

八、復地集團 585

（一）企業基本情況分析 585

（二）企業核心競爭力分析 585

（三）企業投融資業務分析 587

（四）企業CBD項目案例 587

（五）企業發展戰略分析 588

（六）企業最新項目動態 588

十、星河集團 588

（一）企業基本情況分析 588

（二）企業組織架構分析 589

（三）企業經營業務范圍 589

（四）企業CBD項目案例 589

（五）企業發展戰略分析 590

（六）企業最新項目動態 590

十一、榮超地產 591

（一）企業基本情況分析 591

（二）企業發展歷程分析 591

（三）企業經營業務范圍 592

（四）企業CBD項目案例 592

（五）企業發展戰略分析 594

（六）企業最新項目動態 594

十二、世紀金源集團 596

（一）企業基本情況分析 596

（二）企業組織架構分析 596

（三）企業經營業務范圍 598

（四）企業CBD項目案例 599

（五）企業發展戰略分析 599

（六）企業最新項目動態 599

十三、陽光100置業集團 600

（一）企業基本情況分析 600

（二）企業合作伙伴情況 601

（三）企業經營業務范圍 601

（四）企業CBD項目案例 602

（五）企業發展戰略分析 603

（六）企業最新項目動態 603

十四、今典集團 604

（一）企業基本情況分析 604

（二）企業所獲榮譽情況 604

（三）企業經營業務范圍 605

（四）企業CBD項目案例 605

（五）企業發展戰略分析 606

（六）企業最新項目動態 606

十五、仁恒集團 606

（一）企業基本情況分析 606

（二）企業組織架構分析 607

（三）企業經營業務范圍 608

（四）企業CBD項目案例 608

（五）企業發展戰略分析 609

（六）企業最新項目動態 610

十六、證大集團 611

（一）企業基本情況分析 611

（二）企業組織架構分析 612

（三）企業經營業務范圍 612

（四）企業CBD項目案例 613

（五）企業發展戰略分析 614

（六）企業最新項目動態 614

十七、中融集團 615

（一）企業基本情況分析 615

（二）企業所獲榮譽情況 615

（三）企業經營業務范圍 616

（四）企業CBD項目案例 617

（五）企業發展戰略分析 618

（六）企業最新項目動態 618

圖表 1  商業地產經濟環境分析項目的內容 44

圖表 2  經濟環境對商業地產項目開發的作用 45

圖表 3  商業地產企業政治環境分析的內容 45

圖表 4  商業地產企業文化環境分析的項目 46

圖表 5  2006-2015年中國城鎮化率變化趨勢圖 47

圖表 6  中國全部地級及以上城市數量一覽表 47

圖表 7  中國省會城市和計劃單列市主要經濟指標 48

圖表 8  中國各地區城市建設情況 50

圖表 9  中國各地區城市公共交通情況 51

圖表 10  區域商業地產調查項目 52

圖表 11  土地使用權出讓方式 53

圖表 12  影響商業地產價格走勢的因素 54

圖表 13  區域零售業結構 55

圖表 14  消費者消費行為的調查項目 56

圖表 15  商業地產開發時機選擇的結果 58

圖表 16  項目地塊SWOT法分析示意圖 59

圖表 17  項目地塊周邊配套設施調查分析 60

圖表 18  影響開發城市選擇的因素 61

圖表 19  商業地產景氣指標分析 62

圖表 20  影響商業產地段選擇的因素 63

圖表 21  商業地產開發地段選擇原則 63

圖表 22  萬達的產品階段 64

圖表 23  商業地產常見的開發管理模式 66

圖表 24  商業地產開發管理模式選擇示意圖 67

圖表 25  產品模式定位 67

圖表 26  影響產品模式選擇的因素 68

圖表 27  傳統融資方式 68

圖表 28  商業地產開發項目可行性研究事項 70

圖表 29  開發項目可行性研究報告內容（一） 71

圖表 30  開發項目可行性研究報告內容（二） 72

圖表 31  開發項目可行性研究報告內容（三） 72

圖表 32  土地的類別 75

圖表 33  以招標方式獲得土地使用權的流程 77

圖表 34  以拍賣方式獲得土地使用權的流程 78

圖表 35  以掛牌方式獲得土地使用權的流程 79

圖表 36  拆遷補償的方式 81

圖表 37  城市征地房屋拆遷管理流程圖 82

圖表 38  商業地產公司獲得項目地塊前落實的事項（一） 83

圖表 39  商業地產公司獲得項目地塊前落實的事項（二） 84

圖表 40  土地用地審批流程 88

圖表 41  辦理土地（劃撥用地）審批流程 88

圖表 42  世界級的中央商務區開發規模 91

圖表 43  國際區域級的中央商務區開發規模 92

圖表 44  地區級的中央商務區開發規模 92

圖表 45  中國部分城市CBD建設強度與GDP比較 93

圖表 46  不同類型城市的辦公需求 94

圖表 47  世界級中央商務區構建的指標 95

圖表 48  區域級中央商務區構建的指標 95

圖表 49  國家級中央商務區構建的指標 95

圖表 50  地區級中央商務區構建的指標 96

圖表 51  建筑與綠地相互隔離分布示意圖 99

圖表 52  建筑與綠地相互集中分布示意圖 99

圖表 53  現代CBD功能的演化階段 110

圖表 54  成熟CBD的功能結構圖 111

圖表 55  CBD內房地產開發的物業構成比例 112

圖表 56  芝加哥單中心CBD的規模及容積率 112

圖表 57  休斯頓單中心CBD的規模及容積率 113

圖表 58  悉尼金融區單中心CBD的規模及容積率 113

圖表 59  新加坡單中心CBD的規模及容積率 113

圖表 60  巴黎拉德方斯單中心CBD的規模及容積率 113

圖表 61  北京建外CBD的規模及容積率 113

圖表 62  大連新市中心區CBD的規模及容積率 114

圖表 63  上海陸家嘴CBD的規模及容積率 114

圖表 64  深圳中心區CBD的規模及容積率 114

圖表 65  廣州珠江新城CBD的規模及容積率 114

圖表 66  商業地產出入口的空間形式 116

圖表 95  2012-2014年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 226

圖表 96  2012-2014年全國100個城市（新建）住宅平均價格及同環比漲幅 227

圖表 97  2014年中國主要城市商業/辦公用地樓面價統計 227

圖表 98  2014年中國主要城市商業/辦公用地樓面價走勢圖 228

圖表 99  2014年中國主要城市商業/辦公用地土地出讓金統計 228

圖表 100  2014年中國主要城市商業/辦公用地土地出讓金走勢圖 228

圖表 101  2014年主要城市商業/辦公用地土地成交面積統計 229

圖表 102  2014年主要城市商業/辦公用地土地成交面積走勢表 229

圖表 103  中央商務區低價分布狀態 230

圖表 104  CBD內峰值地價與物業承租能力模型 231

圖表 105  美國新建高檔辦公建筑的租金比較 231

圖表 106  2005-2016年上海DTZ寫字樓價格指數 232

圖表 107  2005-2016年中國北京DTZ寫字樓價格指數 233

圖表 108  新宿及拉德方斯CBD開發開發成熟時間 233

圖表 109  國內CBD開發開發建設時間 233

圖表 110  國內主要CBD寫字樓容量比較 237

圖表 111  2014年上海市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 241

圖表 112  2005-2016年上海甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖 241

圖表 113  2014年北京各區域寫字樓市場供應量及租金情況 243

圖表 114  2005-2014年北京甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖 243

圖表 115  2012-2014年上海市寫字樓成交項目數量及金額統計 244

圖表 116  2012-2014年北京市寫字樓成交項目數量及金額統計 244

圖表 117  2014年上海市高檔住宅市場租金及空置率情況 249

圖表 118  2014年上海市高檔住宅市場價格分布 250

圖表 119  2014年北京市高檔住宅市場租金及空置率情況 251

圖表 120  2014年北京市高檔住宅市場價格分布 251

圖表 121  2012-2014年上海高端住宅交易案例數量及金額 252

圖表 122  2012-2014年北京高端住宅交易案例數量及金額 252

圖表 123  2005-2014年上海市高檔住宅市場價格指數 253

圖表 124  2005-2014年北京市DTZ住宅價格指數 253

圖表 125  北京市商鋪市場土地存量及供應量統計 254

圖表 126  北京市重點商圈商業地產租金范圍統計 255

圖表 127  上海市商鋪市場土地存量及新增供應量統計 255

圖表 128  上海市商鋪租金變化趨勢圖 256

圖表 129  上海市重點區域商鋪租金變化統計 256

圖表 130  2014年上海市商鋪市場供應量統計 259

圖表 131  2014年北京市商鋪市場供應量統計 260

圖表 132  2012-2014年上海商鋪交易案例數量及金額 261

圖表 133  2012-2014年北京商鋪交易案例數量及金額 261

圖表 134  2006-2014年上海市商鋪價格指數 262

圖表 135  紐約中央商務區地塊 267

圖表 136  紐約中央商務區發展密度 267

圖表 137  重慶CBD土地利用情況 268

圖表 138  北京朝陽CBD土地利用情況 268

圖表 139  深圳福田CBD土地利用情況 269

圖表 140  CBD建設的國際比較 271

圖表 141  中國主要的城市CBD 275

圖表 142  中國已建、在建及可建程度組合統計 288

圖表 143  CBD本體活力三種類別 290

圖表 144  直接投資形式 303

圖表 145  房地產投資的類型（用途） 303

圖表 146  房地產投資類型（投資經營方式） 304

圖表 147  風險轉移主要類型分析 308

圖表 148  2012-2014年全國房地產開發企業資金來源構成情況 309

圖表 149  2012-2014年房地產開發企業資金來源構成同比增長情況 309

圖表 201  北京中央商務區功能分布情況圖 484

圖表 202  北京中央商務區總體規劃情況圖 486

圖表 203  北京中央商務區東擴區位置示意圖 487

圖表 204  上海陸家嘴中央商務區五大功能結構示意圖 490

圖表 205  深圳福田中央商務區自然資源情況圖 496

圖表 206  深圳福田中央商務區北區布局情況圖 497

圖表 207  深圳福田中央商務區南區布局情況圖 498

圖表 208  深圳福田中央商務區整體建筑形態規劃圖 498

圖表 209  深圳福田中央商務區商業開發統計 499

圖表 210  武漢市城市快速路系統總體規劃圖 502

圖表 211  武漢王家墩周邊狀況圖 503

圖表 212  武漢商務區兩軸示意圖 504

圖表 213  武漢王家墩路網體系規劃圖 505

圖表 214  武漢王家墩軌道交通網絡規劃圖 506

圖表 215  南京河西新城總體規劃圖 515

圖表 216  “十二五”期間河西中央商務區經濟社會發展主要目標 516

圖表 217  杭州錢江新城交通規劃圖 519

圖表 218  杭州錢江新城核心區道路分析圖 519

圖表 219  杭州錢江新城核心區步行系統分析圖 520

圖表 220  杭州錢江新城核心區交通組織與停車分析圖 520

圖表 221  杭州市錢江新城中央商務區項目建設一覽表 521

圖表 222  杭州錢江新城中央商務區招商項目一覽表 522

圖表 223  沈陽市中央商務區重點項目一覽表 540

圖表 224  沈陽市中央商務區項目招商一覽表 541

圖表 225  武漢經濟金三角示意圖 548

圖表 226  武漢商務區招商地塊示意圖 549

圖表 227  2014年北京華業地產股份有限公司分產品情況表 555

圖表 228  2014年北京華業地產股份有限公司業務結構情況 555

圖表 229  2014年北京華業地產股份有限公司分地區情況表 555

圖表 230  2010-2014年北京華業地產股份有限公司收入與利潤統計 556

圖表 231  2010-2014年北京華業地產股份有限公司資產與負債統計 556

圖表 232  卓越集團總部組織架構圖 559

圖表 233  卓越集團發展歷史情況表 559

圖表 234  2012-2014年和記黃埔有限公司營業收入分部門情況 563

圖表 235  2012-2014年和記黃埔有限公司營業收入分區域情況 563

圖表 236  2010-2014年和記黃埔有限公司收入與利潤統計 564

圖表 237  2010-2014年和記黃埔有限公司資產與負債統計 564

圖表 238  富力地產股份有限公司組織架構圖 566

圖表 239  2012-2014年廣州富力地產股份有限公司營業收入分部門情況 567

圖表 240  2014年廣州富力地產股份有限公司業務結構情況 568

圖表 241  2010-2014年廣州富力地產股份有限公司收入與利潤統計 568

圖表 242  2010-2014年廣州富力地產股份有限公司資產與負債統計 568

圖表 243  2012-2014年SOHO中國有限公司營業收入分部門情況 572

圖表 244  2014年SOHO中國有限公司業務結構情況 572

圖表 245  2012年大連萬達集團主要財務指標 578

圖表 246  大連萬達集團組織架構情況圖 579

圖表 247  合生創展集團組織結構圖 581

圖表 248  2012-2014年合生創展集團有限公司分行業情況表 582

圖表 249  2014年合生創展集團有限公司業務結構情況 583

圖表 250  2010-2014年合生創展集團有限公司收入與利潤統計 583

圖表 251  2010-2014年合生創展集團有限公司資產與負債統計 583

圖表 252  星河集團組織結構圖 589

圖表 253  陽光100置業集團戰略合作伙伴 601

圖表 254  陽光100置業集團品牌供應商 601

圖表 255  今典集團所獲榮譽列表 604