15
一、房地產中介活動具有內容的服務性 15
二、房地產中介活動具有非連續性和流動性的特點 15
三、房地產中介活動具有極大的靈活性 15

 16
一、有機組成部分 16
二、橋梁與紐帶 16
三、升級的重要力量 16

 16

 17
一、中國GDP增長情況分析 17
二、工業經濟發展形勢分析 18
三、社會固定資產投資分析 20
四、全社會消費品零售總額 21
五、城鄉居民收入增長分析 22
六、居民消費價格變化分析 23

 25
一、住房潛在需求分析 25
二、我國購置開發土地情況 26
三、我國房地產價格情況分析 27
四、我國房地產市場調整分析 27

 28
一、中國房地產市場整體情況 28
二、中國房地產市場熱點問題 28
三、房地產開發完成情況 30
四、商品房銷售情況 31
五、房地產開發企業資金來源情況 32
六、全國房地產開發景氣指數 33

 34
一、2014年中國房地產市場價格分析 34
（一）2014年新建住宅銷售價格指數 34
（二）2014年新建商品住宅價格指數 35
（三）2014年二手住宅銷售價格指數 37
二、2015年中國房地產市場價格分析 38
（一）2015年新建住宅銷售價格指數 38
（二）2015年新建商品住宅價格指數 39
（三）2015年二手住宅銷售價格指數 41

 42
一、房地產行業基本政策分析 42
（一）《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》 42
（二）《節約集約利用土地規定》 43
（三）《不動產登記暫行條例》 44
（四）李克強：中國房地產市場的需求是剛性的 44
（五）《關于加大改革創新力度加快農業現代化建設的若干意見》 45
（六）《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》 45
二、房地產市場調控政策分析 46
（一）積極支持居民家庭合理的住房貸款需求 46
（二）《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》 46
（三）《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》 47
（四）央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率 48
（五）《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》 49
（六）《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》 50
三、房地產業中長期發展目標 51

 53
一、商品房施工面積情況 53
二、商品房竣工面積情況 53
三、商品房銷售額情況 54
四、商業營業用房投資完成額情況 55
五、辦公樓投資完成額情況 55
六、住宅投資完成額情況 56

 56
一、中國房地產百強企業分析 56
二、中國房地產百強企業 57
三、房地產策劃代理百強企業分析 60
四、房地產策劃代理企業 61

 62
一、中國房地產市場發展中存在的問題 62
二、中國房地產市場的新矛盾 64
三、中國房地產業亟需關注的問題 65

 66
一、中國房地產行業主要對策分析 66
二、中國房地產市場發展的調控措施 67
三、克服房地產困難的對策分析 68

 70
一、我國房地產中介發展歷程 70
二、房地產中介經營范圍 78
三、房地產中介公司運營模式 78
四、房地產中介收費標準 79
五、房地產中介行業的作用和價值 80
六、房地產中介誠信問題 81

 82
一、房地產中介機構從業人員整體專業性不強 82
二、房地產中介行業缺乏組織自律 82
三、法律法規不完善 82
四、行政監管不力 83
五、客戶自身維權意識不強 83

 83
一、加強對房地產中介從業人員素質的培養和監督 83
二、健全法律法規 84
三、加強行政監管力度 84
四、加強行業自律組織建設 84

 85
一、房產中介O2O市場概述 85
二、房產互聯網中介市場動態 85
三、2014年房地產中介行業發展熱點 86

 87
一、交易量回暖 87
二、人才容易招募 87
三、政策利好推動 88
四、監管加強凈化市場 88

 89
一、銀行與房產中介競爭分析 89
二、銀行與房產中介潛規則分析 89

 90
一、房地產中介“現金收房”及其變種 90
二、我國房地產中介費變化情況 90

北京房地產中介市場分析 91
一、北京房地產中介市場現狀分析 91
二、北京主要房地產中介企業 91
三、北京房地產中介市場并購分析 93

上海房地產中介市場分析 94
一、上海房地產中介市場現狀分析 94
二、上海主要房地產中介企業 94
三、上海房地產中介市場動向分析 95

 95
一、深圳房地產中介企業 95
二、深圳房地產中介市場并購分析 96
三、深圳房地產中介市場動態分析 97

 98
一、廣州房地產中介市場狀況分析 98
二、重慶房地產中介市場狀況分析 99
三、成都房地產中介市場狀況分析 100
四、南京房地產中介市場狀況分析 100
五、武漢房地產中介市場狀況分析 101
六、杭州房地產中介市場狀況分析 101

 103
一、二手房市場分析 103
二、二手房市場政策分析 104

 105
一、年輕人成二手房消費主力軍 105
二、二手房熱賣的優勢分析 105
三、二手房中介公司營業范圍變革 105
四、二手房消費者保障權益的七大戒律 106
五、年初大城市二手房消費情況 108

 108
一、上海二手房市場分析 108
二、天津二手房市場分析 110
三、深圳二手房市場分析 112
四、北京二手房市場分析 114
五、成都二手房市場分析 116
六、廣州二手房市場分析 117
七、杭州二手房市場分析 118

 122
一、好又貸攜滿記推“樂租房”項目 122
二、短租市場日漸成熟 123

 123
一、中國個人出租住房所得稅調整情況 123
二、《房屋租賃新政策》 123
三、《商品房屋租賃管理辦法》 124
四、深圳居住證制度改革“居住證+社保”落戶方式 124
五、加快培育和發展住房租賃市場的指導意見 125

 126
一、北京房屋租賃市場分析 126
二、上海房屋租賃市場分析 129
三、成都房屋租賃市場分析 133
四、天津房屋租賃市場分析 136
五、深圳房屋租賃市場分析 136
六、廣州房屋租賃市場分析 138

 140
一、戰略協作優劣勢分析 140
二、企業兼并與收購的優劣勢分析 141
三、房產中介商業模式創新 143
四、房產中介融資渠道分析 147

 149
一、21世紀中國不動產收購北京上古 149
二、鏈家地產收購德佑 149
三、58同城收購安居客 150
四、搜房網與世聯行以及合富輝煌簽署戰略合作協議 150

 152
一、房地產市場競爭格局分析 152
二、房地產上市公司總體狀況 152
三、房地產企業競爭策略分析 154

 155
一、策劃代理業務競爭格局分析 155
（一）策劃代理市場分析 155
（二）市場競爭表現分析 156
二、經紀業務的競爭格局 157
三、房地產中介市場競爭形勢分析 157

 159
一、房地產中介市場集中度分析 159
二、策劃代理企業集中度分析 159
三、策劃代理企業營銷渠道 160

 161
一、房地產中介行業發展特點分析 161
二、房地產中介行業投資現狀分析 161

 162
一、法律法規體系問題 162
二、人才問題 162
三、職業道德和服務意識問題 162
四、中介機構行為問題 163
五、行業監管問題 163

 163
一、房地產中介行業市場發展分析 163
二、房地產中介市場規模分析 164

預測 165

 167
一、房屋租賃中介市場亟需解決問題 167
二、互聯網房屋租賃中介市場分析 167
三、互聯網房屋租賃中介市場分類 168
四、互聯網房屋租賃中介市場產業鏈 169
五、互聯網房屋租賃中介市場亟需解決問題 169
六、互聯網房屋租賃中介市場前景 170

 170
一、搜房網 170
二、新浪租房 172
三、鏈家網 173
四、愛屋吉屋 174
五、V租房 174

 176
一、21世紀不動產 176
（一）企業基本情況 176
（二）企業主要服務 176
（三）企業經營分析 176
（四）企業在華經營 177
二、信義房屋 178
（一）企業基本情況 178
（二）企業主要產品 178
（三）企業經營分析 178
（四）企業在華經營 178
（五）企業事業版圖 179
三、太平洋房屋公司 179
（一）企業基本情況 179
（二）企業主要業務 180
（三）企業SIR服務系統 180
（四）企業在華經營 181

 181
一、深圳世聯地產顧問股份有限公司 181
（一）企業基本情況 181
（二）企業經營情況分析 182
（三）企業經濟指標分析 183
（四）企業盈利能力分析 183
（五）企業償債能力分析 184
（六）企業運營能力分析 184
（七）企業成本費用分析 184
二、合富輝煌集團 185
（一）企業基本情況 185
（二）企業經營情況分析 185
（三）企業經濟指標分析 186
（四）企業盈利能力分析 187
（五）企業償債能力分析 187
（六）企業運營能力分析 188
（七）企業成本費用分析 188
三、我愛我家房地產經紀公司 189
（一）企業基本情況 189
（二）企業業務范圍 189
（三）企業網銷探索歷程 189
（四）企業競爭優勢 190
（五）企業展望 192
四、滿堂紅（中國）置業有限公司 192
（一）企業基本情況 192
（二）企業業務范圍 192
（三）企業銷售網絡 192
（四）企業競爭優勢 193
五、深圳中原地產代理（深圳）有限公司 193
（一）企業基本情況 193
（二）企業業務介紹 194
（三）企業競爭優勢 195
（四）企業發展近況 195
六、上海漢宇房地產顧問有限公司 196
（一）企業基本情況 196
（二）企業業務范圍 196
（三）企業運營模式 197
（四）企業發展近況 197
七、深圳市世華房地產投資顧問有限公司 197
（一）企業基本情況 197
（二）企業產品介紹 197
（三）企業銷售網絡 198
（四）企業發展近況 198
八、鏈家地產 198
（一）公司基本情況介紹 198
（二）公司主要業務介紹 198
（三）公司銷售網絡分析 199
（四）公司競爭優勢分析 199
九、中聯地產 200
（一）公司基本情況介紹 200
（二）公司發展動態分析 202
（三）公司主要業務分析 203
（四）公司銷售網絡分布 204

 205
一、房地產市場融資現狀分析 205
二、房地產市場并購現狀分析 205

 207
一、國內銀行貸款 207
二、國外銀行貸款 207
三、發行債券融資 208
四、民間借貸融資 208
五、信用擔保融資 208
六、企業股權融資 208

 210
一、萬科地產融資渠道及金額 210
二、恒大地產融資渠道及金額 211
三、龍湖地產融資渠道及金額 211
四、金地集團融資渠道及金額 211

 212
一、行業的周期性 212
二、行業的區域性 212
三、行業的上下游 212
四、行業經營模式 213

 214
一、交易結算資金賬戶管理規范政策 214
二、政府對房地產經紀市場的監管 217
三、中介代收代管交易金調整分析 217
四、“二套房”首付調整分析 218

 218
一、城市化為地產經紀行業創造機遇 218
二、房產中介行業投資有利因素分析 219
三、房產中介呈線上線下博弈格局 220
四、新人投資房產中介分析 220
五、地產經紀創業分析 221

 222
一、影響房地產中介行業運行的有利因素 222
（一）國家產業政策的支持 222
（二）房地產終端消費市場不斷擴大 222
（三）國民經濟的快速發展 223
二、影響房地產中介行業運行的不利因素 223

 224
一、房地產中介行業市場風險 224
二、房地產中介行業政策風險 224
三、成本費用支出剛性的風險 224
四、房地產中介行業競爭風險 225
五、業務管理上的風險 225
五、人力資源供應不足的風險 227

 227
一、經紀業務的風險防范 227
二、地產中介行業風險與價值分析 230

 232
一、全國一二三線城市房地產市場形勢 232
（一）一線城市房地產情況分析 232
（二）二三線城市房地產市場成交情況 232
二、我國房地產要區域市場形勢 233
三、房地產市場營銷新趨勢 233
四、我國房地產發展趨勢預測 236

 239
一、企業化市場化發展趨勢 239
二、專業化品牌化發展趨勢 239
三、集團化規模化發展趨勢 239
四、信息化網絡化發展趨勢 240
五、人員素質綜合化發展趨勢 240

 241
一、中介經紀面臨轉型 241
二、地產中介尋求新路 242

 244
一、中國和美國的中介模式對比 244
二、中國房地產中介未來發展階段預測 245
三、中國房地產中介服務前景分析 245

 

圖表 1  房地產市場的升級示意圖 16
圖表 2  2010-2014年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 18
圖表 3  2013-2014年國內生產總值構成及增長速度統計 18
圖表 4  2010-2014年中國工業增加值及增長速度趨勢圖 19
圖表 5  2014年中國規模以上工業增加值月度增長速度 19
圖表 6  2010-2014年中國全社會固定資產投資趨勢圖 20
圖表 7  2010-2014年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 21
圖表 8  2010-2014年中國城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 22
圖表 9  2010-2014年中國農村居民人均純收入及增長趨勢圖 23
圖表 10  2014年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 24
圖表 11  2007-2015年中國房地產開發企業土地購置面積統計 26
圖表 12  2014-2015年全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 27
圖表 13  2009-2015年中國房地產開發投資累計完成情況 31
圖表 14  2010-2015年中國房地產商品房銷售面積統計 32
圖表 15  2014-2015年中國商品房銷售面積月度增長趨勢圖 32
圖表 16  2009-2015年全國房地產開發企業資金來源構成情況 33
圖表 17  2014-2015年全國房地產開發企業本年到位資金月度增速 33
圖表 18  2014-2015年中國房地產開發景氣指數變化趨勢圖 34
圖表 19  2014年12月70個大中城市新建住宅價格指數 34
圖表 20  2014年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數 36
圖表 21  2014年12月70個大中城市二手住宅價格指數 37
圖表 22  2015年2月70個大中城市新建住宅價格指數 38
圖表 23  2015年2月70個大中城市新建商品住宅價格指數 39
圖表 24  2015年2月70個大中城市二手住宅價格指數 41
圖表 25  《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》的主要舉措及指引 42
圖表 26  《節約集約利用土地規定》的具體內容 43
圖表 27  金融機構人民幣存貸款基準利率調整表 48
圖表 28  2010-2015年房地產開發企業房屋施工面積情況統計 53
圖表 29  2013-2015年房地產開發企業房屋施工面積細分產品情況 53
圖表 30  2010-2015年房地產開發企業房屋竣工面積情況統計 54
圖表 31  2013-2015年房地產開發企業房屋竣工面積細分產品情況 54
圖表 32  2010-2015年房地產開發企業商品房銷售額情況 54
圖表 33  2014-2015年房地產開發企業商品房銷售額細分產品情況 55
圖表 34  2010-2015年商業營業用房開發投資額情況 55
圖表 35  2010-2015年辦公樓開發投資額情況 55
圖表 36  2008-2015年住宅開發投資額情況 56
圖表 37  2010-2014年百強企業銷售增長情況 57
圖表 38  2010-2014年百強企業營業收入與凈利潤均值變化情況 57
圖表 39  2014年中國房地產百強企業名單 57
圖表 40  2014年中國房地產策劃代理前50強企業名單 61
圖表 41  中國房地產中介的經營范圍統計 78
圖表 1  2014年北京市房地產中介服務數量統計 91
圖表 2  北京房地產中介主要企業統計 91
圖表 3  上海房地產中介主要企業統計 94
圖表 5  深圳房地產中介主要企業統計 96
圖表 7  2015年廣州市房產中介服務水平最好的前十企業 98
圖表 42  2013-2014年15城市二手房成交量對比分析 103
圖表 43  2014年上海市二手房掛牌量變化情況 109
圖表 44  2011-2014年上海市二手房銷售價格變化情況 109
圖表 45  2014年上海市二手房掛牌價格及同比走勢圖 110
圖表 46  2010-2014年天津市二手房成交量價變化趨勢圖 110
圖表 47  2014年天津市二手房月度成交量價變化趨勢圖 111
圖表 48  2013-2014年深圳二手房成交情況分析 113
圖表 49  2014年深圳二手房掛牌價格及同比走勢圖 113
圖表 50  2014年深圳二手房成交量及同比走勢圖 114
圖表 51  2012-2014年北京市二手房成交量統計情況 114
圖表 52  2014年北京市二手房市場成交量情況分析 115
圖表 53  2014年北京市二手房市場價格情況分析 115
圖表 54  2012-2014年成都市二手房成交情況分析 116
圖表 55  2014年成都市二手房成交量及同比走勢圖情況分析 116
圖表 56  2014年成都市二手房市場掛牌均價走勢圖 117
圖表 57  2014年成都市二手房市場掛牌數量走勢圖 117
圖表 58  2014年廣州市二手房掛牌量走勢圖 118
圖表 59  2014年廣州市二手房掛牌價格及同比走勢圖 118
圖表 60  2010-2014年杭州二手房成交量變化情況 119
圖表 61  2014年杭州市二手房成交價格變化情況 120
圖表 62  2013-2014年杭州市二手房成交總價占比情況 120
圖表 63  2013-2014年杭州二手房成交面積段變化情況分析 121
圖表 64  2013-2014年杭州二手房成交戶型架構變化情況分析 121
圖表 65  2014年北京房屋租賃市場區縣搜索百分比 127
圖表 66  2014年北京房屋租賃住宅商圈綜合排名TOP10情況分析 127
圖表 67  2014年北京房屋租賃住宅樓盤綜合排名TOP10情況分析 128
圖表 68  2012-2013年北京市按用途分房地產開發企業房屋出租面積 128
圖表 69  2012-2013年北京市按資質等級分房地產開發企業房屋出租面積 128
圖表 70  2012-2013年北京市按資質等級分房地產開發企業住房出租面積 128
圖表 71  2012-2013年上海市按用途分房地產開發企業房屋出租面積 129
圖表 72  2012-2013年上海市按資質等級分房地產開發企業房屋出租面積 129
圖表 73  2012-2013年上海市按資質等級分房地產開發企業住房出租面積 129
圖表 74  上海房屋租賃市場房客年齡結構 130
圖表 75  上海房屋租賃市場房客收入結構 130
圖表 76  上海房屋租賃市場房屋月租金收入情況 131
圖表 77  上海房屋租賃市場影響客房決策輔助因素情況分析 131
圖表 78  2014年成都租賃市場區縣搜索百分比 134
圖表 79  2014年成都租賃市場樓盤TOP10 134
圖表 80  2014年成都租賃市場地鐵線占比情況 135
圖表 81  2014年成都租賃市場價格區間占比情況 135
圖表 82  2014年成都租賃市場戶型占比情況分析 136
圖表 83  2012-2013年天津市按用途分房地產開發企業房屋出租面積 136
圖表 84  2012-2013年天津市按資質等級分房地產開發企業房屋出租面積 136
圖表 85  2014年深圳租房掛牌價格及同比走勢圖 137
圖表 86  2014年深圳二手房租賃各戶型均價走勢圖 138
圖表 87  2014年廣州租金價格及同比走勢圖 138
圖表 5  2015年廣州市住宅租金情況分析 139
圖表 88  2014年廣州各戶型租金價格走勢情況分析 139
圖表 89  房地產中介企業創新商業模式 147
圖表 90  房地產中介企業融資方式與渠道分類 148
圖表 91  2014年以來部分百強企業多元業務拓展情況 156
圖表 92  開發商選擇策劃代理考慮因素比重分析 157
圖表 93  2014年策劃代理業務企業排名前十統計 159
圖表 94  部分策劃代理企業營銷渠道分析 160
圖表 95  2011-2014年中國策劃代理營業收入變化趨勢圖 164
圖表 96  2011-2014年中國房產中介經紀人業務總產值變化趨勢圖 165
圖表 97  2015-2020年中國策劃代理業務收入變化趨勢預測圖 165
圖表 98  2015-2020年中國經紀人業務總產值變化趨勢預測圖 166
圖表 99  中國房屋租賃市場存在問題分析 167
圖表 100  互聯網房屋租賃中介發展路徑 168
圖表 101  互聯網房屋租賃市場分類統計 168
圖表 102  互聯網房屋租賃中介市場產業鏈示意圖 169
圖表 103  互聯網房屋租賃中介市場亟需解決問題分析 169
圖表 104  2014年11月上海市房屋租賃中介市場成交份額 174
圖表 105  21世紀不動產服務業務表 176
圖表 106  2009-2013年21世紀不動產營業收入分析 177
圖表 107  2011-2014年信義企業集團經營情況表 178
圖表 108  太平洋房屋優質SIR優質服務系統 180
圖表 109  2014年深圳世聯地產顧問股份有限公司 分產品情況表 182
圖表 110  2014年深圳世聯地產顧問股份有限公司 業務結構情況 182
圖表 111  2014年深圳世聯地產顧問股份有限公司分地區情況表 183
圖表 112  2011-2014年深圳世聯地產顧問股份有限公司 收入與利潤統計 183
圖表 113  2011-2014年深圳世聯地產顧問股份有限公司 資產與負債統計 183
圖表 114  2011-2014年深圳世聯地產顧問股份有限公司 盈利能力情況 184
圖表 115  2011-2014年深圳世聯地產顧問股份有限公司 償債能力情況 184
圖表 116  2011-2014年深圳世聯地產顧問股份有限公司運營能力情況 184
圖表 117  2011-2014年深圳世聯地產顧問股份有限公司成本費用統計 185
圖表 118  2014年合富輝煌集團分行業情況表 186
圖表 119  2014年合富輝煌集團業務結構情況 186
圖表 120  2011-2014年合富輝煌集團收入與利潤統計 187
圖表 121  2011-2014年合富輝煌集團資產與負債統計 187
圖表 122  2011-2014年合富輝煌集團盈利能力情況 187
圖表 123  2011-2014年合富輝煌集團償債能力情況 188
圖表 124  2011-2014年合富輝煌集團運營能力情況 188
圖表 125  2011-2014年合富輝煌集團成本費用統計 188
圖表 126  深圳中原地產代理（深圳）有限公司二級市場業務說明 194
圖表 127  深圳中原地產代理（深圳）有限公司住宅部業務說明 194
圖表 128  深圳中原地產代理（深圳）有限公司工商鋪部業務說明 195
圖表 129  2011-2014年中國房地產市場海外并購市場分析 207
圖表 130  2012-2015年萬科地產融資渠道及金額情況 210
圖表 131  2012-2015年恒大地產融資渠道及金額情況 211
圖表 132  2012-2014年龍湖地產融資渠道及金額情況 211
圖表 133  2012-2014年金池集團融資渠道及金額情況 211
圖表 134  房地產市場體系及房地產開發價值鏈 212
圖表 135  2008-2015年中國城鎮化率變化趨勢圖 223
圖表 136  2014年中國房地產區域市場投資額及銷售統計 234