11
一、寫字樓的定義 11
二、寫字樓的特點 11
三、寫字樓的模式分析 12
四、寫字樓與商務公寓的區別 12

 13
一、按建筑面積劃分 13
二、按使用功能劃分 13
三、按現代化程度分 14
四、按綜合條件劃分 14
五、按物業開發目的分 14

 15
一、頂級物業（國際寫字樓） 15
二、高檔物業（甲級寫字樓） 16
三、中檔物業（乙級寫字樓） 17
四、低檔物業（丙級寫字樓） 18

 19
一、寫字樓的發展回顧 19
二、寫字樓市場特征分析 20
三、寫字樓錯位競爭分析 22
四、甲級寫字樓競爭分析 23

投資分析 25
一、房地產投資金額分析 25
二、寫字樓投資金額分析 27
三、房地產開發資金來源規模 27

 28
一、寫字樓新開工面積 28
二、寫字樓施工面積分析 29
三、寫字樓竣工面積分析 29

 30
一、寫字樓銷售面積分析 30
二、寫字樓銷售金額分析 30
三、寫字樓銷售價格分析 31
四、寫字樓價格波動原因 31

 32
一、地理位置 32
二、行政劃分 32
三、土地資源 33
四、交通條件 35

 36
一、貴陽市GDP增長情況分析 36
二、貴陽市產業結構情況分析 36
三、貴陽市固定資產投資分析 37
四、貴陽市工業發展現狀分析 38
五、貴陽市居民收入情況分析 38

 39
一、房地產政策環境綜述 39
二、房地產調控政策解讀 45
三、寫字樓相關政策分析 46

 47
一、房地產投資金額分析 47
二、房地產施工面積分析 47
三、房地產竣工面積分析 48
四、房地產銷售面積分析 48
五、房地產銷售金額分析 48
六、房地產市場價格分析 49

 50
一、貴陽市寫字樓投資額分析 50
二、貴陽市寫字樓投資熱點 50

 51
一、貴陽市寫字樓新開工面積 51
二、貴陽市寫字樓施工面積分析 51
三、貴陽市寫字樓竣工面積分析 51

 52
一、貴陽市寫字樓銷售面積分析 52
二、貴陽市寫字樓銷售金額分析 52
三、貴陽市寫字樓待售面積分析 53
四、貴陽市寫字樓銷售價格分析 53

 54
一、貴陽市寫字樓出租面積分析 54
二、貴陽市寫字樓出租面積需求分析 54
三、貴陽市寫字樓出租價格分析 55

 56
一、寫字樓市場供應分析 56
二、寫字樓銷售情況分析 56
三、寫字樓成交情況分析 56
四、寫字樓建設項目分析 57
五、寫字樓租金水平分析 58

 59
一、寫字樓市場供應分析 59
二、寫字樓銷售情況分析 59
三、寫字樓成交情況分析 60
四、寫字樓建設項目分析 60
五、寫字樓租金水平分析 62

 62
一、寫字樓市場供應分析 62
二、寫字樓銷售情況分析 62
三、寫字樓成交情況分析 63
四、寫字樓建設項目分析 63
五、寫字樓租金水平分析 64

 64
一、寫字樓市場供應分析 64
二、寫字樓銷售情況分析 64
三、寫字樓建設項目分析 65
四、寫字樓租金水平分析 66

 67
一、跨國公司客戶 67
二、金融企業客戶 67
三、信息企業客戶 67
四、貿易企業客戶 67
五、專業服務機構 68
六、其他類型客戶 68

 68
一、地理位置 68
二、物業服務 69
三、租金水平 69
四、內部裝修 69
五、通信網路 70
六、商業配套 70

 70
一、注重采集企業客戶關鍵信息 70
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 70
三、強調客戶決策人的公關管理 71
四、強調銷售團隊的組織與協調 71
五、營造對企業客戶商圈的支持 72

 73
一、開發前期招商 73
二、開發中期招商 74
三、開業階段招商 74
四、開業后的招商 75

 75
一、寫字樓業態定位 75
二、寫字樓目標市場 76
三、寫字樓主題特色 76
四、寫字樓品種組合 76

工具 76
一、樓書 76
二、DM單 78
三、VI系統 78
四、戶外包裝 79
五、報紙廣告 79
六、車身廣告 80

 80
一、寫字樓項目的招商定位 80
二、寫字樓招商的廣告推廣 81
三、寫字樓的招商流程分析 82
四、寫字樓的招商策略建議 84
五、寫字樓的招商管理流程 87

 90
一、委托服務型物業服務 90
二、自主經營型物業服務 90
三、專業服務企業物業服務 90

 91
一、簽訂物業服務合同 91
二、制訂物業服務方案 91
三、成立業主委員會 91
四、編寫物業維修公約 91
五、制訂規劃并具體落實 91
六、做好物業的接管驗收 91

 92
一、寫字樓租賃合同的簽訂 92
二、寫字樓租賃合同的執行 92
三、寫字樓客戶的選擇 92
四、寫字樓租金的確定 95

日常物業服務內容 96
一、寫字樓前臺服務內容 96
二、寫字樓設施設備管理 97
三、寫字樓的安全服務 97
四、寫字樓的消防管理 98
五、寫字樓的保潔管理 98

 99
一、物業管理水平影響寫字樓品質 99
二、掌握客戶需求提供針對性服務 99
三、細分主流客戶突出服務重點 100
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 101
五、運用特色管理成就超值服務 101

 103
一、寫字樓的開發策略分析 103
二、寫字樓的市場調查分析 104
三、寫字樓的地塊定位建議 105
四、寫字樓的市場需求分析 106
五、寫字樓的市場供給分析 107

 109
一、寫字樓建筑規劃設計要點 109
二、寫字樓配置規劃設計要點 110
三、寫字樓智能辦公設計分析 111
四、寫字樓生態辦公設計分析 112

 116
一、規模和功能向復合型發展 116
二、更注重與城市關系的融合 116
三、產品的設計標準不斷提高 117

 120
一、企業發展基本情況 120
二、企業樓盤項目分析 120
三、企業項目最新動態 121

 121
一、企業發展基本情況 121
二、企業樓盤項目分析 122
三、企業最新動態分析 122

 123
一、企業發展基本情況 123
二、企業樓盤項目分析 123
三、企業項目最新動態 124

 124
一、企業發展基本情況 124
二、企業樓盤項目分析 125
三、企業經營情況分析 125
四、企業項目最新動態 126

 126
一、企業發展基本情況 126
二、企業樓盤項目分析 127
三、企業項目最新動態 127

 128
一、企業發展基本情況 128
二、企業樓盤項目分析 129
三、企業競爭優勢分析 129
四、企業最新動態分析 130

 131
一、中國寫字樓市場前景樂觀 131
二、寫字樓區域發展潛力分析 131
三、寫字樓成地產投資新趨勢 132
四、郊區寫字樓市場前景看好 132

 133
一、價值取向明朗化 133
二、產品符合時代特質 134
三、與國際化辦公需求相符合 136

 136
一、貴陽寫字樓發展前景分析 136
二、寫字樓投資規模預測分析 137
三、寫字樓市場供給預測分析 137
四、寫字樓市場需求預測分析 138
五、寫字樓市場價格預測分析 139

 140
一、寫字樓投資開發特性 140
二、寫字樓投資開發條件 141
三、寫字樓盈利模式分析 142
四、寫字樓投資成本分析 146
五、寫字樓的投資回報率 146

 148
一、政策風險 148
二、地段風險 149
三、功能風險 149
四、規劃風險 149
五、空置風險 149
六、競爭風險 150

 150
一、寫字樓項目融資渠道 150
二、寫字樓投資技巧分析 151
三、寫字樓投資策略分析 153

 

圖表 1  2014年中國20大城市甲級寫字樓存量情況 20
圖表 2  2010-2015年不同用途房地產開發投資構成統計 26
圖表 3  2014-2015年中國房地產開發投資額變化趨勢圖 26
圖表 4  2015年中國不同地區房地產投資額完成情況 26
圖表 5  2010-2015年中國寫字樓投資完成額統計 27
圖表 6  2014-2015年中國房地產開發企業到位資金增長率 28
圖表 7  2015年中國房地產開發資金構成情況 28
圖表 8  2010-2015年中國寫字樓新開工面積統計 29
圖表 9  2010-2015年中國寫字樓施工面積統計 29
圖表 10  2010-2015年中國寫字樓竣工面積統計 30
圖表 11  2010-2015年中國寫字樓銷售面積統計 30
圖表 12  2010-2015年中國寫字樓銷售額統計 31
圖表 13  2011-2015年中國寫字樓年均銷售價格統計 31
圖表 14  貴陽市行政區劃圖 33
圖表 15  2014年貴陽市相關土地成交情況 34
圖表 16  貴陽市交通設施情況 35
圖表 17  2010-2015年貴陽市生產總值統計 36
圖表 18  2013-2014年貴陽市分產業結構情況 37
圖表 19  2014年貴陽市生產總值產業結構圖 37
圖表 20  2012-2015年貴陽市固定資產投資及增長速度情況 38
圖表 21  2010-2015年貴陽市工業增加值及增長率情況 38
圖表 22  2010-2015年貴陽市居民人均可支配收入情況 39
圖表 23  房地產用地調控政策要點及主要內容 43
圖表 24  2011-2014年貴陽市不同用途房地產開發投資構成統計 47
圖表 25  2011-2014年貴陽市商品房屋施工與新開工面積統計 47
圖表 26  2011-2014年貴陽市商品房屋竣工面積統計 48
圖表 27  2011-2014年貴陽市商品房屋銷售面積統計 48
圖表 28  2011-2014年貴陽市商品房屋銷售金額統計 48
圖表 29  2011-2014年貴陽市商品房屋銷售價格統計 49
圖表 30  2010-2014年貴陽市寫字樓完成投資額及占比統計 50
圖表 31  2010-2014年貴陽市寫字樓新開工面積統計 51
圖表 32  2010-2014年貴陽市寫字樓施工面積統計 51
圖表 33  2010-2014年貴陽市寫字樓竣工面積統計 52
圖表 34  2010-2014年貴陽市寫字樓銷售面積統計 52
圖表 35  2010-2014年貴陽市寫字樓銷售金額統計 52
圖表 36  2010-2014年貴陽市寫字樓待售面積統計 53
圖表 37  2010-2014年貴陽市寫字樓銷售價格統計 54
圖表 38  2010-2014年貴陽市寫字樓出租面積統計 54
圖表 39  引銀入黔戰略帶動大量金融機構入駐貴陽 55
圖表 40  貴陽市甲級寫字樓租金情況 55
圖表 41  2013-2014年貴陽市觀山湖區寫字樓工業情況 56
圖表 42  2014年貴陽市觀山湖區寫字樓銷售情況 56
圖表 43  2011-2014年貴陽市觀山湖區寫字樓成交變化趨勢圖 57
圖表 44  貴陽市觀山湖區寫字樓項目情況 57
圖表 45  貴陽市觀山湖區部分寫字樓租金統計 59
圖表 46  2013-2014年貴陽市兩城區寫字樓供應情況 59
圖表 47  2014年貴陽市兩城區寫字樓銷售情況 59
圖表 48  2011-2014年貴陽市兩城區寫字樓成交變化趨勢圖 60
圖表 49  貴陽市兩城區部分寫字樓項目情況 60
圖表 50  貴陽市兩城區部分寫字樓租金統計 62
圖表 51  2014年貴陽市小河區寫字樓供應情況 62
圖表 52  2014年貴陽市小河區寫字樓銷售情況 62
圖表 53  2011-2014年貴陽市小河區寫字樓成交變化趨勢圖 63
圖表 54  貴陽市小河區部分寫字樓項目情況 63
圖表 55  貴陽市小河區部分寫字樓租金統計 64
圖表 56  2013-2014年貴陽市白云區寫字樓供應情況 64
圖表 57  2014年貴陽市白云區寫字樓銷售情況 65
圖表 58  貴陽市白云區部分寫字樓項目情況 65
圖表 59  貴陽市白云區部分寫字樓租金統計 66
圖表 60  寫字樓開業后招商類別 75
圖表 61  寫字樓招商的策略 86
圖表 62  招商人員的基本工作程序 87
圖表 63  重要客戶接待流程 88
圖表 64  寫字樓招商審核流程 89
圖表 65  寫字樓自用型客戶統計 93
圖表 66  貴州麒龍商務港房地產開發有限公司基本情況 120
圖表 67  貴州金浩田房地產開發有限公司基本情況 121
圖表 68  貴州華興實業發展有限公司基本情況 123
圖表 69  貴州雄駿房地產有限公司基本情況 124
圖表 70  2013-2014年貴州雄駿房地產有限公司資產及負債情況 125
圖表 71  2013-2014年貴州雄駿房地產有限公司收入及利潤情況 125
圖表 72  2013-2014年貴州雄駿房地產有限公司資產負債率及盈利能力指標 126
圖表 73  貴州金晨置業投資開發有限公司基本情況 126
圖表 74  貴州宏立城房地產開發有限公司基本情況 128
圖表 75  2015-2020年貴陽市寫字樓投資規模預測趨勢圖 137
圖表 76  2015-2020年貴陽市寫字樓竣工面積預測趨勢圖 138
圖表 77  2015-2020年貴陽市寫字樓銷售額預測趨勢圖 138
圖表 78  2015-2020年貴陽市寫字樓銷售價格預測趨勢圖 139
圖表 79  寫字樓運營管理能力示意圖 142
圖表 80  寫字樓需求類型及因素 142
圖表 81  寫字樓需求投資者類型情況 143
圖表 82  寫字樓盈利模式整體示意圖 144
圖表 83  寫字樓盈利模式影響因素 144
圖表 84  寫字樓可持續盈利模式分析 145
圖表 85  寫字樓盈利案例研究 145
圖表 86  寫字樓運營管理費用情況 146
圖表 87  寫字樓行業融資渠道 151