隨著人們物質文化生活水平的日益提高,旅游已經成為人們的主要休閑方式。2014年,我國國內旅游人數達到36.1億人次,同比增長10.7%;國內旅游收入30312億元,同比增長15.4%。《國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見》指出,到2020年,我國境內旅游總消費額達到5.5萬億元,城鄉居民年人均出游4.5次,旅游業增加值占國內生產總值的比重將超過5%。
從1990年開始,旅游地產開始在我國正式加盟地產行業。1999年,經過9年的發展,旅游地產概念最終形成,產生了“博鰲國家旅游休閑度假區”等一系列引起市場反響的標桿性項目。2003年到2014年,由于中國地產行業項目開發和運作的專業化發展,以及旅游業本身的迅猛發展,旅游地產逐漸為市場關注,得到快速發展。傳統的房地產開發商,如萬科、萬達、富麗等知名房企都紛紛進軍旅游地產;傳統的旅游企業,如港中旅、華僑城、中旅、國旅等也都在大規模進入旅游地產,中國旅游地產的投資已經達到3700多億。隨著傳統房地產行業的政策放緩,旅游地產的優勢逐漸明晰化,復合型旅游地產發展迅速。
近年來,城市房地產開發重心逐漸偏移,房地產市場進入新一輪整合過渡期,市場投資和消費模式逐漸轉變,旅游交換平臺逐步形成,使旅游地產業進入了新一輪發展時期。中國各色山水景觀地產、休閑度假房產、產權酒店、分時度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化會館等以房地產與旅游有機結合的旅游房地產進入一個嶄新的發展階段,并將持續走強。我國下一階段的房地產發展主要將集中在旅游地產的開發上,而旅游地產的開發也將從初級階段向高級階段發展。
中國旅游產業進入了高速發展階段,并帶動了旅游地產持續升溫。旅游業已經從觀光旅游、商務旅游轉化為休閑度假旅游。隨著旅游度假時代的到來,房地產與旅游的需求互相疊加,產生旅游地產的強勁需求。與此同時,中國旅游行業相關利好政策也促進旅游消費持續升溫,從而刺激和拉動旅游產業蓬勃發展,旅游地產有著廣闊的發展前景。
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