一、全球房地產市場投資分析 12
二、全球房地產市場形勢分析 13
三、世界房地產發展三大趨勢 14

一、美國房地產市場發展分析 15
二、德國房地產市場發展分析 16
三、法國房地產市場發展分析 18
四、英國房地產市場發展分析 19
五、日本房地產市場發展分析 22

一、世界房地產泡沫概述 24
二、房地產泡沫特征分析 25
三、房地產泡沫的影響 26

一、中國房地產開發投資情況 28
二、中國房地產開發資金來源 28
三、中國房地產景氣指數分析 29
四、中國房地產土地市場發展情況 29
五、中國房地產未開發土地情況 30
六、中國房地產商品房建筑面積 30
七、中國房地產商品房銷售情況 31
八、中國主要城市房屋銷售情況 32

一、中國房地產產業政策情況 35
二、中國房地產市場調控分析 40
三、中國房地產市場發展的關鍵 41

一、中國房地產市場形勢分析 43
二、中國房地產政策建議分析 45
三、新常態下房地產發展策略 46

一、三亞土地利用總規劃分析 48
二、三亞土地成交量統計分析 51
三、三亞土地地塊成交情況分析 51
四、三亞土地成交市場特點分析 51
五、未來三亞土地發展趨勢分析 52

一、海南房地產市場概述 53
（一）海南房地產投資情況 53
（二）海南房地產建設情況 53
（三）海南房地產銷售情況 54
二、三亞房地產市場投資情況 54
三、三亞房地產建設情況分析 54
四、三亞房地產銷售情況分析 55
五、三亞房地產成交情況分析 55
六、三亞保障性住房情況分析 56
七、三亞住宅發展情況分析 57

一、三亞房地產市場價格變動分析 58
二、三亞房地產市場產品價格分析 58
三、三亞市房地產價格運行特點 59

一、2014年三亞房地產市場運行情況 61
（一）三亞土地出讓情況 61
（二）三亞土地成交情況 62
（三）三亞樓市開盤情況 63
（四）三亞樓市成交情況 64
（五）三亞樓市交房情況 65
二、2015年三亞房地產土地市場情況 66
（一）土地出讓情況 66
（二）土地成交情況 67
三、2015年三亞市房地產市場運行情況 67

二手房市場分析 68
一、三亞二手房市場政策分析 68
二、三亞二手房銷售情況 70
三、三亞二手房市場價格 70

一、三亞寫字樓市場現狀分析 71
二、三亞寫字樓市場問題分析 71
三、三亞寫字樓市場分布分析 72
四、三亞寫字樓三大市場分析 73
（一）河東板塊 73
（二）河西板塊 75
（三）月川板塊 77
五、三亞寫字樓市場租用情況 79
六、高端寫字樓落戶三亞市場 79

一、中國房地產市場競爭形勢分析 97
二、行業集中度提升但增速有所放緩 98
三、業績目標完成度尚可，部分房企仍存壓力 99

一、三亞房地產市場競爭分析 100
二、三亞小戶型商品房競爭分析 101
三、三亞中高端商品房競爭分析 102

一、三亞明確宣布不取消限購分析 102
二、國際旅游島品牌對三亞房地產競爭影響 103
三、三亞將收購商品房用于棚戶區改造安置 103

一、三亞房地產市場存在問題分析 105
二、三亞房地產市場競爭策略分析 106

一、三亞房地產企業競爭格局的影響 106
二、三亞房地產企業競爭格局的變化 107

一、房地產企業集團的定義與特征 108
二、房地產集團公司的發展戰略選擇 109
三、房地產企業集團的擴張與收縮戰略 111
四、企業戰略決策失敗與決策轉變 112
五、動態競爭條件下的戰略思維模式 114

一、企業概況 116
二、企業經營情況分析 117
三、企業經濟指標分析 117
四、企業盈利能力分析 118
五、企業償債能力分析 118
六、企業運營能力分析 119
七、企業成本費用分析 119
八、雅居樂?西雙林語項目分析 120

一、企業概況 121
二、企業組織架構分析 122
三、企業所獲榮譽分析 123
四、企業開發項目分析 123

一、企業概況 127
二、企業發展歷程 128
三、企業所獲榮譽分析 129
四、企業開發項目分析 130

一、企業概況 132
二、企業管理結構分析 133
三、企業開發項目分析 133
四、企業競爭力分析 134

一、企業概況 134
二、企業發展歷程分析 135
三、企業半嶺溫泉項目 136
四、企業其他開發項目 140
五、企業競爭力分析 149

一、企業概況 150
二、企業所獲榮譽分析 150
三、企業開發項目分析 150

一、企業概況 151
二、企業所獲榮譽分析 152
三、企業開發項目分析 152

一、企業概況 155
二、企業發展歷程分析 156
三、企業所獲榮譽分析 157
四、企業開發項目分析 158

機場地產集團有限公司 159
一、企業概況 159
二、企業開發項目分析 160
三、企業競爭力分析 161

一、企業概況 162
二、企業發展歷程分析 163
三、企業所獲榮譽分析 164
四、企業開發項目分析 166

一、企業概況 168
二、企業組織架構分析 168
三、企業所獲榮譽分析 169
四、企業投資項目分析 170

一、全國房地產市場總體形勢 172
二、全國一二三線城市房地產市場形勢 174
三、中國房地產主要區域市場形勢 175
四、未來中國房地產市場分化趨勢 176

一、中國房地產發展規劃分析 181
（一）中國房地產業中長期發展目標 181
（二）中國保障性住房發展規劃分析 182
二、中國房地產市場投資趨勢 182
三、房地產市場營銷新趨勢 184
四、中國房地產政策走向預測 186

一、三亞發展旅游房產優勢分析 188
二、旅游對三亞旅游房產發展影響 188
三、三亞旅游地產升值潛力分析 188
四、三亞旅游地產發展方向分析 189

一、三亞市房地產投資額預測 191
二、三亞房地產建設規模預測 191
三、三亞房地產市場價格走勢預測 192
四、三亞旅游地產建設趨勢分析 192

一、棚戶區住房改造要求 193
二、棚戶區改造建設力度 193
三、棚戶區融資體制機制 194

一、國家房地產金融調控政策分析 196
二、中國房地產現行融資渠道問題分析 198
三、中國發展房地產融資渠道對策分析 199

一、中國房地產融資模式分析 200
二、房地產中小公司融資策略 205
三、中小型房地產企業融資出路 206

商業地產融資創新途徑分析 208
一、預售的法規化 208
二、墊資的信用化 209
三、信貸的多元化 209
四、資產的證券化 209
五、土地的梯度化 209
六、股權的開放化 209

一、海南房地產行業開發投資分析 211
二、海南省房地產外商投資增長分析 211

一、三亞房地產行業投資情況 212
二、三亞旅游房地產投資分析 213
三、三亞房產項目銷售特征分析 214
第十三章2015年三亞房地產行業投資環境分析 215

一、三亞GDP增長情況分析 215
二、三亞工業發展形勢分析 215
三、三亞固定資產投資分析 216
四、三亞消費品零售總額分析 216
五、三亞城鎮居民收入分析 217
六、居民消費價格變化分析 217
七、對外貿易發展形勢分析 218

一、2015年三亞投資情況 219
（一）建設階段 219
（二）投資主體 220
（三）行業結構 220
（四）分區域情況 221
二、三亞投資發展特點 221
三、三亞投資趨勢及建議 223

一、《三亞市海洋功能區劃》 224
二、《三亞市旅游業發展“十三五”規劃》 225
三、《海南特色風情小鎮(村)建設總體規劃》 225
四、《三亞市城市總體規劃》 225
五、《三亞市棚戶區改造房屋征收補償安置暫行辦法》 226
六、《三亞市旅游住宿業發展專項規劃（2016-2025）》 226
七、《海南省人民政府關于促進房地產業轉型發展的意見》 227

一、流動性風險 230
二、市場風險 230
三、利率風險 230
四、購買力風險 230
五、交易風險 230

一、三亞房地產投資前景 231
二、三亞房地產開發方向 231

一、休閑度假旅游房地產概念及特征 233
二、休閑度假旅游房地產市場消費趨勢 233
三、休閑度假旅游房地產市場開發策略 234

一、品牌形象力 236
二、制度有效力 238
三、戰略執行力 238
四、研發創新力 239
五、資源整合力 239
六、提升競爭力的具體措施 239



 

圖表 1  2012-2014年全球房地產投資額統計 12
圖表 2  2010-2015年中國房地產開發投資累計完成情況 28
圖表 3  2011-2015年中國房地產開發企業資金來源統計 29
圖表 4  2011-2015年中國房地產開發綜合景氣指數走勢 29
圖表 5  2010-2015年中國房地產開發土地購置面積情況統計 30
圖表 6  2011-2015年中國房地產開發企業待開發土地面積情況 30
圖表 7  2010-2015年中國房地產商品房施工面積 31
圖表 8  2010-2015年中國房地產商品房新開工面積統計 31
圖表 9  2010-2015年中國房地產商品房竣工面積統計 31
圖表 10  2010-2015年中國房地產開發企業商品房銷售面積情況 32
圖表 11  2010-2015年中國房地產開發企業商品房銷售金額情況 32
圖表 12  2015年中國主要城市商品住宅市場交易情況 32
圖表 13  2015年10月份中國70個大中城市住宅銷售價格指數 33
圖表 14  三亞旅游復合區項目用地控制表 49
圖表 15  2005-2020年三亞市土地利用結構調整表 50
圖表 16  2012-2015年三亞市土地成交量統計 51
圖表 17  2015年中三亞市土地成交一覽表 51
圖表 18  2010-2015年海南省房地產投資情況 53
圖表 19  2010-2015年海南省房屋建設情況統計 53
圖表 20  2010-2015年海南省商品房銷售情況統計 54
圖表 21  2010-2015年三亞房地產市場投資情況 54
圖表 22  2010-2014年三亞房地產建設情況分析 55
圖表 23  2012-2015年三亞市商品房銷售面積 55
圖表 24  2015年三亞房地產成交情況分析 55
圖表 25  2014-2015年三亞房地產成交套數同比趨勢圖 56
圖表 26  2014-2015年三亞房地產成交面積同比趨勢圖 56
圖表 27  2014年三亞市住宅市場金額TOP10 57
圖表 28  2014年三亞市住宅市場面積TOP10 57
圖表 29  2015年三亞市樓市月度商品房成交均價 58
圖表 30  2014-2015年三亞月度商品房成交價格同比圖 58
圖表 31  2014年三亞市土地出讓情況統計 61
圖表 32  2014年三亞市土地成交情況統計 62
圖表 33  2013-2014年三亞樓市實際開盤情況統計 63
圖表 34  2014年三亞各區開盤結構示意圖 64
圖表 35  2014年三亞市樓市成交情況統計 64
圖表 36  2013-2014年三亞樓市交房情況統計 65
圖表 37  2014年三亞各區實際交房結構示意圖 66
圖表 38  2015年三亞市土地出讓情況統計 66
圖表 39  2015年三亞市土地成交情況統計 67
圖表 40  2013-2014年三亞市二手房市場銷售情況統計 70
圖表 41  2015年三亞部分二手房住宅樓盤市場情況統計 70
圖表 42  三亞寫字樓市場現狀統計 71
圖表 43  三亞寫字樓市場問題 72
圖表 44  三亞辦公市場分布統計 72
圖表 45  三亞辦公市場分布示意圖 73
圖表 46  三亞寫字樓三大市場特征統計 73
圖表 47  三亞寫字樓河東板塊市場特征統計 74
圖表 48  三亞寫字樓河東板塊市場價格情況 75
圖表 49  三亞寫字樓河西板塊市場特征統計 76
圖表 50  三亞寫字樓河西板塊市場價格情況 77
圖表 51  三亞寫字樓月川板塊市場特征統計 78
圖表 52  三亞寫字樓月川板塊市場價格情況 78
圖表 53  三亞寫字樓三大市場出租情況統計 79
圖表 54  2015年三亞市樓市成交情況 81
圖表 55  2015年三亞打折優惠樓盤項目統計 81
圖表 56  2015年三亞市各區來電占比 83
圖表 57  2015年三亞市樓市成交情況 83
圖表 58  2015年三亞熱門項目優惠情況統計 84
圖表 59  2015年三亞市樓市成交情況 84
圖表 60  2015年三亞打折優惠樓盤項目統計 85
圖表 61  2015年三亞市各區來電占比 86
圖表 62  2015年三亞市樓市成交情況 86
圖表 63  2015年三亞打折優惠樓盤項目統計 87
圖表 64  2015年三亞市各區來電占比 88
圖表 65  2015年三亞市樓市成交情況 89
圖表 66  2015年三亞打折優惠樓盤項目統計 89
圖表 67  2015年三亞市各區來電占比 90
圖表 68  2015年三亞市樓市成交情況 91
圖表 69  2015年三亞市土地市場成交情況 91
圖表 70  2015年三亞市樓市成交情況 91
圖表 71  2015年三亞打折優惠樓盤項目統計 92
圖表 72  2015年三亞市各區來電占比 93
圖表 73  2015年三亞市土地市場成交情況 93
圖表 74  2015年三亞市樓市成交情況 94
圖表 75  2015年三亞打折優惠樓盤項目統計 94
圖表 76  2015年三亞市各區來電占比 95
圖表 77  2013-2015年中國房地產企業銷售金額入榜門檻統計 97
圖表 78  2013-2015年中國房地產企業銷售面積入榜門檻統計 98
圖表 79  2013-2015年中國房地產市場銷售金額集中度統計 98
圖表 80  2013-2015年中國房地產市場銷售面積集中度統計 99
圖表 81  2014-2015年中國典型房企的銷售目標漲幅及完成率 99
圖表 82  2012-2015年雅居樂地產控股有限公司收入與利潤統計 118
圖表 83  2012-2015年雅居樂地產控股有限公司資產與負債統計 118
圖表 84  2012-2015年雅居樂地產控股有限公司盈利能力情況 118
圖表 85  2012-2015年雅居樂地產控股有限公司償債能力情況 119
圖表 86  2012-2015年雅居樂地產控股有限公司運營能力情況 119
圖表 87  2012-2015年雅居樂地產控股有限公司成本費用統計 119
圖表 88  2015年雅居樂地產控股有限公司成本費用結構圖 120
圖表 89  海南昌茂企業（集團）有限公司基本情況 122
圖表 90  海南昌茂企業（集團）有限公司組織架構 122
圖表 91  海南鴻洲置業集團股份有限公司基本情況 127
圖表 92  海南鴻洲置業集團股份有限公司所獲榮譽 129
圖表 93  魯能集團有限公司基本情況 132
圖表 94  三亞海韻集團有限公司基本情況 135
圖表 95  三亞海韻集團有限公司半嶺溫泉旅游度假區項目情況 137
圖表 96  半嶺溫泉旅游度假區項目地理位置 138
圖表 97  半嶺溫泉旅游度假區項目效果圖（一） 139
圖表 98  半嶺溫泉旅游度假區項目效果圖（二） 139
圖表 99  半嶺溫泉旅游度假區項目效果圖（三） 140
圖表 100  三亞海韻集團有限公司山海河養生園效果圖 141
圖表 101  三亞海韻集團有限公司三亞灣國際公館效果圖 143
圖表 102  三亞海韻集團有限公司海韻氧森園產權酒店效果圖 146
圖表 103  三亞海韻集團有限公司海韻假日休閑公寓效果圖 147
圖表 104  三亞海韻集團有限公司椰風海韻度假公寓效果圖 148
圖表 105  三亞海韻集團有限公司聚鑫園效果圖 149
圖表 106  三亞鳳凰水城開發有限公司基本情況 150
圖表 107  海南三永投資集團有限公司基本情況 152
圖表 108  卓達集團房地產有限公司基本情況 156
圖表 109  卓達集團房地產有限公司發展歷程 156
圖表 110  首都機場地產集團有限公司基本情況 160
圖表 111  海南佳元房地產開發有限公司基本情況 163
圖表 112  海南佳元房地產開發有限公司所獲榮譽 164
圖表 113  海南蘭海實業集團有限公司基本情況 168
圖表 114  海南蘭海實業集團有限公司組織架構 169
圖表 115  2014-2015年保障性住房建設和地產中長期制度建設相關政策情況 182
圖表 116  2015-2020年三亞市房地產開發投資額預測 191
圖表 117  2015-2020年三亞市房屋施工面積預測 192
圖表 120  2011-2015年三亞市生產總值及GDP增長趨勢圖 215
圖表 121  2011-2015年三亞市固定資產投資增長趨勢圖 216
圖表 122  2011-2015年三亞市消費品零售總額增長趨勢圖 217
圖表 123  2011-2015年三亞市城鎮居民人均可支配收入增長趨勢圖 217
圖表 124  2014年三亞市居民消費價格月度變化趨勢圖 218
圖表 125  2011-2015年三亞市貨物進出口總額變化趨勢圖 219
圖表 126  2015年三亞市各區市重點項目完成投資情況表 221
圖表 119  2015年三亞市旅游業主要指標統計 228