10
一、寫字樓的定義 10
二、寫字樓的特點 10
三、寫字樓的模式分析 11
四、寫字樓與商務公寓的區別 11

 12
一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業開發目的分 13

 14
一、頂級物業（國際寫字樓） 14
二、高檔物業（甲級寫字樓） 15
三、中檔物業（乙級寫字樓） 16
四、低檔物業（丙級寫字樓） 17

 19
一、寫字樓的發展回顧 19
二、寫字樓市場特征分析 20
三、寫字樓錯位競爭分析 22
四、甲級寫字樓競爭分析 23

投資分析 25
一、房地產投資金額分析 25
二、寫字樓投資金額分析 26
三、房地產開發資金來源規模 27

 28
一、寫字樓新開工面積 28
二、寫字樓施工面積分析 29
三、寫字樓竣工面積分析 29

 30
一、寫字樓銷售面積分析 30
二、寫字樓銷售金額分析 31
三、寫字樓銷售價格分析 31
四、寫字樓價格波動原因 32

 33
一、地理位置 33
二、行政劃分 33
三、土地資源 33
四、交通條件 36

 37
一、銀川GDP增長情況分析 37
二、銀川產業結構情況分析 37
三、銀川固定資產投資分析 37
四、銀川工業發展現狀分析 38
五、銀川居民收入情況分析 40

 41
一、房地產政策環境綜述 41
二、房地產調控政策解讀 47
三、寫字樓相關政策分析 48

 49
一、房地產投資金額分析 49
二、房地產施工面積分析 49
三、房地產竣工面積分析 50
四、房地產銷售面積分析 50
五、房地產銷售金額分析 50
六、房地產市場價格分析 51

 52
一、銀川房地產投資額分析 52
二、銀川寫字樓市場概況 52
三、銀川寫字樓投資額分析 52
四、銀川寫字樓投資熱點分析 53

 54
一、銀川寫字樓新開工面積 54
二、銀川寫字樓施工面積分析 54
三、銀川寫字樓竣工面積分析 54

 55
一、銀川寫字樓銷售面積分析 55
二、銀川寫字樓銷售金額分析 55
三、銀川寫字樓待售面積分析 56
四、銀川寫字樓銷售價格分析 56

 56
一、銀川寫字樓出租面積分析 56
二、銀川寫字樓出租需求分析 57
三、銀川寫字樓的出租價格分析 57

 59
一、寫字樓建設項目分析 59
二、寫字樓需求情況分析 60
三、寫字樓租金水平分析 61

 61
一、寫字樓建設項目分析 61
二、寫字樓需求情況分析 62
三、寫字樓租金水平分析 62

 63
一、寫字樓建設項目分析 63
二、寫字樓需求情況分析 63
三、寫字樓租金水平分析 64

 65
一、跨國公司客戶 65
二、金融企業客戶 65
三、工業企業客戶 65
四、貿易企業客戶 65
五、專業服務機構 66
六、其他類型客戶 66

 66
一、地理位置 66
二、物業服務 67
三、租金水平 67
四、內部裝修 67
五、通信網路 68
六、商業配套 68

 68
一、注重采集企業客戶關鍵信息 68
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 68
三、強調客戶決策人的公關管理 69
四、強調銷售團隊的組織與協調 69
五、營造對企業客戶商圈的支持 70

 71
一、開發前期招商 71
二、開發中期招商 72
三、開業階段招商 72
四、開業后的招商 73

 73
一、寫字樓業態定位 73
二、寫字樓目標市場 73
三、寫字樓主題特色 74
四、寫字樓品種組合 74

 74
一、樓書 74
二、DM單 76
三、VI系統 76
四、戶外包裝 77
五、報紙廣告 77
六、車身廣告 78

 78
一、寫字樓項目的招商定位 78
二、寫字樓招商的廣告推廣 79
三、寫字樓的招商流程分析 80
四、寫字樓的招商策略建議 82
五、寫字樓的招商管理流程 84

 88
一、委托服務型物業服務 88
二、自主經營型物業服務 88
三、專業服務企業物業服務 88

 89
一、簽訂物業服務合同 89
二、制訂物業服務方案 89
三、成立業主委員會 89
四、編寫物業維修公約 89
五、制訂規劃并具體落實 89
六、做好物業的接管驗收 89

 90
一、寫字樓租賃合同的簽訂 90
二、寫字樓租賃合同的執行 90
三、寫字樓客戶的選擇 90
四、寫字樓租金的確定 93

 94
一、寫字樓前臺服務內容 94
二、寫字樓設施設備管理 95
三、寫字樓的安全服務 95
四、寫字樓的消防管理 96
五、寫字樓的保潔管理 96

 97
一、物業管理水平影響寫字樓品質 97
二、掌握客戶需求提供針對性服務 97
三、細分主流客戶突出服務重點 98
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 99
五、運用特色管理成就超值服務 99

 101
一、寫字樓的開發策略分析 101
二、寫字樓的市場調查分析 102
三、寫字樓的地塊定位建議 103
四、寫字樓的市場需求分析 104
五、寫字樓的市場供給分析 105

 107
一、寫字樓建筑規劃設計要點 107
二、寫字樓配置規劃設計要點 108
三、寫字樓智能辦公設計分析 109
四、寫字樓生態辦公設計分析 110

 114
一、規模和功能向復合型發展 114
二、更注重與城市關系的融合 114
三、產品的設計標準不斷提高 115

 119
一、企業發展基本情況 119
二、企業業務介紹 119
三、企業開發項目分析 121
四、企業發展策略分析 123

 124
一、企業發展基本情況 124
二、企業業務介紹 124
三、企業開發項目分析 126
四、企業發展目標 127

寧夏亙元房地產開發有限公司 128
一、企業發展基本情況 128
二、企業業務介紹 128
三、企業開發項目分析 128
四、企業項目動態 130

 131
一、企業發展基本情況 131
二、企業業務介紹 131
三、企業開發項目分析 132
四、企業項目動態 133

 134
一、企業發展基本情況 134
二、企業業務介紹 134
三、企業開發項目分析 134
四、企業項目動態 136

 137
一、中國寫字樓市場前景樂觀 137
二、寫字樓區域發展潛力分析 137
三、寫字樓成地產投資新趨勢 138
四、郊區寫字樓市場前景看好 138

 139
一、價值取向明朗化 139
二、產品符合時代特質 140
三、與國際化辦公需求相符合 142

 142
一、寫字樓投資規模預測分析 142
二、寫字樓市場供給預測分析 143
三、寫字樓市場需求預測分析 143
四、寫字樓市場價格預測分析 144

 146
一、寫字樓投資開發特性 146
二、寫字樓投資開發條件 147
三、寫字樓盈利模式分析 148
四、寫字樓投資成本分析 152
五、寫字樓的投資回報率 152

 154
一、政策風險 154
二、地段風險 155
三、功能風險 155
四、規劃風險 155
五、空置風險 155
六、競爭風險 156

 156
一、寫字樓項目融資渠道 156
二、寫字樓投資技巧分析 157
三、寫字樓投資策略分析 159

 

 

圖表 1  中國20大城市2014年1季度甲級寫字樓存量情況 19
圖表 2  2008-2014年不同用途房地產開發投資構成統計 25
圖表 3  2012-2013年全國房地產投資開發增速變化趨勢圖 26
圖表 4  2014年一季度不同地區房地產投資額所占份額 26
圖表 5  2008-2014年中國寫字樓投資完成額統計 27
圖表 6  2013年中國房地產開發企業到位資金統計 27
圖表 7  2013年房地產開發企業資金來源結構 28
圖表 8  2008-2014年中國寫字樓新開工面積統計 28
圖表 9  2008-2014年中國寫字樓施工面積統計 29
圖表 10  2008-2014年中國寫字樓竣工面積統計 30
圖表 11  2008-2014年中國寫字樓銷售面積統計 30
圖表 12  2008-2014年中國寫字樓銷售額統計 31
圖表 13  2000-2013年中國寫字樓年均銷售價格變化趨勢圖 32
圖表 14  2014年銀川市土地登記結果公示（截至到2014年5月23日) 34
圖表 15  2009-2013年銀川市生產總值及增長速度 37
圖表 16  2009-2013年銀川市全社會固定資產投資及增長速度 38
圖表 17  2009-2013年銀川市規模以上工業增加值及增長速度 39
圖表 18  2013年銀川市主要工業產品產量 39
圖表 19  2009-2013年銀川市城鎮居民人均可支配收入及增長速度 40
圖表 20  2009-2013年銀川市農民人均純收入及增長速度 41
圖表 21  房地產用地調控政策要點及主要內容 45
圖表 22  2010-2013年銀川市不同用途房地產開發投資構成統計 49
圖表 23  2010-2013年銀川市商品房屋施工面積統計 50
圖表 24  2010-2013年銀川市商品房屋竣工面積統計 50
圖表 25  2010-2013年銀川市商品房屋銷售面積統計 50
圖表 26  2010-2013年銀川市商品房屋銷售金額統計 51
圖表 27  2010-2013年銀川市商品房屋銷售價格統計 51
圖表 28  2010-2013年銀川市房地產開發完成投資額統計 52
圖表 29  2010-2013年銀川市寫字樓完成投資額及占比統計 53
圖表 30  2010-2013年銀川市寫字樓新開工面積統計 54
圖表 31  2010-2013年銀川市寫字樓施工面積統計 54
圖表 32  2010-2013年銀川市寫字樓竣工面積統計 55
圖表 33  2010-2013年銀川市寫字樓銷售面積統計 55
圖表 34  2010-2013年銀川市寫字樓銷售金額統計 55
圖表 35  2010-2013年銀川市寫字樓待售面積統計 56
圖表 36  2010-2013年銀川市寫字樓銷售價格統計 56
圖表 37  2010-2013年銀川市寫字樓出租面積統計 56
圖表 38  銀川金鳳區部分寫字樓項目情況 59
圖表 39  銀川市金鳳區部分寫字樓租金統計 61
圖表 40  銀川興慶區部分寫字樓項目情況 61
圖表 41  銀川市興慶區部分寫字樓租金統計 63
圖表 42  寫字樓開業后招商類別 73
圖表 43  寫字樓招商的策略 84
圖表 44  招商人員的基本工作程序 85
圖表 45  重要客戶接待流程 86
圖表 46  寫字樓招商審核流程 87
圖表 47  寫字樓自用型客戶統計 91
圖表 48  部分高端寫字樓項目設計參數一覽表 116
圖表 49  銀川建發集團股份有限公司基本情況 119
圖表 50  銀川建發集團股份有限公司核心業務一覽表 120
圖表 51  銀川建發集團股份有限公司建發?現代城項目圖示 122
圖表 52  銀川建發集團股份有限公司東方公寓項目圖示 123
圖表 53  綠地集團主要業務情況一覽表 125
圖表 54  銀川綠地中心項目效果圖示 127
圖表 55  寧夏亙元房地產開發有限公司基本情況 128
圖表 56  寧夏亙元房地產開發有限公司亙元國際中心項目圖示 129
圖表 57  寧夏大世界房地產開發有限公司基本情況 131
圖表 58  寧夏大世界房地產開發有限公司大世界商務廣場項目圖示 132
圖表 59  寧夏青春房地產開發有限公司基本情況 134
圖表 60  寧夏青春房地產開發有限公司青春?財富中心夜景圖示 136
圖表 61  2014-2018年銀川寫字樓投資規模預測趨勢圖 143
圖表 62  2014-2018年銀川寫字樓竣工面積預測趨勢圖 143
圖表 63  2014-2018年銀川寫字樓銷售額增長趨勢圖 144
圖表 64  2014-2018年銀川寫字樓銷售價格增長趨勢圖 145
圖表 65  寫字樓運營管理能力示意圖 148
圖表 66  寫字樓需求類型及因素 148
圖表 67  寫字樓需求投資者類型情況 149
圖表 68  寫字樓盈利模式整體示意圖 150
圖表 69  寫字樓盈利模式影響因素 150
圖表 70  寫字樓可持續盈利模式分析 151
圖表 71  寫字樓盈利案例研究 151
圖表 72  寫字樓運營管理費用情況 152
圖表 73  寫字樓行業融資渠道 157