2014-2020年中國廣州房地產市場競格局與投資前景咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。本報告是全面了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。PS：本報告將保持時實更新，為企業提供最新資訊，使企業能及時把握局勢的發展，及時調整應對策略。

報告目錄

第一章　

房地產行業相關概述 1.1　房地產概念闡釋 1.1.1　房地產的定義 1.1.2　房地產的特征 1.1.3　房地產的自然形態 1.1.4　房地產的類別 1.2　房地產行業概述 1.2.1　房地產行業的定義 1.2.2　房地產行業的主要領域 1.2.3　房地產行業的特點 1.2.4　房地產行業的地位 1.3　房地產市場分析的內容和特點 1.3.1　房地產市場分析的層次 1.3.2　房地產市場分析的內容 1.3.3　房產地市場分析的特點 1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章　2012-2014年中國房地產市場的發展

2.1　2012-2014年中國房地產行業發展綜述 2.1.1　“十一五”發展成就綜述 2.1.2　呈現短周期化特征 2.1.3　行業整體利潤率超過30% 2.1.4　行業泡沫淺析 2.2　2012年中國房地產行業的發展 2.2.1　開發狀況 2.2.2　行業運行 2.2.3　發展特征 2.2.4　熱點回顧 2.3　2013年中國房地產行業的發展 2.3.1　開發狀況 2.3.2　行業運行 2.3.3　發展特征 2.3.4　熱點回顧 2.4　2014年中國房地產行業的發展 2.4.1　開發狀況 2.4.2　行業運行 2.4.3　發展特征 2.4.4　熱點回顧 2.5　中國房地產行業面臨的問題及考驗 2.5.1　當前需注意的問題 2.5.2　行業面臨的危機 2.5.3　市場供需結構明顯失衡 2.5.4　回升過快或將帶來不利影響 2.6　中國房地產行業的對策及建議 2.6.1　主要對策分析 2.6.2　市場調控應走法制化道路 2.6.3　制度改革和市場發展的對策 2.6.4　規范稅收管理的對策

第三章　2012-2014年廣州房地產業的發展環境分析

3.1　中國房地產周期性波動的取決因素 3.1.1　國民經濟運行態勢 3.1.2　體制因素 3.1.3　政策因素 3.1.4　城市化進程 3.2　2012-2014年廣州市宏觀環境概述 3.2.1　地理環境 3.2.2　行政區劃 3.2.3　交通運輸 3.2.4　產業結構 3.3　2012-2014年廣州市經濟社會發展 3.3.1　經濟增長 3.3.2　居民收入 3.3.3　物價水平 3.3.4　對外貿易 3.4　廣州市城市建設及規劃 3.4.1　廣州加快城市規劃建設步伐 3.4.2　廣州城市化版圖將進一步擴張 3.4.3　廣州亟待解決城市建設中功能分區紊亂問題 3.4.4　2015年廣州將打造成“花園城市”

第四章　2012-2014年廣州房地產行業的發展

4.1　2012-2014年廣州房地產業的發展綜述 4.1.1　廣州房地產行業的發展特征 4.1.2　廣州房地產行業的發展模式 4.1.3　廣州房地產市場已經進入壟斷時代 4.1.4　廣州房地產業的發展思考 4.2　2012年廣州房地產行業的發展 4.2.1　市場概況 4.2.2　發展特點 4.2.3　價格走勢 4.2.4　熱點分析 4.3　2013年廣州房地產行業的發展 4.3.1　市場概況 4.3.2　發展特點 4.3.3　價格走勢 4.3.4　熱點分析 4.4　2014年廣州房地產行業的發展 4.4.1　市場概況 4.4.2　發展特點 4.4.3　價格走勢 4.4.4　熱點分析 4.5　廣州房地產行業的問題及發展對策 4.5.1　廣州房地產發展商存在的問題 4.5.2　廣州房地產行業存在涉稅違法問題 4.5.3　廣州房地產評估出現不正當競爭現象 4.5.4　廣州房地產市場健康發展的建議

第五章　2012-2014年廣州土地市場分析

5.1　2012-2014年廣州土地市場現狀分析 5.1.1　供應狀況 5.1.2　成交狀況 5.1.3　區域分布 5.1.4　用地性質 5.2　2012-2014年廣州土地供給分析 5.2.1　廣州土地供應與房價走勢關系分析 5.2.2　廣州土地市場加大土地供應 5.2.3　廣州土地市場供應面臨尷尬的僵局 5.2.4　廣州土地市場迎來新一輪賣地高潮 5.3　2012-2014年廣州土地利用分析 5.3.1　廣州將出臺措施提高土地利用率 5.3.2　廣州城郊土地利用問題及對策分析 5.3.3　廣州市10區已建成土地利用數據庫 5.3.4　廣州開發區土地利用效率逐年提高

第六章　2012-2014年廣州住宅市場分析

6.1　住宅產業的相關概述 6.1.1　住宅產業的定義 6.1.2　住宅產業的特點 6.1.3　住宅產業的分類 6.2　2012-2014年廣州住宅市場的發展綜述 6.2.1　發展特點 6.2.2　地區分布特征 6.2.3　居住環境質量研究 6.3　2012年廣州住宅市場的發展 6.3.1　總體概述 6.3.2　供求分析 6.3.3　價格情況 6.3.4　市場動態 6.4　2013-2014年廣州住宅市場的發展 6.4.1　總體概述 6.4.2　供求分析 6.4.3　價格情況 6.4.4　市場動態 6.5　廣州住宅市場存在的問題及建議 6.5.1　廣州商品住宅價格普遍偏高 6.5.2　廣州住宅市場觀望氛圍濃厚 6.5.3　廣州住宅市場戶型比例不盡合理 6.5.4　影響廣州住宅市場發展的金融問題 6.5.5　廣州住宅市場的發展建議 6.6　廣州住宅市場未來發展趨勢 6.6.1　未來廣州住宅市場前景預測 6.6.2　廣州住宅市場未來需求趨勢分析 6.6.3　廣州高端住宅市場發展前途光明 6.6.4　廣州市住宅郊區化趨勢分析 6.6.5　廣州住宅建筑風格的發展趨勢

第七章　2012-2014年廣州公寓市場分析

7.1　公寓的相關概述 7.1.1　公寓的概念 7.1.2　公寓的分類 7.1.3　公寓的特點分析 7.2　2012-2014年廣州公寓市場的發展綜述 7.2.1　廣州公寓市場的界定 7.2.2　廣州公寓的發展歷程 7.2.3　廣州公寓的區域分布 7.2.4　廣州商務公寓市場發展活躍 7.3　2012-2014年廣州公寓市場的發展 7.3.1　發展概況 7.3.2　市場分析 7.3.3　主要特點 7.3.4　發展動態 7.4　2012-2014年廣州商務公寓的發展分析 7.4.1　廣州商務公寓市場的發展歷程 7.4.2　廣州商務公寓市場的特點及發展趨勢 7.4.3　廣州商務公寓市場的四大發展區域 7.4.4　廣州商務公寓的優勢分析 7.4.5　廣州商務公寓市場風行的原因 7.5　2012-2014年廣州服務式公寓的發展分析 7.5.1　廣州服務式公寓處于初起階段 7.5.2　廣州服務式公寓的現狀及其市場空白 7.5.3　廣州應推動高檔次服務式公寓的發展 7.5.4　廣州服務式公寓發展前景廣闊

第八章　2012-2014年廣州別墅市場分析

8.1　別墅的相關概述 8.1.1　別墅的定義 8.1.2　別墅的分類 8.1.3　別墅的特點 8.1.4　影響別墅品質的因素分析 8.2　廣州別墅市場的發展綜述 8.2.1　區域分布 8.2.2　供需特點分析 8.2.3　產品及價格競爭優勢 8.2.4　設計的發展變化及特點 8.3　2012-2014年廣州別墅市場的發展 8.3.1　總體概述 8.3.2　供求分析 8.3.3　價格情況 8.3.4　市場動態 8.4　2012-2014年廣州別墅市場消費需求特點調查研究 8.4.1　中國別墅市場需求特征總體分析 8.4.2　實用小戶型別墅具有較強市場吸引力 8.4.3　花都番禺兩區別墅較受消費者追捧 8.4.4　專業知名物業管理公司更受業主青睞 8.4.5　廣州別墅市場價格仍有上升空間 8.5　廣州別墅市場發展的問題 8.5.1　廣州別墅市場發展的瓶頸 8.5.2　廣州別墅開發存在的誤區 8.5.3　廣州別墅市場日漸平民消費 8.5.4　廣州別墅缺乏文化內涵與品位 8.6　廣州別墅市場未來發展趨勢 8.6.1　廣州別墅市場未來發展勢頭強勁 8.6.2　未來別墅產品發展的四大趨勢 8.6.3　廣州別墅設計未來發展趨勢

第九章　2012-2014年廣州

商業地產市場分析 9.1　2012-2014年中國商業地產的發展 9.1.1　開發模式 9.1.2　運行綜述 9.1.3　發展特征 9.1.4　市場動態 9.2　廣州商業地產發展綜述 9.2.1　廣州商業地產發展特點 9.2.2　廣州商業地產的經營模式分析 9.2.3　廣州商業地產的發展需注意的幾個方面 9.3　2012-2014年廣州商業地產市場分析 9.3.1　整體概述 9.3.2　市場運行 9.3.3　主要特點 9.3.4　發展動態 9.4　2012-2014年廣州商業地產細分的現狀及特點 9.4.1　商業街 9.4.2　建材超市 9.4.3　批發市場 9.4.4　購物中心 9.5　廣州商業地產發展的對策建議及未來趨勢 9.5.1　廣州商業地產隱憂不容忽視 9.5.2　廣州商業地產市場健康發展的對策 9.5.3　廣州將大力扶持商業地產發展 9.5.4　廣州商用地產仍然很大發展空間

第十章　2012-2014年廣州寫字樓市場分析

10.1　2012-2014年中國寫字樓市場分析 10.1.1　整體概述 10.1.2　供應狀況 10.1.3　成交分析 10.1.4　價格走勢 10.2　2012-2014年廣州寫字樓的發展現狀 10.2.1　廣州寫字樓市場發展分析 10.2.2　廣州寫字樓市場迅速升溫兩極分化 10.2.3　廣州寫字樓出現“圍城”現象 10.2.4　廣州寫字樓市場的影響因素 10.3　2012-2014年廣州寫字樓市場分析 10.3.1　整體概述 10.3.2　供應狀況 10.3.3　成交分析 10.3.4　價格走勢 10.4　2012-2014年廣州寫字樓投資分析 10.4.1　廣州二手寫字樓投資火熱 10.4.2　廣州“限外”對寫字樓租金投資無礙 10.4.3　廣州寫字樓投資回報率明顯 10.4.4　廣州各區域寫字樓投資分析 10.5　投資寫字樓的風險及建議 10.5.1　投資寫字樓的三大風險 10.5.2　經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險 10.5.3　投資寫字樓需注意的問題 10.5.4　個人投資寫字樓的八個要點

第十一章　2012-2014年廣州二手房市場分析

11.1　二手房的相關概述 11.1.1　二手房的概念及種類 11.1.2　二手房專有名詞的概念 11.1.3　分析二手房升值的特點 11.2　2012-2014年中國二手房市場綜述 11.2.1　整體概述 11.2.2　供應情況 11.2.3　成交分析 11.2.4　市場動態 11.3　2012-2013年廣州二手房市場的發展 11.3.1　整體概述 11.3.2　供應情況 11.3.3　成交分析 11.3.4　市場動態 11.4　2014年廣州二手房市場的發展 11.4.1　整體概述 11.4.2　供應情況 11.4.3　成交分析 11.4.4　市場動態

第十二章　2012-2014年廣州房地產業重點企業分析

12.1　綠景地產股份有限公司 12.1.1　公司簡介 12.1.2　2012年1-12月綠景地產經營狀況分析 12.1.3　2013年1-12月綠景地產經營狀況分析 12.1.4　2014年1-12月綠景地產經營狀況分析 12.2　保利房地產（集團）股份有限公司 12.2.1　公司簡介 12.2.2　2012年1-12月保利地產經營狀況分析 12.2.3　2013年1-12月保利地產經營狀況分析 12.2.4　2014年1-12月保利地產經營狀況分析 12.3　廣州東華實業股份有限公司 12.3.1　公司簡介 12.3.2　2012年1-12月東華實業經營狀況分析 12.3.3　2013年1-12月東華實業經營狀況分析 12.3.4　2014年1-12月東華實業經營狀況分析 12.4　廣州珠江實業開發股份有限公司 12.4.1　公司簡介 12.4.2　2012年1-12月珠江實業經營狀況分析 12.4.3　2013年1-12月珠江實業經營狀況分析 12.4.4　2014年1-12月珠江實業經營狀況分析 12.5　上市公司財務比較分析 12.5.1　盈利能力分析 12.5.2　成長能力分析 12.5.3　營運能力分析 12.5.4　償債能力分析

第十三章　2012-2014年廣州房地產市場競爭分析

13.1　2012-2014年廣州房地產市場的競爭概況 13.1.1　廣州房地產業進入比拼“利潤”的時代 13.1.2　廣州房地產開發商展開新一輪土地爭奪戰 13.1.3　廣州房地產市場40%被前5名開發商壟斷 13.1.4　廣州房地產企業競爭力不及深圳 13.2　2012-2014年廣州民營房地產企業競爭分析 13.2.1　廣州民營房地產企業的崛起 13.2.2　廣州民營房地產企業崛起的原因分析 13.2.3　廣州民營房地產企業存在的問題 13.2.4　廣州民營房地產企業的發展對策 13.3　現代房地產企業競爭力評價體系分析 13.3.1　房地產競爭力全所包含的六大要素 13.3.2　房地產競爭能力六大要素在評價體系的權重 13.3.3　房地產企業競爭力體系關系 13.3.4　房地產企業戰略能力子指標 13.4　房地產企業的競爭策略探討 13.4.1　中小房地產開發企業的競爭戰略 13.4.2　房地產企業核心競爭力的構建及對策 13.4.3　房地產企業提升自身競爭力的具體措施 13.4.4　房地產企業提升資本競爭力的對策

第十四章　2012-2014年廣州房地產市場營銷分析

14.1　2012-2014年廣州房地產市場營銷戰略呈現新的態勢 14.1.1　廣州房地產營銷面臨新形勢 14.1.2　由廣告宣傳策略轉向市場營銷戰略 14.1.3　定價策略由步步升漲趨于穩中微降的市場滲透價格 14.1.4　市場營銷競爭由樓盤相互攀比轉為文化戰 14.1.5　由單一品牌規劃轉化為具體的品牌復合戰術 14.2　2012-2014年廣州房地產企業的營銷策略 14.2.1　加強營銷道德建設 14.2.2　合理選擇目標市場科學定位 14.2.3　積極實施企業擴張實現規模化經營 14.2.4　加強品牌管理實行品牌營銷 14.2.5　為客戶定制 14.2.6　開展網絡營銷和體驗營銷 14.3　2012-2014年廣州房地產營銷體系建設分析 14.3.1　市場營銷環境分析 14.3.2　確立營銷戰略 14.3.3　制定營銷策略 14.3.4　管理營銷活動 14.4　房地產行業的營銷策略探討 14.4.1　房地產企業的綠色營銷分析 14.4.2　房地產市場營銷價格策略分析 14.4.3　房地產企業網絡營銷的策略選擇 14.4.4　新形勢下房地產的服務式營銷 14.4.5　房地產低成本營銷策略分析 14.4.6　房地產項目的小眾營銷模式分析

第十五章　2012-2014年廣州房地產行業投資分析

15.1　2012-2014年中國房地產行業投資現狀 15.1.1　投資市場規模 15.1.2　投資增速較快 15.1.3　投資吸引力 15.1.4　投資特點 15.2　2012-2014年廣州房地產市場投資現狀 15.2.1　投資現狀 15.2.2　投資增速 15.2.3　投資特點 15.2.4　投資動態 15.3　廣州房地產行業投資機會分析 15.3.1　廣州房地產投資熱點板塊分析 15.3.2　廣州優質商鋪值得投資 15.3.3　廣州乙級寫字樓投資回報率高 15.3.4　廣州豪宅投資持續升溫正是好時機

第十六章　2012-2014年房地產行業融資分析

16.1　2012-2014年中國房地產行業的融資概況 16.1.1　中國房地產融資渠道現狀分析 16.1.2　中國房地產融資的模式分析 16.1.3　房地產上市公司主要以公司債方式募集資金 16.1.4　信托創新房地產直接融資模式 16.1.5　宏觀調控政策轉折下的房地產融資 16.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較 16.2.1　資本市場融資方式比較 16.2.2　資本市場融資結構分析 16.2.3　比較之后得出的結論分析 16.3　2012-2014年廣州房地產行業融資現狀分析 16.3.1　廣州房地產商融資渠道逐漸多元化發展 16.3.2　廣州房地產商紛紛邁出“境外”融資步伐 16.3.3　廣州房地產開發商巨頭遭遇融資困難 16.3.4　廣州房企熱衷融資圖謀擴張 16.4　中國房地產融資存在的問題及對策 16.4.1　中國房地產企業融資存在的問題 16.4.2　中國房地產信托存在的主要問題 16.4.3　中國房地產企業融資對策分析 16.4.4　發展我國房地產融資渠道的對策和建議 16.5　房地產企業提升融資能力的對策建議 16.5.1　提高房地產企業內源融資能力 16.5.2　提高房地產企業權益融資能力 16.5.3　提高房地產企業合作融資能力 16.5.4　提高房地產企業負債融資能力

第十七章　2012-2014年廣州房地產行業政策背景分析

17.1　2011-2012年中國房地產政策回顧 17.1.1　2011年房地產調控政策整體回顧 17.1.2　2012年房地產第三輪調控序幕拉開 17.1.3　2012年房地產調控重要政策綜述 17.2　2013年中國房地產政策分析 17.2.1　2013年房地產調控政策匯總 17.2.2　2013年房地產開發及市場管理政策匯總 17.2.3　2013年房地產行業土地調控政策匯總 17.2.4　2013年房地產行業金融政策匯總 17.3　2014年中國房地產政策分析 17.3.1　“國五條”定調調控方向 17.3.2　貨幣及信貸政策動向 17.3.3　長效機制調節供需結構 17.3.4　土地制度改革試點有突破 17.4　2014年“新國五條”解讀 17.4.1　堅決堅持房地產市場調控 17.4.2　政策出臺背景 17.4.3　政策信號意義強烈 17.5　2012-2014年廣州房地產市場的政策環境 17.5.1　政策環境綜述 17.5.2　住房限購政策 17.5.3　重要政策解讀 17.5.4　相關政策概述 17.6　中國房地產行業相關法律法規介紹 17.6.1　中華人民共和國土地管理法 17.6.2　中華人民共和國城市房地產管理法 17.6.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 17.6.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 17.6.5　中華人民共和國物權法 17.6.6　中華人民共和國建筑法 17.6.7　物業管理條例 17.7　廣州房地產法律法規介紹 17.7.1　廣州市房屋安全管理規定 17.7.2　廣州市限價商品住宅銷售管理辦法（試行） 17.7.3　廣州市商品房預售管理實施辦法 17.7.4　廣州市房屋租賃管理規定 17.7.5　廣東省廣州市基準地價 17.7.6　廣州市國有土地使用權基準地價調整公布規則

第十八章　廣州房地產市場前景趨勢分析

18.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢 18.1.1　中國房地產市場將逐漸步入理性發展 18.1.2　未來中國房地產行業或將轉型 18.1.3　“十二五”中國房地產業發展趨勢預測 18.1.4　中長期中國房地產市場發展展望 18.2　廣州房地產行業的前景及趨勢 18.2.1　廣州房地產行業的發展機遇 18.2.2　廣州房地產市場的發展趨勢 18.2.3　廣州房地產市場未來或將成投資客關注重點 18.2.4　廣州房地產市場未來的格局

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圖表　2008-2012年國房景氣指數圖表　2008-2012年房地產銷售情況圖表　2012年-2013年12月全國房地產開發企業土地購置面積增速圖表　2012年-2013年12月全國房地產開發企業到位資金增速圖表　2012年-2013年12月全國商品房銷售面積及銷售額增速圖表　2013年1-12月份東中西部地區房地產銷售情況圖表　2013年1-12月份全國房地產開發和銷售情況圖表　2013-2014年房地產開發企業土地購置面積增速圖表　2013-2014年房地產開發企業到位資金增速圖表　2013-2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速圖表　2014年全國房地產開發和銷售情況圖表　2014年東中西部地區房地產銷售情況圖表　2003-2012年廣州十區住宅用地成交情況圖表　2003-2012年廣州十區住宅用地樓面地價情況圖表　2006-2012年廣州商品住宅市場供求關系圖表　2006-2012年廣州商品住宅成交金額與成交均價走勢圖表　2012年廣州商品住宅市場供求關系圖表　2012年廣州市商品住宅市場成交關系圖表　2012年廣州各區商品住宅市場供求關系圖表　近年來廣州市一手住宅市場與二手住宅市場成交情況圖表　2011、2012年1-11月廣州中心六區、新四區二手住宅成交面積圖表　2011、2012年1-11月廣州二手住宅成交面積同比走勢情況圖表　2011、2012年1-11月廣州二手住宅成交均價、2012議價空間走勢圖表　2012年1-11月廣州二手住宅降價、持平、漲價（與放盤價相比）成交比例變化圖表　2011、2012年1-11月廣州二手住宅成交按面積分類圖表　2011、2012年1-11月廣州二手住宅成交按總價分類圖表　2007-2013年廣州十區商品住宅半年度交易情況圖表　2012-2013年廣州各區商品住宅成交情況圖表　廣州住宅小區居住環境質量綜合評價指標體系圖表　廣州被調查小區的主要特征圖表　廣州居民對所在居住小區環境的評價結果圖表　廣州目前公寓的四大類型圖表　廣州公寓的分類圖表　廣州公寓的發展圖圖表　廣州市高檔公寓竣工走勢圖圖表　出租物業圖表　出售物業圖表　廣州酒店式公寓/服務式公寓分布圖表　廣州三類公寓經營現狀圖表　廣州外資企業地區分布情況圖表　別墅必備的條件圖表　別墅各要素認知比例圖圖表　選擇或不選擇別墅原因分析圖表　選擇別墅的意向圖表　看好或不看好別墅對比圖圖表　看好或不看好的原因表圖表　別墅喜好風格對比圖圖表　被訪者個人背景圖圖表　被訪者從業情況圖圖表　被訪者個人資產情況比例圖圖表　被訪者個人收入情況圖圖表　被訪者私車情況分布比例圖圖表　2012年廣州地方政府政策一覽表圖表　2012年1-12月綠景地產主要財務數據圖表　2012年1-12月綠景地產非經常性損益項目及金額圖表　2009年-2012年綠景地產主要會計數據和主要財務指標圖表　2012年1-12月綠景地產主營業務分行業情況圖表　2013年1-12月綠景地產主要財務數據圖表　2013年1-12月綠景地產非經常性損益項目及金額圖表　2011年-2013年綠景地產主要會計數據和主要財務指標圖表　2013年1-12月綠景地產主營業務分行業情況圖表　2014年1-12月綠景地產主要會計數據及財務指標圖表　2014年1-12月綠景地產非經常性損益項目及金額圖表　2012年1-12月保利地產主要財務數據

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