2014-2018年中國商鋪地產市場深度調查及投資決策報告-中商產業研究院

內容概括

商鋪地產產行業研究報告主要分析了商鋪地產產行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析（市場規模、市場結構、市場特點等）、生產分析（生產總量、供需平衡等）、競爭分析（行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業主導驅動因素、行業渠道分析、行業贏利能力、行業成長性、行業償債能力、行業營運能力、商鋪地產產行業重點企業分析、子行業分析、區域市場分析、行業風險分析、行業發展前景預測及相關的經營、投資建議等。報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統，真實準確地反映了我國商鋪地產產行業的市場發展現狀和未來發展趨勢。

本研究咨詢報告中商智業公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中商情報網、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國商鋪地產產行業作了詳盡深入的分析，是企業進行市場研究工作時不可或缺的重要參考資料，同時也可作為金融機構進行信貸分析、證券分析、投資分析等研究工作時的參考依據。

報告目錄

第一章商鋪地產概述

第一節商鋪相關概念

一、商鋪的定義二、商鋪選址的依據三、商鋪戶型分割概述

第二節商鋪的分類

一、按照開發形式分類二、按照投資價值分類三、按照商鋪的位置形式分類

第三節商鋪價格的決定因素

一、租金水平二、流通力和第三產業發達程度三、成長空間四、投資渠道

第二章中國

第一節商業地產概述

一、商業地產的定義二、商業地產開發的前提三、商業地產與城市化四、商業地產的招商特征

第二節中國商業地產概況

一、商業地產成為房產市場的新增長點二、中國商業地產已進入新時代三、中國商業地產市場的特征與機遇四、商業地產在城市經濟中的地位和作用

第三節 2012-2014年商業地產發展狀況分析

一、2012年中國商業地產發展狀況分析二、2013年中國商業地產發展狀況分析三、2014年中國商業地產行業發展展望四、2014年中國商業地產投資機會分析

第四節物業管理對商業地產成功開發的重要性

一、提升物業管理企業競爭力二、項目開發設計階段的物業管理工作三、物業管理在施工階段的角色四、物業管理在接管驗收階段的前期介入五、管理的重新定位

第五節商業地產發展中出現的問題

一、商業地產發展的三大障礙二、商業地產中存在的問題三、中國商業地產現存的誤區及原因四、商業地產經營現狀及危機分析

第六節商業地產的發展策略

一、中國商業地產發展的對策二、把脈中國商業地產定位三、商業地產要求專業化服務四、轉戰商業地產：簡約而不簡單

第三章中國商鋪地產發展分析

第一節中國商鋪地產概況

一、中國商鋪地產大量涌現二、2013年中國商鋪地產市場回顧三、2014年中國商鋪地產市場的特點四、2014北京等九大城市商鋪租價表五、2014年社區商鋪成為熱錢聚集地六、2014年全國商鋪出租情況分析七、2014年全國主要城市優質零售物業租金分析八、中國中小城市商鋪地產面臨新機遇

第二節全國地鐵商鋪比較分析

一、北京二、上海三、廣州四、深圳

第三節商鋪地產租賃市場

一、商鋪租賃的種類二、中國商鋪租賃市場的門檻效應分析三、商鋪租賃需要留意的問題四、商鋪出租的四個影響因素

第四節商鋪地產面臨的問題

一、商鋪市場四大需改善的問題二、商鋪投資熱中的冷思考三、商鋪市場遭遇三大瓶頸四、虛擬產權式商鋪的法律問題分析

第四章社區商鋪地產

第一節社區商鋪概述

一、社區商鋪的類型二、社區商鋪的特點

第二節社區商業現狀

一、中國社區商業的現狀概括二、中國社區商業現狀的特征三、發展社區商業的途徑四、商務部發布《關于加快我國社區商業發展的指導意見》

第三節社區商鋪地產現狀分析

一、中國商業網點區商鋪發展情況二、中國小規模社區商鋪受追捧三、社區商鋪發展勢頭強勁四、社區商鋪的營銷對策分析

第四節社區商鋪投資分析

一、社區商鋪投資過程中的注意事項二、社區商鋪投資需要考察的因素三、社區商鋪投資的技巧簡析四、社區商鋪投資寶典

第五節社區商鋪地產發展前景分析

一、社區商鋪發展前景廣闊二、社區商業的發展趨勢分析三、社區商鋪租賃市場前景看好

第五章商業街商鋪地產

第一節商業街商鋪概述

一、商業街商鋪的類型二、商業街商鋪的特點

第二節商業街商鋪地產現狀分析

一、商業街商鋪嘗試商場化經營二、“住改商”禁止商業街商鋪租售熱三、特色商業街專業商鋪成新寵

第三節商業街商鋪物業管理分析

一、商業街商鋪功能體現二、商業街商鋪物業管理的重點三、商業街商鋪物業的管理與營運四、商業街的商鋪生命維系重點

第四節商業街商鋪地產投資分析

一、投資商業街商鋪需要考查的因素二、專業街商鋪投資分析三、復合商業街商鋪投資分析

第六章其它類型商鋪地產

第一節市場類商鋪

一、市場類商鋪的類型二、專業市場商鋪的特點三、綜合市場商鋪的特點

第二節百貨商場、購物中心商鋪

一、百貨商場商鋪的特點二、購物中心商鋪的特點三、百貨商場、購物中心商鋪投資策略

第三節商務樓、寫字樓商鋪

一、商務樓、寫字樓商鋪的類型二、商務樓、寫字樓底商商鋪的特點三、商務樓、寫字樓零散商鋪的特點四、商務樓、寫字樓底商商鋪投資分析

第四節交通設施商鋪

一、交通設施內部商鋪的特點二、交通設施外部商鋪的特點三、道路兩側商鋪的特點四、交通設施商鋪投資策略

第五節住宅底商商鋪

一、住宅底層商鋪的類型二、住宅底商商鋪的特點三、住宅底商商鋪的投資策略

第七章北京商鋪地產

第一節北京商鋪地產發展分析

一、2013年度北京商鋪市場之回顧與展望二、2014年北京商鋪市場供需問題分析三、2014年北京商鋪市場分析四、2014年中高端購物中心供求分析五、2014年北京優質零售物業市場分析六、2014年商業地產市場特征分析

第二節北京商鋪地產區域分析

一、北京三大區域商鋪市場分析二、北京CBD東南商鋪項目分析

第三節北京商鋪投資分析

一、北京商鋪地產投資現狀二、北京商鋪的空置原因分析三、北京商鋪地產投資市場風險分析四、北京出現“證券化”商鋪投資方式五、2014年北京商鋪投資情況分析

第四節北京商鋪地產未來發展趨勢分析

一、北京商鋪市場前景廣闊二、北京餐飲商鋪供需前景看好三、2014年北京商鋪市場租金預測四、北京商業地產市場走向和前景分析

第八章上海商鋪地產

第一節 2013年上海市商鋪地產發展分析

一、2013年上海商鋪市場分析二、2013年上海商鋪地產供應結構分析三、2013年上海商鋪市場價格分析四、2013年上海商鋪租賃價格指數分析

第二節 2014年上海商鋪地產現狀分析

一、2014年上海商鋪市場存量分析二、2014年上海商鋪“擴張年” 三、2014年上海商鋪市場分析四、2014年上海優質零售物業市場分析

第三節上海商鋪地產投資分析

一、上海商鋪投資回歸理性二、2014年上海商鋪投資情況分析三、上海產權式商鋪投資策略四、2014年江浙游資轉戰上海商鋪五、上海商鋪投資在差異化中搶商機

第四節上海商鋪地產發展趨勢

一、上海商鋪開發趨勢分析二、上海商鋪發展顯現外移趨勢三、上海市副中心商鋪將成熱點四、上海市郊商業地產前景廣闊五、上海零售商鋪發展潛力大六、上海個性化小型商鋪前景看好

第九章廣州商鋪地產

第一節廣州商鋪地產發展回顧

一、2013年廣州商鋪市場回顧二、2013年廣州商鋪市場分析

第二節廣州商鋪現狀分析

一、2014年廣州商鋪市場供需態勢與成交均價分析二、2014年廣州商鋪分析分析三、2014年廣州優質零售物業市場分析四、2014年廣州市各區二手商鋪發展分析五、2014年廣州部分商鋪最新動態

第三節廣州地區商鋪市場分析

一、天河區二、東山區三、越秀區四、荔灣區五、海珠區六、白云區七、芳村區八、番禺區

第四節廣州商鋪地產投資分析

一、影響廣州商鋪市場的政策分析二、廣州商鋪投資高潮到來三、廣州商鋪投資的策略分析四、廣州高檔商鋪前景看好五、廣州新興商鋪投資前景及建議六、廣州小區商鋪投資策略分析七、廣州四類商鋪投資價值各不同八、廣州商鋪市場的升值空間明顯大增

第十章深圳商鋪地產

第一節深圳商鋪地產發展回顧

一、深圳五大商圈解析二、深港商鋪營銷模式比較探析三、2012年深圳商鋪市場概況四、2013年深圳商鋪市場概況五、2013年深圳商鋪市場成交概況

第二節深圳商鋪地產現狀解析

一、2014年深圳商鋪市場分析二、2014年深圳商鋪分化嚴重三、2014年成熟商圈與社區商鋪表現兩極化四、2014年深圳優質零售物業市場分析五、2014年深圳商鋪租賃市場凸顯活躍六、2014年深圳商鋪價格倒掛情況分析

第三節深圳地鐵商鋪

一、深圳迎來地鐵商業時代二、深圳地鐵商鋪發展不佳三、深圳地鐵規劃與未來發展機會

第四節深圳商鋪地產投資分析

一、2014年深圳商鋪市場全面理性回歸二、2014年深圳商鋪投資策略三、2014年深圳商鋪投資者瞄準關外市場

第五節深圳商鋪地產發展前景

一、深圳商鋪市場發展潛力大二、2014年深圳商鋪進入集中放量期三、2014年深圳不同類型商鋪投資前景研析

第十一章其它城市商鋪地產

第一節成都商鋪地產概況

第二節西安商鋪地產

第三節

天津商鋪地產

第四節杭州商鋪地產

第十二章領先企業分析

第一節富力地產

一、富力地產簡二、富力集團創新投資“潮式傳家鋪”商鋪三、2013-2014年公司經營情況分析四、2014年富力塑造商業地產新高度五、富力集團住宅寫字樓商鋪齊面市

第二節合生創展

一、合生創展簡介二、2013-2014年公司經營情況分析三、2014年合生創展大力向商業地產進軍

第三節保利地產

一、保利地產簡介二、2013-2014年公司經營情況分析三、2014年公司商業地產最新發展動態

第十三章 2014-2020年中國商鋪地產投資分析

第一節商鋪投資概述

一、商鋪投資的定義二、商鋪投資的分類三、商鋪投資的特點分析四、具有投資價值的商鋪特征分析

第二節中國商鋪地產投資現狀分析

一、2014年中國商鋪投資市場調查二、國內商鋪成房地產投資熱點三、商鋪投資的前期理財解析四、中國二手商鋪投資分析

第三節商鋪投資與其它投資的比較分析

一、商鋪投資與證券投資二、商鋪投資與住宅投資三、商鋪投資與寫字樓投資

第四節 2014-2020年商鋪地產投資風險分析

一、商鋪投資的宏觀風險二、商鋪投資的微觀風險三、商鋪投資五重風險分析四、產權式商鋪的風險分析

第五節 2014-2020年商鋪地產投資風險規避

一、投資者規避商鋪風險的對策二、避免商鋪風險的具體操作步驟三、商鋪投資陷阱的避免措施四、提高商鋪投資成功率的方法

第六節 2014-2020年商鋪地產投資趨勢分析

一、商鋪投資的新發展趨勢分析二、未來四大商鋪投資熱點三、個人投資商鋪須注意的十要點四、怎樣覓得性價比高的投資商鋪

第十四章 2014-2020年中國商鋪地產發展前景分析

第一節 2014-2020年商業地產發展趨勢

一、2014年中國商業地產發展趨勢透視及解析二、由開發時代轉向運營時代三、“后奧運”商業地產：先消化再發展四、二線城市商業地產提速發展

第二節 2014-2020年商鋪地產可持續發展前景分析

一、商鋪的可持續發展戰略分析二、未來中國商鋪的發展走向三、商鋪的分化發展趨勢四、商鋪下一輪發展將注重特色和功能
附錄附錄一：中華人民共和國土地管理法附錄二：中華人民共和國城市房地產管理法附錄三：城市房地產開發經營管理條例附錄四：中國商鋪100強

圖表目錄

圖表：2014年全國商業營業用房價格指數圖表：2014年商業營業用房租賃價格指數圖表：2014年全國主要城市優質零售物業租金圖表：全國各重點城市商業網點總面積圖表：全國部分重點城市商業地產的平均價格圖表：全國部分城市商業網點空置率情況圖表：2014年北京中端購物中心商圈占有面積圖表：2014年北京中高端購物中心首層租金圖表：2014年北京優質首層商鋪租金指數圖表：2014年北京優質零售物業存量及新增供應情況圖表：2014年北京優質首層商鋪租金指數圖表：2014年北京優質零售物業存量及新增供應情況圖表：北京地鐵系統圖表：北京CBD南板塊在售商鋪分布參考圖圖表：2014年上海商鋪市場各項數據圖表：2014年上海商鋪每日成交走勢曲線圖圖表：2014年上海各區縣商鋪成交套數分布圖表：2014年上海優質首層商鋪租金指數圖表：2014年上海優質零售物業存量及新增供應情況圖表：2014年上海優質首層商鋪租金指數圖表：2014年上海優質零售物業存量及新增供應情況圖表：2014年廣州優質首層商鋪租金指數圖表：2014年廣州優質零售物業存量及新增供應情況圖表：2014年廣州優質首層商鋪租金指數圖表：2014年廣州優質零售物業存量及新增供應情況圖表：2014年廣州寫字樓租金排行榜圖表：2014年廣州商鋪租金排行榜圖表：2014年深圳優質首層商鋪租金指數圖表：2014年深圳優質零售物業存量及新增供應情況圖表：2014年深圳優質首層商鋪租金指數圖表：2014年深圳優質零售物業存量及新增供應情況圖表：深圳地鐵規劃圖圖表：2014年深圳片區在售或將售項目圖表：2014年成都優質首層商鋪租金指數圖表：2014年成都優質零售物業存量及新增供應情況圖表：2014年成都優質首層商鋪租金指數圖表：2014年西安優質首層商鋪租金指數圖表：2014年西安優質零售物業存量及新增供應情況圖表：2014年天津商鋪市場圖表：2014年天津優質首層商鋪租金指數圖表：2014年天津優質零售物業存量及新增供應情況圖表：2014年天津優質首層商鋪租金指數圖表：2014年天津優質零售物業存量及新增供應情況圖表：2014年杭州各區域商鋪所占比例圖表：2014年杭州優質首層商鋪租金指數圖表：2014年杭州優質零售物業存量及新增供應情況圖表：2014年杭州優質首層商鋪租金指數圖表：2014年杭州優質零售物業存量及新增供應情況圖表：2014年富力地產簡明綜合資產負債表圖表：2014年富力地產簡明綜合損益表圖表：2014年富力地產簡明綜合權益變動表圖表：2014年富力地產營業額圖表：2014年富力地產分地區營業額圖表：商鋪投資類型選擇圖圖表：商鋪投資考慮因素原因圖表：認可的商鋪銷售方式分析圖表：投資者投資商鋪的銷售價格調查圖圖表：投資商鋪的購買方式調查圖表：投資者商鋪跨區域投資調查圖圖表：投資者選擇的投資區域排名圖表：投資者認為商鋪投資的最佳城市圖表：投資者今后選擇的商鋪投資形勢

版權聲明

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