中商情報網數據顯示:2013年中國包裝飲用水產量達到6651萬噸,同比增長率為13%。2012年、2013年我國高端礦泉水行業銷售額分別約為108億元、122億元,自恒大推出恒大冰泉以來,目前一些房地產企業已試圖跨界進入礦泉水領域。
項目可行性研究的編制是確定建設項目前具有決定性意義的工作,是在投資決策之前,對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證,在投資管理中,可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上,綜合論證項目建設的必要性,財務的盈利性,經濟上的合理性,技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性,從而為投資決策提供科學依據。主要用途如下:
a、用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告
此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。 b、用于國家發展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告。
此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫,是大型基礎設施項目立項的基礎文件,發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復,決定某個項目是否實施。另外房地產企業投資高端礦泉水企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。
c、用于銀行貸款的可行性研究報告
商業銀行在貸款前進行風險評估時,需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發銀行等國內銀行,該報告由甲級資格單位出具,通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格,但要求融資方案合理,分析正確,信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告,該文件類似用于銀行貸款的可研報告。 d、用于申請進口設備免稅
主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告,申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。 e、用于境外投資項目核準的可行性研究報告
企業在實施走出去戰略,對國外礦產資源和其他產業投資時,需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委,需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時,也需要可行性研究報告。 在上述五種可研中,第(2)(4)(5)準入門檻最高,需要編寫單位擁有工程咨詢資格,該資格由國家發展和改革委員會頒發,分為甲級、乙級、丙級三個等級。
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目場址位置圖
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目工藝流程圖
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目總平面布置圖
圖表:主要土建工程的平面圖
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目所需成果轉讓協議及成果鑒定
圖表:主要技術經濟指標摘要表
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目投資估算表
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目投入總資金估算匯總表
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目主要單項工程投資估算表
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目流動資金估算表
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目財務評價報表
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目總成本費用估算表
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目財務現金流量表
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目損益和利潤分配表
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目資金來源與運用表
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目借款償還計劃表
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目國民經濟評價報表
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目國民經濟效益費用流量表
圖表:房地產企業投資高端礦泉水項目國內投資國民經濟效益費用流量表
略……
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