一、購物中心的定義 13
（一）國際購物中心協會定義 13
（二）日本購物中心協會定義 13
（三）商務部定義 13
二、購物中心的分類 13
（一）國內外的劃分標準 14
（二）建筑綜合體分類 15

一、購物中心的空間特點 15
二、購物中心的運營特點 16

一、大型購物中心含義分析 17
二、大型購物中心特點分析 18
三、大型購物中心特征分析 19

一、世界購物中心的興起及深層原因 19
二、世界購物中心的演變歷程 21
三、世界大型購物中心的典型模式解析 24

房地產業發展分析 27
一、房地產開發景氣指數 27
二、土地開發及購置情況 27
三、房地產市場供給結構 28
四、房地產開發投資情況 30
五、房地產開發資金來源 31
六、中國房地產商品房建筑面積 32
七、中國房地產商品房銷售情況 33

零售業發展分析 35
一、中國零售業發展規模分析 35
二、2012年百家零售企業零售額分析 36
三、2012年外資零售企業發展情況 38
四、2012年中國零售業發展情況分析 38
（一）元旦黃金周區域市場零售業情況 38
（二）春節黃金周消費品市場規模分析 41
（三）春節黃金周區域市場零售業情況 42
（四）2012年中國零售業發展深度分析 44

一、2012年中國GDP增長情況分析 46
二、2012年中國人口總量與結構 47
三、2012年全社會消費品零售總額 49
四、2012年城鄉居民收入增長分析 50
五、城鄉居民消費情況分析 51
（一）城鄉居民消費支出情況 51
（二）農村居民消費特點分析 52
六、居民消費信心指數分析 52

一、雛形階段（20世紀80年代末） 54
二、形成階段（20世紀90年代） 54
三、高速發展階段（21世紀10年代初） 54

一、中國購物中心發展規模分析 55
二、購物中心發展的推動因素 56
（一）城鎮化和服務業增長 56
（二）地方政府的推動力量 56
三、中國購物中心分布特點 57
四、購物中心業態組成分析 62
五、中國購物中心發展指數分析 63
（一）上海購物中心發展指數 63
（二）北京購物中心發展指數 64
（三）深圳購物中心發展指數 65
（四）廣州購物中心發展指數 66
六、中國購物中心開發投資情況 67

一、購物中心品牌調查綜合分析 70
二、購物中心各業態發展特征 76
（一）餐飲業態 76
（二）超市/百貨 79
（三）服裝業態 80
（四）珠寶鐘表與飾品 84
（五）護理與化妝品 88
（六）鞋與箱包 91
（七）休閑娛樂 94

一、消費者在購物中心的行為分析 96
二、影響消費者滿意度的因素分析 97
（一）商戶類型 97
（二）交通便利度 98
（三）購物消費體驗 98

一、休閑娛樂型定位 99
二、主題購物型定位 99
三、生活鄰里型定位 100

一、純銷售模式 100
二、租售并舉模式 101
三、純物業經營模式 102

一、盈利模式選擇 102
二、投資成本構成 103
三、各業態租金 104
四、投資回報率 104
（一）商業經營 105
（二）品牌輸出 106

一、購物中心開發流程 106
（一）總體概述 106
（二）調研與論證 107
（三）立項與決策 107
（四）選址與選型 108
（五）規劃與設計 109
（六）融資與招商 110
二、購物中心開發可行性 111
（一）可行性分析的內容 111
（二）總體策劃設計要點 113
（三）營銷策劃要點 116
（四）大型購物中心物業管理 117
三、購物中心開發策略 118

一、商圈研究 120
二、業態分類 120
三、租戶權重 120
四、業態配比 121
五、分區布局 121
六、租約與期限 122
七、品牌建設 122

一、商戶業態分布 123
二、商戶經營模式選擇 123
三、商戶未來開店計劃 124
四、商戶開店場所分析 124
五、選擇購物中心的優先考慮因素 125
六、商戶對購物中心的評價與期許 126
七、購物中心營銷策略對促進銷售的作用 126

一、購物中心的經濟周期 127
二、購物中心的成長性與波動性 128
三、購物中心的成熟度 129

一、購物中心集中度分析 129
二、購物中心的競爭程度 129
三、購物中心城市競爭力 129

一、領導企業的市場力量 132
二、追隨企業的競爭力 132

一、外資搶灘中國購物中心市場 133
二、大型購物中心國際進入情況分析 133
三、國內外大型購物中心企業的SWOT比較分析 134

一、購物中心基本情況分析 135
二、購物中心所在商圈競爭 135
三、傳統高端消費習性分析 135
四、傳統高端消費市場競爭 136

一、購物中心基本情況分析 137
二、購物中心組織布局分析 138
三、購物中心品牌引進分析 138
四、購物中心流程設計分析 139

一、購物中心基本情況分析 140
二、購物中心整體規劃分析 140
三、購物中心市場定位分析 140
四、購物中心經營情況分析 141

?萬象城 141
一、購物中心基本情況分析 141
二、購物中心競爭優勢分析 141
三、購物中心主力店鋪分析 142
四、購物中心物業管理分析 142

一、購物中心基本情況分析 143
二、購物中心經營理念分析 143
三、購物中心業態布局分析 143
四、購物中心品牌引入分析 144

一、購物中心基本情況分析 144
二、購物中心配套設施情況 144
三、購物中心品牌布局分析 145
四、購物中心建筑布局分析 145

商業地產股份有限公司 147
一、企業基本情況介紹 147
二、購物中心運營分析 147
三、企業經營情況分析 149
四、企業發展戰略分析 150

一、企業基本情況介紹 150
二、企業業務領域分析 151
二、購物中心運營分析 151
四、企業經營情況分析 153

一、企業基本情況介紹 153
二、購物中心運營分析 154
三、企業經營情況分析 154
四、企業發展戰略分析 155

一、企業基本情況介紹 156
二、購物中心運營分析 156
三、企業經營情況分析 156
四、企業發展戰略分析 159

一、企業基本情況介紹 159
二、購物中心運營分析 160
三、企業經營情況分析 160
四、企業發展戰略分析 163

一、企業基本情況介紹 164
二、購物中心運營分析 164
三、企業經營情況分析 165
四、企業發展戰略分析 167

一、企業基本情況介紹 167
二、購物中心運營分析 168
三、企業經營情況分析 169
四、企業資本運作策略 169

一、企業基本情況介紹 170
二、購物中心運營分析 170
三、企業經營情況分析 173
四、企業未來發展展望 174

一、企業基本情況介紹 175
二、購物中心運營分析 175
三、企業經營情況分析 176
四、企業發展戰略分析 177

一、企業基本情況介紹 178
二、企業組織架構分析 178
三、購物中心運營分析 180
四、企業發展戰略分析 180

一、企業基本情況介紹 181
二、購物中心運營情況 181
三、企業經營情況分析 182
四、企業未來發展展望 185

一、企業基本情況介紹 185
二、購物中心運營情況 186
三、企業經營情況分析 186
四、企業發展經營策略 188

一、購物中心的投資特點 189
二、購物中心建設的融資渠道 189
（一）銀行貸款 189
（二）項目融資 190
（三）分拆上市 190
（四）買殼上市 190
（五）典當融資 191
（六）金融租賃 191
（七）房地產信托 192
（八）發行企業債 192
（九）投資擔保融資 192
（十）民間私募基金 193
（十一）海外私募基金 193

一、購物中心招商指導原則 193
二、購物中心招商的類型 196
（一）招商順序 196
（二）商家開店模式 198
（三）招商策略 199
（四）商家招商的用途 199
（五）商家租金的計算方式 199
三、購物中心招商的基礎 200
（一）主力店招商工作的基礎 200
（二）其他招商工作的基礎 201
四、購物中心招商推進計劃 201
（一）開發前期 201
（二）開發期（開發至開業前6-9個月） 202
（三）開業（開業前6-9個月） 202
（四）開業后及遠期 202

一、2015-2020年中國購物中心發展環境預測 203
（一）中國房地市場展望 203
（二）中國商業地產發展前景分析 205
二、2015-2020年中國購物中心發展規模預測 208
三、購物中心體量變化趨勢 208

一、產業發展與經濟和社會發展緊密相連 210
二、融合、變異實現大型購物中心的創新 211
三、購物中心逐漸朝小型化發展 211
四、泛購物中心成發展趨勢 211
五、區域型購物中心或成主流 212

一、自然風險 213
二、政策風險 213
三、社會風險 213
四、經濟風險 215
五、技術風險 216
六、內部決策與管理風險 217

一、大型購物中心的前期規劃設計 218
二、量身打造大型購物中心 218
三、人力資源戰略 218
四、大型購物中心的公共關系 219

 

圖表 1  ICSC對購物中心的分類 14
圖表 2  我國對購物中心的分類 15
圖表 3  購物中心的空間形態引發的商業價值的轉變 17
圖表 4  2011-2013年中國月度房地產景氣指數趨勢圖 27
圖表 5  2007-2012年中國房地產開發土地購置面積增長趨勢圖 28
圖表 6  2012-2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速 28
圖表 7  2005-2013年不同用途房地產開發投資構成情況 29
圖表 8  2012年不同用途房地產開發投資結構 29
圖表 9  2006-2012年中國房地產開發投資累計完成情況 30
圖表 10  2012-2013年房地產開發投資額月度增長情況 30
圖表 11  2013年不同地區房地產投資額完成情況 31
圖表 12  2005-2013年全國房地產開發企業資金來源構成情況 31
圖表 13  2012年中國房地產開發資金來源結構 32
圖表 14  2008-2013年中國房屋施工及竣工情況 32
圖表 15  2013年中國房屋施工面積月度增長趨勢圖 33
圖表 16  2006-2012年中國房地產商品房施工面積增長趨勢圖 33
圖表 17  2006-2012年中國房地產商品房竣工面積增長趨勢圖 33
圖表 18  2007-2012年中國房地產商品房銷售面積趨勢圖 34
圖表 19  2012-2013年中國商品房銷售面積增長趨勢圖 35
圖表 20  2013年不同地區房地產商品房銷售面積情況 35
圖表 21  中國零售業主要經濟指標統計 36
圖表 22  2006-2012年中國零售業商品銷售額增長趨勢圖 36
圖表 23  2005-2012年中國百家零售企業零售額增長率變化趨勢圖 37
圖表 24  2011-2012年中國百家零售企業零售額月度增長率變化趨勢圖 37
圖表 25  2012年元旦全國重點區域零售業銷售情況 39
圖表 26  2005-2012年春節黃金周全國重點零售和餐飲企業銷售額情況 41
圖表 27  部分地區春節黃金周銷售及增速匯總 42
圖表 28  2012年國內生產總值構成及增長速度統計 46
圖表 29  2008-2012年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 47
圖表 30  2006-2012年中國人口數量及增長率變化趨勢圖 47
圖表 31  2012年中國人口數量及其構成情況統計 48
圖表 32  2012年末中國各年齡段人口比重 48
圖表 33  2008-2012年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 49
圖表 34  2008-2012年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 50
圖表 35  2008-2012年農村居民人均純收入及增長趨勢圖 50
圖表 36  2007-2012年城鎮人均現金消費支出額變化趨勢圖 51
圖表 37  2007-2012年農村人均現金消費支出額變化趨勢圖 51
圖表 38  2012年中國居民消費者信心指數月度變化情況 53
圖表 39  2007-2012年中國購物中心數量增長趨勢圖 55
圖表 40  2009-2012年全國40個大中城市土地成交面積增長情況 57
圖表 41  2009-2012年全國40個大中城市土地成交溢價率 57
圖表 42  2002-2013年中國新開業購物中心類型分布比例 58
圖表 43  上海市購物中心主力店分布圖 59
圖表 44  成都市購物中心主力店分布圖 60
圖表 45  鄭州市購物中心主力店分布圖 61
圖表 46  南寧市購物中心主力店分布圖 62
圖表 47  目前中國購物中心業態構成比例 63
圖表 48  上海購物中心發展指數（SCDI）情況 64
圖表 49  上海購物中心發展指數（SCDI）各指數排名 64
圖表 50  北京購物中心發展指數（SCDI）情況 65
圖表 51  北京購物中心發展指數（SCDI）各指數排名 65
圖表 52  深圳購物中心發展指數（SCDI）情況 66
圖表 53  深圳購物中心發展指數（SCDI）各指數排名 66
圖表 54  廣州購物中心發展指數（SCDI）情況 67
圖表 55  廣州購物中心發展指數（SCDI）各指數排名 67
圖表 56  2003-2013年中國購物中心累計商業建筑面積情況 68
圖表 57  2009-2013年中國購物中心投資占全國商業用房總投資比重情況 68
圖表 58  2012年中國購物中心調查樣本分布 69
圖表 59  2012年中國購物中心調查樣本商業類型分布 70
圖表 60  2012年中國購物中心調查樣本品牌數量及商業建筑面積分布 70
圖表 61  2012年中國購物中心品牌數量構成情況 71
圖表 62  2012年中國購物中心連鎖品牌品牌數量占比 71
圖表 63  2012年中國購物中心連鎖品牌店鋪數量占比 72
圖表 64  2012年中國購物中心各業態連鎖程度對比 72
圖表 65  2012年中國購物中心連鎖品牌數量比較 73
圖表 66  2012年中國購物中心國際連鎖品牌前10強 73
圖表 67  2012年中國購物中心TOP50連鎖品牌歸屬地 74
圖表 68  2012年中國購物中心美國連鎖品牌前10強 74
圖表 69  2012年中國六大區域購物中心品牌國際化程度比較 75
圖表 70  2012年中國購物中心國際化前20強 75
圖表 71  香港海港城服裝品牌進駐內地市場情況 76
圖表 72  2012年中國購物中心三線城市國際品牌機會巨大 76
圖表 73  2012年中國購物中心餐飲品牌門店數量（T0P10） 77
圖表 74  2012年中國購物中心內地及港臺主要城市餐飲品牌數量排名（TOP6） 77
圖表 75  2012年中國購物中心餐飲業態各細分業態門店數量最多的品牌 78
圖表 76  2012年中國購物中心連鎖餐飲各細分業態商鋪占比（%） 78
圖表 77  2012年中國購物中心中式快餐和西式快餐品牌數量比較 79
圖表 78  2012年中國購物中心各類型門店統計 79
圖表 79  2012年中國購物中心主流超超市差異化小 80
圖表 80  2012年中國購物中心超市業態已開始細分 80
圖表 81  2012年中國購物中心服裝店鋪數量比較（T0P20） 81
圖表 82  2012年中國購物中心服裝商鋪細分情況 81
圖表 83  2012年中國購物中心服裝門店品牌集中度情況 82
圖表 84  2012年中國購物中心服裝品牌中前100強品牌數量比例 82
圖表 85  2012年中國購物中心服裝品牌中前100強品牌歸屬地排名 83
圖表 86  2012年中國購物中心境外服裝品牌門店數量（T0P10） 83
圖表 87  2012年中國購物中心中國本土服裝品牌門店數量（T0P20） 84
圖表 88  2012年中國購物中心珠寶/鐘表/餞品各品種占比(按門店數量） 85
圖表 89  2012年中國購物中心珠寶競爭格局 85
圖表 90  2012年中國購物中心高檔珠寶品牌門店數量Top3 86
圖表 91  2012年中國購物中心中高端珠寶品牌門店數量Top10 86
圖表 92  2012年中國購物中心內地中端珠寶品牌門店數量Top10 87
圖表 93  中國消費者鐘表消費觀念正在演變 87
圖表 94  2012年中國購物中心瑞士品牌壟斷鐘表中高端、高端市場 88
圖表 95  全國百家商場進口手表零售銷售額統計 88
圖表 96  2012年中國購物中心護理與化妝品零售商類型 89
圖表 97  2012年中國購物中心護理與化妝品集合店門店數量占比 89
圖表 98  2012年中國購物中心護理與化妝品集合店品牌門店Top6 89
圖表 99  2012年中國購物中心護理與化妝品專賣店店鋪數量結構 90
圖表 100  2012年中國購物中心護理與化妝品全品類品牌門店Top10 90
圖表 101  2012年中國購物中心護膚類品牌門店Top12 90
圖表 102  2012年中國購物中心專賣店彩妝品牌中美、日品牌占據彩妝市場 91
圖表 103  2012年中國購物中心精油品類中國外品牌占比 91
圖表 104  2012年中國購物中心鞋類零售商類型 92
圖表 105  2012年中國購物中心鞋類產品按性別分布 92
圖表 106  2012年中國購物中心鞋類店鋪品牌國別結構 93
圖表 107  2012年中國購物中心鞋/箱包門店Top10 93
圖表 108  2012年中國購物中心鞋/包類品牌結構 94
圖表 109  2012年中國購物中心休閑娛樂主要類型（按唱鋪占比） 94
圖表 110  中國傳統購物中心向現代購物中心的變化與過渡 95
圖表 111  電影院成為拉動購物中心人流量的利器 95
圖表 112  新生派娛樂真冰場正風靡中國 95
圖表 113  真冰場目前主要布局一、二線發達城市 96
圖表 114  消費者在購物中心的逗留時間分布 97
圖表 115  消費者在購物中心的主要活動比例分布 97
圖表 116  中國購物中心業態布局特征 103
圖表 117  購物中心各業態的單店面積與租金的關系 104
圖表 118  購物中心連鎖品牌商戶調研商戶業態分布 123
圖表 119  購物中心連鎖品牌商戶調研商戶經營模式分布 123
圖表 120  受訪商戶未來三年全國開店計劃 124
圖表 121  受訪商戶開店所在場所 125
圖表 122  商戶選擇購物中心的優先考慮因素 125
圖表 123  商戶對大型購物中心關鍵素質的關注度 126
圖表 124  購物中心的生命周期 127
圖表 125  購物中心的周期特征 128
圖表 126  中國購物中心發展潛力城市排名情況 131
圖表 127  北京燕莎奧特萊斯購物中心業態分布 143
圖表 128  大連萬達商業地產股份有限公司萬達廣場建成及在建情況 148
圖表 129  2012年大連萬達集團主要財務指標 150
圖表 130  凱德集團業務領域一覽 151
圖表 131  凱德商用中國區購物中心統計 152
圖表 132  2012-2013年凱德商用主要財務指標統計 153
圖表 133  華潤置地差異化生意模式圖 154
圖表 134  華潤置地有限公司部分購物中心運營情況統計 154
圖表 135  2008-2012年華潤置地有限公司資產與負債統計 155
圖表 136  2008-2012年華潤置地有限公司收入與利潤統計 155
圖表 137  2011-2012年華潤置地有限公司營業收入分行業情況表 155
圖表 138  上海世貿股份有限公司運營的購物中心情況 156
圖表 139  2012年上海世貿股份有限公司分行業情況表 158
圖表 140  2012年上海世貿股份有限公司業務結構情況 158
圖表 141  2012年上海世貿股份有限公司分地區情況表 158
圖表 142  中糧地產（集團）股份有限公司“大悅城”系類重點項目一覽 160
圖表 143  2012年中糧地產（集團）股份有限公司分行業情況表 162
圖表 144  2012年中糧地產（集團）股份有限公司業務結構情況 162
圖表 145  2012年中糧地產（集團）股份有限公司分地區情況表 163
圖表 146  文峰大世界連鎖發展股份有限公司購物中心門店情況 164
圖表 147  2012年文峰大世界連鎖發展股份有限公司分行業情況表 166
圖表 148  2012年文峰大世界連鎖發展股份有限公司業務結構情況 166
圖表 149  2012年文峰大世界連鎖發展股份有限公司分地區情況表 167
圖表 150  恒隆地產有限公司購物中心分布 168
圖表 151  2009-2012年恒隆地產有限公司收入與利潤統計 169
圖表 152  2009-2012年恒隆地產有限公司資產與負債統計 169
圖表 153  茂業國際控股有限公司全國開店進度情況 171
圖表 154  茂業國際控股有限公司購物中心情況 171
圖表 155  2012年茂業國際控股有限公司銷售所得款項總額按地區分 173
圖表 156  2012年茂業國際控股有限公司主要商店經營情況表 174
圖表 157  天虹商場股份有限公司門店類型分布情況統計 176
圖表 158  2012年天虹商場股份有限公司分行業及產品情況表 176
圖表 159  2012年天虹商場股份有限公司業務結構情況 177
圖表 160  2012年天虹商場股份有限公司分地區情況表 177
圖表 161  深圳市益田集團股份有限公司集團本部組織架構 179
圖表 162  深圳市益田集團股份有限公司下屬企業示意圖 179
圖表 163  深圳市益田集團股份有限公司購物中心運營情況 180
圖表 164  深圳市益田集團股份有限公司區域發展戰略示意圖 181
圖表 165  陽光新業地產股份有限公司購物中心運營情況 182
圖表 166  2012年陽光新業地產股份有限公司分行業及產品情況表 184
圖表 167  2012年陽光新業地產股份有限公司業務結構情況 184
圖表 168  2012年陽光新業地產股份有限公司分地區情況表 184
圖表 169  武漢南國置業股份有限公司購物中心運營情況 186
圖表 170  2012年武漢南國置業股份有限公司分行業及產品情況表 187
圖表 171  2012年武漢南國置業股份有限公司業務結構情況 188
圖表 172  2012年武漢南國置業股份有限公司分地區情況表 188
圖表 173  開業后招商的類別 197
圖表 174  購物中心招商的類型（商家開店模式） 198
圖表 175  主力店招商工作的基礎 200
圖表 176  其他商家招商工作的基礎 201
圖表 177  2015-2020年主要年份中國購物中心數量預測 208
圖表 178  1985-2015年中國購物中心體量變化趨勢 209
圖表 179  1985-2015年購物中心商鋪數量變化趨勢 209
圖表 180  購物中心業態多元化趨勢 210