云縣位于大理、普洱、臨滄3個州市的交界處,介于東經99°43′至100°33′和北緯23°56′至24°46′之間,南北最大縱距90.4公里,東西最大橫距84.2公里。國土面積3760平方公里。
2013年,云縣房地產投資17.19億元,同比增長61.8%,2014年,云縣房地產投資23.8 億元,同比增長38.3%,在臨滄市分縣增速排名中位于第三位。
未來,云縣房地產的需求主要來自住宅市場。由于云縣是三四線城市,當地居民大多數的經濟水平有限,住房剛需市場依舊廣闊。因此住宅的主要是集中向普通住宅方向發展。購房者在住宅市場區位上更傾向于城區交通便利、周邊配套設施完善的項目,滿足出行等多方面需求。而在《云縣城鎮建設“十二五”發展規劃》中,明確提出擴大建成區,開發新區,建設安居房。
云縣是臨滄市域北部次中心城市,臨滄市工業基地。經濟發達,工業基礎堅實、具有優勢品牌的綜合型縣域中心,國家水電基地、云南重要的酒業和茶葉生產基地,臨滄市重要的交通門戶(位于滇西、滇西南交界處),便利的交通及城市定位為云縣房地產需求提供了先決條件。
《云縣城鎮建設“十二五”發展規劃》發展目標是,到2015年末,云縣城鎮化水平達41%。縣城建成區面積達12.06平方公里,全縣建成區面積26平方公里;城鎮人口達18.86萬人,縣城建成區人口10.5萬人。目前,云縣的城鎮化率還處在40%以下,距離發展目標有一定的差距,可見云縣城鎮化的建設將會帶動當地房地產行業的需求。
近年來云縣經濟不斷發展,人民生活水平在不斷地提高。居民購買能力的提升也刺激云縣房地產市場的需求。
第一章 中國二三線城市
第一節 中國二三線城市土地市場
7
一、一線城市土地市場交易情況 7
二、二三線城市土地市場概況 7
三、不同類型城市土地成交溢價情況 7
第二節 中國二三線城市房地產市場
8
一、二三線城市房地產市場成交情況 8
二、二三線城市不同面積區間戶型成交情況 8
三、二三四線城市商品住宅庫存情況 9
四、房地產企業城市布局新動態 10
第三節 中國二三線城市房地產市場價格分析
10
一、全國大中城市房地產價格變動分析 10
二、二三線城市房地產市場價格分析 13
第四節 二三線城市房地產市場開發模式
13
一、
城市綜合體的模式 13
二、城市發展
運營商的模式 13
三、城投的模式 14
四、城中村的模式 15
第二章 云縣房地產市場環境分析
第一節 云縣房地產地域環境分析
16
一、地理位置 16
二、自然環境 16
三、生態氣候 17
四、資源分布 17
第二節 云縣房地產宏觀經濟環境分析
18
一、云縣GDP增長情況 18
二、云縣固定資產
投資 19
三、云縣居民收入情況 19
四、云縣
產業結構分析 20
第三節 云縣房地產市場政策環境分析
20
一、房地產政策環境綜述 20
(一)行政色彩的干預措施逐漸剔除,硬政策退出房地產 20
(二)保障性住房建設、房地產市場中長期制度建設取得進展 21
二、地方政府出臺房地產調控政策 22
三、全國土地政策解讀 23
四、保障性住房主要政策 24
五、云縣房部分房地產政策動態 25
第四節 云縣房地產行業社會環境分析
25
一、人口數量分析 25
二、消費市場分析 26
三、招商引資情況 26
四、居民住房情況 27
第三章 云縣土地市場分析
第一節 云縣城市規劃布局
28
一、云縣在臨滄市城市規劃 28
二、云縣中心城區建設規劃 28
第二節 云縣土地成交分析
29
一、成交地塊規劃用途 29
二、成交地塊用地面積 30
三、成交地塊
建筑面積 30
四、成交地塊的容積率 31
五、成交地塊受讓單位 32
第三節 云縣土地成交價格
33
一、成交地塊的起始價 33
二、成交地塊的成交價 34
三、地塊的成交樓面價 34
第四章 云縣房地產市場分析
第一節 云縣房地產投資建設分析
36
一、云縣房地產投資額分析 36
二、云縣房地產建設規模分析 36
三、云縣房地產開發重點企業 36
四、云縣房地產銷售情況分析 37
(一)商品房銷售面積 37
(二)商品房銷售額 37
第二節 云縣
新材料光伏產業園區建設分析 38
一、產業園區基本情況 38
二、產業園區建設規模 38
三、產業園區發展規劃 38
四、產業園區發展目標 39
第三節 云縣商業營業用房建設分析
39
一、云縣寫字樓市場分析 39
二、云縣商鋪市場分析 39
三、云縣
酒店市場分析 40
第五章 云縣重點樓盤分析
第一節 云頂
?藍水灣 41
一、樓盤基本概況 41
二、樓盤建設規模 41
第二節 財富中心
42
一、樓盤基本概況 42
二、樓盤建設規模 42
第三節 瀾山國際
42
一、樓盤基本概況 42
二、樓盤建設規模 42
第四節 云雪花園
43
一、樓盤基本概況 43
二、樓盤建設規模 43
第五節 晨光大廈
44
一、樓盤基本概況 44
二、樓盤建設規模 44
第六章 云縣房地產重點企業分析
第一節
云南華建房地產開發有限公司 45
一、企業基本情況 45
二、企業開發項目 45
第二節 云南盛爾希投資有限公司
47
一、企業基本情況 47
二、企業開發項目 47
第三節 云縣宏泰房地產開發有限公司
48
一、企業基本情況 48
二、企業開發項目 48
第四節 云縣鑫裕房地產開發有限公司
49
一、企業基本情況 49
二、企業開發項目 49
第五節 云南黃龍實業集團有限公司
50
一、企業基本情況 50
二、企業開發項目 50
第七章 二三線城市房地產市場投資分析
第一節 中國房地產市場投資現狀
52
一、投資狀況及增速 52
二、分物業投資情況 52
三、分區域投資狀況 53
四、房地產開發資金來源分析 53
第二節 二三線城市房地產投資環境分析
54
一、投資吸引力 54
二、經濟發展 55
三、房地產投資 55
四、限購政策影響情況 55
五、商品房銷售 57
六、土地市場 58
七、人口與城市化 58
八、居民購買力 59
九、人均可支配收入 59
十、未來走勢展望 59
第三節 二三線城市房地產市場投資機遇
60
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 60
二、二三線城市房地產市場發展潛力 60
三、二三線城市未來將成房企投資重點 60
第四節 二三線城市
商業地產投資分析 60
一、二三線城市商業地產投資機會 60
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 62
三、二三線城市商業地產投資建議 63
第八章 2015-2020年云縣房地產市場
第一節 房地產市場發展前景分析
64
一、中國房地產業中長期發展目標 64
二、“十二五”保障房建設發展規劃 67
三、中國房地產投資前景分析 68
第二節 云縣房地產市場需求
趨勢及前景 69
一、云縣房地產市場需求趨勢 69
二、云縣房地產市場需求前景 70
第三節 云縣商業地產投資前景分析
70
第九章 2015-2020年云縣房地產投資風險及策略分析
第一節 2015-2020年云縣房地產市場的投資風險
71
第二節 2015-2020年云縣房地產市場風險規避及控制策略
72
第三節 2015-2020年云縣房地產發展策略建議
73
第十章 云縣房地產企業發展戰略分析
第一節 企業應對房地產周期波動的策略
75
一、資本運作策略 75
二、土地儲備策略 75
三、業務組合策略 76
四、區域互補策略 77
第二節 房地產企業發展管理分析
78
一、成本控制策略 78
二、定價策略分析 83
三、競爭策略分析 87
四、并購重組策略 89
五、融資策略分析 92
六、資本運作策略 94
第三節 房地產企業戰略規劃策略分析
95
一、戰略綜合規劃 95
二、
技術開發戰略 96
三、區域戰略規劃 96
四、產業戰略規劃 96
五、營銷品牌戰略 97
六、競爭戰略規劃 98
圖表目錄
圖表 1 2008-2014年不同類型城市土地成交溢價率 9
圖表 2 二線城市不同面積區間的戶型成交套數占比 10
圖表 3 三線城市不同面積區間的戶型成交套數占比 10
圖表 4 2015年2月70個大中城市新建商品住宅價格指數 12
圖表 5 2015年2月70個大中城市二手住宅價格指數 13
圖表 6 2011-2014年云縣地區生產總值統計 20
圖表 7 2011-2014年云縣固定資產投資情況統計 20
圖表 8 2011-2014年云縣居民收入情況統計 20
圖表 9 2011-2014年云縣三大產業結構占比統計 21
圖表 10 2014 年影響房地產行業的重要政策 22
圖表 11 2014 年各地房地產調控政策松綁統計 24
圖表 12 2013-2014年發布的主要保障性住房政策 26
圖表 13 2011-2014年云縣年末常住人口數量統計 27
圖表 14 2011-2014年云縣社會消費品
零售總額情況統計 27
圖表 15 2013-2014年云縣招商引資情況統計 28
圖表 16 2011-2014年云縣居民住房情況統計 28
圖表 17 云縣重點鎮職能結構一覽表 29
圖表 18 云縣總規平壩山地利用情況 30
圖表 19 2011-2014年云縣成交地塊規劃用途統計 30
圖表 20 2011-2014年云縣成交地塊建設用地面積統計 31
圖表 21 2011-2014年云縣成交地塊規劃建筑面積統計 32
圖表 22 2011-2014年云縣成交地塊容積率統計 32
圖表 23 2011-2014年云縣成交地塊受讓單位統計 33
圖表 24 2011-2014年云縣成交地塊起始價統計 34
圖表 25 2011-2014年云縣成交地塊成交價統計 35
圖表 26 2011-2014年云縣成交地塊成交樓面價統計 36
圖表 27 2012-2014年云縣房地產投資額統計 37
圖表 28 2012-2014年云縣房地產施工面積統計 37
圖表 29 云縣房地產開發重點企業統計 38
圖表 30 2012-2014年云縣商品銷售面積統計 38
圖表 31 2012-2014年云縣商品房銷售額統計 39
圖表 32 云縣部分酒店統計 41
圖表 33 云頂?藍水灣項目示意圖 42
圖表 34 云雪花園項目效果圖 44
圖表 35 云南華建房地產開發有限公司基本情況 46
圖表 36 云縣云河景觀橋項目效果圖 47
圖表 37 云南盛爾希投資有限公司基本情況 48
圖表 38 云縣宏泰房地產開發有限公司基本情況 49
圖表 39 云縣鑫裕房地產開發有限公司基本情況 50
圖表 40 云南黃龍實業集團有限公司基本情況 51
圖表 41 三江半島效果圖 52
圖表 42 2010-2015年全國房地產開發投資統計 53
圖表 43 2010-2015年中國分物業房地產投資統計 53
圖表 44 2014年不同地區房地產投資額完成情況 54
圖表 45 2015年不同地區房地產投資額完成情況 54
圖表 46 2014年房地產開發企業資金來源結構 55
圖表 47 全國主要大中城市土地成交情況 59
圖表 48 “十二五”中國保障性住房建設計劃 69
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