2015-2020年中國登封市房地產行業市場調研報告-中商產業研究院

內容概括

登封市屬于由鄭州市代管的縣級市，位于河南省中西部，中岳山南麓，聞名海內外的少林寺位于登封市境內，是中國“武術之鄉”。登封市交通較便利，207國道與237，316省道貫通全境，鄭少洛、禹登高速公路縱橫交錯，登封鐵路與京廣、隴海、焦枝鐵路干線相連，形成了四通八達、方便快捷的交通網絡。登封市全市總面積1220平方千米，截至2012年末，全市總人口67.76萬人。

2011年，登封市房地產開發投資額為6.9億元，同比增加14.24%；2012年，登封市房地產開發投資額為8.2億元，同比增加19.40%。

2012年，登封市成交地塊規劃建設面積為122.31萬平方米2013年，登封市成交地塊規劃建設面積為153.68萬平方米。2013年，登封市成交地塊建設面積為88.06萬平方米；2014年，登封市成交地塊建設面積為38.34萬平方米，其中其他普通商品住房用地占比55.95%，工業用地占比31.68%，其他商服用地占比12.37%。

“全力打造登封國際化旅游名城”這是登封未來十幾年的發展目標。“一城三區四組團”是具體的實施框架，未來十幾年登封市總人口要達到50萬的城市規模，這是登封未來十幾年經濟發展和城市建設的總體目標，在個目標下政府必將出臺一系列有利于房地產發展的政策，從而引導登封房地產的健康快速發展。現在目前登封市區人口僅有十幾萬，離目標50萬還差的很遠，這巨大的缺口對房地產來說無疑是一個難得的機遇。

報告目錄

第一章中國二三線城市

第一節中國二三線城市土地市場

9
一、一線城市房地產復蘇情況分析 9
二、二三線城市土地市場供給概況 9
三、三四線城市成中小房企主戰場 10

第二節中國二三線城市房地產市場

11
一、二三線城市房地產市場成交情況 11
二、二三線城市商品住宅存量情況 12
三、房地產重心向二三線城市轉移 13
四、房企加快布局二三線城市市場 14

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析

15
一、全國大中城市房地產價格變動分析 15
二、二三線城市房地產市場價格分析 18
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 18

第四節二三線城市房地產市場開發模式

19
一、城市綜合體的模式 19
二、城市發展運營商的模式 20
三、城投的模式 20
四、城中村的模式 21

第二章 2013-2014年登封市房地產市場環境分析

第一節登封市房地產地域環境分析

22
一、地理位置 22
二、生態氣候 22
三、資源分布 23
四、交通情況 24

第二節登封市房地產宏觀經濟環境分析

25
一、登封市GDP增長情況 25
二、登封市固定資產投資 27
三、登封市居民收支情況 27
四、登封市產業結構分析 28

第三節登封市房地產市場政策環境分析

28
一、房地產土地政策 28
（一）土地市場調控政策最新動向及解讀 28
（二）房地產市場調控政策最新動向及解讀 30
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 34
二、房地產限購政策 34
（一）新“國四條”與新“國十條” 34
（二）新“國八條”房地產限購政策 35
（三）新“國五條”限購政策出臺 36
三、房地產主要法規政策情況 37
（一）政策環境綜述 37
（二）保障性住房主要政策 39
四、鄭州市房地產管理條例 39

第四節登封市房地產行業社會環境分析

40
一、人口數量分析 40
二、消費市場分析 41
三、招商引資情況 41
四、居民住房情況 42

第三章 2013-2014年登封市土地市場分析

第一節登封市城市規劃布局

第二節登封市土地供應分析

第三節登封市土地成交分析

47
一、成交地塊規劃用途 47
二、成交地塊規劃面積 47
三、成交地塊建筑面積 48
四、成交地塊的容積率 49
五、成交地塊受讓單位 50

第四節登封市土地成交價格

51
一、成交地塊的起始價 51
二、成交地塊的成交價 53
三、地塊的成交樓面價 54

第五節 2013年登封市保障性安居

工程建設項目分析 55
一、各類保障性安居工程建設計劃 55
二、保障性安居工程開工項目公開信息 55
三、2013年度保障性安居工程竣工項目公開信息 57

第四章 2010-2014年登封市房地產市場分析

第一節登封市房地產投資建設分析

58
一、登封市房地產投資額分析 58
二、分用途房地產開發投資分析 58
三、登封市房地產市場價格分析 59

第二節登封市房地產企業經濟指標

59
一、登封市產業園區分布情況 59
二、登封市產業園區發展思路 60
三、登封市產業園區發展規劃 60
四、登封市產業園區主要工作 60

第三節登封市商品房建設分析

61
一、登封市商品房施工面積 61
二、登封市商品房竣工面積 62
三、登封市商品房銷售面積 62

第五章登封市重點樓盤分析

第一節新都

?萬象城 63
一、樓盤基本概況 63
二、樓盤建設規模 64
三、樓盤市場價格 64

第二節磴槽弘園

64
一、樓盤基本概況 64
二、樓盤建設規模 65
三、樓盤市場價格 66

第三節陸安佳苑

66
一、樓盤基本概況 66
二、樓盤建設規模 66
三、樓盤市場價格 67

第四節創佳紫薇城

67
一、樓盤基本概況 67
二、樓盤建設規模 68
三、樓盤市場價格 68

第五節坤田名邸

69
一、樓盤基本概況 69
三、樓盤市場價格 69

第六章登封市房地產重點企業分析

第一節登封市城市開發建設投資有限公司

70
一、企業基本情況 70
二、企業經營情況 70
三、土地業務分析 71
四、企業開發項目 72

第二節鄭州峰創中天置業有限公司

73
一、企業基本情況 73
二、企業開發項目 73
三、企業合作單位 74

第三節登封市天中實業有限公司

74
一、企業基本情況 74
二、企業建設項目 74
三、企業工程項目情況 75
四、企業項目建設分析 76

第四節鄭州磴槽企業集團置業有限公司

77
一、企業基本情況 77
二、企業資質情況 77
三、企業開發項目 77

第五節登封新天地建設開發有限責任公司

78
一、企業基本情況 78
二、企業開發項目 79

第七章二三線城市房地產市場投資分析

第一節中國房地產市場投資現狀

81
一、投資狀況及增速 81
二、分物業投資情況 81
三、分區域投資狀況 82
四、分區域投資狀況 82

第二節二三線城市房地產投資環境分析

83
一、投資吸引力 83
二、經濟發展 83
三、房地產投資 84
四、限購政策影響情況 84
五、商品房銷售 86
六、土地市場 87
七、人口與城市化 89
八、居民購買力 89
九、人均可支配收入 89
十、未來走勢展望 90

第三節二三線城市房地產市場投資機遇

90
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 90
二、二三線城市房地產市場發展潛力 90
三、二三線城市未來將成房企投資重點 90

第四節 2015-2020年二三線城市

商業地產投資分析 91
一、二三線城市商業地產投資機會 91
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 92
三、二三線城市商業地產投資建議 93

第八章 2015-2020年登封市房地產市場

第一節房地產市場發展前景分析

95
一、中國房地產業中長期發展目標 95
二、“十二五”保障房建設發展規劃 98
三、中國房地產投資前景分析 99

第二節登封市房地產市場需求

趨勢及前景 100
一、登封市房地產市場需求趨勢 100
二、登封市房地產市場需求前景 101

第三節登封市房地產市場價格趨勢

101

第四節登封市商業地產投資前景分析

102

第九章 2015-2020年登封市房地產投資風險及策略分析

第一節 2015-2020年登封市房地產市場的投資風險

103

第二節 2015-2020年登封市房地產市場風險規避及控制策略

104

第三節 2015-2020年登封市房地產投資策略建議

105

第十章登封市房地產企業發展戰略分析

第一節企業應對房地產周期波動的策略

107
一、資本運作策略 107
二、土地儲備策略 107
三、業務組合策略 108
四、區域互補策略 109

第二節房地產企業發展管理分析

110
一、成本控制策略 110
二、定價策略分析 115
三、競爭策略分析 119
四、并購重組策略 121
五、融資策略分析 124
六、資本運作策略 126

第三節房地產企業戰略規劃策略分析

127
一、戰略綜合規劃 127
二、技術開發戰略 128
三、區域戰略規劃 128
四、產業戰略規劃 128
五、營銷品牌戰略 129
六、競爭戰略規劃 130

圖表目錄

圖表 1 2014年70個大中城市新建商品住宅價格指數 15
圖表 2 2014年70個大中城市二手住宅價格指數 17
圖表 3 登封市交通情況 25
圖表 4 2006-2013年登封市生產總值及增長率統計表 26
圖表 5 2008-2013年登封市生產總值變化趨勢圖 26
圖表 6 2008-2013年登封市全社會固定資產投資變化趨勢圖 27
圖表 7 2008-2013年登封市城鎮居民人均可支配收入變化趨勢 27
圖表 8 2008-2013年登封市農村居民人均純收入變化趨勢 28
圖表 9 2011-2013年登封市產業結構變化統計 28
圖表 10 房地產用地調控政策要點及主要內容 32
圖表 11 房地產調控“新國四條”與“新國十條”主要內容 35
圖表 12 “新國八條”主要內容 36
圖表 13 2013年主要住房政策及內容 38
圖表 14 2013-2014年發布的主要保障性住房政策 39
圖表 15 鄭州市房地產管理條例統計 39
圖表 16 2010-2013年登封市人口數量統計表 41
圖表 17 2009-2013年登封市城鎮居民消費性支出變化趨勢圖 41
圖表 18 2009-2013年登封市住房情況變化趨勢圖 42
圖表 19 登封市行政劃分布局 43
圖表 20 2013年登封市國有建設用地供應計劃面積統計表 44
圖表 21 2013年登封市國有建設用地供應計劃一覽表 44
圖表 22 登封市成交土地的規劃用途統計表 47
圖表 23 2011-2013年登封市成交地塊規劃建筑面積統計表 48
圖表 24 2011-2014年登封市成交地塊建設面積統計表 48
圖表 25 2014年登封市成交地塊建設面積結構圖 49
圖表 26 2013-2014年登封市成交地塊容積率統計表 49
圖表 27 2013-2014年登封市成交地塊受讓單位統計 50
圖表 28 2013-2014年登封市成交地塊成交起始價統計 52
圖表 29 2013-2014年登封市成交地塊成交價統計 53
圖表 30 2013-2014年登封市成交地塊成交樓面價統計 54
圖表 31 2013年度各類保障性安居工程建設計劃 55
圖表 32 2013年度登封市各類保障性安居工程項目 55
圖表 33 2013年度登封市各類保障性安居工程項目 56
圖表 34 2013年度登封市各類保障性安居工程項目 56
圖表 35 2013年度登封市各類保障性安居工程項目 56
圖表 36 2013年度登封市各類保障性安居工程項目 57
圖表 37 2013年度登封市各類安居工作竣工項目 57
圖表 38 2009-2013年登封市房地產開發投資額統計表 58
圖表 39 登封市按工程用途分房地產開發投資情況統計 58
圖表 40 登封市主要樓盤均價情況 59
圖表 41 登封市商品房施工面積情況統計 61
圖表 42 登封市商品房竣工面積情況統計 62
圖表 43 登封市商品房銷售面積情況統計 62
圖表 44 登封市新都?萬象城項目基本情況 63
圖表 45 新都?萬象城項目情況統計表 64
圖表 46 新都?萬象城項目價格統計表 64
圖表 47 磴槽弘園項目情況統計表 65
圖表 48 磴槽弘園項目建設規模統計表 65
圖表 49 磴槽弘園項目價格統計表 66
圖表 50 登封市陸安佳苑項目基本情況 66
圖表 51 登封市陸安佳苑項目建設規模情況統計 67
圖表 52 登封市陸安佳苑項目價格情況 67
圖表 53 登封市創佳紫薇城項目基本情況 68
圖表 54 登封市創佳紫薇城項目建設規模統計 68
圖表 55 登封市創佳紫薇城項目價格統計 68
圖表 56 登封市坤田名邸項目基本情況 69
圖表 57 登封市坤田名邸項目價格情況 69
圖表 58 截至2013年末納入公司合并報表范圍的了公司情況 70
圖表 59 2011-2013年公司主營業務收入構成和毛利率情況 71
圖表 60 2011-2013年公司土地開發業務收入構成 72
圖表 61 公司在建及擬建土地開發項目 73
圖表 62 中天廣場基本情況 73
圖表 63 工程項目組成情況一覽表 75
圖表 64 項目綜合經濟技術指標統計 76
圖表 65 登封市路安佳苑效果圖 79
圖表 66 裕興國際花園基本情況 80
圖表 67 裕興國際花園鳥瞰圖 80
圖表 68 2005-2014年房地產開發投資統計 81
圖表 69 2005-2013年中國分物業房地產投資統計 82
圖表 70 2013年不同地區房地產投資額完成情況 82
圖表 71 2013年不同地區房地產投資額完成情況 83
圖表 72 2009-2013年一、二、三線城市成交對比 87
圖表 73 2013年全國主要大中城市土地成交情況 88
圖表 74 “十二五”中國保障性住房建設計劃 99

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