2014-2015年北京市房地產市場前景及融資戰略咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

2013年北京土地總出讓金破1800億歷史大關，其中宅地總出讓金達1209億元。2013年度共出讓土地214宗，其中宅地71宗，值得注意的是，這里面包含21宗自住型商品房地塊，占宅地28.6%，并且其占比仍在不斷提高。2013年度土地總體出讓情況值得關注，在房企方面，恒大、泰禾的突然殺入，讓北京市場始料未及；在單價方面，北京土地市場一方面出現了7.3萬元/平方米的天價地，而另一方面又出現“限房價”的自住型商品住房；在區域方面，北京樓市繼續向外擴張，繼長陽之后，拱辰街道組團、理工大學地塊組團成為房山新的亮點；與此同時，亦莊以低密地塊誘惑了諸多土豪級房企，不斷將亦莊地塊推熱，樓面價一度達到5萬元/平方米。根據北京市國土資源局對外通報的2014年土地供應計劃，2014年70%的土地供應用來建設保障性住房和自住型商品房，僅有30%的土地供應用于純商品住宅的建設，由此看來，純商品住宅用地供應將表現出“供不應求”的狀態，純商品住宅用地的價格將進一步上行，地王將頻繁易主。
自2010年首次提出“限購政策”，到持續三年有余并不斷收緊的各項政策陸續出臺，購房者對于政策的預期已經產生了明顯的“抗藥性”，從一開始預計樓價將大跌的觀望狀態，轉為如今預期樓價繼續上漲、適時出手的應對狀態。2013年，北京完成房地產開發投資3483.4億元，比上年增長10.5%。其中，住宅完成投資1724.6億元，增長5.9%；寫字樓完成投資611.7億元，增長59%；商業、非公益用房及其他完成投資1147.1億元，增長0.6%。以上數據表明，2013年的寫字樓投融資熱情依然較高；住宅市場在經歷了2013年初“國五條”及其細則的嚴厲考驗的情況下，依然保持了不錯的投資勢頭，一定程度表明企業對住宅市場的樓市預期依然向好；商業、非公益用房等投資則依然保持了較為平穩的態勢。整體看來，受樓市向好預期影響，住宅投資熱情仍不遜往年，同時，為擴大多元投資、降低風險，開發企業也同時加大了寫字樓及商業地產的投資力度。
本報告由中商情報網的資深專家和研究人員通過周密的市場調研，國家統計局、北京住建委等發布的最新權威數據，并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了中國房地產市場運行狀況、北京房地產市場運行狀況、北京房地產細分市場現狀、北京房地產區域市場現狀、房地產金融發展現狀及北京房地產市場的發展趨勢和前景。
本報告專業！權威！報告根據房地產市場的發展軌跡及多年的實踐經驗，對北京房地產的未來發展作出審慎分析與預測，是房地產開發企業、房地產服務企業等了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，正確制定發展戰略的必備參考工具，極具參考價值！

報告目錄

第一章中國土地市場供應開發及價格分析

第一節中國建設用地供應情況分析

一、國有建設用地供應規模
二、商服用地供應規模分析
三、住宅用地供應規模分析
四、工礦倉儲用地供應規模
五、基礎設施建設用地規模

第二節房地產企業土地開發與購置

一、房地產企業待開發土地面積
二、房地產企業土地購置面積
三、房地產企業土地成交規模
四、房地產企業土地購置費用

第三節中國土地價格體系分析

一、土地基準地價
二、土地標定地價
三、土地交易地價
四、土地拍賣地價

第四節 2013-2014年中國主要城市地價分析

一、2013年一季度主要城市地價分析
二、2013年二季度主要城市地價分析
三、2013年三季度主要城市地價分析
四、2013年四季度主要城市地價分析
五、2014年一季度主要城市地價分析

第二章 2011-2014年中國房地產市場運行分析

第一節 2011-2013年房地產景氣指數分析

一、2011年房地產開發景氣指數
二、2012年房地產開發景氣指數
三、2013年房地產開發景氣指數
四、2014年房地產開發景氣指數

第二節 2011-2014年房地產開發投資分析

一、2011年房地產開發投資分析
二、2012年房地產開發投資分析
三、2013年房地產開發投資分析
四、2014年房地產開發投資分析
四、2014年房地產投資結構分析

第三節 2011-2014年房地產開發資金來源

一、2011年房地產開發資金來源
二、2012年房地產開發資金來源
三、2013年房地產開發資金來源
四、2014年房地產開發資金來源
五、2014年房地產開發資金結構

第四節 2011-2014年房屋施竣工面積與價值

一、房地產開發企業房屋施工面積
二、房地產開發企業房屋竣工面積
三、房地產開發企業房屋竣工價值
四、房地產開發企業房屋竣工造價

第五節 2011-2014年商品房銷售情況分析

一、商品房銷售面積分析
二、商品房現房銷售面積
三、商品房期房銷售面積
四、商品房銷售金額分析
五、商品房現房銷售金額
六、商品房期房銷售金額

第六節 2013年中國房地產市場價格分析

一、2013年新建住宅銷售價格指數
二、2013年新建商品住宅價格指數
三、2013年二手住宅銷售價格指數

第七節 2014年中國房地產市場價格分析

一、2014年新建住宅銷售價格指數
二、2014年新建商品住宅價格指數
三、2014年二手住宅銷售價格指數

第三章 2014-2015年中國房地產發展趨勢與前景預測分析

第一節 2014-2015年中國房地產行業發展前景分析

一、促進房地產市場長期繁榮因素
二、中國房地產業中長期發展目標

第二節 2014-2015年中國房地產行業發展預測分析

一、中國房地產市場分化趨勢
二、未來房地產企業發展方向
三、中國房地產投資前景分析
四、中國房地產業的發展目標

第三節 2014-2015年中國房地產企業發展趨勢分析

一、房地產企業民營化趨勢分析
二、房地產企業集團化規模化經營
三、房地產企業服務的差別化趨勢
四、房地產企業專業化品牌化趨勢
五、房地產企業網絡化信息化趨向
六、房地產企業與金融業融合趨勢
七、房地產企業市場營銷趨勢分析

第四章北京市房地產市場發展環境分析

第一節北京市房地產市場經濟環境分析

第二節北京市房地產市場社會環境分析

第三節北京市房地產市場政策環境分析

一、土地市場政策
（一）土地市場調控政策最新動向及解讀
（二）《閑置土地處置辦法》
（三）《節約集約利用土地規定》
（四）“農地入市”即將破冰
（五）北京嚴控主城區新增土地供給
二、房地產調控政策
（一）新“國五條”限購政策出臺
（二）京版國五條細則落地
（三）“京七條”自住商品房入市
（四）北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定
三、保障性住房政策
（一）推動“租售并舉，以租為主”保障方式
（二）關于規范保障性住房管理工作的通知
（三）北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法
（四）關于加強本市公共租賃住房社會管理和服務的意見
（五）北京市“十二五”時期住房保障規劃
（六）北京試行“共有產權住房”
四、其他房地產政策
（一）北京“認房又認貸”公積金新政
（二）北京成治理“小產權房”試點城市

第五章北京市土地市場供應及價格分析

第一節北京市建設用地供應情況分析

一、國有建設用地供應規模
二、商服用地供應情況
三、工業用地供應情況
四、居住用地供應情況
五、保障房用地供應情況
六、自住型商品房地塊供應情況
七、公共基礎設施用地供應情況

第二節北京市房地產企業土地市場競爭情況

一、北京市土地出讓金規模
二、房地產企業拿地規模排名
三、2013年北京市土地市場之最
（一）最激烈的爭奪
（二）最高額的溢價
（三）最擁擠的競拍
（四）最無味的地塊
（五）最流行的方式

第三節北京市土地市場價格分析

一、北京市土地市場樓面價
二、北京市土地市場總價最高TOP10
三、北京市土地市場單價最高TOP5

第六章 2011-2014年北京市房地產市場運行分析

第一節 2011-2014年北京市房地產開發投資分析

一、2011年房地產開發投資分析
二、2012年房地產開發投資分析
三、2013年房地產開發投資分析
四、2014年房地產開發投資分析
五、2014年房地產投資結構分析

第二節 2011-2014年北京市房地產開發資金來源

一、2011年房地產開發資金來源
二、2012年房地產開發資金來源
三、2013年房地產開發資金來源
四、2014年房地產開發資金來源

第三節 2011-2014年北京市房地產市場供給分析

一、商品房施工面積
二、商品房新開工面積
三、商品房竣工面積

第四節 2011-2014年北京市房地產市場銷售分析

一、商品房銷售面積分析
二、住宅銷售面積分析
三、寫字樓銷售面積分析
四、其他用房銷售面積分析
五、商品房銷售金額分析

第五節 2011-2014年北京市房地產市場價格分析

一、2013-2014年北京市房價走勢
二、北京市各區縣房價情況分析
三、北京市房價走勢影響因素分析

第七章北京市房地產開發企業發展概述

第一節北京市房地產開發企業發展概況

一、房地產開發企業數量規模分析
二、房地產開發企業資產規模分析
三、房地產開發企業銷售規模分析
四、房地產開發企業利潤規模分析

第二節 2013年北京市房地產企業成交排名

一、房企商品房銷售面積排名
二、房企商品房銷售金額排名
三、房企商品住宅銷售面積排名
四、房企商品住宅銷售金額排名

第三節 2013年北京市房地產項目銷售排名

一、商品房項目銷售面積排名
二、商品房項目銷售金額排名
三、商品住宅項目銷售面積排名
四、商品住宅項目銷售金額排名

第八章北京市住宅開發市場分析

第一節北京市住宅開發投資分析

一、住宅用地供給情況
二、“三元”供地格局
三、住宅開發投資金額

第二節北京市住宅供給情況分析

一、住宅施工面積
二、住宅新開工面積
三、住宅竣工面積

第三節北京市住宅銷售情況分析

一、住宅銷售面積
二、住宅銷售金額
三、高端住宅銷售情況

第四節北京市住宅市場區域市場分析

一、近郊樓盤是主力
二、按成交環線分布
三、按成交區縣分布

第五節北京市二手房市場分析

一、二手房成交走勢分析
二、二手房成交區域分布
三、二手房成交面積分布
四、二手房成交總價分布
五、二手房成交比例分析

第六節北京市保障性住房建設分析

一、保障房土地供應分析
二、保障房建設投資分析
三、保障房建設情況分析
四、自住型商品房建設分析

第七節北京市房地產市場價格分析

一、新建住宅價格指數
二、新建商品住宅價格指數
三、二手住宅價格指數
四、住宅成交價格走勢

第九章北京市商業地產開發市場分析

第一節北京市商業地產開發投資分析

一、商業用地供給情況
二、商業地產投資額
三、商業地產投資市場分析

第二節北京市商業地產市場供需分析

一、辦公市場供需走勢
二、辦公市場成交走勢
三、辦公市場結構分析
（一）成交區域分布
（二）成交面積分布
四、商業市場供需走勢
五、商業市場成交走勢
六、商業市場結構分析
（一）成交區域分布
（二）成交面積分布

第三節北京市甲級寫字樓市場分析

一、甲級寫字樓供給情況
二、甲級寫字樓市場需求情況
三、甲級寫字樓市場空置率水平
四、甲級寫字樓市場租金水平
五、各商務區甲級寫字樓平均租金與空置率
（一）傳統商務區
（二）新興區域

第四節北京市高端商鋪市場分析

一、高端商鋪供給情況
二、高端商鋪需求情況
三、高端商鋪出租率
四、高端商鋪租金水平
五、高端商鋪市場展望

第五節北京市商業地產市場趨勢分析

一、傳統住宅企業分食商業蛋糕
二、邊緣組團成為商業地產主戰場
三、商業地產跨界風將盛行
四、電商來襲，傳統百貨頻頻出招
五、超市呈“圍城”現象，本土勢力卷土重來
六、體驗業態逐步踏上自營路
七、O2O來勢洶洶，實體店突圍
八、開發成本徒增，租售雙模式再涌動

第十章北京市工業地產開發市場分析

第一節北京市工業用地市場分析

一、工業用地出讓情況
（一）出讓面積
（二）出讓總金額
二、工業用地成交情況
（一）成交宗數
（二）成交均價
三、各區域工業用地出讓分析
四、2013年工業用地市場之最
（一）工業用地市場總價TOP5
（二）工業用地市場單價TOP5
（三）工業用地市場面積TOP5
五、2014年工業用地供給情況

第二節北京市工業物業市場分析

一、工業物業市場投資分析
二、工業物業市場供給分析
三、工業物業市場需求分析
四、工業物業市場租金水平
五、工業物業市場展望分析

第三節北京市工業園區發展分析

一、中關村科技園區
二、經濟技術開發區
三、北京空港加工區
四、北京物流倉儲
（一）北京外運陸運公司
（二）中國外運北京公司三間房倉庫
（三）北京海盛方宇倉儲有限公司
（四）北京中儲金隅物流有限公司
（五）北京空港物流基地
（六）北京西南四環國有倉儲基地
（七）北京城建集團材料公司
（八）北京市昕日物流有限公司
（九）北京通州物流產業園區

第十一章北京市養老地產開發市場分析

第一節北京市人口老齡化現狀分析

一、老年人年齡劃分標準
二、老齡化社會劃分標準
三、2011年北京老年人口數量
四、2012年北京老年人口數量
五、2013年北京老年人口數量

第二節北京市機構養老設施規劃

一、北京市機構養老設施規劃的要求
二、北京市機構養老設施規劃的建設標準

第三節北京市機構養老設施需求預測

一、老齡化趨勢分析
二、養老需求分析
三、養老需求規模預測