9

 10

 11

 15
一、 房地產開發投資完成情況 15
二、 房地產市場供給情況 15
三、 房地產市場銷售情況 16
四、 政策性住房建設情況 16

 17
一、 新建普通商品住宅 17
二、 二手住宅市場 19
三、 二季度租賃市場先抑后揚 22

 23
一、 整體情況 23
二、 分用途成交情況 25

 28
一、 房地產政策 28
二、 土地市場 33
三、 住宅市場 37

 44
一、 市場發展回顧 44
二、 經營性用地供應分析 48
三、 商品房市場發展分析 57
四、 居住類物業銷售狀況排序分析 81
五、 房地產產品發展特征分析 89
六、 房地產市場板塊格局分析 91
七、 房地產企業競爭態勢分析 94
八、 城市建設及經濟發展動態 99

 101
一、 市場運行綜合分析 101
二、 二季度天津寫字樓運行分析 103
三、 廣告市場分析 104

 107
一、 住宅市場分析 107
二、 寫字樓市場分析 107
三、 商業物業市場分析 108

 109

 112
一、 公司概況 112
二、 公司經營數據 112
三、 盈利能力分析 115
四、 營運能力分析 116
五、 償債能力分析 117
六、 成長能力分析 118
七、 企業核心競爭力 119
八、 企業發展戰略與規劃 119

 121
一、 公司概況 121
二、 公司經營數據 122
三、 盈利能力分析 125
四、 營運能力分析 126
五、 償債能力分析 127
六、 成長能力分析 128
七、 企業發展戰略與規劃 129

 130
一、 企業簡介 130
二、 公司經營數據 131
三、 盈利能力分析 133
四、 營運能力分析 134
五、 償債能力分析 135
六、 成長能力分析 136
七、 企業核心競爭力 137
八、 企業發展戰略與規劃 138

 139
一、 企業簡介 139
二、 公司經營數據 139
三、 盈利能力分析 142
四、 營運能力分析 143
五、 償債能力分析 144
六、 成長能力分析 145
七、 企業核心競爭力 146
八、 企業發展戰略與規劃 146

圖表 1　首都經濟圈示意圖 9
圖表 2　北京市房地產開發投資同比增速 15
圖表 3　全市商品房銷售面積同比增速 16
圖表 4　2012-2013年北京新建住宅累計施工面積 17
圖表 5　2012-2013年北京新建住宅竣工面積 18
圖表 6　2012-2013年北京新建住宅成交量價 19
圖表 7　2012-2013年北京二手住宅量價走勢 20
圖表 8　2013年6月北京市學區房重點片區價格監測結果表 21
圖表 9　2013年6月北京市高端住宅重點片區價格監測結果表 21
圖表 10　2013年6月北京市別墅重點區片價格表 21
圖表 11　2011-2013年北京二手住宅租金指數 22
圖表 12　2013年北京土地計劃供應及上半年實際成交情況 24
圖表 13　2012年-2013年2季度北京土地總體成交情況 24
圖表 14　北京2013年2季度各用途土地成交情況 25
圖表 15　北京2013年2季度住宅用地區域成交情況 26
圖表 16　北京2013年2季度商業辦公用地區域成交情況 26
圖表 17　北京2013年2季度工業用地區域成交情況 27
圖表 18　2013年第3季度房地產政策匯總 31
圖表 19　2012年-2013年3季度北京土地總體成交情況 34
圖表 20　北京2013年3季度各用途土地成交情況 34
圖表 21　北京2013年3季度住宅用地區域成交情況 35
圖表 22　北京2013年3季度商業辦公用地區域成交情況 36
圖表 23　北京2013年3季度工業用地區域成交情況 37
圖表 24　2012-2013年北京新建住宅累計施工面積 38
圖表 25　2012-2013年北京新建住宅竣工面積 38
圖表 26　2012-2013年北京新建住宅成交量價 39
圖表 27　2012-2013年北京二手住宅量價走勢 41
圖表 28　2013年9月北京市學區房重點片區價格監測結果表 41
圖表 29　2013年9月北京市高端住宅重點片區價格監測結果表 41
圖表 30　2013年9月北京市別墅重點區片價格表 42
圖表 31　2011-2013年北京二手住宅租金指數 42
圖表 32　天津歷年建設用地新增供應 49
圖表 33　2013年1-6月天津建設用地新增供應月度統計 50
圖表 34　天津歷年工業用地占比變化情況 50
圖表 35　2013年1-6月天津經營性用地新增供應統計（扣除工業和倉儲用地） 51
圖表 36　天津歷年經營性用地新增與商品房批準預售面積對比 51
圖表 37　歷年經營性用地存量面積變化情況 52
圖表 38　2009年-2013年6月市場新增批售物業類型占比 52
圖表 39　2009-2012年經營性用地出讓方式變化比較 53
圖表 40　2013年1-6月拍賣方式出讓的經營性用地 53
圖表 41　2013年1-6月天津市經營性用地成交價格溢價分布 54
圖表 42　2013年1-6月天津市經營性用地成交價格走勢 55
圖表 43　2013年1-6月天津市居住類用地成交價格走勢 55
圖表 44　2013年1-6月天津市重點居住類用地成交情況 56
圖表 45　2012年-2013年6月天津居住類用地新增規劃建筑面積行政區域分布 57
圖表 46　天津歷年商品房/商品住宅開發投資額 58
圖表 47　2012年-2013年6月天津商品房/商品住宅開發投資額（累計值） 59
圖表 48　天津歷年商品房/商品住宅新開工面積 59
圖表 49　2012年-2013年6月天津商品房/商品住宅新開工面積（累計值） 60
圖表 50　天津歷年商品房/商品住宅累計批準預售面積統計 61
圖表 51　2013年1-6月天津商品房/商品住宅累計批準預售面積 61
圖表 52　2013年1-6月天津商品房/商品住宅的批準預售統計 62
圖表 53　2012年-2013年6月天津商品房新開工面積與批準預售面積比較 62
圖表 54　2012年-2013年6月天津住宅新開工面積與批準預售面積比較 63
圖表 55　2012、2013年1-6月市場新增供應物業類型對比 64
圖表 56　2013年1-6月市場新增供應物業類型分類統計 64
圖表 57　2009年-2013年6月保障性住房批準預售面積統計 65
圖表 58　2013年1-6月保障性住房批準預售面積統計 65
圖表 59　2012、2013年1-6月商品房批準預售面積區域分布統計 66
圖表 60　2009年-2013年6月天津商品房/商品住宅成交面積統計 67
圖表 61　2009年-2013年6月天津商品房/商品住宅月度成交面積統計 68
圖表 62　2009年-2013年6月天津商品房/商品住宅的累計成交面積及增速 69
圖表 63　2012-2013年6月天津存量房（二手房）成交面積及增速 70
圖表 64　2013年1-6月天津存量房（二手房）累計成交面積及增速 71
圖表 65　2012年-2013年6月天津保障性住房銷售量及增速 72
圖表 66　2013年1-6月天津各類物業銷售量一覽表 72
圖表 67　2013年1-6月天津各類物業銷售量占比 73
圖表 68　2012年天津各區縣居住類物業銷售量一覽表 73
圖表 69　2011-2013年6月天津商品房月度供應量與銷售量的關系 75
圖表 70　2011-2013年6月天津商品住宅月度供應量與銷售量的關系 76
圖表 71　2013年1-6月天津居住類物業不同面積段的供應量與銷售量關系 77
圖表 72　截止至2013年6月31日天津各類物業存量一覽表 78
圖表 73　截止至2013年6月31日天津居住類物業存量區域分布 78
圖表 74　天津歷年商品房/商品住宅銷售價格走勢 79
圖表 75　2013年1-6月天津商品房/商品住宅銷售價格走勢 80
圖表 76　2013年1-6月天津商品房/商品住宅各面積段銷售價格走勢 80
圖表 77　2013年1-6月普宅和公寓項目銷售套數排名前20位一覽表 81
圖表 78　2013年1-6月普宅和公寓項目銷售面積排名前20位一覽表 82
圖表 79　2013年1-6月普宅和公寓項目銷售金額排名前20位一覽表 83
圖表 80　2013年1-6月普宅和公寓項目銷售排序匯總表 84
圖表 81　2012年-2013年6月天津別墅類物業銷售走勢 85
圖表 82　2013年1-6月別墅類物業銷售套數排名前20位一覽表 85
圖表 83　2013年1-6月別墅類物業銷售面積排名前20位一覽表 86
圖表 84　2013年1-6月別墅類物業銷售金額排名前20位一覽表 87
圖表 85　2013年1-6月別墅類物業銷售排序匯總表 88
圖表 86　2012、2013年1-6月商品住宅單套面積區間統計 89
圖表 87　2012年、2013年1-6月公寓單套面積區間統計 90
圖表 88　2012年、2013年1-6月寫字樓商品期房單套面積區間統計 90
圖表 89　2012年、2013年1-6月商業物業單套面積區間統計 91
圖表 90　2013年1-6月熱銷區域市場份額變化統計一覽表 91
圖表 91　2013年1-6月居住類物業熱銷區域分布圖 94
圖表 92　2013年1-6月央企、國企和名企拿地情況一覽表 95
圖表 93　2013年1-6月央企、國企和名企銷售面積前20位銷售情況一覽表 96
圖表 94　2013年1-6月央企、國企和名企銷售面積前20位企業排名一覽表 96
圖表 95　2013年1-6月央企、國企和名企銷售金額前20位銷售情況一覽表 98
圖表 96　2013年1-6月央企、國企和名企銷售額前20位企業排名一覽表 98
圖表 97　2013年2季度天津市廣告投放版面分析 104
圖表 98　2013年2季度天津市廣告投放媒體分析 105
圖表 99　2013年2季度天津市廣告投放時間分析 105
圖表 100　2013年2季度天津市廣告投放區域分析 106
圖表 101　2013年01月-2013年09月末北京首都開發股份有限公司資產負債情況表 113
圖表 102　2013年01月-2013年09月北京首都開發股份有限公司利潤情況表 114
圖表 103　2013年01月-2013年09月北京首都開發股份有限公司盈利能力關鍵指標 116
圖表 104　2013年01月-2013年09月北京首都開發股份有限公司營運能力關鍵指標 117
圖表 105　2013年01月-2013年09月北京首都開發股份有限公司償債能力關鍵指標 118
圖表 106　2013年01月-2013年09月北京首都開發股份有限公司成長能力關鍵指標 119
圖表 107　北京首都開發股份有限公司新增項目情況 121
圖表 108　2013年01月-2013年09月末金融街控股股份有限公司資產負債情況表 123
圖表 109　2013年01月-2013年09月金融街控股股份有限公司利潤情況表 124
圖表 110　2013年01月-2013年09月金融街控股股份有限公司盈利能力關鍵指標 125
圖表 111　2013年01月-2013年09月金融街控股股份有限公司營運能力關鍵指標 126
圖表 112　2013年01月-2013年09月金融街控股股份有限公司償債能力關鍵指標 127
圖表 113　2013年01月-2013年09月金融街控股股份有限公司成長能力關鍵指標 128
圖表 114　2013年01月-2013年09月末天津市房地產發展（集團）股份有限公司資產負債情況表 131
圖表 115　2013年01月-2013年09月天津市房地產發展（集團）股份有限公司利潤情況表 132
圖表 116　2013年01月-2013年09月天津市房地產發展（集團）股份有限公司盈利能力關鍵指標 134
圖表 117　2013年01月-2013年09月天津市房地產發展（集團）股份有限公司營運能力關鍵指標 135
圖表 118　2013年01月-2013年09月天津市房地產發展（集團）股份有限公司償債能力關鍵指標 136
圖表 119　2013年01月-2013年09月天津市房地產發展（集團）股份有限公司成長能力關鍵指標 137
圖表 120　2013年01月-2013年09月末天津海泰科技發展股份有限公司資產負債情況表 140
圖表 121　2013年01月-2013年09月天津海泰科技發展股份有限公司利潤情況表 141
圖表 122　2013年01月-2013年09月天津海泰科技發展股份有限公司盈利能力關鍵指標 142
圖表 123　2013年01月-2013年09月天津海泰科技發展股份有限公司營運能力關鍵指標 143
圖表 124　2013年01月-2013年09月天津海泰科技發展股份有限公司償債能力關鍵指標 144
圖表 125　2013年01月-2013年09月天津海泰科技發展股份有限公司成長能力關鍵指標 145