9
一、 國內外購物中心的概念 9
二、 購物中心的分類 9

MALL）簡析 11
一、 shopping mall的概念 11
二、 shopping mall的特點 12
三、 shopping mall的物業管理服務要求 13
四、 shopping mall的起源與蔓延 16

 17
一、 與傳統商業街的比較 17
二、 與百貨公司及量販店的比較 18
三、 對百貨公司、量販店的影響 18

 20
一、 世界購物中心的演變歷程 20
二、 全球購物中心發展現狀 22
三、 世界各地大型購物中心發展走勢 24
四、 2013全球購物中心開發增長15% 中國最活躍 26
五、 世界大型購物中心的典型模式解析 27
六、 世界十大知名購物中心介紹 30

 33
一、 美國購物中心發展簡況 33
二、 美國大型購物中心市場份額悄然回升 33
三、 美國大型購物中心經營管理的特點 36

 38
一、 日本購物中心趨向小型化發展 38
二、 日本大型購物中心開發持續升溫 38
三、 日本典型shopping mall發展特色 40

 41
一、 歐洲興起大型購物中心開發熱潮 41
二、 德國購物中心發展進程及趨向 44
三、 英國大型購物中心發展狀況 46
四、 未來歐洲投資購物中心機遇良好 48

 48
一、 新加坡購物中心發展狀況淺析 48
二、 新加坡購物中心的管理特色透析 49
三、 印度購物中心發展勢頭強勁 50
四、 巴西購物中心產業發展概況 51
五、 越南河內購物中心投資規劃 51

 52
一、 中國購物中心發展現狀 52
二、 中國購物中心發展態勢分析 53
三、 中國購物中心從開發時代向運營時代轉變 54
四、 中國購物中心發展的特點解析 55
五、 中國shopping mall發展態勢剖析 56
六、 市場競爭激烈催旺國內主題購物中心 58

 63
七、 2013年150個購物中心開業 三四線城市顯現巨大空間 63
八、 2013年二季度重點商業、購物中心項目 65
九、 2013年三季度重點商業、購物中心項目 68

 70
一、 購物中心與經濟發展緊密聯系 70
二、 消費和生活方式對購物中心的影響 74
三、 購物中心開發量與城市化水平的相關性 79
四、 中國購物中心區域分布特征 81

 85
一、 中國不同類型購物中心的基本概況 85
二、 區域型購物中心的定位與特點 86
三、 中國區域型購物中心發展潛力廣闊 86
四、 中國區域型購物中心開發的問題及對策 87

 88
一、 對郊外型購物中心概述 88
二、 商業集聚的原理 90
三、 郊外型購物中心建設的風險 93
四、 郊外型購物中心經營的難點 94

 94
一、 消費心理的深入分析 94
二、 消費者購買行為分析 96
三、 產品制造環節的細節設計 99
四、 產品銷售環節的細節設計 100

 102
一、 我國購物中心發展存在的問題 102
二、 購物中心發展現泡沫 104
三、 購物中心同質化問題分析 105
四、 我國大型購物中心發展的阻礙 109
五、 我國購物中心發展面臨的挑戰 110
六、 大型購物中心在我國遭遇諸多困擾 112

 113
一、 促進我國購物中心快速發展的建議 113
二、 中國購物中心發展的戰略分析 115
三、 大型購物中心建設的要點探討 118
四、 我國購物中心開發的三大要素 118
五、 大型購物中心可持續發展的對策 119
六、 購物中心開業控制分析 120
七、 購物中心成功度過養商期的策略 124

 126
一、 北京市大型購物中心分布狀況 126
二、 2013年1-4月北京購物中心放量趨緩 128
三、 二季度北京購物中心空置率上升 130
四、 北京中高端購物中心需求增長放緩 131
五、 三季度京購物中心空置率下降 132

 132
一、 2013年三季度上海購物中心空置率下降 132
二、 上海逾100家購物中心將分“金鼎”和“寶鼎”級 133
三、 第一家兒童業態主題購物中心進駐上海南翔 134
四、 “十二五”上海購物中心發展規劃 136

 138
一、 廣東購物中心的產生與快速發展的動因 138
二、 2013年二季度深圳購物中心租金兩極分化 139
三、 2013年第三季深圳度購物中心空置狀況 141
四、 2013年第三季度廣州優質購物中心價格下降 142

 142
一、 2013成都在建購物中心面積全球第一 142
二、 杭州購物中心未來增幅預測 144

 148
一、 基本介紹 148
二、 區域人群特征分析 149
三、 市場發展空間分析 150
四、 項目定位與業態布局 151
五、 經營狀況及未來前景探析 152

?生活城 153
一、 基本介紹 153
二、 華南MALL的定位轉變分析 154
三、 新華南MALL的整合之路分析 154
四、 新華南MALL創建直銷中心成功轉型 156

 157
一、 基本介紹 157
二、 金源新燕莎MALL經營狀況綜述 158
三、 金源新燕莎MALL的發展階段及成功關鍵 162

 163
一、 基本介紹 163
二、 正佳廣場經營狀況持續向好 165
三、 迎接亞運商機正佳廣場M層改造升級 171

?萬象城 171
一、 基本介紹 171
二、 深圳萬象城經營狀況 172
三、 萬象城的經營理念透析 172
四、 萬象城的營銷思路分析 173
五、 萬象城的物業管理策略探討 176

 178

 179
一、 我國購物中心投資狀況回顧 179
二、 購物中心模式受投資者青睞 180
三、 投資購物中心地產的方法 181
四、 人性化設計成購物中心投資關注要點 183
五、 國內二三線城市購物中心具有良好投資機會 184
六、 我國購物中心發展潛力城市排行參考 185

 188
一、 中國開發購物中心具有巨大潛力 188
二、 購物中心在三四線市場具有良好發展空間 189
三、 2015年中國購物中心增長預測 190
四、 中國購物中心發展有利因素分析 190

 191
一、 購物中心的未來發展方向探析 191
二、 購物中心的未來商業模式剖析 192
三、 購物中心的開發趨勢分析 193
四、 中國購物中心將步入精細化管理時代 195

圖表 1　美國國際購物中心協會關于購物中心的分類和定義 10
圖表 2　中國零售業態分類和基本特點（購物中心部分） 11
圖表 3　全球規模逾10萬平方米的購物中心所處城市 23
圖表 4　2007-2008年歐洲購物中心分布 42
圖表 5　2012-2013年我國購物中心新增量占比預測 52
圖表 6　2002-2013年全國新開業購物中心類型分布比例 53
圖表 7　全國購物中心開業比例情況 71
圖表 8　累計商業建筑面積、社會消費品零售總額、GDP三者增長率的對比 71
圖表 9　全國購物中心投資額和GDP的相關性 72
圖表 10　平均每個購物中心新增商業建筑面積與人均GDP的相關性 73
圖表 11　我國國際旅游收入與購物中心商業項目投資額 74
圖表 12　全國購物中心商業項目商業建筑面積與社會消費品零售總額線性相關 75
圖表 13　購物中心開業數量與城鎮居民人均可支配收入相關性 75
圖表 14　購物中心開業比例與恩格爾系數的相關性 76
圖表 15　購物中心開業比例與恩格爾系數呈現負相關關系 76
圖表 16　我國人民生活水平消費指數變化情況 77
圖表 17　我國消費水平與發達國家的比較 78
圖表 18　中國餐飲零售額年增長情況 78
圖表 19　累計新增商業建筑面積與城市化率間的線性相關關系 79
圖表 20　累計商業建筑面積與城市化率間的線性相關關系 80
圖表 21　城市化率與購物中心開業數量關系圖 80
圖表 22　購物中心商業項目平均新增商業建筑面積 81
圖表 23　全國購物中心新增商業建筑面積情況統計 82
圖表 24　中國購物中心開發體量的區域狀況 82
圖表 25　各區域累計商業建筑面積占全國比重 83
圖表 26　新增商業建筑面積的區域對比情況 83
圖表 27　截各城市購物中心占全國的比重 84
圖表 28　底累計商業建筑面積排名前十五的城市 84
圖表 29　商業建筑面積排名前五的城市新增商業建筑面積情況 85
圖表 30　購物中心開業商業規劃指標體系 121
圖表 31　購物中心商戶數量與商戶結構 123
圖表 32　購物中心主力店與增長空間 124
圖表 33　北京購物中心分布狀況 126
圖表 34　北京各區購物中心分布比例圖 127
圖表 35　北京各區人口分布狀況 127
圖表 37　市場空置率較低 租金將上漲 144
圖表 38　體驗式業態比例增長 145
圖表 39　商鋪市場供應量情況 146
圖表 40　2013-2017零售物業未來供應 146
圖表 41　未來零售供應分布情況 147
圖表 42　中關村廣場購物中心區域人群受教育程度 150
圖表 43　2002-2008年我國購物中心投資占商業營業用房開發投資額比重 179
圖表 44　2009-2012年購物中心占當地市場份額 180
圖表 45　物業類型投資分配比例 180
圖表 46　中國購物中心發展潛力城市排名 187