2013年第三季度房地產行業發展分析及前景預測報告-中商產業研究院

內容概括

為了全面而準確地反映房地產產業的發展現狀以及未來趨勢，中商情報網推出本報告在大量周密的市場研究基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國房地產業現狀、房地產市場供需狀況、房地產產業鏈現狀、房地產重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產市場發展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷，為房地產產業房地產者尋找新的房地產機會。為企業了解房地產業、房地產該領域提供決策參考依據。

報告目錄

第一章 2013上半年度房地產業發展綜合分析回顧

第一節宏觀經濟背景

第二節政策回顧

第三節市場經營特點

第四節企業發展回顧

第二章 2013年第三季度房地產行業政策匯總

第一節第三季度中國房地產政策盤點

第二節 2013年中央發布新“國五條”及其細則

第三節我國土地調控政策的演變分析

第四節 2013年三季度房地產市場政策效果分析

第三章 2013年第三季度中國房地產市場形勢分析

第一節新開工面積

第二節房屋銷售面積

第三節保障性房建設情況

第四節資金來源增幅有所回落

第五節購房貸款情況

第六節品牌房企集中度升速放緩

第七節三季度房地產經理人信心指數回升

第八節三季度房地產貸款增速較快

第四章 2013年第三季度中國房地產市場經營狀況分析

第一節房地產開發景氣指數

第二節房地產開發投資狀況

第三節商品房銷售狀況

第四節開發企業資金來源情況

第五節市場價格變動分析

第六節 2013年三季度中國房地產市場形勢總結

65
一、政策 65
二、價格 66
三、土地 67
四、銷售 67

第五章 2013年第三季度全國土地市場交易狀況

第一節前三季度土地市場總體狀況

第二節前三季土地市場特征分析

70
一、 “地王”頻現和全國土地購置面積的同比下降并存 70
二、土地與商品房市場交互影響 72
三、前三季度房地產用地供應情況 73
四、三季度全國住宅用地供應情況 74

第三節重點城市土地市場狀況

第四節四季度用地趨勢預測

第六章 2013年第三季度全國主要城市房地產市場運行狀況

第一節廣東省

第二節山西省

第三節北京市

第四節上海市

第五節廣州市

第六節深圳市

第七節海南省

第八節云南省

第九節青島市

第十節成都市

第十一節重慶市

112

第十二節石家莊

114

第十三節濟南市

116

第十四節威海市

118

第十五節忻州市

121

第十六節鄂爾多斯市

122

第七章 2013年第三季度房地產企業經營業績及動態

第一節部分企業經營業績分析

124
一、萬科企業股份有限公司 124
二、中國海外發展有限公司 132
三、恒大地產集團有限公司 136
四、龍湖地產有限公司 141
五、金科地產（集團）股份有限公司 143
六、天地源股份有限公司 147

第二節經營業績

150
一、行業集中度繼續提高 150
二、開發商信心指數創新高 150

第三節房產企業銷售情況分析

152
一、保利地產2013年三季度業績增速放緩 152
二、中航地產2013年三季度凈利潤下降 152

第四節房地產重點企業土地儲備狀況

152
一、房企拿地底氣足地方稅收“沾光” 152
二、房企拿地成本上升 153
三、十前三季度大房企拿地情況 154
四、招商地產重慶佛山連拿四地 155

第八章房地產市場總投資分析

第一節 2012年政策調控下的房地產融資分析

157

第二節 2013年第三季度房地產開發投資

159

第三節中國房地產市場融資方式的選擇

162

第四節國內二三線城市房地產市場投資升溫

163

第五節前三季度中國海外房地產投資破50億美元

164

第九章房地產行業發展前景預測

第一節中國房地產行業存在的主要問題

166
一、當前需注意的問題 166
二、市場監管乏力 166
三、供需結構明顯失衡 167
四、行業面臨的危機 168

第二節 2013年三季度市場熱點問題分析

169
一、部分熱點城市高價地頻現 169
二、 “錢荒”加劇信貸收緊 169
三、市場差異性明顯 170

第三節中國房地產行業的對策及建議

170
一、主要對策分析 170
二、應走法制化道路 173
三、制度改革和市場發展對策 174
四、稅收管理規范對策 177

第四節發展趨勢分析

180
一、未來房地產行業的八大趨勢 180
二、 “十二五”中國房地產業發展趨勢預測 181
三、未來十年中國房地產行業發展形勢 182
四、中國房地產市場的四大走向預測 184

圖表目錄

圖表 1　2012年地方政府房地產調控政策一覽 15
圖表 2　2013年上半年房地產主要政策回顧 18
圖表 3　GDP及CPI趨勢圖 24
圖表 4　2012年-2013年6月全國房地產開發企業土地購置面積增速 25
圖表 5　2012年-2013年6月全國商品房銷售面積及銷售額增速 25
圖表 6　2013年1-6月份東中西部地區房地產銷售情況 26
圖表 7　2012年-2013年6月全國房地產開發企業到位資金增速 27
圖表 8　2013年1-6月份全國房地產開發和銷售情況 28
圖表 9　2013年上半年品牌房地產企業銷售狀況1 29
圖表 10　2013年上半年品牌房地產企業銷售狀況2 30
圖表 11　2013年上半年十大品牌房企月度銷售金額及其增長 33
圖表 12　新“國五條”具體內容 38
圖表 13　2013年第三季度房屋建設情況 47
圖表 14　2012年Q4-2013年Q3房屋建設情況 48
圖表 15　2012年-2013年連續四個季度累計房屋施工面積情況 49
圖表 16　2013年第三季度商品房銷售情況 50
圖表 17　2012年Q4-2013年Q3商品房銷售情況（單季） 51
圖表 18　2013年第三季度開發企業資金來源情況 52
圖表 19　2012年Q4-2013年Q3開發企業資金來源情況 53
圖表 20　2013年1-9月份全國房地產開發和銷售情況 57
圖表 21　2013年1-9月份東中西部地區房地產開發投資情況 58
圖表 22　2013年1-9月份東中西部地區房地產銷售情況 59
圖表 23　全國房地產開發投資增速 59
圖表 24　全國房地產開發企業土地剛購置面積增速 60
圖表 25　2013年9月中國主要城市住宅交易 61
圖表 26　全國商品房銷售面積及銷售額增速 62
圖表 27　全國房地產開發企業本年到位資金增速 63
圖表 28　百城住宅均價及環比變化 64
圖表 29　十大代表城市二手房成交總量及同比增速 65
圖表 30　百城住宅均價及環比變化 66
圖表 31　十大代表城市二手房成交總量及同比增速 67
圖表 32　2013年第三季度各月土地購置面積及費用情況 71
圖表 33　2012年Q4-2013年Q3土地購置面積及費用情況 71
圖表 34　地產開發投資完成情況趨勢圖 76
圖表 35　廣東商品房銷售情況趨勢圖 78
圖表 36　2011-2013年9月北京商品住宅銷售面積累計增速（%） 80
圖表 37　2013年三季度北京住宅銷售排行榜——項目銷售金額 82
圖表 38　2013年三季度北京住宅銷售排行榜——行政區域 83
圖表 39　2013年三季度北京住宅銷售排行榜——房企成交金額 83
圖表 40　本市房地產開發投資額及增幅情況 84
圖表 41　本市存量房和存量住宅月度銷售情況 86
圖表 42　甲級寫字樓市場數據（2006年第一季=100） 87
圖表 43　2013年前三季度房地產投資及增速圖 94
圖表 44　2013年前三季度房地產及住宅投資增速比圖 95
圖表 45　2013年前三季度房地產銷售面積及增速圖 96
圖表 46　2012-2013年8月全國房地產開發投資比較圖 100
圖表 47　2013年1-8月全國房地產開發企業資金來源結構分布圖 101
圖表 48　2012-2013年8月全國房地產開發企業資金增長率比較圖 102
圖表 49　2011年-2013年8月全國房地產開發業綜合景氣指數對比圖 103
圖表 50　2013年4月-2013年9月主城區新建商品住宅供應量比較圖 104
圖表 51　2013年第三季度主城區新建商品房用途供應量圖 105
圖表 52　2013年4月-9月主城區新建商品住宅成交量圖 106
圖表 53　2013年4月-9月主城區二手房成交量比較圖 107
圖表 54　2011年-2013年3季度主城區商品住宅成交均價比較圖 108
圖表 55　2011年-2013年8月成都住宅分類價格指數比較圖 108
圖表 56　2012年9月-2013年9月中心城區新建商品住宅成交明細表 109
圖表 57　2013年第三季度中心城區新建商品住宅區域成交量圖 110
圖表 58　2013年4月-9月主城區新建商品住宅成交供應對比圖 111
圖表 59　2013年與2012年三季度威海房價對比 118
圖表 60　2013年與2012年三季度威海區域房價對比 119
圖表 61　2013年與2012年三季度環翠區房價對比 119
圖表 62　2013年與2012年三季度經濟區房價對比 120
圖表 63　2013年與2012年三季度高區房價對比 120
圖表 64 1　抽油機分類示意圖 121
圖表 65　2010-2013年06月末萬科企業股份有限公司資產負債情況表 126
圖表 66　2010-2013年06月萬科企業股份有限公司利潤情況表 127
圖表 67　2010-2013年06月萬科企業股份有限公司償債能力關鍵指標 129
圖表 68　2010-2013年06月萬科企業股份有限公司盈利能力關鍵指標 130
圖表 69　2010-2013年06月萬科企業股份有限公司營運能力關鍵指標 131
圖表 70　2010-2013年06月萬科企業股份有限公司成長能力關鍵指標 131
圖表 71　2010-2013年06月末中國海外發展有限公司資產負債情況表 133
圖表 72　2010-2013年06月中國海外發展有限公司利潤情況表 134
圖表 73　2010-2013年06月中國海外發展有限公司償債能力關鍵指標 134
圖表 74　2010-2013年06月中國海外發展有限公司盈利能力關鍵指標 135
圖表 75　2010-2013年06月中國海外發展有限公司營運能力關鍵指標 136
圖表 76　2010-2013年06月中國海外發展有限公司成長能力關鍵指標 136
圖表 77　2010-2013年06月末恒大地產集團有限公司資產負債情況表 137
圖表 78　2010-2013年06月恒大地產集團有限公司利潤情況表 138
圖表 79　2010-2013年06月恒大地產集團有限公司償債能力關鍵指標 139
圖表 80　2010-2013年06月恒大地產集團有限公司盈利能力關鍵指標 140
圖表 81　2010-2013年06月恒大地產集團有限公司營運能力關鍵指標 140
圖表 82　2010-2013年06月恒大地產集團有限公司成長能力關鍵指標 141
圖表 83　2013年1-6月龍湖地產全面收益表（未經審核） 142
圖表 84　2013年1-9月金科股份主要會計數據及財務指標 145
圖表 85　2013年1-9月金科股份非經常性損益項目及金額 145
圖表 86　2013年1-9月天地源主要會計數據和主要財務指標 148
圖表 87　2013年1-9月天地源非經常性損益項目及金額 149
圖表 88　2013年第三季度房地產開發投資及增長情況 159
圖表 89　2012年Q4-2013年Q3房地產開發投資及增長情況 160
圖表 90　2013年第三季度各月土地購置面積及費用情況 161
圖表 91　2012年Q4-2013年Q3土地購置面積及費用情況 161

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。